Հանձնարարականը բնակարանների նոր շենքի, թե ինչ է դա: Կողմ եվ դեմ ձեռքբերման նոր բնակարանի տակ նշանակման պայմանագրի

Մեկը ամենատարածված մեթոդներից ներդրումներ անշարժ գույքի շուկայում - ի հանձնարարություն Բնակարաններ նորակառույցներում. Ինչ է դա, - հասկանում է, ոչ բոլորին, եւ հաճախ սկսնակ չի ուզում խառնաշփոթ դրա հետ: Ըստ վիճակագրության, գրեթե մեկ հինգերորդ բոլոր տներից կառուցվող վաճառվում է այս սխեմայով. Որոնք են հիմնական առավելություններն ու թերությունները, այդ գործարքների. Թե գնորդը գտնվում է վտանգի տակ.

Հանձնարարությամբ Բնակարաններ նորակառույցներում, թե ինչ է դա:

Հանձնարարություն մի փոխանցման պայմանագիրն գույքային իրավունքների երրորդ կողմի. Որ գործարքը հնարավոր է մինչեւ օրվանից պետական հանձնաժողովի, որտեղ փաստաթղթերը տիտղոսի տարածքը մի շենքում դեռեւս չի գործում: Ներդրողը, որը գնել մի տուն է, մի նոր շենքի մի շինարարական ընկերությունում փոխանցում է իր իրավունքները սեփականության այլ ֆիզիկական անձանց համար վճար. Որպես կանոն, ներդրողը ստանում է գործարքը 10-ից 90% վերադարձի ներդրված գումարի նոր շենքերում: Նոր մասնակից է ընդհանուր շինարարության նաեւ փոխանցվել իրավունքներն ու պարտականությունները, մինչեւ մշակողի.

Հանձնարարականը սեփականության իրավունքների մի բնակարանում նոր շենքում կարող է իրականացվել երկու եղանակով:

• Ըստ համաձայնագրի, վերահսկողության (վաճառողը մարում պարտքը մշակողի եւ գնորդի միջոցներով, ապա գործարքը կարող է իրականացվել մի քանի անգամ մեկ առումով անշարժ գույքի),
• Տակ է նախնական պայմանագիր (ոչ ենթակա է պետական գրանցման, սահմանում իրավունքը վաճառողի եւ գնորդի անցկացնելու է գործարքն է ապագայում):

Հատկացումը տեղի է ունենում փոխադարձ համաձայնությամբ:

Ինչպես վաճառել բնակարան շենքի հանձնարարությամբ: փուլեր

Պայմանագրի հանձնարարությունը անցնում չորս փուլերում:

1. ստուգում մշակողի փաստաթղթերը:

• Ընկերության կանոնադրական.
• Հուշագիրը Ասոցիացիայի.
• վկայականը պետական գրանցման եւ գրանցված է Դաշնային հարկային ծառայության;
• թույլ է տալիս շինարարության համար.
• Ծրագիրը հայտարարագիր.
• փաստաթղթերը հաստատող ֆինանսավորում:

2. Վաճառողը մասին տեղեկացնում վաճառելու մտադրության գույքը մշակողի, եւ ապա պետք է ձեռք բերել համաձայնությունը նրանից գրավոր, ինչպես նաեւ հավաստող փաստաթղթեր բացակայությունը ֆինանսական պարտավորությունները ընկերության. Նաեւ պահանջում է վավերացման նոտարական կարգով համաձայնություն է ամուսնու վաճառել սեփականությունը, բանաձեւը վարկային հաստատության (եթե բնակարանային ձեռք է հիփոթեքի), որը քաղվածք ռեեստրից մի կենսատարածքից. Գնորդը պետք է ձեռք վավերացման նոտարական կարգով համաձայնություն է ամուսնու եւ կարող է բանկի եւ հիփոթեքային պայմանագրի տրամադրման բնակարանային վարկերի հետ (հիփոթեքի):

3. Պահպանել զիջում համաձայնագիր ինքն. Դարձրեք այն հնարավոր է ունենալ մշակողի է անշարժ գույքի գրասենյակ կամ փաստաբանին.

4. Կա մի փոխանցումը պետական գրանցման պայմանագրի բաժնի Rosreestra:

Դա հնարավոր հանձնարարություն հիփոթեքի

Ռուսաստանի ներկայիս օրենսդրությունը նախատեսում է, որ հանձնարարականը հիփոթեքի եւ բնակարանների նոր շենքում հնարավոր է: Այս նպատակով է, որ վաճառողը պետք է ձեռք բերել գրավոր համաձայնությունը վարկային հաստատության, քանի որ այն փոխանցում է իր ֆինանսական պարտավորությունները, ինչպես նաեւ գնորդի ամբողջությամբ. Այսպիսով, գնորդը համաձայն է համապատասխանի բոլոր պայմաններին վարկային պայմանագրի: Այս փուլում, դուք պետք է ուշադիր քննել պայմանագիրը հիփոթեքային վարկավորման, քանի որ բանկն իրավունք ունի փոփոխություններ կատարելու ձեր սեփական.

հարկերը

Ըստ հարկային օրենսգրքում, երբ հանձնարարություն է տեղի ունեցել շենքի, հարկային 13% պետք է վճարվի է վաճառողը. Նվազեցման կատարվում է գումարի շահույթ միջեւ տարբերություն մուտքերի եւ օրիգինալ կացարանի գնի. Այս նպատակով է, որ վաճառողը պարտավոր է ներկայացնել վարչության Հարկային տեսչության հռչակագրին ձեւով 3NDFL:

Օրինակ, եթե բնակարանը գտնվում գնել է 1000000, եւ վաճառվել տակ համաձայնագրի փոխանցման 2000000, գումարը հարկային նվազեցման կկազմի 130,000.

Եթե գնորդը ցանկանում է ստանալ հարկային նվազեցման համար անշարժ գույքի ձեռք, նա պետք է հարցնել վաճառողին վճարման անդորրագիրը հարկերի:

goodies

Թե վաճառողն ու գնորդը օգուտ հետո հանձնարարությամբ կատարվում է բազմաբնակարան շենքի. Որոնք են այդ օգուտները.

Ապա վաճառողը կազմում է շահույթ վաճառքից: Ավելին, նրա չափը կարող է զգալիորեն ավելի է, քան գումարի սկզբանե ներդրվել:

Առավելությունները համար հաճախորդի:

• Ցածր արժեքը հետ համեմատած պատրաստի բնակարանի.
• Հնարավորությունը անհատական պլանավորման.
• Ձեռք է բերել օրինական ճանապարհով մաքուր բնակարան.

դեմ

Չնայած այն հանգամանքին, որ փոխանցումը իրավունքների բնակարանում նոր շենքում մեկը ամենատարածված գործարքների անշարժ գույքի շուկայում, դա դեռ ռիսկային. Թվում հիմնական ռիսկերի ազատ արձակել:

• Սնանկացումը շինարարական ընկերության.
• Չեղյալ առաջադրանքի պայմանագրի:
• Dual վաճառք:
• Վաճառողը չի ծանուցի մշակողի հանձնարարությամբ.

Մենք այժմ քննարկում են այդ միավոր ավելի մանրամասն.

շինարարական ընկերության սնանկությունը

Հաշվետու ժամանակաշրջանի ընթացքում, հաշվարկվում է այն պահից պետական գրանցման մասին ՀԿ է ակտը ստորագրելուց փոխանցման տան գործում, տոկոսագումարները կրողներ կարող են փոխանցել իրենց իրավունքները սեփականության. Դրա հիմնական պատճառն այն հանձնարարությամբ մի խախտում մշակողի որակի ստանդարտների եւ կրկնեց հետաձգումը շինարարության: Որպես կանոն, այդ հանգամանքները, որոնք պայմանավորված են սնանկության մշակողի պլանավորված:

Այն բանից հետո, նախնական տոկոսադրույքները կրողներ կտա բնակարանի իրավունք նորակառույց շենքում, որի պատասխանատվությունը առջեւ նոր անդամ POS կլինի ստանձնում են բացառապես մշակողի. Եթե ծրագրավորողը խախտում է POS եւ չի կատարի իր պարտավորությունները, դադարեցում նշանակման պայմանագրի հնարավոր չէ: Նոր տոկոսային կրողներ են գալիս դատավարությունից արդեն ուղղակիորեն հետ մշակողի.

Նախնական մասնակիցները շինարարության կարող է լինել պատասխանատու շինարար պայմանագրով, միայն այն ժամանակ, երբ նա վերցնում է գրավի դիմաց: Զբաղվում է երաշխիքով են չափազանց հազվադեպ.

Չեղյալ առաջադրանքի պայմանագրի

Հանձնարարությունը բնակարան ձեռք բերելու նոր շենքի չպետք է հակասեն նորմերին գործող օրենսդրության եւ պայմանագիրը մասնակցության մեջ համատեղ շինարարության: Հանձնարարությունը պայմանագիրը կարող է ճանաչվել ճանաչել անվավեր է հետեւյալ իրավիճակներում:

• Նախնական տոկոսային կրողներ չեն կատարել ֆինանսական պարտավորությունները մշակողի եւ բանկի:
• Ոչ մի գրավոր համաձայնությունը ձեռք է բերվել շինարարական ընկերության.
• Մենք ստացել գրավոր թույլտվության բանկի եթե բնակարանային ձեռք բերել աջակցությամբ վարկի.

Ներկայությամբ առնվազն մեկը վերը նշված կետերի նշանակման պայմանագրի անվավեր է: Հոդվածի համաձայն 390 ՀՀ Քաղաքացիական օրենսգրքի, համար պատասխանատվությունը կնքելու անվավեր պայմանագրի ամբողջովին ընկնում է բուն մասնակից DDU: Նա պարտավոր է վճարել այն գումարները փոխանցված է նրան, եւ տոկոսներ վճարել եւ հատուցել defrauded Real Estate Investors կորուստները:

Dual վաճառք

2011 թ., Որը Բանաձեւն ընդունվեց, ըստ որի բոլոր POS ենթակա են պարտադիր պետական գրանցման: Ցավոք սրտի, ռուսական օրենսդրությունը ոլորտում մասնակցային շինարարության հեռու է կատարյալ. Մասնավորապես, կա վտանգ, երկակի վաճառքի ժամանակ հանձնարարությամբ բնակարանների կառուցվող շենքերի.

Գործնականում, հաճախ լինում են դեպքեր, երբ անբարեխիղճ վաճառողները մտել հետ համաձայնության հանձնարարությամբ բազմաթիվ հաճախորդների միաժամանակ. Սա տեղի է ունենում այն պատճառով, որ կան նախնական պայմանագրեր են վաճառքի, գրանցումը, որն Rosreestra նախապայման չէ: Սեփականությունը դատական ճանաչվել է իրավահաջորդը, ով առաջին անգամ պայմանագիր է կնքել վաճառողի հետ: Գումար փոխանցել է վաճառողը պետք է լինի միայն այն բանից հետո, երբ պետական գրանցման մասին Po.

Վաճառողը չի ծանուցի ծրագրավորողը

Վաճառողը պետք է ձեռք բերի գրավոր համաձայնության, մշակողի է վաճառել բնակարանը: Հակառակ դեպքում, նոր տոկոսները կրողների կորուստներ կունենա, կապված այս ռիսկին, այդ թվում `անկարողության վերականգնել շինարար կորուստները չեղյալ POS.

Օրինակ, եթե նոր տոկոսադրույքների կրողներ դատարաններում ցանկանում է վերականգնել կառուցման հետ է տուգանքի նշանակում է ուշացման շահագործման, այն կմերժվի:

Վիճարկելով պայմանագիրը դատարանում

Որոշմամբ դատարանի ֆիզիկական եւ իրավաբանական անձանց, կհամարվեն անվճարունակ կամ սնանկ: Այս դեպքում, բոլոր գործարքները առնչվող հարցի գնման եւ ձեռքբերման անշարժ գույքի ճանաչվում են ուժը կորցրած է երկու դեպքերում:

• Երբ առուվաճառքի պայմանագիրը նշված միտումնավոր նվազեցված գնով.
• Գործարքը իրականացվում է ավելի քիչ, քան 12 ամսվա մեկնարկից առաջ դատավարության վերաբերյալ սնանկացման.

Դատական պրակտիկայում, կան դեպքեր, երբ նույն տարածքը վաճառվում է պայմանագիրը նշանակման մի քանի անգամ: Հետագայում, շինարարությունը նոր մասնակցի վճարում է գնված գույքի. Նախնական տոկոսային կրողներ մեկնարկում է սնանկացման գործընթացը, իսկ գործարքի ուժը կորցրած է ճանաչվում: Այսպիսով, նոր բաժնային կրողներ է ոչ միայն առանց coveted բնակարանային, բայց առանց փողի վրա ծախսված բնակարանում:

Single կենտրոն հանձնարարությունը

Է Սանկտ Պետերբուրգի եւ Լենինգրադի մարզի կա մասնագիտացված գործակալություն է, Միացյալ կենտրոնի հանձնարարությունը. Բնակարաններ շենքի ավելի գրավիչ է պոտենցիալ գնորդների, այլ ոչ թե երկրորդ տները: Բացի այդ, հանձնարարություն մի բավականին բարդ է եւ ժամանակատար գործընթաց է, որը պահանջում է ճշգրիտ գիտելիքներ օրենսդրությամբ:

Կենտրոնի մասնագետները մեծ փորձ ունեն գործարքների հանձնման պայմանագրերի: Գործակալությունը նաեւ ունի իր սեփական բազա ապացուցված հատկությունների, որոնք գրեթե երաշխավորում է իրավական անաղարտությունը գործարքների.

Մեկը առավել ռիսկային, սակայն առավել մատչելի ձեւ ձեռքբերման անշարժ գույքի հանձնարարությամբ Բնակարաններ նորակառույցներում. Թե ինչպիսի գործարքի. Տակ հանձնարարության վերաբերում է փոխանցել գույքային իրավունքների գրանցման ից մասնակցի կիսում շինարարության երրորդ կողմի. Այս տեսակի գործարքի ունի անժխտելի առավելություններ, բայց շատ թերություններ: Պրոբլեմներից խուսափելու հետ անշարժ գույքի ապագայում, պետք է վստահել գործարքի աջակցությունը որակյալ իրավաբաններ: ՌԴ-ում կա միայն մեկ մասնագիտացված գործակալությունը պատասխանատու այդ գործերի - Միացյալ կենտրոնի հանձնարարությունների.