Easements հողի մասնավոր եւ հանրային: Հողի easements օրենքով

Դյուրություն է հողի օրենքում մի սահմանափակում օգտագործման հոգսը թեթեւացնում: Իսկ ներքին համակարգում, այս գաղափարը առաջին անգամ ներդրվել է Sec. 4.10 կանոնակարգերի պետական ծրագրի մասնավորեցման շարք 1535. Դիտարկենք հետագա տեսակի easements վրա, հողային օրենսդրությամբ:

պատմական տեղեկություններ

Առաջին անգամ հայտնվել հողի easements հռոմեական օրենքով: Հայեցակարգը servitus բառացիորեն թարգմանվում է որպես «ստրուկ կազմի»: Այս դեպքում է, որ օբյեկտը է ոչ միայն ծառայել ուղղակիորեն սեփականատիրոջ կողմից: Այն նաեւ օգտագործվում է օգուտ հարեւան. իրավիճակը գոյություն է ունեցել հռոմեական օրենքով, որ սեփական բան ոչ ոք, որ հանդիսանում է մարդը չէր կարող հաստատել է սերվիտուտ իր հողի վրա, եւ միայն մրցակիցը:

Ձեւավորումը կարգավորող դաշտի

Քանի որ դուք գիտեք, որ քաղաքացիական իրավունքը ենթարկվել է մի շարք փոփոխությունների. նոր վերաբերող դրույթները կապված հարաբերությունները, ինչպես նաեւ գույքի, մասնավորապես, էին ներկայացրել: Easements վերաբերյալ հողամասերի կարգավորվում է արվեստի. 274-277 Քաղաքացիական օրենսգրքի: Էությունը կանոնների հետեւյալն է. Գույքը սեփականատերը կարող է պահանջել սեփականատիրոջը հարեւան հողահատկացման է թույլ տալ, որ նա օգտագործել է իր սահմանափակ տարածք:

նշանակում

Easements հողամասերի սահմանվում են տարբեր նպատակների համար: Օրինակ, ստեղծել մի անցնում / ուղղությունները, gaskets եւ օգտագործել կոմունալ խողովակաշարերի, կապի գծերի, ջրամատակարարման: Այսինքն easements հողամասերի պարտավոր են բավարարել կարիքները սեփականատիրոջ, որը չի կարող ձեռք բերվել որեւէ այլ կերպ: Նրանք հանդես գալ որպես բեռի, այլ ոչ թե զրկել սեփականատիրոջը հնարավորությունից տնօրինելու եւ օգտագործելու օբյեկտը:

ստեղծումը պայմանների

Easements հողի կառավարվում են կողմերի համաձայնությամբ: Այս բեռը պետք է անցնեն պետական գրանցումը: Եթե սեփականատերերը չեն հասնել փոխշահավետ համաձայնության, հողատարածքը դյուրություն կարգը սահմանում է դատարանի որոշմամբ: Հարկ է նշել, որ պայմանավորվածություն է հարեւանի կարող է ոչ միայն սեփականատիրոջը: An դյուրություն կարող է ստեղծվել խնդրանքով կամ ի շահ առարկայի, որը մասն է նախատեսված իրավունքների ժառանգվող տիրապետման կամ մշտական օգտագործման համար. Ընկճել սահմանափակ կարողություն օգտագործել մասն հողահատկացման ներառում լիցքավորման: Արժեքն սերվիտուտի հողի վրա սահմանված սեփականատերերի (բաժնետերերի) իրենք:

Առանձնահատկությունները գործարքների

Հոդվածի համաձայն 613 ՀՀ Քաղաքացիական օրենսգրքի, սեփականատերը դնում տրամադրման իր վարձակալության պետք է ձեզ նախազգուշացնեմ, որ այն սահմանվել է հողի սերվիտուտի: Չկատարելու դեպքում կարելի է անել, որպեսզի օգտվողը կարող է պահանջել մի կրճատում չափով վճարման կամ դադարեցնել պայմանագիրը, դատի վնասների համար: Վերջում վարկային պայմանագրի առարկայի, որը անցնում է օբյեկտի ազատ շահագործման, պետք է նաեւ տեղադրել մյուս մասնակցին տեղյակ գոյություն ունեցող հողը եւ օտարման: Տապալման դեպքում մի փոխառուի կարող է դադարեցնել պայմանագիրը միակողմանիորեն եւ պահանջել հատուցելու վնասները:

դասակարգումը

Չափանիշները տրամադրվում է երկու տեսակի հողը եւ օտարման: Հանրային դյուրություն է հողի կարող է որոշվել լուծելով տարածքային իշխանությունը հիմնված քաղաքային եւ փաստաթղթերի համաձայն, կանոնների շինարարության: Նման բեռ, որը սովորաբար պայմանավորված է անհրաժեշտության բավարարել հանրային կամ հանրային հետաքրքրությունը: Մասնավոր դյուրություն է հողի կարող է սահմանվել է սահմանափակել օպերացիոն տեղաբաշխման եւ այլ գույքը ապահովելու:

1. Վերանորոգումը, շինարարական, օգտագործման եւ վերանորոգում օբյեկտների, շենքերի եւ օբյեկտների տրանսպորտային եւ ինժեներական ենթակառուցվածքների.
2. Վարորդական / տարածքով անցնող պատկանող այլ անձի, եթե այլ ճանապարհ ստանալ այնտեղ իրենց սեփական չի կարող վայրէջք:
3. Աշխատանքների կատարման ինժեներական վերապատրաստման, պաշտպանության ոլորտում ից լցվել եւ լցվել, կառուցման համար հենապատերի:
4. կիրառման սարքավորումներ, թափանցող արտաքին տարածքը մի որոշակի բարձրության շենքերի.
5. Վերանորոգում եւ տեխնիկական սպասարկում ընդհանուր պատերի շենքերում կախովի տանը:
6. Այլ կարիքների անշարժ գույքի սեփականատերերի, ծրագրային, որոնք չի կարելի է անել առանց հաստատման Սահմանափակումները:

An դյուրություն չի կարող հանդես գալ որպես անկախ օբյեկտի վաճառքի կամ գրավադրման, ինչպես նաեւ փոխանցվել է որեւէ կերպ այն անձանց, ովքեր չեն տերերը օբյեկտների օգտագործման համար, որի հետ այն նախատեսված:

Գործողության դադարեցումը չկար

Այն իրականացվում է հողատեր խնդրանքով, որի առնչությամբ դյուրություն: Գործողության դադարեցումը չկար կարող է պայմանավորված լինել մի հիմքերի բացակայության, ըստ որի, այն էր տրամադրվել: Սեփականատերը կարող է դիմել դատարան, որպեսզի հեռացնել սերվիտուտի դեպքում, եթե նրա ներկայությունը ստեղծում է լուրջ խոչընդոտ է նախատեսված կայքում.

լրացուցիչ կանոններ

An դյուրություն տրամադրվում է ոչ միայն քաղաքացիական օրենսգրքում. Խոչ, օրինակ, այն կարգավորվում է դաշնային օրենքով № 113 «Հայաստանի հիդրոմետ ծառայությունը:»: Դյուրություն տեղադրված սյուժեները, որի վրա անցումը / ընդունումը ստացիոնար դիտակետում ներառված է հանրային ցանցում: Այն եղանակը, որի բեռը ներկայացրել է այս դեպքում, սահմանվում է կանոնակարգով № կառավարությունը 972. Ի FZ № 72, գործունեությունը կարգավորող homeowners, predusmatreno որ նկատմամբ հողամասի, ինչպես նաեւ այլ ընդհանուր սեփականություն կարող է տեղադրվել, օգտագործելով սահմանափակ իրավունք են կողմերի անձինք: Միեւնույն ժամանակ, չի թույլատրվում արգելքը ներդրման բեռի դեպքում անհրաժեշտության հասանելիությունն ապահովելու համար այլ առարկաների օբյեկտների, որ գոյություն ընդունելուց առաջ դաշնային օրենքը, 72. Եթե կար մի հարց ստեղծման նոր սերվիտուտի, այն որոշել համաձայնությամբ անձին եւ սեփականատերերի բնակարաններում: Եթե ոչ կոնսենսուսի, ապա վեճը կարող է լուծվել դատական կարգով: Է հստակեցնել դրույթները, որոնք վերաբերում են ներդրման բեռի տակ Դաշնային Օրենքի թվի 72, կառավարությունն ընդունեց որոշում թիվը 1223. Նրանք հաստատված կանոնները որոշելու չափը Հոլդինգս եւ հաստատումը սահմանների մեջ համատիրությունների: Դրանց համապատասխան, ընդհանուր մակերեսը օգտագործման ընթացքում հարեւանությամբ, եռամսյակը է վարձակալել կամ անշարժ գույքի սեփականատերերը կամ Տնատերերի ամենամսյա գործընկերությունը միայն այն դեպքում, եթե անհրաժեշտ է վարչակազմն դյուրություն եւ սահմանափակումները:

այլ դեպքեր

Ի FZ №123 վերցրել հնարավորություն է մուտք գործել կայացումը կայքերում է բավարարել կարիքները անասնապահությանը. Անհրաժեշտ է պարզել է սերվիտուտ կարող է առաջանալ, երբ հրապարակի յուրացման կայք, օրինակ, երբ draining Dewatering: Համապատասխան դրույթը սահմանված է 3-րդ կետում 26-րդ հոդվածի, դաշնային օրենքի շարք 4. հատկացումներ, որոնք սահմանի վրա հետ տարածքներով անուղղելի հողի, կարող են օգտագործվել այն սահմանափակումները specific ակրեդիտիվի եւ GC.

Լրացուցիչ տեսակներ չկար

The անտառային եւ ջրային օրենսդրությունը նախատեսում է նաեւ հաստատման easements: Ըստ իրենց բնույթի, նրանք մոտ են հողը եւ օտարման վերը քննարկված: Ջուր նկատմամբ սերվիտուտը կարող է ամրագրված 43-րդ հոդվածի ԵՀ. Ըստ համաձայնագրի, այդ հնարավորությունը առարկաների, որոնք հասանելի են երկար կամ կարճաժամկետ օգտագործման համապատասխան օբյեկտների, կարող է սահմանափակվել `հօգուտ այլ անձանց: Անձնական ջուրը դյուրություն կարող է ստեղծվել դատարանի կողմից: Հարկ է նշել, կարեւոր կետ: Կանոնները, սերվիտուտների նախատեսված քաղաքացիական օրենսդրությամբ, կիրառվում են ջրային մարմինների վրա այնքանով, որքանով չեն հակասում է Վենետիկի.

Սահմանափակումները նպատակները

Ջուր սերվիտուտ-րդ հոդվածի 44 EC, կարող է սահմանվել է:

1. Շրջանցելը ջրի, առանց օգտագործման օբյեկտների, տեխնիկական սարքավորումների եւ գործիքների.
2. Վազում եւ watering անասուններ:
3. Շահագործում օբյեկտների որպես հաղորդակցման միջոց նավակներ, լաստանավերով, փոքր նավակների.

Օրենքը կարող է նաեւ այլ նպատակների համար: Որպեսզի իրականացնել սահմանափակ իրավունքը ջրային մարմնի անհրաժեշտ չէ թույլտվություն ստանալ օգտագործելու:

կոնկրետություն

Առանձնահատկությունն հանրային սերվիտուտի վրա ջրային մարմնի այն է, որ մեկ կուսակցություն հանդես է գալիս որպես սեփականատիրոջ, իսկ մյուսը `անսահմանափակ թվով անձանց, ովքեր իրականացնում օգտագործումը: Այս դեպքում, վերջին սեփականատերերը չեն. Մասնավոր դյուրություն համար ջրային մարմնի միջեւ հաստատված օգտագործողների, ոչ սեփականատերերի.

անտառային ֆոնդի

Օգտագործման պայմանները իր տարածքների ամրագրված է Ակրեդիտիվի: Րդ հոդվածի համաձայն սույն օրենսգրքի 21, քաղաքացիները կարող են ազատ է գետնին, այնպես էլ ներսում եւ դրսում անտառային ֆոնդի: Միեւնույն ժամանակ, հնարավորություն է վայելել տարածքը վերջինիս կատեգորիայում կարող է սահմանափակվել `հօգուտ այլ շահագրգիռ կողմերի: Համար հիմք հաստատման անտառի կանգնած սերվիտուտի պայմանագիր, որոշում կամ հասարակական մարմնի տարածքային կառույցի իշխանության, ինչպես նաեւ դատարան: Սահմանել խոչ պետք է լրացնել գրանցման գործընթացը: Եթե համաձայնություն ձեռք չի բերվել միջեւ շահագրգիռ կողմերի եւ սեփականատիրոջ տարածքում վեճի է համարվում են դատարան հայցի առաջին. Հանրային դյուրություն համաձայն, LC, ենթադրում է, որ մեկ կուսակցություն հանդես է գալիս որպես սեփականատիրոջ տարածքի Ռուսաստանի Դաշնության, իսկ մյուսը `անսահմանափակ թվով անձանց, ովքեր իրականացնում օգտագործումը: Այս դեպքում, վերջին սեփականատերերը չեն. Հաստատման մեջ դյուրություն մասնավոր կուսակցություններ գործարքի են միայն ոչ-սեփականատեր. Որոշումները կառավարական հաստատությունների (պետական կամ տեղական), որը տրամադրում է ներդրման բեռի տարածքում կարող է վիճարկվել դատարանում սահմանված կարգով: