«Ինչպես գումար վաստակել է տանը, կամ որտեղ է ստանալ գումար է կապիտալ վերանորոգման '

Գաղտնիք չէ, որ շենքերը, ինչպես նաեւ այլ շինարարական օբյեկտների ենթարկվում է որոշակի մաշվածության ժամանակի ընթացքում: Ցավոք, պետք է դադարեցնել այդ գործընթացը ակնհայտ պատճառներով դա հնարավոր չէ, սակայն դա միանգամայն հնարավոր է դանդաղեցնել կամ փոխհատուցել:

Ամորտիզացիան բազմաբնակարան շենքերի եւ, որպես հետեւանք, մսխումները կարող է առաջանալ տարբեր գործոնների. Առաջին հերթին, այդ գործոնները ներառում են բնական ծերացումը կառուցելու նյութերը օգտագործվում են շինարարության տան, ի լրումն, որ բացասական ազդեցությունը ուժային բեռների, ազդեցությունը կլիմայական գործոնների եւ շատ, շատ ավելին:

Վերադարձնել տունը իր նախկին ֆունկցիոնալ, երկարակեցության եւ հուսալիության կարող է անցնել ժամանակին կապիտալ վերանորոգման: Հարկ է նշել, որ կապիտալ եվրովերանորոգված ներառում անհրաժեշտությունը զգալի ֆինանսական եւ ժամանակային ներդրումների.

Ով եւ ինչպես պետք է վճարել հիմնանորոգման:

Այս հարցը շատ ավելի է, քան համապատասխանում է վարձակալների բազմաբնակարան շենքերի. Եւ եթե հիմնանորոգումն տներում կանգնած բնակարանային վարչության հաշվեկշռում, իրականացվում ներգրավմամբ պետական սեփականություն հանդիսացող ակտիվների HOA պետք է գտնել միջոցներ է իրականացնել այնպիսի գործունեություն իրենց սեփական. Իհարկե, արժեքը վերանորոգման մեջ ICM - ն բարձր է արժեքը, ճշգրիտ չափը, որը կարող է տեղադրվել է որակյալ ինժեներ:

Ներքին պրակտիկան դրամահավաքի կապիտալ նորոգման Hoa ցույց է տալիս, որ այդ գումարը գտնվում է վարձակալը ոչ ավելի, քան 5 տոկոսը ծախսերի (ծրագրի »հիմնադրամի աջակցության բարեփոխման բնակարանային-կոմունալ ծառայությունների», կամ, ինչպես իրենք են զանգահարել մարդկանց », - 95-+ 5»): Այս կամ այն կերպ, բայց դա շատ գումար, որը շատ ծանր բեռ է որոշակի մասի բնակիչների.

Զննել - հաճախ լրիվ կամ մասնակի վերականգնումը կառուցվածքային տարրերի նվաստացնող, կոմունալ, վերակառուցման Տանիքների համակարգեր, եւ այլն Որտեղ գտնել միջոցներ որակի վերանորոգման եւ թե ինչպես պետք է պաշտպանել վարձակալները ից ծանրաբեռնող վարչական մեղադրանքով: Ստացվում է, որ այս հարցը միակ կենսունակ լուծում. Բայց նախ հարցնել, թե ինչպես պետք է գործել ձեր տուն հասարակական վայրերը: Հստակեցնել, որ այս դեպքում մենք խոսում ենք ձեղնահարկերի եւ նկուղներում:

Առավել հաճախ, այդ տարածքները չեն օգտագործվում որեւէ կերպ, գոնե դրանք օգտագործվում են քաղաքացիների համար իրենց սեփական նպատակների համար: Եւ որ, քանի որ մենք չենք կարող մոռանալ: Մինչդեռ, նույն վերնահարկ, նկուղ, մանկասայլակներ եւ այլ ոչ պնդում է ձեր տարածքը կարող է բերել զգալի եկամուտ: Այո, դա է, եկամուտը, որը կազմում է ավելի քան ծածկելու անհրաժեշտությունը միջոցների կապիտալ վերանորոգման!

Պիլոտային ծրագիրը "էներգաարդյունավետ արդիականացումը բազմաբնակարան շենքերի" (modernizatsiyamkd.rf) առաջարկում է մի շարք խնդիրների լուծման վերաբերյալ, ինչպես նաեւ անցկացման հիմնական վերանորոգման բնակելի տներ եւ բարելավման նպատակով հարակից տարածքների:

Մեծ մասը գործունեության վերաբերյալ օգտագործման ընդհանուր բաժնետոմսերի սեփականության բազմաբնակարան շենքի, ինչպես, օրինակ, տարածքներ վարձակալելու համար խանութներում, օգտագործումը ճակատների գովազդի տեղադրում վճարման սարքերի կարող է բերել գումար, բայց պետք է պահպանում. Օրինակ, գովազդի մի տուն, կարող են ստանալ մինչեւ 500 հազար ռուբլի, մեկ տարի: Իհարկե, դուք պետք է հաշվի առնել, գտնվելու վայրը, տան հետ կապված խոշոր մայրուղիների (թափանցելիության գործոն) եւ տեխնիկական իրագործելիության տեղաբաշխման: Սրանք են այն հիմնական հատկանիշները եւ այլ մարմնավորում, օգտագործումը ընդհանուր գույքային տների:

Հաշվի առնելով, որ անհրաժեշտ է շոշափելի ներդրումների, որպես այդպիսին, կարող է համարել հեռանկարը եկամուտ միջոցով օգտագործման ընդհանուր շենքի սեփականության. Օրինակ, որ գործընկերությունը տալիս ներդրողը չի օգտագործվում է վարձակալների տարածության կամ ձեղնահարկ եւ նկուղ տարածքների դիմաց իրականացնելու համար պահանջվող գումարը վերանորոգման աշխատանքների. Հարկ է նշել, որ այս պրակտիկան նոր չէ եւ օգտագործվում է լայնորեն ոչ միայն Ռուսաստանում, այլեւ աշխարհի շատ երկրներում, Ֆինլանդիա, Դանիա: Աշխատանքներ են իրականացվում է պայմանագրային հիմունքներով, այնպես որ, այս դեպքում շահերը սպառողի, ինչպես նաեւ կապալառուն, կլինի իրավաբանորեն պաշտպանված:

Իհարկե, մի փոքր մասն է ձեր բնակարանի շենքի գնալ ուրիշի գույքի, եւ դա կարող է հանգեցնել որոշ անհամաձայնություն շրջանում մասնակիցների ընկերակցության: Բայց փորձում են սթափ գնահատել իրավիճակը: դատարկ նկուղ, ծառայելով ապաստան է անօթեւան եւ այլ մարգինալ անձերի, պարզապես պետք է ունենալ որեւէ արժեք: Նույնը կարելի է ասել այն մասին, վերնահարկ մի ծակ տանիքից: Հարցրեք ինքներդ ձեզ: Ինչ եք զգում այն վնասը է նրանով, որ այդ մասերը տան գնալու մեջ մեկի օրինական տիրապետման եւ, որ ձեր տունը կվերանորոգվի:

Նախքան այս հարցին պատասխանելը այս հարցերին, խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ բացակայության լավ վերանորոգման տանը - դա ոչ միայն իր խղճուկ արտաքին. Ոչ, նույն պատուհանները, որոնք չեն փոխվել է միջանցքում է վերջին 50 տարիների ընթացքում, մի գործոն, որը սադրում է կորուստը թանկարժեք Գկալ, որն ավելի քան արդիական է թափավազք առաջիկա ջեռուցման սեզոնի. Նույնը կարելի է ասել նաեւ դռների, տանիքը, ոչ մեկուսացված պատերով, եւ այլն: Զարգացող այս թեման, նշենք, որ երկարատեւ բացակայությունը հիմնանորոգման բացասական ազդեցությունը օպերատիվ ռեսուրսների տան ընդհանրապես.

Կան բազմաթիվ պատճառներ, որպեսզի ճիշտ որոշում մինչեւ դա շատ ուշ է վերադառնալ ձեր տուն իր նախկին երիտասարդների: Օգտվել այդ հնարավորությունից այսօր վաղը, տունը սովորաբար մատուցվում է ձեր երեխաների!