Ընդհանուր մասեր եւ ընդհանուր համատեղ սեփականություն: Այն համասեփականատերեր հողի Կոտորակային սեփականություն, այն է, ...

Մեր քաղաքացիների մեծ մասը պատահել է սեփականատերը որոշակի սեփականության: ավտոմեքենա, բնակարան, տներ, villas, կահույք, կենցաղային իրեր եւ շատ ավելին. Երբ խոսքը վերաբերում է սեփականության իրավունքի, սովորաբար մենք ի նկատի ունեմ այն հնարավորությունը, որ սեփականատիրոջ անել իրենց իրերը ցանկացած գործողություն: Նա կարող է վաճառել դրանք, նվիրաբերել, փոխանակման, փոփոխման կամ կործանում. Հաճախ այս որոշումը կատարվում է սեփականատիրոջ կողմից օբյեկտն ինքներդ (եթե դուք չեք կիրառում, ամրագրված է օրենսդրությամբ սահմանված սահմաններում):

Սակայն, այս կանոնը չի կարող լինել ունիվերսալ, քանի որ կա մի բացառություն նրա համար. Եթե գույքը չի պատկանում որեւէ մեկի, եւ մի քանի մարդ (ընդհանուր սեփական կապիտալի եւ ընդհանուր համատեղ սեփականության), ապա այդ գործողությունը կատարվում է նրա մասնակցությամբ անհրաժեշտ համաձայնությունը բոլոր շահագրգիռ կողմերի:

The Ընդհանուր սեփականության հասկացությունը

Ընդհանուր գույքը դառնում է գույքը պատկանում է երկու մարդ, կամ ավելի անձանց նկատմամբ: Հաճախ դա վերաբերում է իրերը եւ օբյեկտները, որոնք ընկած են սեփականատերերի որպես ժառանգություն, ըստ օրենքի:

Կտակարարը պետք է կատարել կամքը, ժառանգները սովորաբար հստակ ցույց են տալիս, կոնկրետ բաներ եւ օբյեկտները. Սակայն, եթե նման փաստաթուղթ չի ներկայացել, գույքը փոխանցվում է ժառանգներին, համաձայն ընթացակարգի օրենսդրությամբ սահմանված: Կա մի խիստ հիերարխիա, որը կոչվում է հերթ. Որպես կանոն, յուրաքանչյուր հերթերի են մի քանի հավասար նոր սեփականատերերը: Բոլորն են մասնակիցներ ընդհանուր սեփականության եւ նրանց իրավունքները, հնարավորություններ եւ պարտականությունները կարգավորվում են Քաղաքացիական օրենսգրքով (ՍԴ):

Տեսակները ընդհանուր գույքի եւ դրանց առանձնահատկությունների

, Համաձայն Քաղաքացիական օրենսգրքի, կա մի ընդհանուր կապիտալի եւ ընդհանուր համատեղ սեփականության. Նրանց ընդհանուր առանձնահատկությունն դառնում բաժանումը սեփականության իրավունքի միջեւ մի քանի մարդկանց, բայց մասնակիցները կիսում են տեսակի գույքային հարաբերությունների կարող է որոշել չափը իր մասնաբաժինը, որը հնարավոր չէ հետ համատեղ սեփականության.

Մի վառ օրինակ է վերջինս կարող է համարվել բոլոր կետերը, ինչպես նաեւ շարժական եւ անշարժ գույքը օբյեկտները, որոնք ձեռք է բերել ամուսինների ամուսնության ընթացքում: Մասնաբաժինը նրանցից յուրաքանչյուրը չի կարող հաշվարկվել:

Սակայն, որ օրենքը ճանաչում նրանց գույքը համատեղ սեփականություն հանդիսացող, եթե հատուկ համաձայնագիր կնքվեց է ամուսնությունը. Ամուսնական պայմանագիրը կարող է որոշվել բաժնեմասի արժեքը յուրաքանչյուր ամուսիններից: Նրանք կարող են նույնիսկ լիովին հրաժարվել ընդհանուր առմամբ հաշիվների կողմից առանձին ռեժիմում:

Նշենք, որ նույն կերպ, մարդիկ ներգրավված են այդ գեղջուկ (ֆերմեր) տնտեսության, համաձայնում շարքում իրենց մասին, թե ինչ չափի ցից կպատկանի նրանցից յուրաքանչյուրը. Այլ կերպ ասած, նման դեպքերում մենք խոսում գործընկերային հարաբերությունների փոխարինող բաժնեմասնակցության մասնակցությունը: Նման մանիպուլյացիաների կարող է իրականացվել բացառապես միաձայն որոշմամբ ներգրավված կողմերի. Հետադարձ կապ կերպարանափոխություն անհնար է:

Իհարկե, պարտադիր չէ, որ անդամները գույքային հարաբերությունների սերտորեն կապված են միմյանց հետ: Որպես հետեւանք, տերերը վաճառքի կարող է դառնալ ամբողջական անծանոթներ, բայց ամեն դեպքում, նրանցից յուրաքանչյուրը պետք է հոգ տանել նորմալ հարաբերությունների, ինչպես մնացած մասնակիցների: Սա թելադրված կանոններով էթիկայի եւ տարրական ընդհանուր իմաստով: վաղ թե ուշ կլինեն անհրաժեշտություն իրենց աջակցության համար:

Իրավունքներն սեփականատիրոջ ընդհանուր բաժնային սեփականության: որոշ կարեւոր տեսությունը

Որպեսզի ավելի լավ հասկանալ, թե իրավական նորմերը, որոնք կարգավորում են գույքային հարաբերությունները մասնակիցների համատեղ սեփականության, դա անհրաժեշտ է դիմել աղբյուրի ժամանակակից օրենքի Ռոման օրենքով: Գրվածքների հռոմեացիների հայտարարել է, որ յուրաքանչյուր սեփականատերը կարող է տնօրինել սեփական կապիտալի սեփականության իրավունքի ամբողջ բան է աջ: Սա նշանակում է, որ նա չի պատկանում որեւէ կոնկրետ բաժնեմասի ակտիվների, եւ բաժնետոմսերի իրավունքների օբյեկտի կամ առարկայի: Այսպիսով, մի ընդհանուր գույքը հանդիսանում է պահելու իրավունքի տնօրինելու գույքի, եւ ոչ թե բանը ինքնին:

Գործնական կիրառումը կանոնների վերը նկարագրված հետեւյալն է, որ սեփականատերը մեկ չորրորդ մասնաբաժինը ընդհանուր սեփականության առարկայի սեփականության (օրինակ բնակարանում), որի տարածքում 80 քառակուսի մետր: մ կարող է քննարկել իրեն տերը 20 քառ. մ բնակարանային. Իր տրամադրության տակ մեկն է lobes է իրավունքի բնակարանում, բայց ոչ ճիշտ է քառորդ մասը տարածքում.

Կան պայմաններ, որոնց ներքո համասեփականատերերը կարող է դառնալ միակ սեփականատերը գույքի, քանի որ դա կարող է հասանելի է ընթացակարգի հաստատել իրեն որպես օգտագործելու իրավունքից իր մասը:

Որոշ ասպեկտներ տիրապետման եւ օգտագործման օբյեկտի ընդհանուր սեփականության

Քաղաքացիական օրենսգրքի բոլոր սեփականատերերին հետեւյալ ընտրանքներից.

• Տիրապետման որոշակի օբյեկտի (իրական տիրապետման):
• Օգտագործելով իր իրերը, օբյեկտ կամ սուբյեկտ (վերացումը նպաստների իր անմիջական կիրառման, ձեռք բերելու պտուղների, արտադրանքի եւ եկամուտների):
• Տնօրինումը վերոհիշյալ սեփականության (վարձակալության, վաճառք, փոխանակմանը, վերադարձմանը, ինչպես նաեւ գրավի):

Մասնաբաժինը ընդհանուր գույքի վրա դրված սեփականատիրոջ պարտավորության ներդաշնակեցնելու իրենց նախատեսվող գործունեությունը բոլոր մյուս սեփականատերերի. Հիշեք, որ եթե կուսակցությունը չի կարողանում գտնել ընդհանուր լեզու առնվազն մեկ մյուս սեփականատերերի բաժնետոմսի (նույնիսկ ամենափոքր), բոլոր գործողությունները ձեռնարկվել նրանց կողմից որպես օբյեկտի կդիտարկվի որպես անօրինական:

Համար օրինակ լուսաբանելու

Դիտարկենք մի իրավիճակ, որի ընդհանուր բաժնային սեփականության հողի վրա մի քանի ծառերի պատկանող չորս մարդ: Նրանցից մեկը շահագրգռված է, թե ինչպես կարելի է օգտագործել օբյեկտը ինքը: Մյուսները չեն ցանկանում կիսել այն, կամ աշխատել դրա վրա, նրանց առաջարկը դառնում է փոխանցումը հող վարձակալել: Ավաղ, այս ձեւով քվեարկության չի կարող լուծում լինել հարցի նկատմամբ սեփականության, քանի որ բոլոր մասնակիցների, առանց բացառության, պետք է համաձայնեք վերջնական արդյունքը:

Ինչպես կարող ենք գալ ընդհանուր հայտարարի:

Եթե մի փոխզիջում չի կարող ձեռք բերվել, համասեփականատերերը իրավունք ունեն դիմել դատարան: Ըստ օրենքի, հայցվորը կարող է պահանջել (կամ նույնիսկ պահանջել), որ նա հնարավորություն է տրվում տիրապետելու եւ օգտագործելու մասը ընդհանուր մակերեսով (կամ որեւէ այլ օբյեկտ), որը համաչափ լինի դրա մասնաբաժնի:

Եթե դա հնարավոր չէ, մյուս անդամները սեփականության եւ վայելում գույքը, կարող է փոխհատուցել հայցվոր կողմի արժեքը իր բաժնետոմսերի.

Կա որեւէ օրենք, որի համաձայն, դատարանը կարող է կատարել մասնակիցներից մեկը վաճառել է ընդհանուր օբյեկտ կամ համաձայնում է վարձակալության: Քաղաքացիական օրենքը նախատեսում է այն եզրակացության, նման պայմանագրերի միայն կամավոր հիմունքներով: Իսկ ծայրահեղ դեպքերում, անձը կարող է վաճառել այն մասերի, որոնք բաժանված են lobar ընդհանուր գույքի. Սա կարող է անել, որպեսզի շրջանցել համաձայնությունը այլ մասնակիցների, սակայն, պետք է հարգվեն իրավունքը ձեռքբերման նախապատվության:

Իրավական ասպեկտ: ժամկետանց վարկային պարտավորությունները

Մասնաբաժինը համատեղ սեփականություն հանդիսացող գույքի մի մասն է անձի. Այս իրավունք պարտատերերին պահանջել փոխհատուցում ապառքների շնորհիվ իր արժեքի. Որ օրենքը թույլ է տալիս կիրառել այդ միջոցները հավաքելու պարտքերը մասնակիցներից եւ կիսում, եւ համատեղ սեփականության.

Իրականացնող պարտադիր նույնականացում եւ չափումը հետաքրքրության (այն դեպքում, համատեղ սեփականության), ինչպես նաեւ իր վաճառքը, վարկատուների պարտավոր են հաշվի առնել, օրինական շահերը այլ կուսակցությունների: Ինչպես նաեւ այն դեպքում, կամավոր վաճառքի, մասնակիցները պետք է նախապատվության իրավունք առաջին առաջարկի գինը. Եթե այս գործընթացը չի հաջորդում, իսկ մասնաբաժինը գնել օտար, ապա գործարքը կարող է վիճարկվել դատավարությունից հետո:

Այդ տեսակետից սա փոխատուն կարող է պահանջել, որ պարտապանին վաճառել իր մասնաբաժինը մեկի մասնակիցներից: Այս պարագայում, վաճառքը գույքի ընդհանուր բաժնային սեփականության պետք է իրականացվի առանց թերագնահատելու իր արժեքը (որը շատ օգտակար կլինի, որ պարտապանին եւ գնորդի): Այս դրույթը, որը ուղղված է պաշտպանելու շահերը պարտատիրոջ:

Այն դեպքում, երբ ոչ մեկը մասնակիցների ցույց տվեց, ոչ մի ցանկություն գնելու եւս մեկ բաժինը պարտքի պետք է մարել իր վաճառքի հրապարակային սակարկություններով: Այս միջոցառումը նախատեսված է պաշտպանել պարտապանին է դիտավորյալ պակաս գների, քանի որ մրցութային գործընթացը, նա հնարավորություն ունի ստանալ առավելագույն գումարը:

Ինչ հետաքրքիր է, որ փոխատու իրավունք չունի ձեռք բերելու մասնաբաժինը պարտապանի, քանի որ այն կարող է խախտել այլոց իրավունքները: Երբ նրանք հրաժարվել են իրենց օգուտները, ուժի մեջ է մտնում ին պահանջի մրցութային օրենքի: Ընթացակարգը նկարագրված է վերը արդիական է միայն այն դեպքում, երբ պարտապանը ունի lobar ընդհանուր սեփականությունը: Դա չի կարող է կիրառվել այն մարդկանց, ովքեր սեփական բաժնետոմսերը համատեղ սեփականության. Այս դեպքում, իսկ փոխատու կարող է պնդել, միայն բաշխումից մասի պարտական է վերականգնել իր պարտքի այլ միջոցներով:

Ինչ դուք պետք է իմանալ, վերանորոգման եւ արդիականացման օբյեկտների ընդհանուր սեփականության.

Որպես սեփականատիրոջ ցանկացած գույքի, մարդիկ, բնականաբար, դառնում են մտահոգ է իր վիճակից եւ անվտանգության. Նա ոչ միայն օգտվում է նույն իրավունքներն ու առավելությունները, այլեւ կրում է որոշակի պատասխանատվություն: Օրինակ, իր ուսերին խնամքի բովանդակության առարկաների եւ օբյեկտների, ինչպես նաեւ ռիսկերի հետ կապված իրենց վնաս եւ կորստի.

Հիմնական ծախսերը են

• Անհրաժեշտությունը կապիտալի եւ ընթացիկ վերանորոգման:
• Ապահովագրական վճարները:
• գրանցման ծախսերը:
• Վճարում պաշտպանության եւ կոմունալ վճարումների ընդունում:
• Հարկերի վճարում:

Այդ նրբությունները, որոնք առնչվում են մարդկանց սեփականության բաժնային կամ համատեղ սեփականություն: Ընդհանուր մասեր - Սա մի յուրահատուկ տեսակ ակտիվի, այնպես որ գումարը ծախսերի բաժանված շրջանում սեփականատերերի համամասնորեն արժեքի իրենց բաժնետոմսերի. Կրում ֆինանսական պարտավորություններ պետք բոլոր մասնակիցները, անկախ նրանից, թե նրանք օգտագործում են օբյեկտը, թե ոչ:

Այն դեպքերում, երբ կողմերից մեկը չի ցանկանում վճարել պայմանավորված մասը արժեքի օբյեկտի, մինչդեռ մյուսները կարող են դիմել հարկադիր հավաքածուի մի գումարի դիմաց:

Սակայն, դուք պետք է կատարել մի վերապահում, որ կողմերը կարող են դիմել իրավական գործողությունների միայն այն ժամանակ, երբ տունը համատեղ սեփականություն հանդիսացող (կամ այլ օբյեկտի) կարող է լուրջ ազդել պատճառով չվճարելու կոմունալ ծախսեր, պահանջվող վերանորոգման կամ վերակառուցման: Ներքին սենյակները թանկարժեք վահանակներ չի ճանաչի պետք է աշխատել, հետեւաբար, դա անիմաստ է ակնկալել փոխհատուցում իր արժեքի.

Եթե ցանկանում եք բարձրացնել կամ զարդարել լավագույն գույքը կստանան գրավոր համաձայնությունը նման միջոցառումներին. Փաստաթուղթը կհաստատի միաձայն որոշումը եւ թույլ են տալիս, ով իրականացված այս գործողությունները, մեծացնել իր մասնաբաժինը համամասնորեն ներդրումների.

Ինչու մենք պետք է միասնական բաժնային սեփականության, եւ որ պետք է անել դրա հետ.

Ինչպես ցանկացած այլ գույքի, կիսվել է ընդհանուր գույքը օբյեկտ ժառանգութեան, նվեր, գործարքների գնման / վաճառքի կամ վարձույթով: Միայն մասնակիցը իրավունք ունի որոշելու, թե ինչ պետք է անել ձեր մասնաբաժինը.

Բայց կանոններն են կանոնները, եւ նրանք պետք է դիտարկել: Այնպես որ, եթե դուք ուզում եք վաճառել մի ցից օտար (ոչ մի կուսակցության, ինչպես նաեւ ընդհանուր գույք), ապա վաճառողը պարտավոր է գրել եւ ուղարկել են տեղեկագրեր այլ սեփականատերերի. Նրանք պետք է նշեք ծավալն ու արժեքը վաճառվող բաժնետոմսերի եւ այլ պայմանները: Նամակը կարող է առաքվել է անձի դեմ ստորագրման կամ ուղարկվում են փոստով.

Այն դեպքում, երբ ոչ մեկը սեփականատերերի շահագրգռված չէ գնման հողի համատեղ սեփականություն համարվող (մեկ այլ սուբյեկտ կամ օբյեկտ) կարող է վաճառվել ցանկացած գնորդի.

Խնդրում ենք տեղյակ լինել, որ մասնակիցները կիսվեցին սեփականությունը կարող են մտածել, թե արդյոք նրանք կարող են ձեռք բերել մասնաբաժին, թե ոչ, հետեւյալ ժամանակահատվածների:

• Երբ վաճառք Անշարժ գույք `մեկ ամսվա համար:
• Երբ խոսքը վերաբերում է շարժական իրեր տասը օրվա ընթացքում:

Օրինականությունը վիճարկելու գործարքի սեփականատիրոջ կարող օրվանից երեք ամսվա ընթացքում միջոցառման. Եթե նրանք որեւէ կասկած, որ նրանք չպետք է բաց թողնել այս անգամ, քանի որ հետո դատարանում չի լսել, իրենց գործը: Կրողներ պետք է տեղյակ լինեն, որ նրանք չեն կարողանա հասնել ճանաչմանը գործարքի անվավեր, միայն հնարավոր է փոխանցել սեփականության իրավունքը մասնակիցներից մեկի:

Առանձնահատկությունն նվիրատվության ընթացակարգերը կամ վերադարձնել որպես գրավ է, որ ծանուցի մյուս մասնակիցներին չի պահանջվում: Ցանկացած դեպքում, գործարքը կարող է ճանաչվել որպես վավերական կամ օրինական:

Ընդհանուր բաժնային սեփականության է հողի, թե ինչպես պետք է պատշաճ կերպով տնօրինելու գույքի.

Բոլոր այդ օրենքները եւ կանոնակարգերը կիրառվում են նաեւ այն դեպքում, երբ օբյեկտ մասնաբաժնի հանրային սեփականության հողը: Սակայն, գործարքները նման անշարժ գույքի հետ կապված մի շարք առանձնահատկությունների.

Առաջին հերթին պետք է նշել, որ այդ թիվը սեփականատերերի որոշ ոլորտներում կարող է հասնել մի քանի հարյուր: Դա պայմանավորված է նրանով, որ շատ գյուղատնտեսական նշանակության հողերը, որոնք միտումնավոր առանձնացրել է դառնալ բաժնային սեփականություն Աշխատողների պետական եւ կոլեկտիվ տնտեսությունների (լուծարումից հետո այդ կազմակերպությունների):

Այսօր, մեծ հետաքրքրություն կա այդ տարածքներում: Նրանցից ոմանք օգտագործվում են աճում արտադրանք այլ կառուցել տները. Առք ու վաճառքի հողի չկան սահմանափակումներ, սակայն, կան որոշ սահմանափակումներ մասին վերավաճառքի բաժնետոմսերի երրորդ անձանց (է խուսափել յուրացման ռեսուրսների):

Սեփականատերերը, պլանավորման վաճառք, փոխանակում կամ փոխանցելու դուրս, դառնալով դեպի մյուս մասնակիցների, այնպես, որ նրանք թույլ են տվել հատկացնել իրենց հողի բաժնետոմսերը ընդհանուր բաժնային սեփականության: Սույն ակցիայի չի պահանջվում, քանի որ, ըստ էության, դա վերաբերում է միայն սեփականատիրոջ միավորի: Առավել հաճախ, դա դառնում:

• Միջեւ գործարքը քաղաքացիների կամ մասնակցությամբ (նվիրատվության, փոխանակման, առք, վաճառք, վարձակալություն):
• Եղելության ժառանգական իրավունքները կոնկրետ մասի հետաքրքրության (համաձայն կամքի կամ օրենքով):
• Դատարանի որոշումը `օրինականության սեփականության պնդում վտանգված:
• Որ հողի սեփականաշնորհման գործընթացը:

Է լուսաբանել անհրաժեշտությունը կիսել որոշումը բաժնետերերի հանդիպման: Նրանք սահմանել տեղը, որտեղ երկիրը կարեւորվում, եւ ցույց են տալիս, այն կայքում պլանի: Ապա գալիս է հերթը հանութագրման պրոցեդուրաներ անցկացրել կադաստրային ինժեներ տեղում: Հատկացվել բաժինը ցանկապատված է, եւ այն, որը նշանակվում է նոր կադաստրային համարը:

Տոկոսային կրողներ պետք է հասարակությանը տեղեկացնել իր մտադրության հատկացնել մասնաբաժին եւ հանդիպում կազմակերպել սեփականատերերի. Նա կարող է օգտագործել ցանկացած հարմար ալիք նրա տեղական ԶԼՄ-ները (թերթեր, ռադիո, հեռուստատեսություն).

Հավաքված բաժնետերերը հավանություն են նախագիծը սահմանի պլանը, կազմում է հաշվետվություն եւ ստորագրել ակտը համաձայնելով մի նոր կայքի սահմաններ: Հետագա փաստաթղթերը սեփականատերը ընտրված միավորի ստանում Rosreestra:

Թե ինչպես կարելի է տարածել ստացվող եկամուտները ընդհանուր բաժնային սեփականության

Որպես հետեւանք, անկախ օգտագործումը միասնական օբյեկտի բոլոր սեփականատերերի իր վաճառքի կամ վարձույթով նրանք ստանում որոշակի եկամուտ: Քանի որ Սեփականության, ընդհանուր առմամբ, ապա փողը չի կարող պատկանել է մեկ անձի.

Ի դեպ, հարցն այն է, թե որքան է եկամուտների պարտք է յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ բաժնետոմսերի, որոնք օրենսդրորեն կարգավորված չէ: Նրանք որոշել, թե այս հարցը շրջանում իրենց բանակցային գործընթացին եւ քննարկման: Պետությունը որոշում է միայն կարգը փաստաթղթավորման որոշումները մասնակիցների համատեղ սեփականության բաշխման իրենց եկամուտների.

Հաճախ, դրամական միջոցները, որոնք բաժանվում միջեւ սեփականատերերի ակտիվների արժեքին համաչափ իրենց բաժնետոմսերի. Այն պետք է հաշվի առնել, այն ջանքերը, որոնք պատրաստված են նրանցից յուրաքանչյուրի համար եկամտի. Հաճախ, սեփականատերը մի փոքր տոկոսային միջոցով մեծ ծավալի աշխատանքի համար (օրինակ, անհրաժեշտ մշակման ընդհանուր ցամաքային, վաճառքի կամ վարձույթով), կարող է ապավինել մի զգալի մասը, շահույթի.

Առանձնահատուկ ուշադրություն պետք է դարձվի սեփականատերերի դեպ, դա կլինի փաստաթղթավորված վաճառվել ընդհանուր բաժնային սեփականության: Վաճառքն պայմանագիրը չի կարող պարզապես պարունակել հրահանգներ համար փոխանցման գումարի սեփականատերերից մեկը: Ի վերջո, դա թույլ չի տալիս ճիշտ եւ հուսալի հաշվարկը հարկային նվազեցումների.

Սեփականատերերը պարտավոր են կատարել համաձայնագիր կամ լրացուցիչ համաձայնագիր, գալիս հետ պայմանագրի վաճառքի. Մատնանշելով այս փաստաթղթում, բոլոր տվյալները է ֆինանսական միջոցների բաշխման իրենց կողմից ստացված, նրանք հանդես են ըստ օրենսդրության:

Շատերը համասեփականատերերից, երբ կանգնում է անհրաժեշտության անցկացնելու որեւէ գործողություններ իր մասի նկատմամբ սեփականության, դժվարանում է համապատասխանելը բոլոր օրենսդրության եւ կանոնակարգերի: Սա զարմանալի չէ, քանի որ կյանքում մարդիկ հաճախ չեն բախվում գույքի օրենքներով եւ չի կարող արագ գտնել իրենց ճանապարհը բազմաթիվ երանգները բիզնեսի.

Որ իրավիճակը հաճախ բարդանում է լարված հարաբերությունների միջեւ սեփականատերերի կամ չեն ցանկանում փոխզիջումների գնալու. Որ բոլոր գործողությունները, ձեռնարկված եղել են իրավաչափ, վավեր եւ չի կարող վիճարկվել, դա ավելի լավ է դիմել փաստաբանին. Հմուտ խնամք մեծապես հեշտացնում եւ արագացնում շատ ընթացակարգերը, հատկապես, երբ խոսքը վերաբերում է դատարան, երբ պահանջվում է բանաձեւ գույքային վեճերի.