Բնակարան տուն (MKD): սղագրությունը հասկացությունների եւ առանձնահատկություններ

Ժամանակակից շենքը մեկը ամենահեղինակավոր ոլորտների գործունեության. Հիմնական ուղղությունները այս ոլորտում, որոնք կառուցվել են երկու առեւտրային եւ արդյունաբերական նախագծերի, եւ բնակելի բազմաբնակարան շենքերի (այսուհետ, Mcd). Վերջիններս հատկապես տարածված է խոշոր քաղաքներում բնակչության ավելի քան 500 հազար մարդ: Ոչ բոլորն են հասկանում, թե ինչ է բազմաբնակարան շենքի. Այս հոդվածը կօգնի ձեզ հասկանալ իմաստը այս հայեցակարգի, թե ինչ են դրա առանձնահատկությունները եւ ինչպես ICM տարբերվում է այլ շինարարական նախագծերի.

MCD: վերծանման ժամկետ

Կան մի քանի սահմանումները հայեցակարգին. Շատ հաճախ, որ տերմինը «MKD» նշանակում է համադրություն քանի բնակարանների, որոնք ունեն մուտք դեպի ընդհանուր տարածքներում, կամ ուղղակիորեն հարող վայրէջք տունը: Այլ կերպ ասած, հյուրասենյակ տարրերի ընդհանուր սեփականության սեփականատերերի տարածքները - սա MKD: Deciphering հայեցակարգը շատ պարզ է, հիմնական բան է գիտակցել, որ բնակարանը, շենքը ոչ թե մեկ սեփականատեր (կամ «ընդունող»), բնակարաններ եւ ոչ բնակելի տարածքների սովորաբար պատկանում են տարբեր անձանց `իրավաբանական անձանց, քաղաքացիների, կամ նույնիսկ պետության:

MKD եւ բնակելի շենք - սա նույնն է:

Շատերը հավասարեցնել հասկացությունները «տան» եւ «ICM»: Վերծանման առաջին ժամկետի հստակորեն տրվում է 16-րդ հոդվածում GKRF: Ըստ կոդի մի բնակելի տան, որ այն համարվում է անհատապես սահմանված շենքը, որը բաղկացած սենյակներ եւ առեւտրային տարածքների օժանդակ օգտագործման հանդիպելու ներքին կարիքները.

Հիմնական տարբերությունները են բնակելի շենքի որոշվում են մի քանի չափորոշիչներով:

- ի ներկայությունը սեփականատիրոջ.

- բաղադրիչներն բնակելի շենքի;

- բնակելի շենք վերահսկում;

- առկայությունը բաժնային սեփականության ընդհանուր գույքի.

Առաջին բնակելի շենքը չափանիշը տարբերվում բնակարանը ներկայությունը սեփականատիրոջ, այսինքն օբյեկտ նկատմամբ սեփականության համարվում է շենքը ինքնին: Այլ կերպ ասած, տուն կարող է լինել բաժնային սեփականությանը , այնպես էլ մեկի եւ ավելի քան մեկ սեփականատիրոջ:

Տները առանձնանում են միմյանց ձեւով բաղադրիչների մի բնակելի շենքի սենյակում մի տան, բնակարան - ի MCD: Վերծանման այդ հասկացությունները նաեւ տրվում է քաղաքացիական օրենսգրքում. Սանհանգույցը համարվում մասն է տան կամ բնակարանի, այն տեղը, որը նախատեսված է անհապաղ բնակեցման.

Բացի այդ, մի շենքում առանց սեփական կապիտալի սեփականության իրավունքի ICM - ը: Ինչ վերաբերում է հարցերի կառավարման բնակելի շենքում, առաջին դեպքում դրանք ուղղված են սեփականատիրոջ, իսկ ICM - Assembly.

Հանձնարարություն տան մեկ կատեգորիայում կամ այլ մի շատ լուրջ հարցի: Վերջերս Ռուսաստանի կառավարությունը իրականացրել է մի շարք գործողությունների վերականգնել կարգը քաղաքաշինության ոլորտում, եւ շատ MKD ապամոնտաժվեցին, քանի որ դրանք կառուցվել է սյուժեները անհատական բնակարանային շինարարության:

Իհարկե, որոնց մեծ մասը, դա մտահոգված բնակելի շենքերը, ինչպես նաեւ ընդհանուր մակերեսով ավելի քան 1500 քմ մակերեսով եւ ավելի քան երեք հարկից: Բայց ամեն դեպքում, յուրաքանչյուր կառուցման նախագիծը պետք է համապատասխանի հատուկ պահանջների ապահովման էլեկտրաէներգիայի, ջրի, կոյուղու եւ հատկացման t. Դ

Հիմնական հարցերը վերաբերում են ICM

MKD սեփականատերերը հաճախ միշտ չէ, որ տեղյակ խնդիրների հետ կապված ընդհանուր սեփականության շենքի եւ ստեղծման համատիրությունների: Սա հասկանալի է, քանի որ ներկա պահին կան մի շարք դեռեւս չի լուծել հարցը թեմայի.

Ոչ բոլորը գիտեն, թե ինչ է նշանակում միասնական գույքի սեփականատերերի տարածքը. Համաձայն այս կատեգորիայում են հարմար:

- հասարակական MKD տարածքների (միջանցքները, ձեղնահարկերի, նկուղներում, հանքեր, եւ այլն).

- կցելով կրող եւ ոչ ծանրաբեռնվածության կրող շինարարական Mcd (հիմնադրամներ, սալեր, սյուներ եւ այլն);

- տանիքը;

- էլեկտրական, մեխանիկական եւ այլ սարքավորումներ, որոնք ծառայում Mcd.

- հողամաս, որտեղ տունը գտնվում:

Ընդհանուր գույքը որոշվում եւ հաստատվում է ընդհանուր ժողովի սեփականատերերի. Եթե վարձակալները են ստեղծել մի Hoa համար շենքի կառավարման ընկերության, տունը ինքն է ընդհանուր գույքի սեփականատերերի.

Հիմնանորոգման ընդհանուր սեփականության MKD

2014 թ-ին ուժի մեջ մտավ մի բոլորովին նոր մոտեցում է իրավական հարաբերությունների կարգավորման: Վերջերս, սեփականատերերը պարտավոր են վճարել մի ներդրում է ընդհանուր գույքի տանը կապիտալ վերանորոգման: Այսինքն եվրովերանորոգված է MCD կլինի պարտադիր իրադարձություն. Համենայն դեպս, այդպես ասում կողմնակիցների առաջարկվող բարեփոխումների: Նրանց կարծիքով, վարձակալները վճարվում գումար է սահմանել շարժման այսպես կոչված, կոլեկտիվ ներդրումային մեխանիզմ: Այս համակարգը թույլ կտա կոմունալ զարգացնել շուկան է ճիշտ ուղղությամբ, եւ վերանորոգման կիրականացվի խիստ վերահսկողություն:

Թե ինչ դուք պետք է իմանալ, որ տարածաշրջանային համակարգի բարեփոխումները MKD.

Այդ ծրագրերը պետք է ձեռնարկվեն Ռուսաստանի տարածաշրջանների համար բավականաչափ երկար ժամանակահատվածի ընթացքում, սկսած 20 - ից 30 տարի ժամկետով: Բայց մի մոռացեք, որ այս հարցը պետք է վերանայվի ամեն տարի, որպեսզի ավելացնել նոր կամ վերացնելու հին օբյեկտները.

Ծախսերը վերանորոգման համար ընդհանուր սեփականության մեջ MCD կֆինանսավորվի հատուկ հիմնադրամի եւ այլ աղբյուրներից: Հնարավոր է ստեղծել հիմնադրամ առանձին հաշվի վրա կամ հաշվին տարածաշրջանային օպերատորի:

Խոսելով բազմաբնակարան շենքի, դա կարեւոր է հասկանալ, որ բոլոր մտահոգությունները բնակիչների, թե արդյոք վերանորոգման կամ միանալու HOA պետք է բանակցել ընդհանուր հանդիպման սեփականատերերի. Միայն շնորհիվ միաձայն մեծամասնության կարող է լուծել ցանկացած խնդիր, որը վերաբերում է ICM: