Դատական պրակտիկան արվեստի. 558 Քաղաքացիական օրենսգրքի

Ներկայում, առավել տարածված հետ գործարքը բնակելի ի նպաստ իրենց առք ու վաճառքի. Սեփականատերը իսկ գնորդը մտնում պայմանագրի անշարժ գույքի: Երբ գործարքը կատարելուց կողմերը ղեկավարվում են արվեստի. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքի, ինչպես նաեւ այլ օրենսգրքի նորմերը կառավարման առք եւ վաճառք `անշարժ գույքի. Ի պայմանագրի համաձայն, սեփականատերը պարտավոր է փոխանցել տարածքը, իսկ գնորդը պետք է ընդունել այն, վճարելով համաձայնեցված գումարը, ըստ կողմերի: Որոշ առանձնահատկություններ գրանցման պայմանագրի կարգավորում Art. . 558 Քաղաքացիական օրենսգրքով: Համարում.

overview

Ինչպես նշված է-րդ հոդվածի 1-Art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 Քաղաքացիական օրենսգրքով, որպես անհրաժեշտ պայման է պայմանագրի վաճառքի բնակարանային (տների, բնակարանների կամ մասերը), որի ապրում դերասաններ, պահպանում իրավունք ունի օգտագործել այն բանից հետո, երբ գնման գնորդի օբյեկտի ակտեր պարունակվող փաստաթղթերի տվյալների ցանկում անհատների, հղում անելով իրենց իրավական տարբերակները. Այդ համաձայնագիրը ենթակա է պարտադիր պետական գրանցման: Համապատասխան կանոնը սահմանում ժ. 2 tbsp. 558 Քաղաքացիական օրենսգրքով: Պայմանագիրը կհամարվի եզրակացնել գրանցման պահից: Ի հոդվածի երրորդ մասով: устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 Քաղաքացիական օրենսգրքի, որ հատկապես վաճառքի տարածքը, որն պայմանները բավարարելու վերաբերող նրանց բնակարանային տնտեսության, որոնք ամրագրված են օրենքով: Այդ պահանջները որոշվում է դաշնային կառուցվածքի կառավարության.

Art. 558 Քաղաքացիական օրենսգրքի մեկնաբանությունների

Ի համարվում նորմ ամրագրված հատկանիշների վաճառքի տարածքը, որի մեջ կան անձինք, ովքեր ունեն անկախ օգտագործման իրավունք: Օրինակ, գործարքները հետ օբյեկտի որի հարազատները սեփականատիրոջ ապրում: Նման իրավիճակներում, համաձայն արվեստի. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքով եւ 31-րդ հոդվածի LCD ընտանիքի անդամների պահպանում են իրենց օգտագործման իրավունքը տարածքը. Այս իրավիճակը հնարավոր է եւ օտարումը օբյեկտի ձեռք վարձակալության պայմանագրի, եթե որպես անհրաժեշտ պայման է իր կրպակների բնակարանային բնակեցման վաճառողը. Ինչպես նշված է հոդվածի 1 մասով: , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 Քաղաքացիական օրենսգրքի, մի ցանկում անձանց, որոնք ունեն համապատասխան իրավունքներ պետք է քշել է պայմանագրով:

մահապատժի են համաձայնագիր

Հանդիպման ընթացքում կողմերը կնքել պայմանագիր գրավոր (հասարակ) ձեւով: Պայմանագիրը կնքվում է մի փաստաթուղթ, որը ստորագրել են կողմերի միջեւ: Մասնակիցները գործարքի կարող է տրամադրել վավերացված նոտարին: Համաձայնագիրը սահմանում են կողմերը, բացի այլ սահմանված են օրենսդրական եւ այլ նորմատիվ իրավական ակտերով: Պայմանագիրը կհամարվի պաշտոնականացվում երբ կողմերը համաձայնության են հիմնական կետերում այն.

էական պայմանները

Դրանք ներառում են.

1. Առարկա է գործարքի. Քանի որ կանգնած տարածքը. Պայմանագիրը պետք է պարունակի տեղեկություններ, որոնք թույլ միանշանակ բացահայտել օբյեկտը պետք է փոխանցվում է ձեռք բերողին: Պարտադիր տեղեկատվությունը ներառում, այդ թվում տվյալների վրա գտնվելու շենքերի (կամ դրանց մի մասը), հողի վրա, բնակարան (կամ դրանց մի մասը), տանը:
2. Արժեքն է սենյակում. Գինը կարող է ձեւավորել ողջ օբյեկտների կամ միավորի տարածքում. Եթե գործարքը իրականացվում է օգտագործման մարումներով, նշելով ժամկետները եւ կարգը, եւ արժեքը վճարումների.
3. ). Ցուցակագրված քաղաքացիների ցանկ, պահելու օրենքով իրավունք ունի օգտագործել այդ հաստատություն հետո դրա վաճառքի (հոդված 558 Քաղաքացիական օրենսգրքի): Դրանք ներառում են, մասնավորապես, ներառում են հարազատներին սեփականատիրոջ, վարձակալները եւ նրանց ընտանիքներին, վարձակալները, ովքեր օգտագործել սենյակ շնորհիվ ժառանգված:
4. Ժամկետը կատարման գնորդի պարտավորությունը վճարել պայմանավորված արժեքը օբյեկտի.
5. Պայմաններ որակի սենյակում:

պետական գրանցում

Խոսել դրա մասին երկրորդ մասում արվեստի. . 558 Քաղաքացիական օրենսգրքով: Համաձայնագիրը չի անցնի պետական գրանցումը, ապա դա համարվում է ոչ թե ասել է նա: Անցկացման կարգը ընթացակարգը սահմանում է հրահանգ, կողմից հաստատված հրամանով ՀՀ արդարադատության նախարարության ից 2001 թ. Դրա դրույթները կիրառվում են մասնավոր տների, բնակարանների եւ դրանց մասերի. Իրականացնել պետական գրանցումը գործարքի կողմերի ապահովող անձը հաստատող փաստաթղթեր, պայմանագրեր, եւ հայտարարագրեր: Դրանք ներառված:

1. հողամաս պլանը (եթե դուք վաճառվել է առանձնատուն), վավերացված իրականացնող մարմնի կողմից գույքագրման աշխատանքները: Քանի որ դա սովորաբար կատարում է Land կոմիտե:
2. Հատակագիծ կողմից վավերացված մարմինների լիազորված է իրականացնել tehinventarizatsiyu եւ gosuchet հատկությունները: Եթե դա չի պարունակում լիարժեք տեղեկատվությունը, որն անհրաժեշտ է այդ տեղեկությունները միասնական պետական ռեգիստրի, տրամադրել լրացուցիչ փաստաթղթեր, որոնք պարունակում են պահանջվող տվյալները:
3. Որդեգրողի մասին իրավունք ունեցող քաղաքացիների օգտագործելու տարածքը վավերացված պատասխանատու աշխատակցի կողմից գրանցման համար անձանց հետ իրենց բնակության / մնալ. Փաստաթղթերը հասանելի են բնօրինակները եւ պատճենները:
4. Համաձայնությունը հոգաբարձության մարմնի եւ հոգաբարձության մարմինը համար գործարքի, եթե սեփականատերը սենյակում կանգնած է փոքր, հաշմանդամություն կամ ամբողջությամբ անաշխատունակ քաղաքացի, եւ եթե սեփականատերը բռնագրավված տարածք ընտանիքներ ապրում պակաս, քան 18 լիտր:

Եթե առարկայի պայմանագրով հօգուտ ճիշտ համամասնությամբ, պետք է տրամադրվի փաստաթղթերը, որոնք վաճառողը տեղեկացրել մյուս մասնակիցներին գույքի իր մտադրության նշելով պայմանները եւ այն գինը, որով նախատեսում է անել.

երանգները,

Թվում պարտադիր եւ անհրաժեշտ փաստաթղթերի պետական գրանցման գործարքի հանձնարարությամբ նաեւ գտնում է, որ համաձայնությունը ամուսինը / կինը ստորագրել պայմանագիրը: Այն պետք է կատարվի գրավոր եւ նոտարական: Այս կանոնը կիրառվում է, երբ գնորդը հանդես է գալիս որպես որեւէ մեկին ամուսիններից, եւ սենյակում, միաժամանակ ձեռք է իրենց համատեղ սեփականության.

Դատական պրակտիկան արվեստի. 558 Քաղաքացիական օրենսգրքի

Ին գնման եւ վաճառքի գործարքի ենթակա դրույթների կառավարման հարաբերությունները պարտավորության, այդ թվում, կարգավորման պարտավորությունների եւ պարտականությունների խախտման համար: Ի պայմանագրի համաձայն, ապա վաճառողը պարտավոր է տրամադրել գնորդներին սենյակում, չեն ծանրաբեռնված իրավունքների երրորդ կողմի անձանց. Եթե դուք խախտում այս պահանջը, դատարանը կարող է վերագրել վաճառողի կողմից պարտավորությունը է փոխհատուցել կրած վնասները գնորդի: Բացառություն են կազմում այն ժամանակ, երբ ձեռք բերողը պետք է համաձայնվի, կամ (ըստ օրենքի) վերցնել օբյեկտ հետ չկար իրավունքների քաղաքացիների: Եթե վաճառողը շենքը առգրավվել մարման պարտավորությունների մինչեւ գործարքի, ապա պետք է նաեւ փոխհատուցել կորուստը գնորդի, եթե նա ապացուցում է, որ վերջինս գիտեր կամ պետք է իմանար, որ գոյության պարտքի.

Կոնկրետություն պատասխանատվության

Օտարումը օբյեկտի չի ազատում պարտավորությունը երրորդ կողմերի գնորդին, եթե դրանք սահմանված են օրենքով: Օրինակ, ծրագրավորողը համար պատասխանատու է նորմալ եւ անվտանգ շահագործման օբյեկտների. Ընդունումը գնորդի տարածքը, այլ կերպ, քան նախատեսված է պայմանագրի, չի հայտնվում հիմք բացառելու համար սեփականատիրոջը պատասխանատվությունից ոչ պատշաճ կատարման պայմանագրով: Այս կանոնը կիրառվում է նաեւ այն դեպքերում, երբ անհավասարությունը, այլապես գործել տրանսֆերային օբյեկտի.

սեփականության թերությունները

Եթե օբյեկտն չի ճշտել թերություններ են հայտնաբերվել է կողմերին եւ հետագայում, գնորդը կարող է պահանջել դրանց վերացումը, գնորդը փոխհատուցման ծախսերը, եթե այն իրականացվում է սեփական ուղղելու, կամ նվազեցնել ծախսերը: Եթե գույքը գտնվել էական թերություններ, որ գնորդը իրավունք ունի հրաժարվել է կատարել պայմանները գործարքի. Այս դեպքում, դա կարող է պահանջել մարում է գումարի վճարված վաճառողի կողմից: Վերջինս, իր հերթին, ազատվում է պատասխանատվությունից, եթե դա կարող է ապացուցել, որ թերությունները բանից հետո, երբ օբյեկտը հանձնվել է նոր սեփականատիրոջը:

իրավական փաստաթղթեր

Նրանց մանրամասները պարտադիր նշված է պայմանագրում: Գործնականում, մեթոդները ձեռք է բերել գույք շատ բազմազան է. Ամենատարածված ճանապարհները համարվում են սեփականաշնորհումը եւ անշարժ գույքի գնումը ուժով քաղաքացիական իրավունքի գործարքների. Վերջինս ներառում է, այդ թվում `առք ու վաճառքի. Երբ մասնավորեցումն ներկայացվում է գրանցման մարմնի համաձայնությամբ, զարդարված է սեփականատիրոջ եւ կազմակերպության համար պատասխանատու շահագործման օբյեկտների. Որպես կանոն, դա այն է, որ ՏՀԶԿ, բնակարանային գրասենյակ, RG. Որոշ քաղաքացիական իրավունքի գործարքների ենթակա են պարտադիր նոտարական: Սա, սակայն, չի կիրառվում վաճառքի. Բայց խնդրանքով եւ կողմերի համաձայնությամբ նոտարական դա կարելի է անել: Այս դեպքում, պայմանագիրը պետք է լինի ներկա անձի անունը, դարձնելով համոզված է գործարքի. Բացի այդ, փաստաթուղթը ներառում է մանրամասները գրանցամատյանում գրանցման թվականը (ամսաթիվը, համարը):

եզրափակում

Ներկայում, մեծամասնությունը պայմանագրերի վաճառքի եւ գնման բնակարանային միջնորդությամբ անշարժ գույքի գործակալությունների. Այդ ընկերությունները ապահովում է ամբողջական շարք ծառայությունների աջակցության գործարքների. Գործակալությունը աշխատում իրավասու իրավաբաններ, ովքեր հասկանում են intricacies է իրավական հարցերի: Միեւնույն ժամանակ, փորձագետները խորհուրդ են տալիս պատասխանատու վերաբերմունք է ընտրության միջնորդի. Գործակալությունը պետք է ունենա որոշակի փորձ շուկայում, լավ համբավ. Պետք չէ նաեւ մոռանալ, այն փաստը, որ միջնորդներ վերցնել հանձնաժողով հետեւել գործարքների. Որպես կանոն, այն մեղադրվում է վաճառողը. Այդ գործարքը կարող է հասնել առանց միջնորդի մասնակցությամբ: Այս դեպքում անհրաժեշտ է իմանալ, թե ոչ միայն ընդհանուր դրույթները հոդվածների կարգավորող վաճառքի հարաբերությունը, այլեւ իրենց որոշ subtleties.