Վարձակալության հողի պետությունից կամ գնման գույքի. Դա ավելի ձեռնտու է.

Այժմ հողատարածքը վարձակալության մեկն է առավել կարեւոր ներդրումային ոլորտներում Ռուսաստանում. Սեփականատերերը հողի պետական սեփականություն են, որ մարմինները դաշնային եւ տեղական իշխանություններին: Կապված հարաբերությունները, ինչպես նաեւ ընդունման հողի, կարգավորվում է 22-րդ հոդվածով Հողային օրենսգրքի: Ի լրումն, իսկ քաղաքացիական օրենսգրքով նախատեսվում է, որ երկիրը, կարող է ենթարկվել վարձակալության.

Շատ դեպքերում դա ավելի նպատակահարմար է, քան հողի սեփականության. Պատճառները կարող են լինել մի քանի. Նախ, որ գնման հողի բավականին ծախսատար միջոց է: Որ հողը վարձակալության է պետության, չի պահանջում որեւէ լուրջ ներդրում է մի պահ, եւ վարձակալման վճարները բավականին ռացիոնալ, քանի որ հողամասի օգտագործումը բերում շահույթ է վարձակալին:

Բացի այդ, հողի օտարման ի գույքի հետ կապված կրելով որոշակի պարտավորությունների եւ ներգրավվածության լուծել մի շարք խնդիրներ: Երբ ստորագրելով պայմանագիր , դուք կարող եք խուսափել ծախսերը հաղորդակցության gasket կամ այլ կանաչապատման վարձակալության. Փոխազդեցության հետ, կառավարական գործակալությունների է նաեւ պատասխանատվությունը սեփականատիրոջ հագնիք.

Վարձակալության հողի հնարավորություն է ընձեռում բիզնեսի այն տեղը, որ լավագույնս պիտանի նրա համար. Ընտրեք մի տարածք, ինչպես նաեւ հնարավոր է, համաձայն իրենց սեփական նախասիրությունների եւ նպատակներին: Պայմանագիրը կարող է կնքվել մի կարճ կամ ավելի երկար ժամանակով: Անհրաժեշտության դեպքում, հնարավոր տարբերակ պայմանագիրը հետագա գնման մասի:

Վճռականությունը վարձավճարի կառավարվում է քաղաքացիական իրավունքի Հողային օրենսգիրքը, որը հայտարարում է, որ, ընդհանուր միավորները որոշելու չափը վարձակալության կարող է սահմանվել Հայաստանի Հանրապետության կառավարության կողմից: Բացի այդ, հպատակները Ռուսաստանի Դաշնության շրջանակներում իր մանդատի ամեն տարի սահմանում է վարձավճարը տալով տեղական ինքնակառավարման մարմինների իրավունքը որոշելու multipliers իր հայեցողությամբ:

Օրինակ, Մոսկվայի տարածքում համայնքային հողերի վարձակալության վճարվում են հետեւյալ կերպ. The բազան վարձավճարը սահմանվում է համաձայն օրենքի տարածաշրջանային բյուջե, լրացուցիչ գործոններ որոշվում են ներկայացուցչական մարմինների, տեղական ինքնակառավարման որոշակի քաղաքապետարանի:

Այն երկիրը, վարձակալության սկսվում ստորագրումից պայմանագրի: Բանտարկյալը հինգ եւ ավելի տարի ժամկետով պայմանագրով ունի մի քանի առանձնահատկություններ, որոնք ընդլայնել է ճիշտ վարձակալին: Օրինակ, վերջինս կարող է նշանակել իր իրավունքները պայմանագրով (եւ պարտականությունները), մի երրորդ կողմի, առանց ստուգելու , ինչպես նաեւ սեփականատիրոջ կայքի, բայց միայն նախապես տեղեկացնել նրան այս խմբին: Փոխանցումը իրավունքների ենթադրում հնարավորությունը կրելու կրկնակի հանձնել կամ ազատ օգտագործումը, փոխանցումը իրավունքների վարձակալել որպես դեպոզիտ կամ դրանք դարձնելով որպես ներդրում է կանոնադրական կապիտալում ընկերությունների եւ ընկերակցությունների ընթացքում հավաքագրման ժամանակահատվածում:

Մի առանձնահատկությունն է երկարաժամկետ վարձակալության պայմանագրի այն է, որ դրա դադարեցման խնդրանքով տանտիրոջ կարող է կատարվել միայն դատարանի որոշմամբ, եւ միայն այն դեպքում, համախառն խախտմամբ պայմանագրի պայմանների: Հետեւաբար, հողը, վարձակալության հետ ճիշտ մոտեցումը կարող է լինել շատ ավելի շահավետ է, քան գնել հողը: