214-FZ դաշնային օրենքը `ընդհանուր շինարարության մասնակցության մասին օրենքի էությունը, ընթացիկ տարբերակը

Վերջերս, անշարժ գույքի ձեռքբերումը բաժնետոմսերի պայմանագրի կնքմամբ, չափազանց հրատապ է դառնում: Օրենսդրորեն կարգավորվում է 214-FZ- ի համատեղ շինարարության մասնակցության գործընթացը: Օրենքի էությունը մանրամասն կքննարկվի հոդվածում:

Դաշնային օրենքի կարգավորման առնչությամբ

Ներդրված դաշնային օրենքը ստեղծվել է այնպիսի հարաբերություններ կարգավորելու համար, որոնք սերտորեն կապված են բնակելի շենքերի կառուցման համար քաղաքացիների ֆինանսական միջոցների ներգրավմանը: Դրամական ներդրումների ներգրավումը տեղի է ունենում ընդհանուր հիմունքներով. Ըստ էության, յուրաքանչյուր բնակարանի բնակարանային տունը կառուցում է «տուն» կառուցելու համար:

Համատեղ շինարարությունը , կարծես, շատ պարզ է, բայց միեւնույն ժամանակ, երկիմաստ գործընթաց է: Վերջերս ավելի հաճախակի դարձան քաղաքացիների խաբեության դեպքեր, որոնք գրանցվել են որպես սեփականատեր: Այդպիսի մեքենայությունների կանխման համար մշակվել է 214-FZ- ը: Օրենքի էությունը շատ պարզ է. Նորմերի խիստ ամրագրումը, որը թույլ կտա միասնական բնույթի կառուցապատման գործընթացների որակական իրականացմանը:

Մշակողի եւ տան մասին

Սույն օրենքի 2-րդ հոդվածը սահմանում է երկու հիմնական հասկացություններ, որոնք կիրառվում են օրենքի բոլոր հետագա դրույթներում: Առաջին տերմինը «շինարար» է: Օրենքի համաձայն, մշակողները վերաբերում են այնպիսի իրավաբանական անձանց, որոնք ունեն հողամաս, որի վրա կառուցվելու է բնակելի հաստատություն: Զարգացողը հատուկ թույլտվություն է ստանում զարգացման համար, ապա սկսում է ֆինանսների ներգրավման գործընթացը:

Համատեղ շինարարության օբյեկտը միշտ էլ բնակելի կամ ոչ բնակելի տեսակի տեղաբաշխումն է, որը ենթակա է շինարարության մասնակիցներին ընդհանուր հիմունքներով: Պետք է նշել, որ նման ձեռնարկությունները չեն կարող լինել արդյունաբերական բնույթ ունեցող ձեռնարկություններ:

214-FZ օրենքի էությունը, այսպիսով, ապահովել ընդհանուր շինարարության նորմերը:

Ֆինանսների ներգրավման իրավունքի մասին

Վերոնշյալը արդեն նշվել է, որ ֆոնդերի հավաքագրման գործընթացը չի կարող սկսվել առանց հատուկ թույլտվության ստանալու: Որն է պատճառը: Պետք է հիշել 214-FZ օրենքի էությունը: Դա խարդախության եւ ֆինանսական խարդախության դեպքերի նվազեցման մասին է: Դրա համար էլ նորմատիվ ակտի 3-րդ հոդվածում ամրագրվում են նորմերը, ըստ որի մշակողը կարող է գումար հավաքել միայն կառուցապատման հռչակագրի ավարտից հետո, ինչպես նաեւ մի շարք հողաշինարարական միջոցառումների գրանցումից եւ գրանցումից հետո: Ստեղծողը պարտավոր է պատասխանել նախագծի հռչակագրի ուղարկման ամսաթվին, ինչպես նաեւ դրա պահանջներին: Միայն այս պարագայում հնարավոր կլինի սկսել սեփական կապիտալի սեփականատերերի ֆոնդերի ներգրավման գործընթացը:

Այստեղ նույնպես մշակողները պահանջում են հետեւյալ պահանջները.

• Փոխառության կապիտալը պետք է ամբողջությամբ վճարվի.
• Ստեղծողը չպետք է ենթարկվի լուծարման, որպես իրավաբանական անձ:
• Արբիտրաժային դատարանի կողմից մշակողը կասեցնելու որոշում չպետք է լինի.
• Զինծառայողը չպետք է լինի անբարեխիղճ մշակողների ռեգիստրում.
• Ստեղծողը չունի հարկեր, պարտքեր կամ վճարներ:

Բացի այդ, արժե խոսել հատուկ համաձայնագրի մասին, որը կնքվում է մշակողների եւ համահեղինակների միջեւ:

Շինարարության մասնակցելու պայմանագիր

Ներկայացված նորմատիվ ակտի 4-րդ հոդվածը պարունակում է բավականին մանրամասն դրույթներ պայմանագրի կնքման վերաբերյալ: Հարկ է նշել, որ 214-FZ օրենքի էությունը ընդհանուր առմամբ կառուցապատման հետ կապված բոլոր հնարավոր իրավական գործընթացների խիստ համախմբումն է:

Օրենքի համաձայն, պայմանագրի մեկ կողմը պարտավոր է նշված ժամանակահատվածում բնակելի օբյեկտ կառուցել, իսկ մյուս կողմը `ժամանակին վճարել պայմանագրի դրույքաչափը: Ինչ տարրեր պետք է պարունակեն պայմանագիրը:

• Նախ, սա որոշակի շինհրապարակի սահմանումն է, ինչպես նաեւ դրա վերաբերյալ բոլոր տեղեկությունները:
• Երկրորդ, շինարարության պայմանները եւ պայմանագրի գինը:
• Պայմանագրի մեջ եւս մեկ կարեւոր տեղ է գրավում երաշխիքները եւ մշակողներին իրենց պարտականությունների կատարման եղանակները:

Պայմանների եւ երաշխիքների մասին

Որն է 214-FZ- ի էությունը: Այդ ակտը նախատեսված է ամրագրել առավելագույն նորմերը, որոնց շնորհիվ համատեղ շինարարության գործընթացը հնարավորինս արդյունավետ կանցնի: Օրենքի 6-րդ հոդվածը վերաբերում է ժամանակին: Այսպիսով, մշակողի պատասխանատվության ներքո շինարարական օբյեկտի ժամանակին փոխանցումը համահիմնադիրներին է: Պայմանագրային պարտավորությունների խախտման դեպքում մշակողը պարտավոր է գործարքի վրա ազդակիր կողմերին վճարել վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի երեք հարյուրերորդ մասի գումարը, որը սահմանում է Ռուսաստանի Կենտրոնական բանկը: Ստեղծողը իրավունք ունի չվճարելու միայն տուգանքները, եթե մյուս կողմը հրաժարվել է փոխանցման ակտը ստորագրելուց:

Զարգողը պարտավոր է նախազգուշացնել համահիմնադիրներին `հնարավոր խնդիրների մասին: Այսպիսով, եթե պայմանագրի սահմանված ժամկետից ոչ ուշ, քան երկու ամսվա ընթացքում, սահմանված ժամկետում հաստատության կառուցումը հնարավոր չէ, դա պետք է հայտնի լինի բոլոր կողմերին:

Պայմանագրի պահանջների մասին

Պայմանագրի այս կամ այն կողմում կատարված վատ կատարման կամ լիարժեք ձախողման համար պատասխանատվությունը կարող է նշանակվել: Համաձայն 214-րդ Դաշնային օրենքի, որի բովանդակությունը քննվում է սույն հոդվածում, մեղավոր անձինք ստիպված կլինեն տուգանքներ, տույժեր կամ տուգանքներ վճարել:

11-րդ հոդվածը վերաբերում է պայմանագրով իրավունքի հանձնմանը: Դա հնարավոր է միայն պայմանագրի պայմանագրի մասնակիցի կողմից վճարված փոխհատուցումը վճարելուց կամ շինարարության նոր մասնակիցի պարտքը փոխանցելուց հետո:

Երբ կարող է կատարվել պայմանագրով նախատեսված պարտավորությունները: Հաշվի առնելով Դաշնային օրենքի 12-րդ հոդվածի համաձայն, միայն սահմանված գումարի լրիվ վճարումից եւ փոխանցման փաստաթղթի ստորագրումից հետո:

Ծրագրի հայտարարության մասին

Մի կարեւոր փաստաթուղթ կարեւոր դեր է խաղում ընդհանուր շինարարության ամբողջ գործընթացում: 19-րդ հոդվածում այն կոչվում է նախագծի հռչակագիր: Այս փաստաթուղթը ներառում է մշակողի եւ շինհրապարակի մասին բոլոր անհրաժեշտ տեղեկությունները: Ծրագրի հայտարարագրի որոշ դրույթներ պատճենվում են ընդհանուր շինարարության մասնակիցների պայմանագիրը, բայց միայն կարեւորագույնը: Ըստ էության, հայտարարագիրը պարունակում է զուտ տեխնիկական տվյալներ: Բոլորը պետք է վավերացվեն համապատասխան տարածաշրջանի գործադիր իշխանության կողմից, նույնիսկ նախքան մշակողը առաջին բաժնետիրոջ հետ համաձայնություն է ձեռք բերում:

Հարկ է նաեւ նշել, որ մշակողի ստեղծման համար իրավական հետեւանքներ հնարավոր է միայն նախագծի հռչակագրի փաստերը հաստատելուց հետո: Փաստաթղթի ձեւը սահմանում է Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի լիազորված գործադիր մարմինը:

214-FZ- ի «Ընդհանուր շինարարությանը մասնակցելու մասին» (2013 թ. Ներկայիս տարբերակը) էությունը նաեւ բացահայտում է բոլոր համապատասխան փաստաթղթերի նպատակը:

Պետական կարգավորման մասին

Պետական վերահսկողությունը հատկապես կարեւոր է այնպիսի մեծ տարածքում, ինչպիսին է անշարժ գույքի ձեռքբերումը: Ռուսաստանում նման վերահսկողությունը դրսեւորվում է մի շարք անհատական գործառույթների տեսքով: Սա է 23-րդ հոդվածը.

• Ստեղծագործողներից պահանջել բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը եւ աշխատանքի առաջընթացի վերաբերյալ տեղեկությունները.
• Բաժնետոմսերի շինարարության վերաբերյալ նորմատիվ-իրավական ակտերի ձեւավորում եւ հրապարակումը.
• Առանձին մեթոդաբանական փաստաթղթերի եւ առաջարկությունների մշակումը պետական վերահսկողության հարցերով միասնական տիպի շինարարության ոլորտում եւ այլն:

Այսպիսով, ինչ է պարունակում 214-FZ դաշնային օրենքը: Օրենքի էությունը պարզ է. Նորմերի համախմբումը, ըստ որի ընդհանուր շինարարության բնագավառում բարդությունների առաջացումը գրեթե անհնար կլիներ: