Land - դա ... հողատարածք որպես անշարժ գույքի

Մարդկային կյանքը կապված է գետնին: Դրա վրա են տունը, որ պտուղ. Կան բազմաթիվ պատասխաններ այն հարցին, թե ինչ հողի. Այս հայեցակարգը կարող են մեկնաբանվել այլ կերպ. Հողի գործարքները իրականացվում հիման վրա օրենսդրությամբ:

Հողատարածք եւ հողի

Երկիրը լայն իմաստով կոչվում է մոլորակին, որտեղ բոլոր մարդիկ ապրում են: Դա աշխարհը մի այլ լանդշաֆտի, բնակեցված է բույսերի, կենդանիների, մարդու. Բայց սա սահմանումը չի ենթադրում դրա օգտագործումը տնտեսական գործունեության մեջ:

Հողի օրենքը հողի կոչվում է որպես մակերեսի մոլորակի կամ բնական ռեսուրսի, որն օգտագործվում է ազգային տնտեսության (Land Օրենքի 1.1). Դրա հանքային թույլ են տալիս դուրս հանել հանքային վրա մակերեւույթը շինարարության արվում, աշխատանքը գյուղատնտեսության ոլորտում:

Հաշվի առնելով, որ օրենքը, թե ինչ հողի Վճռականություն թույլ է տալիս Ձեզ decrypt այս հայեցակարգը ավելի լիարժեք: Քանի որ հողը պատկանում է մեկի, բոլոր գործարքները դրա կարգավորվում են պետության կողմից: Հողի մի մասն է մակերեսին, որն ունի տեղադրության, կարգավիճակը, տարածքը. Տեղեկություններ դրանց մասին է միասնական պետական ռեգիստրի եւ կադաստրի. Ոչ ամբողջ երկիրը, որն օգտագործվում է տնտեսության, բայց միայն որոշ մասեր Holdings: Շատ են անբաժանելի եւ բաժանելի.

Որպես անշարժ գույքի օբյեկտի

Օրենսդրությունը decrypted երկիրը նման անշարժ գույքի: 11-րդ հոդվածը Սահմանադրության նշել է, որ այդ հողատարածքը համարվում հանրության սեփականությունը: Միեւնույն ժամանակ, դա պետություն է, քաղաքային կամ մասնավոր սեփականություն: Մի հողատարածքը կարող է վաճառվել, գնել, փոխանցվել է այլ անձանց:

ՌԴ-ում, կան 2 տեսակի հողի: մեջ չեն մտնում: շրջանառության ոլորտներում, եւ նրանք, որոնք ենթակա անշարժ գույքի: Պատրաստվում են շրջանառության մեջ, ձեռք է բերում հողի գինը, եւ դառնում է ապրանք. Մի հողատարածքը պետք է օգտագործվի իր նպատակային նշանակությամբ: Օրինակ, այն կարող է օգտագործվել շինարարության համար. Երբ օգտագործվում է այլ նպատակներով ապահովում է պատասխանատվության: Է դառնալ անշարժ գույքի կայքը, բացառությամբ արժեքի պետք է լինի որոշ նշաններ:

վկայություն

Ըստ նրա, այն որոշվում է, որ այս երկիրը: Հատկանիշներ, այն հետեւյալն են:

• կադաստրային համարը,
• համարները բոլոր մասերի տարածքում.
• հասցեն.
• մանրամասները սեփականատիրոջ,
• որը գտնվում է շինհրապարակում.
• որ սահմանային գոտի.
• կարգավիճակը սյուժեի.

Դա անում է այդ բանը

Հոդվածի համաձայն 130 Քաղաքացիական օրենսգրքի, հողի, - դա անշարժ, որոնք իրականացվում են տարբեր գործարքներ: Այս առումով, կան տարբեր բարդություններ սեփականության իրավունքները: Հայտարարել է հողի մի տարածք, տարածք եւ սահմանները, որոնք սահմանված չեն , քանի որ դա պահանջվում է օրենքով: Այն բանից հետո, գեոդեզիական եւ հաստատելու համար տարածքը, այն կարող է զտված կատեգորիայում.

գնահատման օբյեկտ

Ամբողջ երկիրը, որն օգտագործվում է ազգային տնտեսության, ֆինանսական գործիք է, քանի որ այն առաջացնում եկամուտ. Ընդ որում, այն համարվում է առանձին տարածաշրջան կամ դրանց մի մասը սեփականության. Երբ գնահատման հաշվի է առնում նպատակը:

• հանքարդյունաբերության;
• գյուղատնտեսական աշխատանքներ;
• անտառային տնտեսություն;
• զարգացման տնտեսական եւ սոցիալական զարգացման:
• ձեւավորումը ապրելու միջավայրը բնակչության
• բնապահպանական անվտանգությունը:

անտառային տարածք

ՀՀ անտառային օրենսգիրքը (Գլուխ 1 հոդված 7) նշում է, որ հողի նույնն է, քանի որ անտառի. Միակողմանի գործարքը կատարվում որոշմամբ մեկ ձեռքով. Սա կարող է լինել կտակները:

ՀՀ Սահմանադրությունը նշում է, որ այդ հողը համարվում հանրության սեփականությունը: Հողամասը կարող է պատկանել մի կոնկրետ անձի. Դա կլինի անշարժ գույքի վրա գրանցման եւ ստացման կադաստրային համարը: Դրանից հետո, որ կա ճիշտ է կատարել տարբեր գործողություններ `վաճառքի, վարձակալում:

կատեգորիա

Յուրաքանչյուր հողամաս ունի իր սեփական կատեգորիա օգտագործման համար. Այն պետք է անպայման արձանագրվել է փաստաթղթերի, այն սահմանում է գործունեության տեսակի, որը կարող է անել այս երկրի վրա: Կան հետեւյալ խմբերը:

• գ / x;
• բնակելի շենքեր,
• հասարակությունը;
• բիզնես;
• հանգստի.

Այդ տարածքը կարող է հատուկ պաշտպանված, անտառ, ջուր: Կա դեռ շատ ոլորտներում. Լրիվ ցանկը Նրանցից է շքանշանի նախարարության տնտեսական զարգացման Ռուսաստանի Դաշնության №540-ից 09.01.2014 թ., Մասնավոր սեփականության կարող է լինել երկիրը գյուղատնտեսության, շենքերի, շինությունների, անհատական տնտեսություն.

գյուղատնտեսական արդյունաբերության

Այդպիսի տարածքը թույլատրվում է իրականացնել իր բիզնեսը, որը թույլ կտա:

• աճում բերք.
• արտադրող բերք.
• ստանալու մրգեր եւ հատապտուղներ:
• անասուն,
• ցեղատեսակի մեղուները.

Յուրաքանչյուր ոլորտի համար պահանջում է շինարարությունը որոշակի շինությունների: Այս տարածքում Դուք կարող եք կազմակերպել ձեր բիզնեսը.

ամառանոց շինարարություն

Հողամասը կարող է օգտագործվել զարգացման համար: Այս ոլորտում, մշակույթը թույլատրվում է աճել անձնական օգտագործման համար. Երբեմն դա անհրաժեշտ է ձեռք բերել գրանցում, եւ երբ այն չի. Այն ամենը կախված է նրանից, գտնվելու վայրը տարածքում:

ծածկոց

Տարածքներում մասնավոր բնակարանային տների: Բաժանվում են բնակարանների անհրաժեշտ չէ. Բարձրությունը տան չի կարող գերազանցել երեք հարկ. Ի լրումն մասնավոր սեփականության կարող է լինել outbuildings, ինչպիսիք են, ավտոտնակների: Տեղավորման օժանդակ շինություններ, պտղատու ծառեր, գյուղատնտեսական մշակաբույսերը: Բայց սա, հավանաբար, միայն ներկայությամբ տան: Ստեղծել միայն ավտոտնակ կամ կառուցել այգի բացակայության դեպքում, բնակարանային չի աշխատում:

մասնավոր կենցաղային

Թե ինչ է հողամաս մասնավոր գյուղատնտեսական. Այս տարածքը բուծման համար պարտեզում, բուսական այգուց, աճող մշակաբույսերի. Շինարարությունը օբյեկտների չի արգելվում, նաեւ չի պետք է ձեռք բերել շինարարության թույլտվություն: Բայց եթե Հողատարածքը գտնվում է նույն գյուղի, որ բանաձեւը կարող է ձեռք բերել: Եթե կայքը գտնվում է դուրս կարգավորման, ապա դա հնարավոր է կառուցել բնակելի շենքը, սակայն պետք է գրանցվեք դա չի հաջողվի:

ֆերմա

Որոշ հողի համար նախատեսված գյուղացիական գյուղատնտեսական. Եւ դա պետք է անի հնարավորը աշխատատեղերի սեփականատիրոջը: Դա կարող է լինել մի տոհմային անասնագլխաքանակի կամ թռչնի, աճող ծառեր, բանջարեղեն. Սեփականատերը պետք է ունենա կարգավիճակ IP.

Սահմանափակումներ Շրջանառության

Այս հասկացությունը ենթադրում հնարավորությունը օտարման կամ փոխանցման մեկ անձից մյուսին. Եւ սահմանափակումները նշանակում է, որ ինչ-ինչ պատճառներով այդ հողը սահմանափակվում է օգտագործման կամ շրջանառությունից հանված: Այդ գույքը չի կարող մասնակցել տրամադրման գործարքների մասնավոր սեփականության. Այն ուժի մեջ է:

• պաշտպանված տարածք.
• անտառաշատ վայր;
• քաղաքային տարածքը.
• կարիքների համար կապի եւ պաշտպանական ոլորտներում:

Ամբողջական ցանկը սահմանափակումների սահմանված է ՀՀ հողային օրենսգրքով (հոդված 27):

տիպի գործարքների

Առարկա է գործարքի կարող է լինել, մասնավորապես օբյեկտ, ուստի կցվում է պայմանագրային կադաստրային անձնագրի: կարգը պետք է անվավեր չպահպանելու համար այս դրույթի. Նոտարական վավերացում պարտադիր է կամք, հիփոթեքի, վարձով է տրվում: Այլ իրավիճակներում, այն իրականացվում է խնդրանքով `կողմերի համաձայնությամբ:

Առավել տարածված գործարքը առք ու վաճառք: Օրենքը նախատեսում է այլ ընթացակարգերի համար տրամադրության տակ հողի համար: Օրինակ `

• խոստանանք է հիփոթեքի.
• փոխանակումը հողի.
• լիզինգ:
• ներդրում է կանոնադրական կապիտալի,
• վստահում հողի կառավարման.
• փոխանցում է ժառանգության մի նվեր:

Բոլոր կանոնակարգերի հետ կապված անշարժ գույքի են գետնին: Բայց կան որոշակի գործարքներ շրջաններ, որոնք սահմանափակում իրավունքները սեփականատերերի եւ օգտագործողների. Ձեռքբերումը հողի չի տալիս փոխելու իրավունքը իր նպատակին: Բոլոր սահմանափակումները մնում է սեփականության իրավունքի փոխանցման:

Հողի եւ շենքեր են կառուցվում է այն, անբաժան են միմյանցից: Եթե նրանք ունեն նույն սեփականատիրոջը, առանձին վաճառքը արգելվում է: Գնման գույքը տալիս սեփականատիրոջ իրավունքը սեփականացնել հողը եւ հարմարություններ.

Պայման է վաճառքի գինն է, որ չպետք է ավելի բարձր, քան այն գինը, որ հողամասի. Եթե վաճառվել անշարժ գույքի, որը գտնվում է հանրային սեփականությունը, գինը որոշվում է իրավասու մարմինների կողմից. Այդ գործարքը վաճառքի հողի անվավեր կհամարվի, եթե շահերը սեփականատերերի չեն հաշվի են առնվել: Եթե կան բազմաթիվ տանտերերին, որ հողը անբաժանելի է:

Անշարժ գույքի գործարքները համարվում են ռիսկային: Ցանկալի է իրականացնել դրանք, ուղեկցվում է իրավաբանական մասնագիտության, որը կանխելու բազմաթիվ խնդիրներ: Հողը համարվում է ներդրումային օբյեկտ, եւ, հետեւաբար, խարդախության, դա հազվադեպ չեն.

կատարելու գործարքներ

Deeded ենթադրում է պետական գրանցումը պայմանագրի վերաբերյալ գործարքի եւ փոխանցման իրավունքների: Բայց համեմատած այլ գույքային ընթացակարգերի նախորդել է երկարատեւ ձեւակերպումների բաժնի: Հետ միասին պայմանագրով պետք է լինի կադաստրային անձնագրի: Այն անհրաժեշտ է գեոդեզիական, փոխանցումը իրավունքների, եթե մահապատժի է առք ու վաճառք:

Եթե ճիշտ չէ գրանցվել, ապա սեփականատերը կարող է համարվում վաճառողին: Հաստատել այս մուտք է միասնական պետական գրանցամատյանում: Է դադարեցնել նման պայմանագիր, ապա դա պահանջում է առանձին համաձայնագիր: Ապա ռեեստրի կլինի արձանագրել դադարեցումը գործարքի. Վկայական վերնագրի հաստատում է օրինականությունը սեփականության հողերի: Դադարեցումից հետո այդ համաձայնագրի համաձայնագրի դա անհրաժեշտ է ճշտել այդ տեղեկությունը վերաբերյալ վերադարձի գույքի եւ գրանցման փոխանցման իրավունքների: Անհրաժեշտ է հաշվի առնել դիմելու է դատարան:

Հողատարածք ինչ-որ մեկի սեփականությունը: Անհրաժեշտ է հաշվի առնել այն նպատակը հողի առաջ ձեռք բերել այն: Շատ կարող են փոխանցվել իբրեւ ժառանգություն, վարձակալության. Բոլոր գործարքները իրականացվում են նրանց հետ հիման վրա օրենսդրությամբ: