Պետություն եւ իրավունք: LCD Կոդը արվեստ. 153 մեկնաբանության

Կարգը կատարման պարտավորությունների վերաբերյալ սպառած գազի վճարման կարգավորվող դրույթներին համապատասխան Sec. VII բնակարանային օրենսգիրք. Art. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153-ը համարվում է առանցքային ստանդարտների այս ոլորտում. Եկեք քննենք այն ավելի մանրամասն.

Պարտականությունները քաղաքացիների եւ կազմակերպությունների

Իրավաբանական եւ ֆիզիկական անձինք պետք է լիովին եւ ժամանակին վճարել կոմունալ եւ կենսատարածքից. Համապատասխան պարտքն ըստ ը: 2 tbsp. возникает: 153 բնակարանային օրենսգիրք, առաջանում է:

1. Անել ունները տարածքը տակ պայմանագրի sotsnayma, այդ թվում `սոցիալական բնակարանային ֆոնդի օգտագործման համար. Այդ անձինք պարտավոր է կատարել վճարումը օրվանից պայմանագրի:
2. Վարձակալներ / վարձակալների տարածքից `քաղաքային կամ պետական բնակարանային ֆոնդի Պարտականությունն առաջանում է նաեւ այն օրվանից, երբ համաձայնագրի:
3. Zhilkooperativa անդամ պահին տարածքը.
4. Սեփականատերերը տարածքի օրվանից առաջացման իրավունքի: Այս հաշվի է առնում իրավունքները պարունակվող 169th հոդվածով օրենսգրքի (հոդված 3):
5. Անձինք, ովքեր վերցված մշակողի (սուբյեկտ, որը ապահովում է շինարարությունը որպես բազմաբնակարան շենքի), տարածքների տակ փոխանցման կամ այլ ակտով փոխանցման ամսաթվից: Պարտականությունն է առաջանում, եթե հաստատության շահագործման է հանձնվել: Այս փաստը պետք է հաստատվի խմբագրության կողմից համապատասխան բանաձեւի:
6. Մշակողները առնչությամբ տարածքների բազմաբնակարան շենքի, չի տրամադրվում ուրիշներին տակ փոխանցման կամ այլ ակտի: Պարտավորությունն ածանցվում է այն օրվանից, իր թույլտվության համար ներդրման օբյեկտների շահագործման:

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. Համաձայն, երրորդ մասի t 153 բնակարանային օրենսգրքի, նախքան ուժի մեջ է տարածքում քաղաքային եւ պետական բնակարանային ֆոնդի ծախսերի, դրանց պահպանության համար են համապատասխանաբար կառուցվածքը տեղական եւ պետական մարմնի կամ մարմինների կողմից լիազորված նրանց:

բացատրությունները

Հաշվի առնելով, հոդվածը: юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 LCD ՌԴ դիտողությունների հետ իրավաբանների, հարկ է նշել, որ ավելի վաղ կապված հարաբերությունները, ինչպես նաեւ պարտավորությունների կատարման վերաբերյալ վճարման տարածքների եւ կոմունալ ծառայությունների, կարգավորվում է հիմնականում օրենքներով. Ներկայում կանոնակարգերը չեն միայն մի կարգավորիչ բնույթ, բայց նաեւ գիտակցում են այն կարեւոր համակարգային իրավական խնդիր: Պարունակում է բնակարանային օրենսգրքի արվեստի. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 հետ միասին, այլ ստանդարտների բաժնի VII հանդես է գալիս որպես պաշտպանության երաշխիք շահերը բնակարանային անդամների գործընթացում:

Առանձնահատկությունը նորմերի

Առաջին մասը արվեստի. обладает общим характером. ՌԴ LCD 153 ունի ընդհանուր բնույթ: Այն նախատեսում է, որ վճարումը բնակարանային եւ բնակարանային ծառայությունների պարտականությունն բոլոր անձանց, որոնք մտել են օրինական բնակության հիման վրա պայմանագրով կամ օրենքով: Կարգը, դրա իրականացման ի հայտ են այլ կանոններով Օրենսգրքի: Հոդվածներ Բաժին VII չի օգտագործվում հավաքական տերմին ներառում է բոլոր առարկաները, պատասխանատու է վճարման: Թվում է, որ դրանք ներառում են բոլոր հնարավորությունները, օգտվողներին. Տեղին տերմին օգտագործվում է 159-րդ հոդվածում `օրենսգրքի: Տերմինը «օգտվողին» հիմնականում վերաբերում է քաղաքացիների բնակվող քաղաքային եւ պետական բնակարանային ֆոնդի Կանոնները բնակարանով ապահովելու եւ կոմունալ ծառայությունները ներառում հայեցակարգը «սպառողի»: Այս տերմինը վերաբերում է առարկաների ստացող բնակարանային ծառայություններ եւ պարտավոր են վճարել դրանց համար:

Առանձնահատկությունները առարկաների

Ի երկրորդ մասում համարվող նորմայից կցված անձանց ցուցակը, որոնք պետք է պարտավոր կատարել վճարումներ բնակելի եւ կոմունալ ծառայությունների համար: Ըստ թիվ 1 tbsp. , ими являются наниматели помещений. 153 Բնակարանային օրենսգրքի, նրանք են գործատուները տարածքը. Համար համապատասխան կարգավիճակի անձը պետք է ստորագրի պայմանագիր: Քանի որ դրա գրանցման անձի դառնում պարտավոր անձին: Մինչդեռ, ոչ բոլոր դեպքերում կարող է դիտվել որպես անվիճելի մոտեցման սահմանված է բնակարանային օրենսգրքում: Art. 153 (էջ 2), օրինակ, նույնպես որոշվում է այն պահից, երբ պարտականությունն է ստորագրման ժամկետը վարձակալության պայմանագիրը: Բայց հիշեք, որ դա, ինչպես sotsnayma պայմանագրերի, վարձում քաղաքային կամ պետական բնակարանային ֆոնդի, համարվում կոնսենսուսային. Բոլորն էլ պետք է լինի գրավոր:

Այդպիսի պայմանագիրը կնքվում է այն ժամանակ, երբ կողմերը հասնել համաձայնության վերաբերյալ էական առումներով, որն, իր հերթին, պետք է արձանագրել, որ տեքստի հիմնական փաստաթղթի: ամիսը, ամսաթիվը `դրանում տեղ գտած համարվում է այն պահը, գործարքի. Մինչդեռ, գործնականում, վարձակալը / Վարձակալի չի կարող իրականում գործել տարածքը, քանի դեռ այն չի տրվում է նրան:

Առանձնահատկությունները կապի օբյեկտի

Միեւնույն ժամանակ ենթակա տարածքների (վարձակալը / վարձակալին) տրվում են բանալիները եւ փաստաթղթեր պատշաճ վիճակում: Է թղթի վրա, մասնավորապես, ներառում են.

1. Սանիտարահիգիենիկ վկայական:
2. Տվյալների թերթ վրա տեղադրված սարքավորման մեջ սենյակում.
3. Կանոնները շահագործման գործիքի.

Վարձակալը / Վարձակալն ստուգում օբյեկտ: Բացակայության դեպքում դիտարկումների կողմերը կատարել ակտը: Պահից դրա ստորագրման սենյակում ճանաչել փոխանցվել օգտագործման համար: Ըստ այդմ, դա արդեն հնարավոր է շահագործել:

երանգները,

Առարկաներ, որոնք փոխանցված տարածքը համապատասխան պայմանագրով զբաղվածության, ճիշտ է հրաժարվում են վերցնել օբյեկտ ու բնակվեք նրանում, եթե նրա վիճակը չէր լինի, կամ ոչ պիտանի բնակության. Այս դեպքում, պարտադրել է անձի կոմունալ վճարումների, սխալ կլինի: Եթե կազմակերպությունը մտել համաձայնության, անհիմն հրաժարվում է ընդունել շենքը, դա փաստ է, պետք է արձանագրել մի հատուկ ակտով: Փաստաթուղթը պետք է արտացոլի, որ մի մարդ, առանց օրինական հիմքերի մերժում է տարածք եւ ստորագրելով անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Նման իրավիճակում պարտավորություն, որը սահմանում է բնակարանային օրենսգիրքը արվեստի. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, կլիներ առաջացել ժամանակ հատուկ դիզայն (հանձնաժողովի) ակտի: Մինչդեռ, օրենքը զուրկ դրույթները, որոնք պարունակում պահանջները մշակել փոխանցման հարմարություններ. Թվում է, որ դա բավական զգալի բացը կանոնների, որը պետք է լցված:

փորձագիտական եզրակացությունը

Բացակայության դեպքում կանոնների կառավարման գործընթացը գործատուների տարածքների մի շարք իրավաբաններ առաջարկել օգտագործումը րդ հոդվածի դրույթների 611 Քաղաքացիական օրենսգրքի անալոգիայով: Փորձագետները կարծում են, որ դա տրամաբանական է ասոցացվում կառուցողական պարտականություն `վճարում է սենյակում եւ կոմունալ օրինագծերի թեմայի օրվանից իր օբյեկտի. Ավելին, գործնականում, դա սովորաբար այն դեպքն է, որ վարձակալության պայմանագիրը կնքվում, իսկ բնակելի տարածքը, որը փոխանցվում է ավելի ուշ:

Սակայն, ներկայությունը F K ռուսական արվեստի. закрепляет другое правило. 153 ապահովում մեկ այլ կանոն. Թվում է, որ տրամաբանությունը օրենսդրի է խրախուսել գործատուին, որպեսզի վերացնենք խոչընդոտները իր մասը ներխուժումը տարածքի նախատեսված նրա կողմից պայմանագրով, եւ դրա նպատակային օգտագործման. Եթե, գրանցումից հետո վարձատուի համաձայնության, ինչ որ պատճառով ուշանում է փոխանցումը օբյեկտի, ապա երկրորդ կողմը գործարքի կարող է նաեւ պահանջել nenachisleniya վճար այն ժամանակաշրջանում, որում նա չկարողացավ օգտագործել կենսատարածքից. Եթե միջեւ վեճ է ծագում այն կուսակցություններին, որոնք կարող են լուծվել միայն շրջանակներում իրավական վարույթի դատարանը զբաղվում է գործով, պետք է հաշվի առնել, կոնկրետ հանգամանքները եւ որոշելու ճշգրիտ ամսաթիվը, որի վրա օբյեկտ էր տրամադրված գործատուի կողմից: Մի հակամարտության լուծման, ապա դատարանը պետք է առաջնորդվեն ոչ միայն տարածված է, բայց նաեւ կոնկրետ դրույթները հարաբերությունները պարտավորության:

Անդամները կոոպերատիվի

Նրանք իրավասու են մի սենյակ չէ, համաձայն պայմանավորվածության, եւ հիմնված է կատարման Միացյալ ստանձնած պարտավորությունների: Ինչպես նշված է 124-րդ հոդվածով օրենսգրքի (Մաս 2) ներդրման համար կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովին որոշում. Համապատասխանաբար, որը պարտավորություն ամրագրված է բնակարանային օրենսգրքի արվեստի. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, դա տեղի է ունենում այն ժամանակ, հաստատման սույն ակտի բոլոր անդամների ասոցիացիայի. Ըստ փորձագետների, տրամաբանական կլիներ ապահովել, որ վճարային հարմարություններ տրված անդամ բնակարանային կոոպերատիվ, դրանք պետք է վճարվեն ոչ թե որոշման օրվանից, իսկ հետո փոխանցման համապատասխան ակտի օբյեկտի.

սեփականատերերը

Ինչպես նշված է Sec. 5, արվեստի. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, պարտականությունն է վճարել այդ գումարները, կոմունալ եւ տարածության առաջանում են սեփականատերերի հետո ձեռքբերման իրավունքի առարկել: Ըստ փաստաբանների, այս մոտեցումը չի կարելի անվանել կատարյալ: Այն փաստը, որ ժամանակն է, որ ձեռքբերման սեփականության իրավունքների կետի 5-ը. 2 ճաշի գդալ. , является госрегистрация. 153 բնակարանային օրենսգիրք է պետական գրանցում: Կարեւոր չէ, թե հիմք դրա առաջացման: Պետական գրանցման ուժով օրենսդրության, համարվում է միակ հաստատումը իրավունքի գոյության. Գործնականում, մինչդեռ, պարտավորեցնում է սեփականատիրոջ կոմունալ վճարումների եւ այլ պարտադիր գումարների, տեղի է ունենում շատ ձեւերով: Օրինակ, երբ գնելու բնակարան շրջանակներում համատեղ շինարարական MKD օբյեկտ է անցել պահից իրավունքների գրանցման:

Մասնակցությունը ընդհանուր շինարարության

Արվեստ. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Բնակարանային օրենսգրքի սահմանում է, որ պարտավորությունն է արտաքսման վճարումների համար տարածքների եւ բնակարանային ծառայությունների տեղի է ունենում այն ժամանակ, երբ օբյեկտը անցել է համապատասխան ակտով: Այս փաստաթուղթը ծառայում է որպես հիմք գրանցման կենսատարածքից. Այս դեպքում, ենթակա դեռ չի դառնալ լիիրավ սեփականատերը, սակայն պետք է կատարել իր պարտականությունները սահմանված են օրենքով: Եթե ճիշտ է տարածքների ծագել գնորդի ուժի մեջ է պայմանագրի օբյեկտ կարող է փոխանցվել, եւ պետական գրանցման: Ըստ այդմ, նույն պահին հայտնվում եւ պարտականությունները ամրագրված 153-րդ հոդվածը Օրենսգրքի: Ըստ իրավաբանների, ապա տրամաբանական կլինի լրացնում նախնական ձեւակերպումները երկրորդ մասի հղման նշելու », եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով կամ օրենքով:»:

հրապարակայնությունը ցանկ

Նշանակումը կանոնների ակտերով սահմանված երկու մասի է համարվում նորմայից է բացահայտել գրոհ պարտավորությունների վճարման բնակարանային եւ հաստատությունների ծառայություններ. Այս համատեքստում, այն չի բացահայտում ամբողջական ցանկը անձանց: Ըստ այդմ, կանոնները, սահմանված է երկու մասի, պետք է օգտագործվել հետ միասին այլ նորմերին օրենսգրքի, հաստատել պայմանները պարտավոր թեմայի. Դրանք ներառում են, մասնավորապես, կարող է վերագրել ընդունակ (լրիվ կամ մասնակի) հարազատները սեփականատիրոջ / վարձակալի (տակ պայմանագրի sotsayma) եւ համանախագահների վարձակալների:

նորարարություն

P. 6 ճաշի գդալ. 153 բնակարանային օրենսգիրք ներդրվել համեմատաբար վերջերս: Այն հաստատվել է, որ այդ պարտականությունը, առաջին ֆիքսված մաս, առաջանում է:

1. Առարկաների, ովքեր հնարավորություն ստացան օբյեկտը երկկողմ ակտի ընդունման ից մշակողի. անձի կարգավիճակ, չի ճշտվում: Թվում է, թե այս թեման պետք է ունենա օրինական լիազորությունները կատարելու պահանջ իր տարածքը.
2. Քանի որ տրանսֆերային օբյեկտի.

եզրափակում

Քաղաքային եւ պետական բնակարանային ֆոնդի կառավարվում են տարածաշրջանային, տեղական եւ պետական իշխանության. Այս համատեքստում, ապա բնական է, որ նախքան բնակարանային չի փոխանցվել կոնկրետ անձանց մեկի կամ այլ իրավական հիմքերով տուրքերի մասով նախատեսված մեկը համարվող նախատեսված չափանիշների վրա իրավասու մարմինների ՌԴ սուբյեկտների MO հաշվին համապատասխան մակարդակի վրա բյուջե. Ի ժամվա ընթացքում: 3 օգտագործվող արտահայտությունը "սպասող կարգավորման տարածքում քաղաքային եւ պետական բնակարանային ֆոնդի» Այս արտահայտությունը, ըստ փորձագետների, ճիշտ չէ: Իմաստով նորմայից, կարգավորելու պետք է դիտվի որպես տրամադրում է օբյեկտ է սահմանված կարգով լիազորված անձի կողմից: Հստակեցում է կետում, որը դադարում է պարտականություն տրամադրվել առաջին մասը, իսկ հանրային հաստատություններում դա տեղի է ունենում այդ առարկաների, սահմանված են Պապյան 2 153-րդ հոդվածում: