Ինչ է HOA.

Հապավում HOA ունի հետեւյալ սղագրությունը: homeowners. Ձեւավորումը եւ գործունեությունը իրավաբանական անձի ղեկավարվում է Բնակարանային օրենսգրքի Ռուսաստանի Դաշնության:

Այնպես որ, թե ինչ է HOA: Դա մի համայնք մարդիկ - սեփականատերերի տարածքից, որոնք գտնվում են նույն շենքում, որը բաղկացած է մի շարք բնակարաններում: Սույն ասոցիացիայի կառավարել ամբողջ անշարժ գույքի բարդույթը, որի կազմում տունը ինքը, ինչպես նաեւ հողը եւ այլ հարմարություններ: Բացահայտման հայեցակարգը, թե ինչ է Hoa, դուք պետք է իմանալ, թե իրավական կողմը այս անձի, քանի որ դա այնպիսի մի պահ իր գրանցման պետական մարմիններում:

Նման միությունը, ինչպես նաեւ բոլոր իրավաբանական անձինք, ունի իր սեփական բանկային հաշիվ եւ կնիքը: Կազմակերպությունը HOA ներառում է նաեւ հարկային ձայնագրություններ, եւ իրավունքի իրականացումը մեջ մտնելու տարբեր գործարքների, եւ ճիշտ է, որ ամբաստանյալը եւ հայցվորը դատարանում: Տանտերերը է նույն տանը կկարողանան գրանցել միայն մեկ HOA: Հարցն է իր կազմավորման որոշվում է ընդհանուր ժողովի սեփականատերերի տարածքների տանը եւ ընդունված է «կողմ» քվեարկել ավելի քան 50% -ը սեփականատերերին:

Մեկը ասոցիացիան ավելի քան մեկ տանը կարող է ստեղծել հետեւյալ դեպքերում `

1. Եթե մի քանի տներ տարածքներ պատկանում է ավելի քան երկու սեփականատերերի եւ գտնվում են նույն հողատարածքում, կամ հարեւան, որի վրա ինժեներական ցանցերի անվտանգության համար:

2. Ուտում կան մի քանի կառուցված մոտ տներ պատկանող նույն ընտանիքի հետ կայքերի վրա ընդհանուր հողի կամ հարակից կայքերի, կամ առանց նրանց:

Կառավարման մարմնի Հյուրատետր hoas անդամներ են միավորումների, որոնք հավաքում ընդհանուր ժողով `համաձայն սահմանված ընթացակարգի կանոններով.

պարտականությունները HOA

Հոդվածի համաձայն 138-LC ՌԴ, համատիրություններին ունեն հատուկ գործառույթներ: Մենք ճշտեցինք, այն հարցին, թե ինչ է HOA, եւ այժմ պետք է հստակեցնել, որ իր գործունեության ոլորտը:

• եզրակացությունը պայմանագրերի պահպանման համար եւ վերանորոգման գույքի, ընդհանուր սեփականատերերի հետ շենքում տան, ոչ թե անդամներ գործընկերության.

• իրականացումը սահմանված կարգով օրենսդրությամբ նախատեսված պարտավորությունների տակ պայմանագրով.

• Ապահովել պատշաճ տեխնիկական եւ սանիտարական վիճակը գույքի տանը, որը տարածված.

• Ապահովել համապատասխանության կողմից բոլոր սեփականատերերի տարածքները հերթապահ պահպանման եւ վերանորոգման, գույքի, որը տարածված, ըստ նրանց բաժնեմասերի նկատմամբ սեփականության իրավունքից.

• երաշխավորել, որ իրավունքներն ու շահերը սեփականատերերի տարածքում տանը, երբ սահմանող կարգը տիրապետման, օգտագործման պայմանները գույքի, որը տարածված.

• Ձեռնարկել միջոցներ, կանխելու կամ դադարեցումը երրորդ կողմերի խանգարում են իրացմանը իրավունքների սեփականատերերի օգտագործման տիեզերական ակտիվների տանը, որը տարածված.

• ներկայացուցչությունը շահերի եւ իրավունքների պաշտպանության սեփականատերերի տարածքների տանը, Ծավալը Հ հետ իր հարաբերություններում երրորդ անձանց:

Benefits Hoa

Ստեղծվում HOA ունի որոշ դրական կողմեր, թույլ է տալիս սեփականատերերը տարածքում տան իրականացնել առավել ամբողջական իրականացումը իրավունքների կառավարելու եւ տնօրինելու գույքի, որը տարածված. Եւ այն հնարավորություն է ընձեռում առավել թափանցիկ դարձնել սխեման ստացման եւ ծախսման միջոցների հավաքված սեփականատերերի եւ վարձակալների տարածքների տանը, եւ նպաստում է ներդրումների ներգրավումը եւ կենսապայմանների բարելավման:

Եթե տունը, որտեղ այն նախատեսվում ստեղծումը համատիրությունների, բնակարաններ պակաս, քան 20, իսկ գրանցումը ընկերության չի լինի շահութաբեր, քանի որ տանտերը պետք է վճարել աշխատանքի համար նախագահի, որպես հաշվապահ եւ այլ աշխատակիցների: Հետեւաբար դա լավ է ստեղծել նաեւ համատիրություններին, բազմաբնակարան շենքերում, որտեղ պատահական ծախսեր են էական չեն: Շատ փորձագետների կարծիքով այն է, որ HOA, նպաստելով բարձր մակարդակով կազմակերպելու եւ վերահսկողության սեփականատերերի արվեստագետների, պնդում է, որ առավել արդյունավետ ձեւերը կառավարության բնակարանային ոլորտի գործունեության համար:

Իմանալով, թե ինչ է Hoa, եւ որ դեպքերում է դա ձեռնտու է ստեղծել, կարող եք արդյունավետ կառավարել իրենց բնակարանային.