Ինչպես վաճառել է բնակարանը իրենց սեփական. Հարկային վաճառված բնակարանի: Անշարժ գույքի վաճառք առանց միջնորդների

Անկախ նրանից, թե անշարժ գույքի վաճառքի հնարավորություններ առանց միջնորդների: Որպեսզի Այս հարցին պատասխանելու համար, դա անհրաժեշտ է հասկանալ պատճառները, թե ինչու շատ սեփականատերեր դառնում է նրա համար: Դիմելու է ծառայությունների մարմինների, շատ մարդիկ սխալմամբ կարծում են, որ դա տեւում է լիակատար պատասխանատվություն է բնակարանի գնել դրա հետ: Այդ իսկ պատճառով դիմել միջնորդական ծառայությունների չի իմաստ. Համաձայն, օրենքի վաճառքի պայմանագիրը կնքվում է գնորդի եւ վաճառողի, եւ բյուրոն գույքի մի միջնորդ: Այն չի ենթադրում որեւէ պատասխանատվություն եւ պարտավորություն: Այն, որ նախատեսված է սպասարկման պայմանագրով միջեւ հաճախորդի եւ գործակալության: Լավագույն դեպքում, կարող է այն ներկայացնել շահերը վաճառողի վարույթի:

Շատ մարդիկ օգտագործում ծառայություններից միջնորդների, խուսափելու համար անկանխատեսելի իրավիճակներից կամ կեղծիքը. Իմանալով, թե ինչպես պետք է վաճառել բնակարան է ինքնուրույն, մասնավորապես սպառնալիքներն ու նրբություն յուրաքանչյուր փուլում է գործարքի, մենք կարող ենք լավագույնս պաշտպանել իրենց եւ դա անել առանց օգնության գործակալության.

Ուղարկեք հայցը ռիելթորական կազմակերպությանը անում է քրտնաջան աշխատանքը, այնպես որ մի բարձր մասնագիտական վճարները: Բայց մի մեծ տոկոս են կազմում մարդիկ, ովքեր ցանկանում են կատարել ջանքեր փողերը խնայելու, դեռեւս օգտագործում ծառայություններից միջնորդների: Պատճառներից մեկը, որ, նրանք չգիտեն, թե ինչպես պետք է վաճառել բնակարանը առանց ռիելթորական: Վերանայելուց հետո բոլոր փուլերը ընթացակարգով բնակարան գնելու, դուք կարող եք ապահով կերպով անել առանց միջնորդության:

Առաջին քայլերը `ինչպես գնահատել, վաճառել է բնակարանը եւ կազմակերպել դիտարկում

Ինչպես վաճառել բնակարան է իրենց սեփական, եւ որտեղ պետք է սկսել: Նախքան գործարքի համար անհրաժեշտ է գնալ միջոցով առաջին երեք քայլերի վաճառքի ցանկացած անշարժ գույքի:

1. Առաջին հերթին, դուք պետք է պատշաճ կերպով սահմանել գինը բնակարանում: Որպեսզի դա անել, ուսումնասիրել առաջարկները նմանատիպ գույքի. Օգնությամբ գովազդային թերթերի, ինտերնետը գտնել ազդերը համար բնակարանների նույն տարածքում, քաղաքի հետ նմանատիպ պարամետրերի, պետական, տարածք, գտնվելու վայրը եւ այլ: Դուք կարող եք զանգահարել մի քանի նմանատիպ տարբերակներ եւ հստակեցնել բոլոր մանրամասները, ավելի ու հարցնել, թե որքան երկար է բնակարանը վաճառվում է: Ձեւավորման ծախսերը պետք է հաշվի առնել, որ գնորդը կարող է սակարկել: Սովորաբար սակարկում է մինչեւ 5% -ը ցանկալի գներով.
2. Հաստատելով մոտավոր արժեքը բնակարանի, այն պետք է գրավել ուշադրությունը աճող թվով պոտենցիալ գնորդներ. Անհրաժեշտ է տեղադրել գովազդ է սիրված գովազդային հրապարակումների, կոմպլեմենտար թերթերի, փակցնել այն ինտերնետային էջը եւ տեղադրեք մինչեւ հատուկ խորհուրդների հետ տեղեկատվության. Գովազդ պետք է համառոտ է պարունակի բոլոր տեղեկությունները մասին բնակարանում, եւ հեռախոսով կապվել: Այնպես, որ պոտենցիալ գնորդները չեն զանգահարել շուրջ ժամացույցը, դուք կարող եք նշեք մի որոշակի ժամանակ է զանգահարել. Գովազդ պետք է գնի հաստատում սէփականատիրոջ կողմից այնքան հաճախ, որքան հնարավոր է.
3. Բոլոր վաճառողները, եւ հատկապես կանայք, ովքեր հետաքրքրված են, թե ինչպես պետք է վաճառել բնակարանը ինքնին, օգտակար խորհուրդներ այս փուլում: Այցելել հաճախորդները պետք է վերաբերվում զգուշությամբ:

• հանդիպում նշանակելու օրվա ընթացքում, դա ավելի լավ է մի օր,
• լինել հանդիպման ժամանակ, ցանկալի է, միասին որեւէ մեկի հետ ծանոթ.
• հանել թանկարժեք իրերը եւ գումար են հայտնի վայրեր.
• երբեք ցույց բնօրինակ փաստաթղթերը գործարքի, քսերոպատճեները:

անդորրագիրը Ավանդի

Կարիք չկա շտապում հեռացնել գովազդ, հանկարծ մի մարդ փոխում է իր միտքը, եւ ապա վաճառողը կարող է կորցնել մի պոտենցիալ հաճախորդին: Այն բանից հետո, համաձայնելով մի գնով, դա անհրաժեշտ է առաջարկել գնորդը կատարել կանխավճար: Նրանք, ովքեր զբաղված են իրենց սեփական գործարքի եւ սովորում, թե ինչպես պետք է վաճառել բնակարանը, առանց ռիելթորական, դուք պետք է իմանալ, թե, - իրավաբանորեն այս անգամ կարող են կազմակերպվում տարբեր ձեւերով: գրել կանխավճարի համաձայնագիր (ստացական համար նախօրոք) կամ կատարել նախնական համաձայնագիր են նախապես: Հարմարության համար եւ անվտանգության Առք ու վաճառքի պայմանագիր է անհրաժեշտ, որպեսզի ամբողջական նկարագրությունը վաճառված օբյեկտ եւ վաղաժամկետ պայմաններում: Ապա չկատարելու դեպքում `գործարքի որ գնորդը պարտավոր կլինի փոխհատուցել դեռ եւ տուգանքներ.

Ինչպես է առուվաճառքի պայմանագիրը:

Խոշոր քայլ է այդ գործընթացում, դա ճիշտ է, կատարել առուվաճառքի պայմանագիրը, որը պետք է պատրաստ լինի 2-3 օր առաջ նախանշված ժամկետներում գործարքի. Ընտրեք ձեւը փաստաթղթի `նոտարական կամ հասարակ գրավոր (PPF): Երկու տեսակի գրանցման ունեն նույն իրավաբանական ուժը: Սակայն, նրանք, ովքեր սովորում, թե ինչպես պետք է ինքնուրույն վաճառել բնակարան է հիփոթեքի, դուք պետք է իմանա, որ այս դեպքում, օրենսդրության համաձայն, պայմանագրի ձեւը պետք է միայն մահապատժի է նոտարի կողմից:

Մշակում PPF պայմանագիր `ավելի տնտեսող եւ ծախսերը շուրջ 50-70 ԱՄՆ դոլար: Երբ նոտարը նոտարական ձեւը փաստաթուղթը տանում նաեւ լրացուցիչ տոկոս վաճառքի գումարի: Իհարկե, արժեքը այս տեսակի նախագծման կարժենա շատ ավելի թանկ է, այնպես որ դուք պետք չէ, պետք է ընտրել `առանց նոտարական ձեւով կնքված պայմանագրի եւ ծախսել լրացուցիչ կանխիկ.

PPD-պայմանագիրը կարող եք ստեղծել ձեր սեփական, կամ դիմել օգնություն փաստաբանին. Ցանկացած դեպքում, դուք պետք է ուշադիր քննել առուվաճառքի պայմանագիրը անշարժ գույքի եւ ուշադիր ստուգել յուրաքանչյուր իր տեսակետը:

• ամեն ոք, ով վաճառում (անունը եւ անձնագրային տվյալները).
• հասցեն եւ լիարժեք համապատասխանությունը հիմնական պարամետրերի սահմանված է պայմանագրով տեղեկատուները BTI - համարային զ 11A եւ դաշնամուրի համարը 22A;
• պայմանները վաճառքի գինը բնակարանների եւ ձեւով փոխադարձ հաշվարկների,
• ճիշտ նկարագրված է պայմանագրային փաստաթղթերում տիտղոսը.
• Ժամանակն է ազատ արձակել բնակարանում եւ քաղվածք դրա գրանցված անձինք, որպես կանոն, 14 օր:

Գրանցում վաճառքի պայմանագրի

The ամենադյուրին եւ անվտանգ ճանապարհը փոխադարձ հաշվարկների մի ավանդ արկղ: Դա ցանկալի է բացել այն անվտանգ բանկում, որը գտնվում է չեզոք տարածքում. Ավանդ արկղ կլինի ապահովել, որ վաճառողը կստանա գումար անմիջապես գրանցվելուց հետո բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը:

Մեկ անգամ գումար, որը տեղադրված է բջջային բանկում, դուք պետք է անցնել գրանցումը դաշնային ծառայության պետական գրանցման (FSGRKK) պայմանագիր ունի վաճառքի անշարժ գույքի հետ ստորագրությունների եւ հետեւյալ փաստաթղթերը.

• վերնագիր փաստաթուղթ է բնակարանում վաճառվել (վաճառքի պայմանագրով, ժառանգության վկայականի, ինչպես նաեւ ցանկացած այլ ապացույց սեփականատիրոջ իրավունքների),
• կադաստրային անձնագրի բնակարան է ձեռք բերել փորձագետների BTI.
• պատճենը ֆինանսական հաշվում (AKC) ի ստեղծագործության բնօրինակի կամ մի հատված տունը.
• բնօրինակը հղում № F 22A (ընտրովի), եւ F № 11 Ա (ինչպես պահանջվում է) ձեռք բերված BTI.
• պատճենները անձնագրերի բոլոր կողմերի վրա գործարքի.
• կանանց սովորող, թե ինչպես պետք է վաճառել բնակարանը իրեն, դուք պետք է իմանա, որ դա տեւում է ամուսնու համաձայնությունը, որ բնակարանում, իսկ տղամարդկանց համար, - համաձայնությունը իր կնոջ,
• եթե կան երեխաներ, որոշ դեպքերում, պետք է թույլտվություն հոգաբարձության մարմինը.
• երբ կոմունալ բնակարան, իսկ հարեւանները պետք է հրաժարում (եթե դրանք են սեփականատերերը մյուս սենյակներում) կամ քաղաքը (եթե մյուս սենյակում սեփականաշնորհված չեն).
• այլ փաստաթղթեր հայեցողությամբ սպայի նկատմամբ իրավունքների գրանցում (ծննդյան, մահվան, եւ այլն):

Եթե գրանցողը է ընդունել այդ փաստաթուղթը, ապա դա նշանակում է, որ ամեն ինչ չէ, մինչեւ դեղին. Ապա ոստիկանը կտա ստացական է ընդունել փաստաթղթերը եւ կազմակերպել մի ժամանակ, երբ դուք պետք է վերցնել. Որպես ընդհանուր կանոն, փաստաթղթերը FSGRKK արձանագրել է միջինը երկու շաբաթվա ընթացքում, ապա գնորդն ու վաճառողը տարածել է գրանցված փաստաթուղթ վաճառքի. Երկու կողմերն էլ պետք է ուշադիր ստուգել վերջնական պայմանագիրը տառասխալները եւ սխալների. Եթե ամեն ինչ լավ է, ապա վաճառողը, գնորդը պետք է ստանալ բանալին է անվտանգության ավանդի արկղում:

Ինչու է Ձեզ անհրաժեշտ փոխանցման ակտը:

Ազատագրումը բնակարանում տեղի է ունենում համաձայն պայմանավորվածությունների սահմանված է պայմանագրով վաճառքի. Ակտը փոխանցման - սա շատ կարեւոր փաստաթուղթ է կազմվել գործարքի ընթացքում ցանկացած ձեւով: Այն մշակում է պետության բնակարանում: Երբեմն վաճառքի պայմանագիրը փոխարինում է այն, բայց դա ավելի լավ է ստեղծել առանձին թուղթ: Դուք կարող եք, իհարկե, պետք է հասնել, եւ բանավոր պայմանավորվածություններ, բայց դա խելամիտ է պաշտպանել իրենց: Կարեւորն այն է, վաճառողների, ովքեր սովորում են, թե ինչպես պետք է վաճառել բնակարանը առանց ռիելթորական: չի ստորագրել արարք է փոխանցման համար ֆիզիկական վիճակում եւ սեփականության համապատասխանում է վաճառողի (ջրհեղեղ, հրդեհ, գողություն), եւ վճարում կոմունալ ծախսերը:

Որոշ դեպքերում, հարկային վճարվում.

Բոլոր վաճառողներին շահագրգռված է այն հարցին, թե արդյոք վճարել հարկ վաճառված բնակարանի կարիք ունի: կան կարեւոր հարցեր են օրենսդրության:

• եթե անձը գտնվում է տիրապետման բնակարանի ունեցել 3 տարի ժամկետով, կամ ավելի, երբ այն վաճառվում է սեփականատիրոջը ազատվում են հարկումից-րդ կետի համաձայն 17.1-րդ հոդվածի 217-հարկային օրենսգրքի, բայց դեռ պահանջվում է ներկայացնել հարկային ետդարձի null,
• երբ վաճառողը պատկանում բնակարանով պակաս, քան 3 տարվա ընթացքում, դա, ըստ հոդվածի 1-220-ի հարկային օրենսգրքի, պարտավոր է վճարել 13% հարկ գումարի հաշվարկման սխեմայի, որտեղ սեփականատերը ընտրում իր հայեցողությամբ:

Երկու բանաձեւեր հաշվարկման հարկեր:

• Formula 1 շահույթը վաճառքի բնակարանների նվազեցնել ծախսերը ձեռքբերման,
• 2 բանաձեւ: գումարի վաճառքի բնակարան է խլել մեկ միլիոն ռուբլի:

Նրանք, ովքեր ներգրավված են հարցին, «թե ինչպես պետք է վաճառել բնակարան իրենց սեփական», եւ չգիտի, թե բոլոր մանրամասները օրենսդրության, որոշ օգտակար տեղեկություններ հարմար:

1. Եթե բնակարանը ձեռք է բերվել այն գնով, որը վերը նշված ընթացիկ վաճառքի, կամ, որ ավելի լավ է օգտագործել առաջին հաշվարկման բանաձեւը, քանի որ հարկի չափը կլինի բացասական, եւ, հետեւաբար, վճարել ոչինչ. Օրինակ, սեփականատերը գնել է երկու տարի առաջ, բնակարանը 2 մլն ռուբլու, Եվ այժմ վաճառվել է 1.8 մլն ռուբլի:, ապա 1.8 մլն ռուբլի: - 2 միլիոն ռուբլի: = -0.2 մլն ռուբլի: - կորուստ հարկի չի վճարվում:
2. Երբ բնակարանը գնաց գրեթե ազատ (ժառանգեց, նվիրաբերած), դա խելամիտ է երկրորդ հաշվարկման կարգը:
3. Ըստ հոդվածի 1-229-ի հարկային օրենսգրքի դիմել հարկային հայտարարագիր վայրում գրանցման այդ վաճառողի անհրաժեշտ է, ցանկացած դեպքում 30 ապրիլի տարվան հաջորդող տարվա հետո վաճառքի. Հաշվարկային ոչ զրոյական հարկը պետք է վճարվի մինչեւ հուլիսի 15-ը:

Բնակարանների կողմից վստահված անձ

Եթե կա բավարար ժամանակատար գործընթաց է վաճառքի բնակարանային հաճախ կազմում է լիազորագրեր. Օրինակ, դա կլինի ողջամիտ լուծում, երբ մի քանի սեփականատերեր ունենա մեկական գույքը: Բնակարանների վաճառք այդ դեպքում իրականացվում է հետեւյալ կերպ. Բոլոր սեփականատերերը, որպեսզի դուրս մի քիչ զբաղված անձի հետ կապված բոլոր հարցերը, ինչպես նաեւ գործարքի. Անկախ պատճառներից համար կազմում է լիազորագիր ունի մի շատ կարեւոր կետ է `խուսափել դժվարությունների եւ անօթեւանությունը, դա անհրաժեշտ է հստակ սահմանել լիազորությունները հոգաբարձուի:

Շատ լուրջ եւ պահել է մոտենալ գլխավոր լիազորագրի: Այն հնարավորություն է տալիս հոգաբարձուն է կատարել ցանկացած տեսակի գործարքների հետ գույքի եւ տնօրինել այն իրենց հայեցողությամբ, օրինակ, վաճառել այն եւ ստանալ ձեզ գումար: Ընդհանուր առմամբ լիազորագիրը տրվում է նոտարի կողմից միայն այն բանից հետո մանրակրկիտ ստուգման սկզբունքով համար, թե ինչպես է նա տեղյակ նպատակով ստորագրման նման կարեւոր փաստաթղթի տեսակի.

Կան դեպքեր, երբ հաճախորդը ցանկանում է ապահովել, եւ պահանջում է պայմանագիր կնքելուց է հաստատել գործարքի տանուտերն վաճառակետերից: Ապա վաճառել բնակարանը կողմից վստահված անձի հնարավոր է միայն այն բանից հետո այն հայտարարությանը տնօրէնին, գրված նոտարի կողմից, իսկ վավերականության վաճառքի գործարքի.

Երբ պետք է օգտագործել ծառայություններից խնամակալի այլեւս ընթացիկ, լիազորագիրը կարող է ուժը կորցրած ճանաչվել, նույնիսկ նախքան օրվանից լրանալուց. Վերաբերյալ տվյալները չեղյալ արձանագրված տեղեկատվական բազայի պալատի Նոտարական տվյալների:

Բնակարանը, որտեղ երեխան ապրում է

Գրեթե յուրաքանչյուր ընտանիք ունի երեխա: Հետեւաբար, ծնողները վաճառողները շատ համապատասխան հարցին: «Եվ այս դեպքում, թե ինչպես պետք է վաճառել բնակարանը»: Երեխայի հետ պետք է հաշվի նստել, եւ ցանկացած դեպքում չի ոտնահարում է իր շահերից, կամ վաճառքը սեփականության խնդրահարույց: Նրանք հետեւում են խնամակալությունը: Ընթացակարգը գործարքի վաճառքի է երկու տեսակի `երեխան գրանցված է բնակարանի կամ սեփականատիրոջ բաժնեմասի սեփականության.

Դրույթների համաձայն արվեստի. 26, 28-ին Քաղաքացիական օրենսգրքի անչափահասի եւ անչափահաս երեխաների միայն համաձայնությամբ իրավական ներկայացուցիչներին հնարավորություն է խիստ նշված տեսականի գործարքների, այդ թվում, որտեղ գույքը ներգրավված. Վաճառել տունը, որտեղ մի անչափահաս կա գրանցված, բայց տերը չէ, դա հնարավոր է առանց թույլտվության հոգաբարձության մարմինների: Բացառություն են երեխաները զրկված ծնողական խնամքի կամ խնամակալություն: Այս իրավիճակում, հատուկ թույլտվություն է պահանջվում է պահառության ծառայություններ. Ամեն դեպքում, մինչեւ վաճառքի բնակարան դուք պետք է գտնել մի նոր բնակության վայր է երեխայի, քանի որ երեխաները կատարողականը միեւնույն բնակավայրում միանգամից, դուք պետք է գրանցվել մեկ այլ: Այս նոր բնակարանային պետք է լինի նույնը, կամ ավելի մեծ տարածք եւ նմանատիպ կենցաղային պայմաններին: Եթե անչափահաս իրավունքները չեն խախտվել ոչինչ, չկան խնդիրներ վաճառքի բնակարանների չի կարող լինել:

Եթե երեխայի սեփականատիրոջ բնակարանում, ապա համապատասխան համաձայնության իշխանությունները խնամակալության եւ պահառության է անհրաժեշտ: Սա պետք է հոգ տանել նախապես, մինչեւ գույքի. Պետք է դիմեք խնամակալության կազմակերպությունների վայրում գրանցման աննշան երեխայի եւ պարզել, թե արդյոք այն վաճառում է բնակարան, կախված բնութագրերի կոնկրետ գործի հնարավոր. Եթե գործարքը օրենքով, ապա դուք պետք է պարզել, թե ինչ ժամկետներում պետք է պատրաստ լինի, որ մարքեթինգային թույլտվության, եւ հավաքել անհրաժեշտ տեղեկանքներ: Հետո, երբ դուք կատարել առք եւ վաճառք փաստաթուղթ, ապա վաճառողը առանց երեխայի (եթե մինչեւ 14 տարի ժամկետով) կամ նրա հետ (երբ նա եղել է ավելի քան 14 տարեկան) գալիս է այն մարմինների խնամակալության եւ հոգաբարձության է լրացնել եւ ստորագրել հայտը: Երկրորդը խնամակալը (ամուսինը, նույնիսկ եթե զույգը ամուսնալուծված) պետք է լինի նաեւ ներկա է տալ համաձայնություն: Այնուհետեւ, նշանակված օրը, որ դուք կարող եք ստանալ պատրաստի լուծում:

Բացառիկ դեպքերում

• Եթե Դուք պլանավորում եք փոխել բնակության վայրը կապակցությամբ շարժվում է մեկ այլ վայրում, ապա գործարքը հնարավոր է միայն թույլտվությամբ պահառության կազմակերպության, իսկ ստացված գումարը բնակարանի փոխանցվում է բանկային հաշվին անչափահասի: Ծնողները տրվում 3 ամիս օրվանից սկսած վաճառքի գնման նոր բնակարանային եւ կատարման համանման մասնաբաժնի գույքի երեխայի. Հակառակ դեպքում, խնամակալության մարմինները իրավունք են վերապահում չեղյալ պայմանագիրը վաճառքի.
• Երբ դուք շարժվել դեպի մշտական բնակության արտերկրում պետք է ներկայացնել Guardian- ի ցանկում կազմակերպման որոշակի փաստաթղթերի ՕՎԻՐ:
• Եթե դուք կառուցել նոր տուն, ապա պետք է ձեռք բերել համաձայնությունը խնամակալության, այն պետք է լինի վերջնական փուլում է: Անչափահասը ժամանակավորապես պետք է մի տեղ է գրանցել (հարազատներին, բարեկամներին): Երբ դիմելու համար թույլտվության խնամակալության կազմակերպությունների բերեց հետ պայմանագիր զարգացման ընկերության, որն արտացոլում մասնաբաժինը երեխայի.

Ընտրանքներ վաճառք սեփականաշնորհված բնակարանների

The ամենադյուրին տարբերակը վաճառքը Բնակարանի Սեփականաշնորհման - վաճառել այն ամբողջությամբ մեկ գնորդի, եւ շահույթը բաժանվում համեմատութեամբ յուրաքանչյուր. Հնարավոր է նաեւ, որ սեփականատերերից մեկը փրկագնել բոլոր մնացած բաժնետոմսերը այլ սեփականատերերի. Դա պարզ է, եւ ստանդարտ գործարքի սխեման: Բայց հաճախ այն դեպքն է, որ սեփականատերերից մեկը հրաժարվում է վաճառքից: Ինչպես վաճառել սեփականաշնորհվել բնակարանը այս դեպքում. Այն ամենը կախված է նրանից, թե ինչպես է գույքը բաժանվում.

Եթե բնակարանը բաժանվել է մասերի, ըստ հաշվիչի, դուք պետք է առաջին հերթին գրել է վավերացման նոտարական կարգով ծանուցելով վաճառքի, նշելով ցանկալի չափը եւ արժեքը իրենց վաճառված տարածքում, եւ ուղարկեք այն գրանցված նամակի մնացած սեփականատերերի. Համաձայն, արվեստի. 250 Քաղաքացիական օրենսգրքի նրանք ունեն առավելություն մյուս գնորդների: Եթե 30 օրվա ընթացքում մյուս սեփականատերերը չէին արձագանքել ընդունման կամ մերժման գնման, որ արվեստի: 250 Քաղաքացիական օրենսգրքով, դուք կարող եք օգտվել իրենց իրավունքից վաճառելու մասնաբաժին համատեղ բնակարանում որեւէ այլ անձի:

Երբ բնակարանը բաժանվում է տոկոսներով, ապա վաճառել այն ուրիշներին առանց ցանկությունը հնարավոր չէ, բայց դուք կարող եք ստանալ գումար կամավոր կամ ակամա իր մասնաբաժինը, գնալ դատարան:

Եթե մասնավորեցված բնակարանային անչափահաս երեխան ունի բաժնեմաս, ապա վաճառել բնակարանը հնարավոր է, ստացած թույլտվությունը խնամակալության մարմինները:

Վաճառքը նվիրաբերած բնակարանի

Այն մարդը, ով ունի վկայական նվիրատվության, կարող է տնօրինել այդ գույքի իր հայեցողությամբ: Եթե սեփականատերը ցանկանում է վաճառել նվիրած բնակարանը, որտեղ նա էր միակ սեփականատերը, վաճառք տեղի է ունենում ընդհանուր ստանդարտ սխեմայի: Ստանալուց հետո գումար է գույքի, ապա վաճառողը պարտավոր է վճարել հարկ: Թե ինչպես կարելի է պատշաճ կերպով, եւ profitably ընտրել հարկային բանաձեւը, մենք համարել վերը նշված.

Երբ է նվեր ստացել մասնաբաժինը բնակարանների, որը բաժանված է տոկոսներով կամ մետր, վաճառքը սխեման նման է, որ քննարկվում է բաժնում «հնարավոր վաճառքի մասին սեփականաշնորհված բնակարանի»:

Վաճառվում է Բնակարան, որ հիփոթեքի

Չնայած որոշ խոչընդոտների, որոնք ուղեկցել են գործարքի հետ գրավի, վաճառել բնակարան է հիփոթեքային իրական: Իրականացնել այս գործողությունը մի քանի եղանակներով:

1. Վաղաժամկետ փակել վարկ, մարել այն իրենց խնայողությունների, կամ, եթե գնորդը համաձայնում, շնորհիվ առաջընթաց է ստացել նրանից.
2. Դուք կարող եք վաճառել բնակարանը, առանց նախնական մարման վարկային պարտքի. Որպեսզի դա անել, դուք պետք է գրել մի հայտարարություն է բանկի եւ սպասել հաստատմանը: Նա կարող է հրաժարվել, եթե վաճառքը տեղի է ունենում ընթացքում ժամկետով մորատորիումի վերաբերյալ վաղ փակման վարկի. Եթե բանկը համաձայն, սակայն պնդում է իր մասնակցությունը գործարքում, ապա այն բացել երկու բանկային տուփեր: Առաջին գնորդը տեղադրված գումարը վարկի մարման, իսկ երկրորդը `մնացած տարբերության: Հանելուց հետո չկար սեփականության կատարվում է առք ու վաճառքը: Այս դեպքում, նույնիսկ վաճառքի է բնակարանի առանց ռիելթորական որ պետք է վճարել բանկին վճար բացման բջիջները եւ աջակցություն:
3. Եթե փոխատու համաձայնում է վաճառքի, առանց նախնական վարկի մարումների վրա եւ չի համաձայնել մասնակցել է գործարքի, դա անհրաժեշտ է մտնել մի նախնական առք եւ վաճառք փաստաթղթում: Հետո, որ վճարել է վարկի ստացված գնորդի գումար, որ սեփականատերը ստանում փաստաթուղթ հանելուց արգելքի եւ գնում է ձեռնարկությունների տուն. Բացի այդ, ապա վաճառողը փակում գործարք է նոտարին:
4. Դուք կարող եք վաճառել է բնակարանը հետ միասին վարկի. Գնորդը պետք է ներկայացնի Բանկի բոլոր անհրաժեշտ հիմնավորող փաստաթղթերը իր վճարունակությունը, եւ նա արդեն որոշել է հարցը փոխարինման տարբերակի վարկառուի. Եթե դրական որոշում է վերակառուցել գույքային իրավունքները, անշարժ գույքի եւ գտնվում է հիփոթեքի, եւ վաճառողը ստանում է տարբերությունը արժեքի վաճառված բնակարանների եւ մնացած պարտքի առանց մասնակցությամբ պարտատիրոջ.

եզրափակում

Ստացվում է, որ տարբեր բնակարաններ: սեփականաշնորհված է, մեկը, որի սեփականատերը մի երեխա, որը հիփոթեքային, նվեր - կարող է վաճառվել առանց օգնությամբ ռիելթորական, իմանալով բոլոր քայլերը գործարքի ընդլայնված գինը ստանալ գումար: Ունենալով գաղափարը վտանգների եւ intricacies է գործընթացի եւ դնելով այդ գործարքը շատ ջանք ու ժամանակ, դուք կարող եք վաճառել ձեր սեփական բնակարանը: