Հիփոթեքային առավելագույն մարման ժամկետը

Վարկավորում համար շատ քաղաքացիների, մեր երկրի միակ տարբերակն է ձեռքբերման իրենց բնակարանի. Այն համարվում է երկարաժամկետ բանկային արդյունք է, որ կապված է բազմաթիվ ռիսկերի. Սովորաբար, 10-15 տարի է թողարկել վարկավորում: Մարման առավելագույն ժամկետը յուրաքանչյուր բանկում է տարբերվում: Դուք պետք է ընտրել համապատասխան ժամանակահատվածը ամբողջությամբ վճարել հիփոթեքը առանց զանցանքի:

հասկացողություն

Թե ինչ է ժամկետը հիփոթեքի. Այն հաստատվել է երկարությամբ ժամանակ, որի ընթացքում հաճախորդը պետք է վճարել ծախսերը, բնակարանի, ինչպես նաեւ հետաքրքրություն: Այս տեղեկատվությունը տրամադրվում է վարկային պայմանագրի: Որ հաճախորդը կարող է ընտրել այն ժամանակահատվածը, որը պետք է ձեւակերպված վարկավորում: Մարման առավելագույն ժամկետը սովորաբար բավականին մեծ է:

Ըստ բանկային կանոնակարգերի, որ քիչ ժամանակահատվածում, ստորին գերավճարից: Վճարումները կարճ ժամկետում բավականին մեծ, որը ստեղծում է վտանգը չվճարելու դեպքում, եթե վարկառուն պետք է լինի ֆինանսական դժվարություններ. Նույնիսկ մի կայուն եկամուտ պետք է մոլորվել, որ է, վերցնել վարկ ավելի երկար ժամանակահատվածի համար: Եթե այդ միջոցները կլինեն բացակայում է, ապա դուք կարող եք վճարել ձեր հիփոթեքային վաղ եւ պահպանել է հետաքրքրությունը:

Որ բանկերի կողմից առաջարկվող.

Դուք պետք է իմանա, թե որքան են փոխ տալիս ռուսական բանկերին, եթե անհրաժեշտ է, դիզայն հիփոթեքային վարկերի տեսքով: Թե ինչ է առավելագույն ժամկետը հիփոթեքային Խնայբանկի. Նա 30 տարի: Ընդ որում, այն տեղադրվել է գրեթե բոլոր ծրագրերի. Եթե դուք ընտրել առավելագույն ժամկետը հիփոթեքային Խնայբանկի, եւ վճարել ոչ վաղաժամկետ մարման, որ գերավճարների կլինի մեծ է. Հետեւաբար, դուք պետք է ուշադիր մտածել նախքան գրանցումը:

Այլ բանկերի նաեւ սահմանել առավելագույն ժամկետը հիփոթեքի. ՎՏԲ 24 առաջարկում է թողարկել բնակարանային վարկեր մինչեւ 50 տարի ժամկետով: Ոչ թե ամեն վարկային հաստատություն, որն առաջարկում է նման պայմաններ: Այն ծրագրերը, որոնք նախատեսված են երիտասարդ մասնագետների եւ երիտասարդ ծնողները տարեկան հասակում 25-35 տարեկան, քանի որ դրանք օգնում են ստանալ գումարը ձեռքբերման անշարժ գույքի մի սակարկության փոխարժեքով:

Թե ինչ է առավելագույն ժամկետը վարկի այլ բանկերին. Մնացած հաստատությունների առաջարկում է վարկ ստանալու 30-35 տարիների ընթացքում: Ի "Ռայֆֆայզենբանկ", - «Պրոմսվյազբանկի» է նաեւ թողարկել հիփոթեքային. Մարման առավելագույն ժամկետը կազմում է 25 տարի այնտեղ: Ի «Ռոսսելխոզբանկի» եւ «Գազպրոմբանկի» Նա 30 տարի է:

տոկոսադրույքները

Կախված նրանից, թե տեւողությամբ կարող են տարբեր լինել տոկոսադրույքը: Ռուսական բանկերը այն տատանվում է 11-ից 16%: Դրա չափը կլինի ավելի մեծ, եթե կա կանխավճարը: Կա նաեւ մի ծրագիր է սեփականության, որն անհրաժեշտ է ապահովել նվազագույն փաստաթղթերի. Ապա փոխարժեքը կարող է լինել 18%: Հետ մասնակցությամբ կազմակերպել հիփոթեքային ցածր տոկոսադրույքների կառավարության ծրագրերի - 8-14%.

պահանջները

Է կազմակերպել հիփոթեքը, դուք պետք է համապատասխանի որոշակի պահանջների:

• տարիքը 21 տարեկանն է.
• քաղաքացիությունը Ռուսաստանի Դաշնության,
• ներկայությունը պաշտոնական եկամուտների.
• գրանցումը մինչեւ կենսաթոշակային տարիքը լրանալը.
• ընթացքում վերջին ապառիկ վճարման ոչ ուշ, քան 75 տարի:

Այն պահանջները կարող են տարբերվել յուրաքանչյուր բանկում: Երբեմն դուք պետք է հաստատեք փորձը 6 ամսվա վրա վերջին աշխատանքը: Եթե հաճախորդը ունի սեփականություն, ապա դա կօգնի կազմակերպել հիփոթեքային. Գույքը օգտագործվում է որպես գրավ:

Կարեւոր պահանջը բանկերի համարվում է դրական վարկային պատմություն: Եթե դուք նախկինում տրվել վարկերը, սակայն չեն վճարվում սահմանված ժամկետում, ապա դա կարող է մերժվել: Բացակայությունը նման պատմությունների կարող են նաեւ առաջացնել դիմումի մերժումը: Այն հաճախ պահանջվում է ունենալ երաշխավորը, այնպես որ դեպքում ոչ վճարային պարտավորությունների անցել է դրան:

Որն ավելի ժամկետ է ընտրվել, բազմաթիվ ծրագրեր պետք է վճարել առաջին ապառիկ: Այն կարող է լինել միջակայքում 10-25% - ի գնման գինը: Հաճախ, դուք պետք է ունենալ որոշակի մակարդակ եկամտի, օրինակ, 25 հազար ռուբլի: Այնքան մեծ է, որ մակարդակը աշխատավարձի, իսկ ավելի բարձր հնարավորություն ստանալու հիփոթեքային, իսկ ավելի մեծ գումարը թողարկել: Հաշվի առնելով այլ տեսակի եկամուտների `մի բիզնես podrabotok, գույքը վարձակալության.

նվազագույն ժամկետը

Հիփոթեքային վարկերը տրամադրվում են ժամկետով 1 տարվա ընթացքում: Գործնականում, տարեկան վարկի գրեթե չի կիրառվում: Պատճառները, ներառում են.

• խոշոր վճարումներ;
• բարձր տոկոսադրույքները.
• երաշխիքների տրամադրումը ապահովելու համար փոխհատուցում:

Եթե կա մի հաստատուն եւ մեծ եկամուտ, դա հնարավոր է վերցնել սպառողական վարկ բացակայող չափով: The թերությունն է կարճաժամկետ պայմանագիր դժվարությունը վերահսկող ժամկետները եւ օգտագործման վաղաժամկետ մարման: Վարկառուն պետք է վճարել մեծ գումարներ է ամեն ամիս:

Հաճախորդները պետք է հաշվի առնի.

• ռիսկը կրճատվել եկամուտների.
• հավանականությունը աշխատանքի կորստի,
• լրացուցիչ ծախսերը.
• բացակայությունը եկամուտների աճի.
• գնաճը:

Այս պայմաններում, դժվար է կատարել վճարումներ: Հետեւաբար, դա պետք է համարել, երբ տեղաբաշխման պայմանագիրը: Խախտում ժամանակացույցի վճարումների կազդի Ձեր վարկային պատմությունը, որն է պատճառը, որ ապագայում դա քիչ հավանական է, որ հաստատված դիմումները. Նվազեցնել ռիսկը բանկերի առաջարկում է թողարկել ապահովագրություն.

Որն է այդ տերմինը դուք ընտրել.

Այս հարցը հետաքրքրում է շատ վարկառուների. Միջին տեւողությունը 10-15 տարի է: Ինչպես կարելի է տեսնել, որ վիճակագրության, սա բավական է վճարել վարկի. Համեմատ, արեւմտյան եւ ամերիկյան հաճախորդների, ովքեր վճարում են հիփոթեքային համար երկար ժամանակ է, որ ռուսները նախընտրում են ազատվել է պարտք. Պատճառները, ինչպես գերավճարի - ԱՄՆ-ում մակարդակը կազմում է 1-2%, իսկ ռուսական գործչի 12-15%, այնպես որ 30 տարվա ընթացքում արտադրվել է մեծ գերավճար: Սա տարբերվում է տարբեր երկրների հիփոթեքի.

Մարման առավելագույն ժամկետը թույլ է տալիս վարկառուն է ընտրել ցանկալի ժամանակահատվածը: Այսպիսով, անհրաժեշտ է հաշվի առնել հետեւյալ խորհուրդներ.

• ռիսկը ուշացումով համար կարճ ժամանակահատվածում բարձր է, եթե ֆինանսական իրավիճակը կվատանա.
• ընտրելով մի երկար ժամանակաշրջան, վարկը կարող է վճարվել կանխավճարի մասնակի վճարման, նվազեցնելով վերջնական գերավճար,
• կանխավճարը այժմ Ամենա բանկերը կատարվում է առանց տույժերի եւ վճարների.

Գերավճար տարբեր պայմաններով

Ստացվում է, որ առավելագույն ժամկետը Հիփոթեքի Ռուսաստանում յուրաքանչյուր բանկում է տարբերվում: Եթե դուք ընտրել ավելի երկար ժամանակահատված է, գերավճար կլինի ավելի. Օրինակ, եթե դուք ստանում եք վարկ է 1 մլն ռուբլով 5 տարիներին `13%, ապա գերավճար կլինի 360 000 ռուբլի:

Երբ պայմանագիրը, որը տրվում է 15 տարի ժամկետով, ապա գերավճար կլինի 1,3 միլիոն ռուբլի, իսկ փոխարժեքը 13,5%: Որպես հետեւանք, ստանալու հիփոթեքային է ավելի լավ է կարճ ժամանակահատվածում: Այսպիսով, անհրաժեշտ է հաշվի առնել նրանց ֆինանսական վիճակը, նախքան հիփոթեքային լույս կտեսնի: Մարման առավելագույն ժամկետը կարող է ընտրված, բայց դուք պետք է փորձեք վճարել նախապես.

կանխավճարը

Վճարելով նախապես ավելի լավ է սկզբում այն ժամանակահատվածի, երբ դրանց գծով հաշվարկված տոկոսներ Այս դեպքում անհրաժեշտ է նվազեցնել գումարը մայր, քանի որ տոկոսները գանձվում է հավասարակշռության: Ի երկրորդ կեսին մարման կանխավճարի չի լինի, այնքան նկատելի է.

Եթե դուք գիտեք, որ կլինեն շուտ մարում, օրինակ, ստանալուց հետո ծնողների կապիտալը կամ գրանցման սուբսիդիաներ երիտասարդ ընտանիքի, դա նպատակահարմար է կազմակերպել հիփոթեքային կարճ ժամանակահատվածում: վճարումը վերջնաժամկետը պետք է նշանակվի հիման վրա իրական ֆինանսական իրավիճակի.

Փոխելով վճարման ժամանակացույցը

Մեծ մասը հետաքրքրություն գանձվում է սկզբում նախագծման, եւ ապա գնում է վճարման սկզբունքով. Ռուսական բանկերը սովորաբար դուրս անուիտետի վճարումներ: Առաջին, վճարել հետաքրքրություն, ապա պարտքը: Եթե դուք են վաղ մարման, այն տատանվում է պարտքի չափը: Եթե մասնակի վճարումը փոխվում է ժամանակացույցը վճարումների.

Սովորաբար առաջարկել հաճախորդներին:

• նվազեցում ժամկետով վարկի եւ վճարման մնում է նույնը.
• նվազեցնել վճարումը, թողնելով մի շարք ամիսների:

Եթե վաղաժամկետ մարման, որ դա ավելի շահավետ նվազում է ժամկետով կամ գումարով: Առաջին դեպքում ամսական բեռը չի կրճատվել, իսկ տոկոսային կլինի ավելի քիչ, քանի որ կարճ ժամանակահատվածում: Իսկ երկրորդ տարբերակը ներառում է կրճատում ամսական վճարումների.

Երբ ձեռնտու է նվազեցնել տերմինը:

Պայմանավորված է վաղաժամկետ մարման 50-100 հազար ռուբլի կրճատվել կյանքը մի քանի ամիսների ընթացքում: Եթե դուք հաշվել բոլոր վարկային հաշվիչ, ապա մեկ վաղ մարման ժամկետով ձեռնտու է նվազեցնել: Քանի որ գումարը վճարման կլինի նույնը, գերավճար կլինի ավելի փոքր:

Փորձագետները խորհուրդ են տալիս կատարել մի հիփոթեքային համար առավելագույն ժամկետով, եւ, եթե հնարավոր է կատարել վճարումներ նախապես. Սա կլինի պահել տունը, նույնիսկ մի քիչ ավել վճարված: Որոշել, թե ինչպես լավագույնս է վճարել հիփոթեքը նախատեսված ժամկետից շուտ, թե ոչ, այն պետք է հիմնված Ձեր իրավիճակին. Անհրաժեշտ է հաշվի հաշվի գնաճի, քանի որ փողը անպիտան. Բարձր տեմպերով են խորհուրդ չի վճարել վարկը վաղ, եւ գնել ապրանքներ.

Երբ է դա ավելի լավ է վճարել նախապես.

Եթե հիփոթեքային շրջանակված է երկար ժամկետով, դա լավ է ընտրել վաղաժամկետ մարում է առաջին տարվա ընթացքում: Սա մեծապես փրկել: Եթե չկա լրացուցիչ գումար է վճարել, դա անհրաժեշտ է մարել հիփոթեքային, քանի որ իրավիճակը թույլ է տալիս այն, եւ պայմանագիրը բանկի հետ: Օրինակ, Խնայբանկը սահմանում է, որ վաղ վճարումը հնարավոր է այն բանից հետո, 3 ամսվա ընթացքում առաջին վճարումը, քանի որ դա ձեռնտու չէ արագ մարման. Այլ բանկերը կարող են ունենալ իրենց սեփական պահանջները: Բայց ավելի շուտ վճարել պարտքը, այնքան մեծ կլինի փրկել է հետաքրքրությունը: