Հարկային անշարժ գույքի: հաշվարկման կարգը

Ինչպես հայտնում է հարկային օրենսդրության մեր երկրի, ստացված եկամուտը գույքի վաճառքից հարկվում: Ընդ որում, դա պետք է վճարել երկու բնակիչներին եւ ոչ ռեզիդենտների. Առաջին կատեգորիան ներառում քաղաքացիները ապրում է Ռուսաստանի տարածքում ավելի քան 183 օր: Նրանք պետք է վճարեն հարկեր, երբ վաճառել անշարժ գույքի դեպքում, որ դա երկրում եւ արտերկրում: Հարկային դրույքաչափը 13%: Ոչ ռեզիդենտներ - ապրող մարդիկ տարածքում գտնվող Ռուսաստանի Դաշնության պակաս, քան 183 օրվա ընթացքում: Նրանց համար, որ հարկային մեծացնում է 30% -ով: Բայց նրանք վճարում այն դեպքում, որ վաճառվել է գույքը գտնվում է միայն Ռուսաստանի Դաշնությունում: Գումարը հարկի վաճառքի անշարժ գույքի կախված է մի շարք գործոններից: Դիտարկենք մի քանի դեպքեր:

Վաճառվել Անշարժ գույք, գտնվում է տիրապետման ավելի քան երեք տարի է

Այս դեպքում է, որ պարտքը պետությանը մի քաղաքացի չի առաջանում. Այդ գույքը կարող է վաճառվել ցանկացած գումարի ստացել հարկման ենթակա եկամուտը չի հարկվում: Ամսաթիվը մուտք գործելու գույքի համարվում է:

• Ամսաթիվը վկայականի գույքային իրավունքների գրանցման, եթե գույքը ձեռք է բերվել պայմանագրով վաճառքի, փոխանակման կամ նվիրատվության, որպես մասնավորեցման արդյունքում:
• Ամսաթիվը մահվան կտակարարը, եթե գույքը ժառանգել.
• Ամսաթիվը վճարման վերջին միավորի համար կոոպերատիվի բնակարանների:

Այն պետք է հոգա նաեւ հիշել է նախագծման պայմանագրի: Օրինակ, եթե շատ տարիներ եք բնակարանում ապրել է շնորհիվ հասարակական պայմանագրի: վարձում, եւ անմիջապես հետո սեփականաշնորհման որոշել է վաճառել այն, դուք պետք է վճարել հարկերը, երբ վաճառել անշարժ գույք.

Վաճառվել նյութ, որը հայտնաբերվել է տիրապետման պակաս, քան երեք տարի ժամկետով

Տարբերակ 1: Դուք չեք կարող վավերագրելու իրենց ծախսերը, երբ գնելու գույքը

Այս դեպքում, դուք տրվում է հարկային նվազեցման, որը նվազեցնում է հարկման բազան: Կկազմի դա կախված է օբյեկտի տեսակի.

1. բնակարանների, տների եւ հողամասերի, այգի տների դա 1 մլն ռուբլի: Այսինքն, եթե, օրինակ, որ բնակարանը վաճառվել է 1200 հազ. Ռուբլի, հարկային գանձվում է լինելու միայն երկու հարյուր հազար:

2. Մյուս գույքի (գրասենյակ, ավտոտնակ, պահեստ ...) չափով նվազեցման հավասար է 250 հազարի: ռուբլի:

Հարկ է նշել, որ եթե գույքը գտնվում է ընդհանուր սեփականության, գումարը նվազեցման հաշվարկվում է համամասնորեն:

Տարբերակ 2: Դուք կարող եք հաստատել, փաստաթուղթը իրենց ծախսերը, ինչպես նաեւ գնման, այս սեփականության մասին

Եթե Դուք գնել գույքը, օրինակ, որպես բնակարան արժողությամբ 4 մլն ռուբլի, իսկ մեկ տարի անց որոշել է այն վաճառել է նույն գումարով, հարկային վաճառքի անշարժ գույքի, դուք վճարում չի. Սա ճիշտ է, պայմանով, որ դուք փրկվել է նախորդ առուվաճառքի պայմանագիրը եւ դա կարող է ներկայացնել դաշնային հարկային ծառայությունը: Եթե գույքը վաճառվում է ավելի թանկ գնման գինը, այն ամենը, ավելցուկային այս գումարի հարկվում են:

Երբ վարձատրությունն ու վճարել է բոլոր.

Նկատի ունեցեք, որ անկախ նրանից, թե արդյոք հարկային կգանձվի այն ժամանակ, երբ վաճառել անշարժ գույք, թե ոչ, մի հռչակագիր հարկային գրասենյակից միշտ պետք է լինի ներկա: Երբ է դա անել. Իսկ հաջորդ տարի, հետո եկամտի ստացման: Երբ դուք պետք է վճարել հարկ վաճառքի անշարժ գույքի. 2013, ենթադրում էր, այն տարին, երբ դուք վաճառում է տունը. Մինչեւ ապրիլի 30, 2014, դուք պետք է դիմել մի վերադարձը հետ IRS, եւ մինչեւ հուլիսի 15, 2014 - վճարել գումարը հարկային, եթե այն լիցքավորված. Վճարել, թե ոչ: Որոշելու, իհարկե, ձեզ: Բայց հիշեք, որ հարկային պարտավորություններից խուսափելը մի քրեական հանցագործություն, որը ենթադրում է շատ էական տուգանքները եւ բանտարկությունը: