Վարկավորում կառուցման համար մի մասնավոր տան. Թե ինչպես կարելի է ստանալ հիփոթեքային: քայլ առ քայլ ուղեցույցը

Նման բանկային տերմին որպես գրավ, դառնալ մի մասը մեր կյանքում: Այսօր, ճնշող մեծամասնությունը երիտասարդ ընտանիքների բավարար չէ ձեռք բերել իրենց սեփական տները առանց փոխառու միջոցների հաշվին: Մինչդեռ, ոմանք չեն ուզում գնել սերտ քառակուսին գորշ պատերի քաղաքի. Կառուցել իրենց սեփական տները, ավելի գրավիչ տարբերակ: Բայց հիփոթեքային կառուցման համար առանձնատան - տարօրինակ երեւույթ է, որը առաջացնում է բազմաթիվ հարցեր: Փորձենք հասկանալ, թե դրանք.

Կառուցել մի տուն, կամ գնել պատրաստի երկաթբետոնե մետր է քաղաքի.

Changing քաղաքային բնակարանով է մասնավոր տան արվարձաններում մի մեծ ճանապարհ է փրկել վրա տխրահռչակ հրապարակներում եւ ազատվել annoying հարեւանների հետ մարմնամարզություն միջոցով պատին. Եւ սա ոչ բոլոր առավելությունները մի մասնավոր տանը: Եկեք քննենք նրանց կարգի:

• Այն ոչ մի գաղտնիք, թե ինչ է այն մասին, որ շրջակա միջավայրի քաղաքի. Դա կրկնակի վիրավորական է օգտագործել հիպոթեքային վարկեր բնակարան գնելու, ապա վճարել է օրական թունավորման թունավոր օդ եւ անվերջ սիգարետի ծխի ից մուտքում: Թարմ օդը երկրում խոշոր գումարած նրանց համար, ովքեր հոգ են տանում առողջության մասին աճող սերնդի.
• Նախքան ես դառնում բնակարանային շուկայում, որ բնակարանը տեղի է ունենում լուսանցքում 2-3 միջնորդների: Սա ստիպում արժեքը արգելական. Գինը մեկ քառակուսի բնակելի շենք ֆերմայում է 2 անգամ ցածր է, նույնիսկ, եթե դուք հիփոթեքային վարկ վերցնել մի շենքում.
• Երբ պլանավորում մի տուն է, որտեղ carousing հավանել: Ի լրումն տանը, դուք կարող եք կառուցել ամառանոց, կազմակերպել լճակ կամ լողավազան. Որ բնակարանը, միայն էքսպերիմենտ վերանորոգումից եւ ինտերիեր - դիզայն.

Ինչ անել, եթե դուք չունեք այն դրամական միջոցները.

Եթե մի երիտասարդ ընտանիք նախատեսվում է տեղափոխել քաղաքային կոնկրետ քառակուսի մետր իրենց սեփական տանը, ապա դա պետք է պատրաստ լինի զգալի ծախսերի: Շինարարություն - դեպքը չէ էժան. Եւ ոչ թե ամեն միջին ընտանիք մեր երկրում կարող է իրեն թույլ տալ նման հաճույք. Ինչպես կարող եմ գտնել այն գումար է սեփական տուն.

Կան մի քանի ուղիներ:

• հիփոթեքային վարկ վերցնել կառուցման վերաբերյալ մասնավոր տներում.
• թողարկել ոչ նպատակային գրավով վարկ առկա անշարժ գույքի եւ օգտագործել է գումար շինարարության,
• է թողարկել սպառողական վարկեր:

Հաշվի առնել ավելի մանրամասն առաջին մեթոդը: Որոնք են նրբերանգներն ու բարդությունը, որ հիփոթեքի վրա շենքում. Թե ինչ պայմաններ ենթարկում վարկատուների փոխառուների.

բանկերի պահանջները

Վարկավորում կառուցման առանձնատան մի ռիսկային իրադարձության Բանկի համար: Եթե օբյեկտը չի ավարտվել, դա քիչ հավանական է, որ համարվում է հեղուկ: Տակ դժբախտ հանգամանքներում, եթե վարկառուի հանկարծ չի կարողանա մարել վարկը լրիվ եւ կպահանջի իրականացումը գրավի պարտքը մարելու, բանկը չի կարողանա վաճառել հողատարածք սկսվել շինարարության:

Հետեւաբար, վարկատուների չեն վստահում է նման հիփոթեկի. Նրանք տալիս այն միայն հատուկ պայմաններով եւ հետագա դրույթի ձեւով գրավի եւ / կամ երաշխիք: Բացի այդ, բանկերը կարող են սահմանվել բավականին խիստ պահանջներ ապագա վարկառուների. Եւ նաեւ գրավի. Հիմնականում, նրանց մեծ մասը նմանատիպ դեղատոմսերը. Կան միայն մի քանի տատանումները ցանկացած ուղղությամբ հարաբերական է տարիքային սահմանափակման կամ այլ բնութագրերի վերաբերյալ հաճախորդի. Թե ինչ չափանիշներ են սահմանվում բանկերի համար: Այստեղ են մի քանի գործոններ:

• Համար վարկառուի եւ նրա երաշխավորի տարիքը, զբաղվածությունը եւ աշխատանքային ստաժի, ազգությունից եւ բնակության վայրի.
• Համար գրավի - ի արժեքի, տեսակի օգտագործման, ֆիզիկական հատկանիշներով, իրավական մաքրության, բացակայությունը սահմանափակումների եւ այլ սահմանափակումների վերաբերյալ լիարժեք օգտվելու իր նպատակային նշանակությամբ:

Բացի այդ, բանկը չի պահանջում փաստաթղթերը ներկայությամբ նախնական վճարման եւ զեկուցել պատշաճ օգտագործման միջոցների կողմից տրամադրված վարկի.

Գումարը եւ վարկի ժամկետ

Յուրաքանչյուր վարկային հաստատությունն է չափով վարկային ճռճռոց. Այն կախված է ոչ միայն ընդհանուր եկամտի վարկառուի եւ նրա ընտանիքի անդամներին, այլ նաեւ արժեքի գրավի: Որպես կանոն, բանկը ֆինանսավորում ծախսերը շինարարության չափով 20-85% - ը: Վարկավորում կառուցման համար մասնավոր տներում տրվում է մի ժամանակահատվածում 5 - ից 30 տարի ժամկետով: Որոշ բանկեր կարող է առաջարկել, եւ ավելի երկար: Ապա վարկառուն կարող է ստանալ մի շատ հարմարավետ ամսական վճարում: Սակայն, հարկ է հաշվի առնել, որ գումարը գերավճարից որպես հետեւանք կավելանա պարկեշտ:

տոկոսադրույք

Նախապես որոշել, որ տոկոսադրույքը դժվար է, նույնիսկ, եթե մենք խոսում կոնկրետ բանկի. Այս արժեքը կախված է մի շարք պայմանների `կյանքի, ներքեւ վճարման չափի. Որոշ վարկատուների պատրաստ են կատարել զեղչեր հաճախորդներին, ովքեր արդեն մեկ անգամ եղել է վարկառուն է, թե ներկա պահին: Իհարկե, եթե մենք խոսում բարեխիղճ մարդու, ով թույլ չի տալիս ժամկետանց:

Կրճատել տոկոսադրույքը կարող է ակնկալել, ըստ նրանց, ովքեր ստանում են աշխատավարձի ընտրված բանկային քարտի, ինչպես նաեւ հանրային սեկտորի աշխատողների. Ավարտից հետո շինարարության, երբ տունը կշահագործվի եւ կերաշխավորի, որ փոխատու կլինի նաեւ պատրաստ է իջեցնել տոկոսադրույքը: Ինչու են բանկերը գնալ նման զիջումների. Բանն այն է, որ համապատասխանում է վերոնշյալ պայմանները ցույց է տալիս, որ հաճախորդի հուսալիության եւ նվազեցնում է ռիսկերը բանկում:

Է ստանալ կոշտ հաշվարկ, դա անհրաժեշտ է այցելել կայքը վարկային հաստատության: Եւ է «հիփոթեքով« գտնել ճիշտ վարկային ծրագիր է փորձարկել այսպես կոչված, հիփոթեքային հաշվիչ կառուցման: Նա կասի մոտավոր տոկոսադրույքը, ամսական վճարում եւ գերավճար:

Պահանջվող փաստաթղթերի

Չզարմանաք, անհամեստ փաստաթղթերի փաթեթը, շատ ավելի մեծ է, քան պահանջվում է պայմանական սպառողական վարկի. Հիփոթեքային ներառում թողարկումը բանկի համար մեծ գումար է երկար ժամանակ: Եւ դա միշտ էլ ավելի մեծ ռիսկի համար ֆինանսական հաստատության: Նույնիսկ ավելի ռիսկային է համարվում հենց այդ նպատակն է մի հիփոթեքի շինարարություն. Իրոք, այն դեպքում, անավարտ Բանկը կարող է ձեռնունայն: Հետեւաբար, անհրաժեշտ է հավաքել կամքը բռունցքվում, ստանալ բոլոր թղթերը եւ օգնել է ստանալ այն, ինչ եք ուզում.

Հիմնականում պետք է հետեւյալ փաստաթղթերը `

• Թղթեր հետ կապված վարկառուի եւ նրա երաշխավորների / sozaomschiov - ապացույց ինքնության, եկամուտների, փաստաթղթերի վերաբերյալ կրթության եւ սոցիալական կարգավիճակից: Բանկը խնդիրն է որոշելու կարողությունը վճարելու եւ պատասխանատվությունը հաճախորդի, այնպես որ, մասնագետը կարող է պահանջել մի շարք լրացուցիչ վկայականներ:
• Փաստաթղթեր է գրավի. Հաճախ մեծ մասը արժեթղթերի ցանկում գրավի չէ ձեռքում հաճախորդների, եւ հավաքել դրանք արագ - ոչ հեշտ խնդիր է: Փոխարենը ձանձրացնել Rosreestra եւ BTI, շատերը դիմում են պրոֆեսիոնալների օգնությանը:
• Քաղվածքների եւ այլ փաստաթղթեր, որոնք հաստատում են առկայությունը նախնական վճարման:
• Տունը դիզայն, էսքիզներ, մի պայմանագրի պատճենը հետ շինարարական ընկերության գնահատականի համար շինարարության:

վարկավորման պայմանները

Մինչեւ իրադարձությունների 2014 ծրագիր, ինչպիսիք են հիփոթեքային շինարարության մի մասնավոր տան, ավելի տարածված է վարկային կազմակերպությունների երկրում: Այսօր այն առաջարկում է մի համեմատաբար փոքր թվով բանկերի: Այդ իսկ պատճառով, մենք համարում ենք, վարկավորման պայմանները Սբերբանկի օրինակին. Նա շատ է հեռու ավելի հաճախ ասոցացվում է այնպիսի գործարքների:

• Վարկի արժույթը - ՌԴ ռուբլի միայն.
• Վարկի գումարը - .. P 300 հազար, բայց ոչ ավելի, քան 75% - ը արժեքի գրավի:
• Կանխավճարը `սկսած 25%:
• Վարկի ժամկետ `մինչեւ 30 տարի ժամկետով:
• Տոկոսադրույքը `սկսած 13.25%:

Ամբողջ գործընթացը նման է իրականությանը:

Հաճախ, փոխառուները պատրաստվում է ձեռք բերել ֆինանսական միջոցներ է շինարարական վարկի, վատ պատկերացնել ողջ գործընթացը: Շատերը ապավինել հայտ ներկայացնելու, եթե կան երկու փաստաթուղթ: Բանկը չի հարցնում հետագայում, եթե մի վկայական իրավունքի օգտագործել հողը: Եւ մի քանի ժամ կամ օր, ապա վարկառուն կստանա ձեր ձեռքերը փողի.

Ցավոք, ամեն ինչ այնքան էլ պարզ է. Վարկավորում, ինչ որ նպատակը չի հետապնդում, պահանջում է մանրակրկիտ ստուգում է վարկառուի եւ գրավի. Բանկը պետք է նվազագույնի հասցնել հնարավոր ռիսկերը համար, այնպես էլ հաճախորդի եւ կազմակերպման համար իրեն. Բացի այդ, նախատեսված օգտագործումը միջոցների ենթադրում է գոյությունը հաշվետվությունների, իսկ գումարը ինքնին հազվադեպ հասանելի ձեւով կանխիկ.

Ինչպես էր իրականությունը նայում վարկային գործընթացը որպես գրավ կառուցելու մի տուն. Սբերբանկը, օրինակ, կարող է առաջարկել հետեւյալ սխեման միջեւ համագործակցության բանկի եւ հաճախորդի:

• Վարկառուն ապահովում իրենց փաստաթղթերն ու թղթերը երաշխավոր: Այս փուլում, ապա բանկը որոշում է կայացնում հնարավորության հետ համագործակցության հաճախորդի.
• Փաստաթղթերի ժողովածու վրա սեփականության. Հավաքագրված սերտիֆիկատները ուղարկվում են բանկի իրավական մոնիտորինգի: Բացի այդ, նամակագրությունների կայքի պահանջների Բանկի ֆիզիկական բնութագրերի.
• Զինվորը անցնում գնահատումը բանկային հավատարմագրված գնահատող ընկերությունների.
• Հաճախորդը զբաղվում է նախագծի կարգով տանը, ստորագրելով շինարարական պայմանագիրը: Բանկը հանդիսանում է նաեւ պահանջվում ծախսերի նախահաշիվը պետք է որոշել, թե պահանջվող վարկի գումարը: Դրանք փաստաթղթեր վարկառուն կստանա իրենց ընտրած շինարարական ընկերության, ապա փոխանցում է ֆինանսական հաստատության մասնագետներ:
• Եթե բոլոր նախորդ քայլերը արդեն ավարտվել է հաջողությամբ, կողմերը անցնել եզրակացության վարկային պայմանագրի:
• Կառուցապատման վարկ ներառում է տուգանքի սահմանափակումների վրա հողի, այնպես որ դուք պետք է ծախսել որոշակի ժամանակ է paperwork է Rosreestra. Այն օրը, ստանալու նոր ապացույցների բանկը ուղարկում առաջին մասը ֆինանսական միջոցների կառուցման համար:
• Վարկառուն հաշվետվություն առաջին մասում նախատեսված օգտագործման վարկային միջոցների:
• Որ բանկը թողարկում է երկրորդ մասը գումարի:
• Վարկառուն ավարտում շինարարությունը տան, եւ ստիպում է, որպես պատրաստի սեփականության. Դրանից հետո, գրավականը դառնում է հողատարածք է անշարժ գույքի. Տոկոսադրույքը վարկի այն բանից հետո, շարունակվում է նվազել:

Ինչպես ես կարող եմ ամեն ինչ հեշտ.

Համար ավելի հարմարավետ վճարման, որոշ բանկեր ապահովել կարգը, ինչպես օրինակ հետաձգման վճարման սկզբունքով. Վարկառուն է երկար ժամկետով, 3 տարվա, ունի կարողություն վճարել միայն հաշվեգրված տոկոսները վարկի գումարի: Սա շատ հարմար է, հաշվի առնելով հնարավոր լրացուցիչ ծախսերը շինարարության ընթացքում, որոնք կարող են խիստ հարվածել է բյուջե: Բացի այդ, վճարման սկզբունքով, դուք կարող եք օգտագործել ծնողների կապիտալը: Այս հնարավորությունից է հարցնել նախապես, նախքան դուք դիմել վարկի համար: Եթե հիփոթեքային կառուցվում է որոշ բանկեր պահանջում է կանխավճարը, նույնպես, որն օգտագործվում է այս վկայականի.

Նպատակն գրավով վարկ գոյություն ունեցող անշարժ գույքի

Այս տեսակի վարկերի է նաեւ հիփոթեքային, դրանից բխող բոլոր հետեւանքներով: Ի վերջո, դա ընդունվում է որպես գրավի սեփականության, որը նշանակում է, որ բանկը պետք է հոգ տանել, որ իրացման օբյեկտի դեպքում չվճարելու վարկի.

Առավելությունները նման վարկավորման կարիք չկա զեկույցը կարելի է վերագրել նաեւ նախատեսվող օգտագործման - ի վարկառուի իրավունք ունի տնօրինել ֆինանսական միջոցների ձեր սեփական. Բացի այդ, քանի որ ցանկացած հիփոթեքի, սա հասանելի է բավականին երկար ժամանակ:

Է minuses - նույն լցակույտեր փաստաթղթերի գրանցման, իսկ տեւողությունը գործընթացի մասին դիմումի քննարկման եւ տրամադրման փողի. Ի լրումն, երբ մի քանի չարաշահումը աճ: Հիմնականում, վարկատուների պատրաստ են ապահովելու համար անհարկի օգտագործումը ոչ ավելի, քան 50% -ի արժեքի գրավի:

Արդյոք դա հնարավոր է լուծել խնդիրը սպառողական վարկի.

Հաշվի առնելով, որ վերը նշված պայմանները հիփոթեքի կառուցելու մի տուն, մի սովորական սպառողական վարկը կարող է թվալ մի պարզ միջոց է ստանալ անհրաժեշտ գումար: Նախ, որ բանկը չի հետեւել օգտագործումը միջոցների. Երկրորդ, վարկառուն պետք է ոչ թե հավաքել տպավորիչ փաթեթը վկայականների եւ ենթարկվում այլ ընթացակարգեր: Որ փողը նա կարող է ստանալ վրա նույն օրը 2-3 գրառումների. Սակայն այս մեթոդը ունի թերություններ:

• Գումարը սովորական վարկերի հազվադեպ է գերազանցի 1,5 մլն ռուբլի:
• Սպառողական վարկը տրամադրվում է կարճ ժամանակահատվածում, մինչեւ 5 տարի ժամկետով, տարեկան Ամենա. Մեծ վարկի գումարը կազմում է չափազանց մեծ վճարումներ, որոնք հասանելի չեն բոլորին: Այո, եւ կլինի ծանր բեռը մի դժվարին շինարարության ժամանակահատվածում:
• Բանկերը սովորաբար սահմանվում բարձր տոկոս է պայմանական վարկի. Վարկավորում այս առումով ավելի հեռուն են գնացել: Փոխարեն սովորական 22-24% պետք է հնարավորություն ստանալ ընդհանուր առմամբ 15 տոկոս տարեկան տոկոսադրույքով:

Սպառողական վարկավորումը, կարծես հարմար է, բայց ոչ առավել շահավետ միջոց է ստանալ բացակայող համար միջոցներ շինարարության. Այս տարբերակը հարմար է նրանց համար, ովքեր նախատեսում են զբաղվել կառուցման համար տան փուլով, կամ արդեն ունեն մի մասը անհրաժեշտ շինանյութերի. Եզրափակելով, այն կարող է ավելացվել, որ պայմանները բանկերը կարող են փոխել բավական հաճախ. Հետեւաբար, նախքան դուք հեռացնել համար որեւէ վարկային կազմակերպության, պետք է անձամբ խորհրդակցեն միմյանց. Կառուցապատման վարկ - բարդ եւ երկար, բայց վերջը արդարացնում է աշխատանքը եւ սպասում.