Թե ինչպես կարելի է նվիրաբերել նվիրաբերել բնակարան. Կարող եմ նվիրաբերել նվիրաբերել բնակարան.

Ժողովուրդը ծեր հասակում հաճախ անհանգստացած հարցում իրենց երեխաների ու թոռների իրենց սեփականությունից: Ժառանգեն տունը կամ բնակարանը, ծնողների մի քանի եղանակներով: կամքով, ըստ օրենքի, կամ ստանալ նույնիսկ իրենց կյանքում, որպես նվեր: Վերջինս տարբերակը բավականին հաճախ օգտագործվում է տարեց մարդկանց համար սեփական հավաստիացում: Այն է, այս պատճառով է, որ նրանք ձգտում են իրավաբանական խորհրդատվություն, ինչպես նաեւ հարցին, թե ինչպես պետք է տալ բնակարանում երեխային կամ թոռնիկին ընտանիքի այլ անդամներին չի հավակնելու այն.

Որոշ դեպքերում, հնարավորություն է գործարքի

Համաձայն գործող օրենքի, յուրաքանչյուր քաղաքացի իրավունք ունի փոխանցել սեփականությունը իր ունեցվածքի մեկ այլ, այդ թվում անվճար. Այսինքն, ստացվում է, որ դուք կարող եք տալ սեփականաշնորհված բնակարանը, որը ոչ թե համայնքային սեփականությունը: Ի դեպ, թողնելով միայն մի ժառանգությունը եւս, որ գույքը, որի վրա բոլոր փաստաթղթերը իր կյանքի ընթացքում տրվել: Ստացվում է, որ նախ եւ առաջ պայման կնքման նման գործարքի առարկա նվիրատվության տիրապետման իրավաբանորեն:

Երկրորդ, ոչ պակաս կարեւոր կետ - բացակայությունը հողը եւ օտարման: Սա նշանակում է, որ դա անհնար է տալ մի բնակարան, ավտոմեքենա կամ որեւէ այլ բան, եթե այն գրավադրվում է բանկում կամ վեճի: «Մաքրությունը» նկատմամբ սեփականության պահին այդ գործարքի նոտարական չեկերի.

Երրորդ հանգամանքը նվիրատվության - անվճար. Այսինքն, այդ պայմանագիրը չի կարող նշված որեւէ վճարման համար գույք ձեռք բերելու կամ այլ մուտք գործելու պայմանները ճիշտ սեփականության. Ներկայությամբ վերջին գործարքի կարող է տրվել մի պայմանագիր կյանքի պահպանման կամ կատարել կամքը: Տալով նույնը չի կարելի անել փոխարեն ծառայությունից:

Եվ վերջին, բայց ոչ պակաս, - իրավաբանական հզորությունը կողմերի: Երբ որեւէ գործարք է անշարժ գույքի օտարման (այդ թվում `դրամաշնորհների) նոտարը պետք է համոզվեք, որ թե giver եւ շնորհում պատասխանատու են իրենց արարքների համար: Դեպքում կասկածի գործարքը պարզապես չի լինում:

Ով կարող է տալ անշարժ գույքի

Երբ խոսքը վերաբերում է այնպիսի լուրջ սեփականության որպես բնակարանի, տան կամ այլ շենքում, օտարումը տեղի է ունենում հիմնականում նոտարական: Մասնակիցները նման գործարքի կարող է լինել բարեկամները, եւ բացարձակապես օտարականներ են միմյանց մարդկանց. Ի վերջո, ոչ ոք դադարեցնում է թանկարժեք նվերներ, նույնիսկ անծանոթների. Միակ հարցն այն է, որ վերջին դեպքում, այն կարող է ներկայացվել հարկի վրա բնակարանում, եւ ոչ թե մի քիչ.

Վերջում գործարքների միջեւ հարազատների եւ երբեմն լինում են հարկային պարտավորություններ: Այնպես որ, նախքան դուք տալ բնակարան իր որդու, դստեր, թոռան, կամ թոռնուհու, դուք պետք է խորհրդակցել փաստաբանի հետ մասին բոլոր ծախսերը հետ կապված գրանցման նման գործարքի: Թերեւս, ավելի շահավետ է, որ դա կլինի եւս մեկ միջոց է օտարման (վաճառքի, փոխանակման եւ այլն. D.):

Կատարելու գործարքներ առանց նոտարական

Նորմերի համաձայն գործող օրենսդրության, տալով անշարժ գույքի պայմանագիրը կարող է կնքվել է գրավոր: Սա նշանակում է, որ դուք կարող եք անել առանց նոտարի. Նման գործարքը կլինի միանգամայն օրինական է: Ինչ վերաբերում է պետական գրանցման, այնպես էլ պայմանագրի եւ գույքային իրավունքների նոր սեփականատիրոջ, դա չի հետաձգվել. Այն իրականացվում է անկախ նրանից `պայմանագրի կնքման: Պարզապես եթե գործարքը համար պատասխանատու է նոտարի, նա կօգնի գրանցման հետ: Երբ նվիրատվություն իրականացվում է առանց իր մասնակցության (սովորաբար այնպես, որպեսզի փրկել գումար), եւ բուն համաձայնագիրը, եւ սեփականության իրավունքը չեն մտել են բազայի համապատասխան պետական մարմնի, հետո պետական տուրքի վճարման: Այսինքն, պարզ առումով, պետք է տալ, քանի նվերներ դառնալ իրավական սեփականատերը բնակարանում, նա ստիպված է առաջադրվել մի շարք ծառայություններ:

համատեղ սեփականություն օտարում

Երբեմն մի սեփականությունը, որը պատրաստվում է տալ կամ վաճառել է մարդուն, նա լիովին չի պատկանում: Սա ոչ թե բաժնային սեփականության, քանի որ այս դեպքում, յուրաքանչյուր ղեկավարում է իր մասը եւ համատեղ, օրինակ, ձեռք է բերել ամուսնության. Նույնիսկ այն դեպքում, երբ նվեր նման բնակարանների առանց ներգրավվածության նոտարական գործարքի պարտադիր պետք է ամուսնու համաձայնությունը իր եզրակացության. Բացառություն են հանդիսանում է միակ proprietorship: Սա կարող է լինել կամ տակ գործող ամուսնական պայմանագրի, ըստ որի, յուրաքանչյուր ամուսիններից ունի իր ունեցվածքը, որը նա իրավունք ունի տնօրինել առանց իմացության մյուս. Երկրորդ տարբերակը, - դրա անվճար սեփականությունը. Այսինքն, եթե մարդը ուզում է տալ ինչ-որ մեկը նվիրեց բնակարան, համաձայնությունը ամուսնու կամ կնոջ այս դեպքում անհրաժեշտ չէ.

Հարկ է նշել, որ որոշ դեպքերում ամուսինը կարող է դեռ դնելու պահանջ է մասի գույքը ստացել են անհատույց: Օրինակ, եթե կենդանի տարածքը վերանորոգվել է համատեղ միջոցներով ավարտվել տուն կամ ձեւափոխելու տեղի է ունեցել, որի արդյունքում օբյեկտ թանկացել է. Այս դեպքում, պետք է պաշտպանել իրենց իրավունք ունենա բնակարան նվիրել դատարանների կողմից: Անկախ այն բանից, ձեւով եւ մեթոդի տրամադրության տակ գույքը հայտարարագրման կնոջ համաձայնությունը գործարքի, պետք է վավերացման նոտարական կարգով:

Թե ինչպես բաժանված նվիրած բնակարան ամուսնալուծության

Այսպիսով, գույքը, այդ թվում `անշարժ գույքի, ստացել է անվճար, դա է անձնական սեփականությունը: Սակայն, եթե դրա արժեքը աճել է համատեղ վաստակած գումարով, դեպքում ամուսնալուծության ամուսինը իրավունք ունի բաժնեմասը. Սա պետք է հիշել, ծնողներին, եւ կարծում եմ, նախքան դուք տալիս եք բնակարան դուստր կամ որդի է հարսանիքի: Բնականաբար, նման ուրախ պահ, ոչ ոք չի մտածում, որ հնարավոր փլուզման նորաստեղծ ընտանիքում: Բայց ով, եթե ոչ ծնողները անհանգստանալ, որ ճակատագրի իր երեխային: Եթե գործարքն արդեն արվել է, եւ ոչ մի կերպ ետ, դուք կարող եք նվիրաբերել կրկին ներկայացվել է բնակարանի մեկ այլ ընտանիքի անդամ եւ չի ունենա անհանգստանալու կարիք հնարավոր բաժնի բաժանում. Ավելի լավ է խաղալ այն անվտանգ է եւ ձեռնարկել լրացուցիչ միջոցներ, քան փորձել են դատի տալ իրենց սեփական գույքը ապագայում.

Ինչ լավ նվեր կամ կամքը.

