Թե ինչպես կարելի է վստահել, որ մշակողի, երբ ամեն ինչ այնքան անկայուն:

Նշանները հուսալիության մշակողի

Հարցն այն է, թե ինչ ծրագրավորողը կարող է վստահել, միշտ կարեւոր է. Բայց ի ժամանակահատվածի ֆինանսական անկայունության ռիսկերի աճ էապես, եւ, հետեւաբար, գնորդը նախքան վերջնական որոշում, դա անհրաժեշտ է, պետք է հատկապես զգույշ.

Նատալյա Սողոմոն, գլխավոր գործադիր տնօրեն MIC-Անշարժ գույքի (GC ԱՊՀ) ապահովում է հետեւյալ հատկանիշները ուժեղ մշակողի.

1. Ներկայությունը օբյեկտների հանձնված բնակարանների որ արդեն պատրաստված է գույքի նկատմամբ
2. Բացակայություն սառեցված շինարարական նախագծերի.
3. Գործունեություն է աշխատանքի արդյունքում վայրում ընտրված օբյեկտի որոնման.
4. Տեղեկատվական ԶԼՄ-ներում եւ համացանցում (այդ թվում ակնարկներ) - միշտ գրել խնդիրների մասին.
5. Տեղեկություններ կայքում է արբիտրաժային տրիբունալի.
6. Բնակարանների վաճառք համաձայն դաշնային օրենքի 214.

Լեոնարդ Blinov, մարքեթինգի տնօրեն UrbanGroup Այն համարում հեղինակության մշակողի, ինչպես նաեւ, թե ինչպես է ընկերությունը որդեգրել է նշված դրույքաչափերի շինարարության: «Բնակարանը արժե գնել է շինարար հետ բարի համբավը եւ շինարարական պատրաստվածության տների ոչ պակաս, քան 30%: Դուք նաեւ պետք է գնել գույքը միայն բնակելի համալիրների, որի իրականացումը գտնվում է 214 FZ, որը լավագույնս պաշտպանում է գնորդը:

Ներկայությունը մի քանի նախագծերի, այդ թվում, առնվազն մեկը լրացված եւ մեկը, հասուն փուլում շենքի դիտելու տեմպերը շինարարության: Տեղեկություն մասին, թե ինչպես է նա հաղթահարեց 2008 թ. Ճգնաժամը տարին: Ցանկալի է, որ ընկերությունն ուներ առնվազն 3 տարի », - ասել է փորձագետը:

Մասնավորապես, կարեւորությունը հեղինակության շինարար եւ շեշտում, Վիտալի Bahvalov, ղեկավար Մարկետինգ եւ Գովազդ խումբ ընկերությունների ՍՈՒ 22: Ըստ նրա, ոչինչ է գնորդի այնպիսի հզոր փաստարկ, ինչպես որ ընկերությունը կատարել է ժամանակին իր բոլոր նախորդ պարտավորությունները ժամանակին ավարտել հարմարություններ, ներառյալ ճգնաժամի 2008-2009թթ. «Մարդիկ կարող են զանգահարել է շինհրապարակ եւ տեսնել, թե ինչ ձեր սեփական աչքերով որպես կանոն, այնուհետեւ կեսը հարցին անհետանում»:

Alex Շմոնա գլխավոր գործադիր տնօրեն պորտալը վրա քայլի սեփականության. su ասում է, որ հրապարակայնությունը մշակողի, նրա պատրաստակամությունը խոսել է մամուլում լավ նշան է. Ըստ փորձագետների, պոտենցիալ գնորդը կարող է promonitorit PR գործունեության համար պահանջվում է ընկերությանը `ուսումնասիրել մեկնաբանությունները իր փորձագետների եւ լրատվամիջոցների, գործունեությունը բանախոսների եւ շնորհանդեսներ եւ այլն «Եթե ընկերությունը շփվում բացահայտ լրատվամիջոցների հետ, նախաձեռնել քննարկում իրենց ծրագրերի - առավել հաճախ դա նշանակում է, որ նրանք բավական վստահ են իրենց ունակություններով. Չեմ շփոթում է Հասարակայնության հետ կապերի ընկերությունների գործունեության հետ հրապարակայնության իր առանցքային գործիչների, հիմնված սկանդալային հայտարարություններով եւ այլն Պրակտիկան ցույց է տալիս, որ այդ ոճը գործարարությամբ զբաղվելու այդ համապատասխան խաղացողներ, որը բացասաբար է ազդում է իր պարտավորությունների կատարումը հաճախորդներին », - ասում է պարոն Շմոնա:

Կառուցապատման վարկ

Ինչպես հայտնում է փորձի 2008-2009 թթ, շատ մշակողները են վառել, քանի որ շատ թմրամոլ վարկային ֆինանսավորման. Շուկան եղել է վերելք, գնել ամեն ինչ, եւ շատ հաճախ ոչ թե իրենց սեփական բնակեցման, եւ վերավաճառքի նպատակով: Ես ստեղծել մի ծրագիր, եւ նույնիսկ այն ժամանակ, երբ մեր համեմատաբար բարձր զարգացման եւ շուկայի քաղաքակրթություն, խորհրդատուներ են զբաղվել դրա վրա միշտ չէ, որ: Հաճախ մասին որեւէ մարքեթինգային հասկացությունների եւ վերլուծական մշակման հարցին, որ մշակողները հավատացել որ է եւ որ պիտի իջնի շուկան կլանել ցանկացած ծավալը: Բացի այդ, ինչ-որ կերպ ծրագրավորողը հաջողվել է բացել վարկային գիծ, եւ ամեն ինչ լավ էր, - քանի դեռ բանկերի ճգնաժամի վրա, մի կողմից, չեն կարողացել շարունակել են ֆինանսավորել, եւ սպառողները սովորել են հաշվել գումար եւ սկսեց ուշադիր ընտրել, թե ինչ է գնել: Եւ այդ խնդիրը, ինչպես նաեւ հիփոթեքային մասի գնորդների անմիջապես կտրել.

Արդյոք սա նշանակում է, որ մենք պետք է հատկապես զգույշ լինել, երբ գնելու բնակարաններ է այն մշակողների, որ կառուցել հիմնականում պարտք վերցրած գումարով: Եւ արդյոք գնորդը կարող է ստանալ տեղեկատվություն մասին ֆինանսական եւ վարկային քաղաքականության ընկերության.

Լեոնարդ Blinov կարծում է, որ վտանգը, որ գնորդի, այնպես որ ծրագրավորողը է շենքի վրա փոխառու միջոցների, որոնք ուղղակի առնչություն չունի: «Եթե կա մի լավ ամուր ծրագրային ֆինանսավորում բանկ, եւ այն կշարունակվի, դա մեծ պլյուս: Բայց ներկայությունը Շինարարների սեփական միջոցների կարեւոր է նաեւ, որ դա մեծ ռիսկ է, ուստի կփորձի իրականացնել իրենց պարտավորությունները նույնիսկ դժվար իրավիճակներում. Մի մասը տեղեկատվության, կարող է ձեռք բերել ծրագրի հռչակելը », - ասել է փորձագետը:

Natalia Սողոմոն համաձայն է, որ լիկվիդայնության ճգնաժամը ցույց տվեց 2008 ներկայությունը մեծ ռիսկի է ծրագրավորողներ, ովքեր խախտում են հիմնարար սկզբունքը կայունության ընկերության: ճիշտ հարաբերակցությունը պարտքի սեփական կապիտալի:

Սակայն, ըստ փորձագետի, հավաստի տեղեկատվություն է գնորդի գործնականում հասանելի է միայն այն դեպքում, եթե ծրագրավորողը չի կկայանա հանրային իրենց ֆինանսական հաշվետվությունները:

Վիտալի Bahvalov նաեւ ասում է, որ գնորդը քիչ հավանական է, որ ի վիճակի է տեղեկատվություն ստանալ մշակողի մասին, թե ինչ գումար է նա կառուցում է: Սակայն, պետք է դատել, թե որքան հուսալի ծրագրավորողը, դա հնարավոր է ոչ միայն նրանով, թե որքան իրավասու ֆինանսական քաղաքականությունը դա, այլեւ, օրինակ, թե ինչ ունակությունների ունի: «Մեր ընկերությունը կարող է pohvastsya այն փաստը, որ մենք կառուցում են իրենց սեփական, առանց ներգրավմամբ կապալառուների. Ոչ թե ամեն ընկերությունը ունի նման տպավորիչ արտադրությունը եւ տեխնիկական բազան, քանի որ մենք ունենք. Շատերի համար սա կարեւոր փաստարկ է, սակայն, այն է, լավագույն իր համար, - ասում է մեր հեղինակությունն ու պատմությունը օբյեկտների - իրենց առաքման ժամանակին. Եւ ինչպես անել, որ մենք կառուցել - գնորդի համար սա երկրորդ հարցը », - ասում է Վիտալի Bahvalov:

Ալեքսեյ Shmonov նաեւ կարծում է, որ տեղեկություններ է ֆինանսավորման գնորդի ոչ ոք չի բացել. Բայց նա համաձայնել է Վիտալի Bahvalova կարծիքին ենք, որ ցուցում է գնորդի ոչ միայն այդ հարաբերակցությունը պարտքի սեփական կապիտալի, ինչը գրեթե անհնար է գտնել, բայց արտադրական հզորությունը, ընկերությունն ունի:

Սակայն, վարկի ֆինանսավորման, ըստ որոշ փորձագետների, ունի իր առավելությունները: Այնպես որ, Սերգեյ Liadov, մամլո քարտուղար ներդրումային եւ զարգացման ընկերության «Սիթի-XXI դարի» ասում է, որ հնարավորությունը մշակողի մատչելիության վարկային ռեսուրսների բանկերի կարեւոր առավելություն է ոչ միայն ընկերության համար, այլեւ իր հաճախորդների համար: Այս դեպքում, որ ոչ ավարտը շինարարական ռիսկերի են կրճատվել:

Դա այն է, թե ինչ է պարոն Lyadov պատմել փորձի իր ընկերության հետ համագործակցության բանկերի մի դժվարին ժամանակահատվածում ճգնաժամի նախորդ տարիների `« ճգնաժամը 2008-2009 թթ. հիմնականում տուժած մշակողները, ովքեր էին ագրեսիվ ներդրումային քաղաքականությունը ներգրավելու մեծ թվով վարկերի. Սակայն, մեր ընկերությունը ձգտել է պահպանողական ընթացքում ակցիայի, եւ դա մեզ թույլ տվեց պահպանել հավասարակշռությունը միջեւ սեփական կապիտալի եւ պարտքի. Ընկերությունը լավ կատարել իր ֆինանսական պարտավորությունները Սբերբանկի է առավել դժվարին տնտեսական ժամանակահատվածում: Եվ դա թույլ է տվել մեզ 2010 թ. Ապրիլին փակել վարկային գիծ 60 մլն դոլար, եւ մի քիչ ավելի վաղ, 2010 թ. Մարտին, որպեսզի ստանալ նոր վարկ բանկից չափով 1,1 մլրդ. Ռուբլի: Սբերբանկն է մեր մշտական գործընկերը զարգացման ծրագրերին, այդ թվում զարգացման համապարփակ ծրագրի Strogino շրջանի, եւ մեզ համար, քանի որ ընկերությունը-շինարար է շատ կարեւոր եւ արժեքավոր, մինչ օրս այդ համագործակցությունը շարունակվի, չի բարդ է արտաքին հանգամանքներով »:

խորհուրդ է գնորդի

Սերգեյ Liadov տվեց հետեւյալ խորհուրդը հաճախորդներին, թե ինչպես բոլորս նույնն է ընտրել հուսալի շինարար:

«Չափանիշները սահմանման միջոցառումների ապահովման ընկերությունը վերաբերում, առաջին հերթին, հետ կնքված ծրագրավորողը փայամասնակցության ձեռք բերված պայմանավորվածության համաձայն (POS) հետ պետական գրանցման գործարքի Rosreestra: Երկրորդ, ապառիկ վճարման, որտեղ հնարավոր է: Նվազագույնի հասցնել ռիսկերը պետք է ներառի ձեռքբերումը շինարարության, ինչպես նաեւ որքան հնարավոր է ավելի ուշ փուլում շինարարության. Սակայն, այս դեպքում, գնման գինը սովորաբար ավելի բարձր, բայց վճարման ռիսկերի նվազեցման. Դա կարեւոր է, որպեսզի գործարքներ մշակողները ունենալ դրական գործարար համբավ եւ պորտֆելը հաջողությամբ ավարտված նախագծերի նմանատիպ շինարարական. Պարտադիր ստուգման վերնագրի փաստաթղթերի հողի եւ թույլ է տալիս փաստաթղթերն կառուցման համար. Նվազեցնել եւ ներգրավվածությունը բանակցությունների հետ մշակողի փաստաթղթերի եւ ստուգման որակյալ իրավաբաններ, ովքեր մասնագիտանում են նման դեպքերում », - ասել է փորձագետը:

Տրամադրության գնորդների եւ հետագա զարգացումը շուկայում

Հայտնի է, որ ճգնաժամի ընթացքում այդ պահանջը առաջնային շուկայից գրեթե ամբողջությամբ անցել է կողմում »է միջնակարգ»: Այսօր, ինչպես նաեւ աճել բացասական միտումների տնտեսության, թե արդյոք գործունեությունը գնորդների նվազել է առաջնային շուկայում, այնպես որ դուք կարող եք դատել փոփոխություն սպառողական տրամադրությունների արդյունաբերության վրա բացասական: Սա, ինչ մենք խնդրել ենք մեր փորձագետներին:

Վիտալի Bahvalov ասել է, որ իրենց ընկերությունը չի նկատվում անկումը պահանջարկի բնակարանների կառուցվող շենքերի. Ընդհակառակը, ըստ փորձագետների, վերջում ամռանը, կար մի բում պահանջարկ:

Սերգեյ Liadov ասում է, որ աճել զգալիորեն օգոստոսին, հետաքրքրությունը օբյեկտների առաջնային շուկայում, ընկերությունը արձանագրվել է երեք անգամ ավելացել է պահանջարկը: «Սեպտեմբերին, որ ընկավ մի փոքր, բայց դեռեւս մնացել է բարձր մակարդակի վրա. Ամենամեծ պահանջարկն ներկայումս օգտագործվում է օբյեկտների տնտեսության եւ հարմարավետության դասի. Նվազեցման նոր շինարարություն չի նկատվում: , Նախորդ մակարդակը մատակարարման շնորհիվ մուտքի նոր նախագծերի եւ նոր ծավալների ընթացիկ ծրագրերին », - ասել է փորձագետը:

Նատալյա Սողոմոն կիսում է այն տեսակետը, որ բնակարանների պահանջարկը նոր տների աճող կայուն. «Հիմնական չափանիշը որոշելը, թե արդյոք գնել - գին. Ռազմավարություն մշակողները, որը պետք է շուկան նետված փոքր խմբաքանակ բնակարանների շենքի հետաքրքիր անձնավորությանը, եւ լավ աջակցում գործունեությունը գնորդների », - ասել է փորձագետը:

Լեոնարդ Blinov ասում է, որ դա անհրաժեշտ է հասկանալ, որ այդ տարբերությունը գների վրա առաջնային եւ երկրորդային շուկայից կարող է հասնել 30-40%: «Հետեւաբար, նա, ով ավելի շատ է վտանգի տակ, վճարում են ավելի ցածր գին: Թեեւ իրավական մաքրության գործարքի երկրորդային շուկայում այնքան էլ պարզ հարց է, եւ այն պետք է ստուգվի doskanalno », - ասել է փորձագետը:

Այսպիսով, ճգնաժամը 2008-2009 թվականների ավելի զգուշավոր, ոչ միայն ծրագրավորողներին, այլեւ գնորդների: Եթե մշակողները արդեն վերանայվել են իրենց ֆինանսական եւ կառավարման քաղաքականությունը, գնորդները դարձան ավելի ուշադիր ընտրության մշակողի, ավելի մեծ ուշադրություն դարձնել իր հուսալիության եւ կարողությունը հանդիպելու իր պարտավորությունները ոչ միայն բարենպաստ տնտեսական պայմանների, այլեւ ժամանակներում ֆինանսական իրարանցման. Սակայն, բարձր ակտիվությունը շուկայում բնակարանային կառուցվող, նույնիսկ այն պահին, երբ աճել բացասական միտումները տնտեսության մեջ ենթադրում է, որ վստահելիությունը գնորդների բավական ընդարձակ է, եւ նրանց տրամադրությունը, ընդհանուր առմամբ, լավատեսորեն է տրամադրված:

Portal Move.su ցանկանում եք չի կարող սխալվել է ընտրության!