Շուկայական արժեքը հողի. Կադաստրային եւ շուկայական արժեքը

Կադաստրային եւ շուկայական արժեքը հողի երկու հասկացությունները, որոնք կարեւոր է իմանալ, որպեսզի կենտրոնանալ վաճառքի. Առաջին տեսակի արտահայտում հողի գինը կանոնակարգերի, որոնք հաշվարկված են ըստ գտնվելու վայրի եւ հողի կատեգորիայում. Այն օգտագործվում է որպես կարգավորող հողային հարաբերությունների վարձակալության եւ վաճառքի գործարքների, ինչպես նաեւ գումարը հաշվարկելիս հարկի, որը պետք է վճարվի պետությանը: Կադաստր եւ հողի շուկայական արժեքը գնահատվում է առնվազն մեկ անգամ յուրաքանչյուր հինգ տարին մեկ: Տվյալները, որոնք ձեռք են բերվել հիման վրա այդպիսի գնահատման կատարվում է անշարժ գույքի պետական կադաստրի կողմից վարվող դաշնային ծառայության պետական գրանցման, կադաստրի եւ քարտեզագրության:

Որ հարաբերությունները հասկացությունների

Տրամադրվում է ոչ միայն ռուսական օրենսդրության կադաստրային արժեքը, այլեւ կարգավորող եւ շուկան: The ստանդարտ օգտագործվում է այն դեպքերում, երբ դա չի արտադրվում է սահմանման հողի. Այն հաշվարկվում է մի շարք դեպքերում, որոնք սահմանված են օրենսդրությամբ: ստացող բանկի վարկերի տակ գրավի հողի, մարման քաղաքային եւ պետական հողերի եւ այլ դեպքերում: Հաշվարկը արժեքի հողի այս դեպքում սովորաբար սահմանվում է որպես 200 անգամ հողի հարկի դրույքաչափը մեկ քառակուսի մետրի հողատարածքից, որը հաշվարկվում է `հիմք ընդունելով նպատակային նշանակման, սա հաշվի է առնում, բազմապատկելով գործոնների հաշվի չի առնվում հարկային օգուտները:

Ամեն տարի, տեղական իշխանությունները սահմանել արժեքը հողի կողմից ճանաչված կարգավորող, որը կարող է տարբերվել ներսում 25%: Շուկայական արժեքը հողի, որպես կանոն, 25% -ով ավելի բարձր է, քան նորմատիվ: Մի փաստաթուղթ, որը ծառայում է որպես ապացույց, որ ստանդարտ գինը տվյալ տարածքում, խնդրում ենք դիմել Ձեր քաղաքը կամ շրջկոմի վրա հողաշինարարության եւ հողային պաշարների.

առանձնահատկություններ

Շուկայական արժեքը հողի, որը սովորաբար որոշվում է այնպիսի գործոններից, ինչպիսիք են շուկայի պահանջարկի եւ առաջարկի հիման վրա որոշակի կատեգորիայի որոշակի տարածաշրջանում ներկա ժամանակ: Է չափի այն չպետք է գերազանցի հավանական մակարդակը գնման գին `նմանատիպ տարածքում. Փոփոխվող շուկայական պայմանների եւ նպատակային կայքի կողմնորոշումը կարող է ազդեցություն ունենալ իր մեծությամբ: Շուկայական արժեքը հողի բնորոշ է երկրորդային շուկայում, ինչը դարձրեց վերավաճառքի հողային տարածքների տիրապետման մասնավոր սեփականատերերի. Առաջնային շուկա, որն իրականացվում է մարում քաղաքային եւ պետական հողերի է մասնավոր սեփականության, խորհուրդ է տալիս օգտագործումը ստանդարտ գնով. Այդ բոլոր տեսակների կարող են լինել որոշ տարբերություններ: Ի կադաստրային եւ նորմատիվային արժեքի նկատվում նմանություն է գույքագրման արժեքի, իսկ շուկայում - ի հետ ավանդական առաջարկի եւ պահանջարկի.

Գնահատման գործընթացը

Շուկայական արժեքը հողի իրականացվում որպեսզի իմանա իրական գինը օբյեկտի. Սովորաբար գինը ձեւավորվում հիման վրա տարածքային գտնվելու վայրը սյուժեի, շուկայական իրավիճակի, դինամիկայի առաջարկի եւ պահանջարկի, ինչպես նաեւ ստեղծված իրավիճակի տնտեսության պահին գործարքի. Շնորհիվ իրականացնելու համապարփակ սահմանում բոլոր այդ գործոնների, Դուք կարող եք հաշվարկել արժեքը հողի, քանի որ գնահատումը ընկերությունը կմասնակցեն առավել համապատասխան տվյալներ, որոնք կարող են օգտակար լինել օբյեկտիվ գնահատման.

Անհրաժեշտությունը գնահատման գործունեության

Որպես կանոն, դարձի է մասնագիտացված ընկերության գնահատման, դա նպատակահարմար է շատ դեպքերում, որոնց թվում են կարեւորվում:

- անհրաժեշտություն է գույքագրման գնահատման,.

- եթե կայքը Ակնկալվում է, գնել է պետական սեփականության.

- Անհրաժեշտության դեպքում, անդամագրել կանոնադրական կապիտալում ընկերության ավանդի.

- այն դեպքում, հիփոթեքի կամ գրավի.

Որոշելու գինը հողամասի, եթե անհրաժեշտ է.

- հաշվարկը հարկի գումարի վճարման ենթակա է նվիրատվության:

գույքի բաժանումը

Շուկայական արժեքը հողի համար պահանջվում է բաժնի սեփականության. Սա սովորաբար վերագրվում է ֆիզիկական եւ իրավաբանական անձանց: Եթե մենք խոսում ենք անհատների, գնահատման գործընթացն է վազում է մի ամուսնալուծության, եւ զույգը հաշվարկվում է, հաշվի առնելով կառույցները գտնվում են կայքում: Այն դեպքում, իրավաբանական անձանց հողի գնահատման բաղկացած մեկուսացնելու եւ գնահատելով մասնաբաժինը յուրաքանչյուր բաժնետիրոջ կամ համասեփականատեր ընկերության հետ իրավական կարգավիճակի վերաբերյալ: Հաճախ ուղեկցվում է բաժանման գույքային դատավարությունների դատարանում, քանի որ այն, ինչ որ շուկայական արժեքը հողի կարող է որոշվել բազմիցս:

Երբ եք միանալ ժառանգությունը մի քանի իրավահաջորդների նաեւ հանդես է եկել լիարժեք գնահատական հողատարածքների. Եթե կողմերից մեկը չի համաձայնում արդյունքների հետ քննության, ապա գործը դատարան է.

Որոշելիս ծախսերը վարձակալում

Այս տեսակի գնահատման, կարող է օգտակար լինել, շատ հաճախ. Այս իրավիճակում, երբ հաշվարկման արժեքի հողի հիման վրա տարբերության իրական արժեքի շուկայում եւ արագացրեց վարձակալության տոկոսադրույքը տարածքում այս տեսակի. Արժեքը վարձակալական իրավունքների ուղղակիորեն կախված է վարձակալի լիազորությունների եւ վճարների վարձակալության իրավունքների, իրավունքների գնահատվող օբյեկտի երրորդ կողմի, ինչպես նաեւ Նպատակային նշանակությունը հողը.

Շուկայական արժեքը հողի ուղղակիորեն կախված գործոններից, ինչպիսիք են `գտնվելու վայրը, տարածքների, մատչելիությունը փոխադրամիջոցների համար. առկայությունը հաղորդակցության, ինչպես նաեւ դրանց որակական եւ քանակական կազմը: Բացի այդ, պետք է հաշվի առնել, որ տվյալները գեոդեզիական եւ ուսումնասիրություններ, որը բավականին բարձր արժեք, հատկապես պլանավորման շինարարական աշխատանքների վայրում.

A կոնկրետ ամսաթիվ

Քանի որ հողատարածքը շուկան բնութագրվում է անընդհատ փոփոխության գների, որը գնահատման պահանջվում է կատարել, քանի որ որոշակի ամսաթվի: Տատանվում է շուկայական արժեքը հողի եւ կախված նպատակով արժեթղթերի, այսինքն թույլատրելի օգտագործման գործը: Թիրախային նշման առաջարկում է առավել արդյունավետ կամ հավանական ոչնչացման տարածք: Այս ամենը, որն օգտագործվում է որոշելու արժեքը հողի ձեռքբերման: Այս դեպքում, գնահատումը բաժանված է առանձին ոլորտներում, տարբեր ձեւով եւ բնույթից հողի.

Գնահատման մեթոդները

Այնպես որ, մինչեւ ձեզ որոշել արժեքը հողի պահանջվող տրամադրել մի քանի հարցերի պատասխանները:

- ին, ժամը ցամաքային նախատեսված նպատակի, ինչպես նաեւ, թե ինչպես է այն տվել թույլատրվում օգտագործումը

, Որը անմիջական մոտակայքում տարածքներում նրանք գերիշխող մեթոդները եւ հողօգտագործում,

- որը, հողի շուկայական փոփոխություններ են գալիս.

- Ինչ տեսակ հողի օգտագործման սպասվում է այս պահին:

Շուկայական արժեքը հողի է արվում հիման վրա կոնկրետ տեղեկատվության. Սա սովորաբար պահանջում: որոշելու նպատակով նպատակները գնահատման. կոնկրետ ամսաթիվ հաշվարկման. է իմանալ մանրամասները հաճախորդի. ունեն փաստաթղթեր, որոնք ծառայում են որպես ապացույց իրավունքի տարածքում կայքի սեփականատիրոջ, ապա դա կարող է լինել մի վարձակալին կամ սեփականատիրոջը:

Նաեւ պետք է իմանալ:

- նպատակը գնահատման ոլորտներում.

- թույլատրելի օգտագործումը երկրի վրայ

- ի տեսակը օգտագործման համար այս պահին,

- հաշվարկային դիրքորոշում է օբյեկտի տարածքային առումով, այսինքն, դրա մատչելիությունը եւ անմիջական միջավայրը.

- հիմնական մեթոդները հողի օգտագործման անմիջական մոտակայքում:

Բացի այդ, դուք պետք է լինի ներկա:

- գետինը պլանը կայքի;

- տեղեկություններ այն մասին, որ համախմբման տարածքային սահմաններում.

- տվյալների առկայության վերաբերյալ որոշ բարելավումներ, ինչպիսիք են Շենքեր, շինություններ, կապի, տեղակայված է տարածքում կայքի, ինչպես նաեւ մանրամասն տեղեկություններ դրանց մասին.

- մանրամասները սահմանափակումների տեսքով շենքերի եւ կապի միջոցներ, որը գտնվում է տարածքում կայքում, մանրամասնելով տեղեկություններ դրանց մասին.

Շուկայական արժեքը հողի հաշվարկվում է `հաշվի առնելով բազմաթիվ նրբությունները: Երբ իրականացնելու ճշգրիտ գնահատական տակ փորձառու մասնագետների ուղղորդմամբ կարող եք ապահով կերպով իրականացնել գետնին որեւէ ֆինանսական գործարք.

Գործոններ, որոնք ազդում են գնահատական

Տարբեր տեսակի հողի վրա ազդում են նույն գործոնները, երբ խոսքը վերաբերում է իրենց գնահատման `գտնվելու վայրը, արտաքին գործոնների, շուկայական պայմանների, նպատակների եւ հավանականության փոփոխությունների, հնարավոր շահույթի դրա օգտագործման համար. Այն ունի մի արժեք է գնահատված արժեքի վերջինիս:

Շուկայական արժեքը հողամասի իրականացվում է որոշակի ամսաթվի: Ժամանակի ընթացքում, այս ցուցանիշը կարող է փոխել: Այն խորհուրդ է տրվում է գնահատել հիման վրա առավել արդյունավետ օգտագործման համար. Այսինքն, փորձագետները հետազոտությունների, այն ենթադրությունը, այդ ռացիոնալության օգտագործման այս ծրագիրը, համաձայն օրենքի, ինչպես նաեւ ֆինանսական եւ ֆիզիկական իրողությունները: Ստացվում է, որ այդ գնահատումը չի հաշվարկվում է միջին արժեքը եւ առավելագույնը. Երբեմն դա կարող է լինել պայմանական, բայց ողջամիտ բաժանում է օբյեկտի մեջ մի շարք հատվածներում, որոնք բնութագրվում են տարբեր տեսակի եւ չափերի, եւ այլ առանձնահատկություններ: Հաճախ հետազոտությունների արդյունքները տարբերվում են սպասվում պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ ներկայիս տեսակը օգտագործման չէ, որ նույնն է, ինչպես արդյունավետ, որքան հնարավոր է. Այս հայեցակարգը, որը անհրաժեշտ է հասկանալ, թե.

Maximizing օգտագործումը

Այն դեպքում, երբ որոշումը կատարվում է շուկայական արժեքի հողի, անհրաժեշտ է հաշվի առնել հետեւյալ գործոնները:

- նախատեսված օգտագործման, ինչպես նաեւ ներկայությամբ որոշակի տեսակի օգտագործման թույլտվությունների.

- օգտագործումը կայքում, ըստ էության,

- նախընտրելի տեսակը հողի օգտագործման այս թաղամասում,

- կանխատեսումները գնային փոփոխություններ այդ կայքերում.

գտածոները

Գնահատումը հաշվի է առնում միջին արժեքը տարածքները ուսումնասիրության տարածքի առկայությունը տրանսպորտային ցանցերի, բացակայության կամ ներկայությամբ շենքերի, կոմունալ ցանցերի վրա հողի, շրջակա միջավայրի, այդ remoteness ենթակառուցվածքի, ինչպես նաեւ այլոց: Համար գյուղատնտեսական հողատարածք պահանջվում է գնահատել փաստացի բերքատվությունը, արտադրական ծախսերը, ծախսերը արտադրանքի իրացման տարածաշրջանում, ինչպես նաեւ մի շարք հավասարապես կարեւոր գործոններից: Նմանապես, գնահատվում, եւ այլ տեսակի հողի.