Այս հարցը հաճախ համարվում հռետորական է: Այն փաստը, որ հստակ պատասխան դրան, պարզապես գոյություն չունի: Սա նշանակում է, որ յուրաքանչյուր դեպքում ճիշտ որոշումը կարող է լինել իրենց սեփական. Այն ընդունել, ապա դա պետք է հասկանալ բնութագիրը երկու գործարքների, երանգները իրենց առաջացման ու հնարավոր հետեւանքների մասին:

Առաջին բանը, դուք պետք է նայենք համար, երբ ընտրելու, դա արժե. Եթե գույքը փոխանցվում է ազատ նկատմամբ սեփականության օտար, նա պետք է վճարի հարկ հավաքված մի բնակարանում, որը կազմում է 13% -ը `գնահատված արժեքի. Միայն բացառություններ են մերձավոր ազգականների (երեխաներ, ծնողներ, եղբայրները, քույրերը, խնամակալները եւ կինը): Այնպես որ, եթե Grandma ցանկանում է փոխանցել իրենց տները, օրինակ, թոռը, կլինի ավելի էժան է նախ տալ իր որդուն կամ դստերը, այնպես, որ նրանք կարող են հետագայում տալ նվիրած բնակարանը ունի իր երեխային: Հետ վճարման հարկերի վերաբերյալ ժառանգության անշարժ գույքի վիճակը շատ ավելի բարդ է, այնպես, որ վերջնական որոշումը չի կանխել կոմպետենտ խորհուրդներով փաստաբանին.

Ժամանակը մտնելու գույքի

Եւս մեկ կարեւոր տարբերությունն ստանալու նվեր եւ ընդունում է ժառանգության - ժամանակին. Կազմման WILLS սեփականությունը չի փոխել անմիջապես. Որպեսզի դառնալ սեփականատեր այս բնակարանը, դա անհրաժեշտ է մահից հետո համարվում կտակարարը պետք է սպասել 6 ամսով, եւ միայն դրանից հետո է paperwork. Բացի այդ, ուղղակի հարազատները իրավունք ունեն իրենց մասնաբաժնին, նույնիսկ եթե կա կամք. Կազմվում են ըստ կանոնների փաստաթղթի չի խանգարում սեփականատիրոջը անշարժ գույքի իր կյանքի ընթացքում վաճառել բնակարան կամ տալ մի երրորդ կողմի.

Ինչ վերաբերում է պայմանագրի նվիրատվության, այն հնարավորություն է տալիս սեփականությունը է նշված օբյեկտի այն ժամանակ գրանցման: Դա ճիշտ է: Այն ապահովում է տեղավորել ավելի քան մեկ կամքի. Բայց եթե հաշվի առնենք, որ հակառակ տեսակետը, մենք ստանում այլ պատկեր: Տալով բնակարան իր թոռան, դստեր կամ այլ ազգականի, մարդը կորցնում է բոլոր իրավունքները դրան: Որոշ դեպքերում, հետո լայն ժեստով նա սպառնում է փողոցում:

Պայմանագիրը կյանքի աջակցության

Այն կարելի է անվանել մի փոխզիջում միջեւ նվիրատվության եւ ուխտին: Է, մի կողմից, սեփականության իրավունքը դրա վրա է գալիս անմիջապես. Այնպես որ, ոչ հարազատները, ոչ որեւէ երրորդ կողմի այլեւս չի կարող պնդել, գույքը: Իսկ մյուս կողմից, նախկին սեփականատեր բնակարանում իրեն իրավունք է վերապահում օգտագործել. Ամեն ինչ ուրիշ օտարումը արգելքը դրվել այն գույքի վրա (քանի որ, երբ դուք կատարել հիփոթեքային բանկ): Սա նշանակում է, որ նոր սեփականատերը չի կարողանա տալ բնակարանը նվիրած, այն վաճառել կամ հիփոթեքի մինչեւ մահվան նախկին սեփականատիրոջ:

Արգելքը չեղյալ է նոտարի կողմից, համաձայն գործող օրենքի: Այս նպատակով է, որ նոր սեփականատերը պետք է դիմել պայմանագրի եւ մահվան վկայականի: Այս սխեման ձեռնտու է երկու կողմերին: Աստիճանը հարաբերությունների կա ոչ մի նշանակություն չունի:

Բացի այդ, պայմանագիրը կյանքի պահպանման պետք է ներառի բոլոր պայմանները գործարքի. Իրենց անհամապատասխանությունը համարվում է լուծված: Դուք կարող եք նշեք ամեն ինչ օգտագործման օբյեկտի եւ վերջացրած խնամքի տարեց մարդու (բուժման, վերականգնման, հանգստի, անհատական ծառայությունների եւ այլն. D.): Հետեւաբար, նախքան դուք տալիս բնակարանում մի ազգական, փորձագետները խորհուրդ ենք տալիս հաշվի առնել այս տարբերակը:

հանում գործարքի

Նախքան Դուք պարտավորվում է որեւէ գործողության, պետք է հասկանալ, իր հետեւանքները, ինչպես նաեւ հնարավորությունը չեղյալ. Յուրաքանչյուր ոք իրավունք ունի փոխել ձեր միտքը, հանգամանքները կարող են փոխվել, եւ այլն: Դ

Ստացվում է, որ որեւէ գործարք ճանաչել է ուժը կորցրած ճանաչել, բայց միայն ենթարկվում է որոշակի ընթացակարգերի եւ բոլոր պայմանները բավարարված են: The ամենադյուրին ճանապարհը բաներ են կատարվում, ինչպես նաեւ կամքի: Նրա ժողովուրդը կարող է փոխել, ինչպես Դուք եք ցանկանում ցանկացած թվով անգամ. Իհարկե, դա արժե գումար, բայց իրավական խնդիրներ չեն առաջանում:

Եթե բնակարանը նվիրաբերվել է, ապա չեղյալ համարել նման գործողություն հնարավոր է, բայց ոչ այնքան պարզ է. Համաձայն գործող օրենքի, անհատույց սեփականության իրավունքի փոխանցումը, ժամանակակից փաստաթուղթ, չեղյալ է միայն այն դեպքում, սպառնալիքի կյանքի կամ առողջության համար կողմերից մեկի: Որպես կանոն, մենք խոսում դոնորի եւ նրա շրջապատին. Սակայն, որ այդ գործարքը առոչինչ է, որ սպառնալիքը պետք է ապացուցված:

Ողջ կյանքի ընթացքում սպասարկում պայմանագիրը կարող է չեղյալ համարվել, եթե խախտման այն իրերի կամ դատարանների: Եւ ի առաջին եւ երկրորդ դեպքերում պետք է ապացուցել, որոշակի փաստեր:

Տալով գրավադրված բնակարանի

Ի տարածման հետ կապված նման երեւույթի հետ, ինչպիսին հիփոթեքային վարկերի, որոշ մարդիկ պետք առնչվող հարցեր տրամադրության տակ է գրավի. Դա տեսականորեն հնարավոր է, բայց գրավառուի համաձայնության. Բանկը, իր հերթին, քիչ հավանական է համաձայնության հասնել գործարքի, քանի որ դա ձեռնտու չէ նրա համար: Այնպես որ, նախքան դուք տալիս գրավադրված բնակարանը պետք է վճարել դրա համար ամբողջովին եւ հեռացնել բոլոր հողը եւ օտարման:

օտարելը

Եթե ամեն ինչ քիչ թե շատ պարզ նվիրատվությամբ է ամբողջ բնակարանի, ապա ինչ կլինի, եթե սեփականատերերը մի քանիսը, եւ նրանցից մեկը ցանկանում է փոխանցել իր բաժնեմասը երրորդ կողմի. Վաճառքի դեպքում այնպիսի գույքի առաջնային իրավունքը ձեռք բերել են համասեփականատերերը: Եթե մենք խոսում Անհատույց օտարման, դա միեւնույն է. Այսինքն, նախքան վաճառքը ցցի սեփականատիրոջ պարտավոր է առաջարկել իր համասեփականատերերը եւ եթե նվիրատվություն կարող է պատվիրել իր հայեցողությամբ:

Կարող եմ նվիրաբերել նվիրաբերել բնակարան.

Սեփականության իրավունքը են այն եզրակացության, այս գործարքի գալիս պահին գրանցման: Որից հետո նոր սեփականատերը ունի լիարժեք իրավունք ունի տնօրինել է գույքը իր հայեցողությամբ, այդ թվում `վաճառել, կտակելու կամ նվիրաբերել: Այս դեպքում, այն ժամանակ նոր գործարքը պետք է վճարել են բոլոր հարկերը եւ պարտականությունները նախորդ մեկ.

սահմանափակումը գործողությունների

Ցանկացած գործարքի, քանի որ վաճառքի եւ վերջացրած կյանքի աջակցությամբ, դուք կարող եք չեղյալ հայտարարել դատարանի որոշումը: Պատճառներ է դիմել ծառաների Ֆեմիդայի արդարության հետո տալով բնակարանը կարող է լինել զանգված. Բայց ոչ ավելի, քան գնման, փոխանակման կամ այլ տնօրինման. Այնպես որ, panic մասին հնարավոր գործարքի ընդհատման զուտ այն պատճառով, որ դա եղել է նվեր, չարժե այն. Բայց նաեւ հիշել, որ հայցային վաղեմության նման դեպքերի 3 տարի է, էլ.

տալով անշարժ գույքի գործարքի մաքսազերծման տեղին է միայն այն դեպքերում, երբ խոսքը վերաբերում է, իրոք, անհատույց փոխանցումը սեփականության փակել հարազատներին: Փորձ է փոխարինել իր տափակ վաճառքը նվազեցնել անարդյունավետ ծախսերը, քանի որ դա կարող է հանգեցնել միայն իրենց աճի հետ կապված առաջացման անհրաժեշտության վճարելու եկամտահարկ: