Վաճառք Տեսակ - «այլընտրանքային», թե ինչ է դա, հատկապես երանգները գործարքի եւ որոնց ուշադրություն պետք է դարձվի

Է ասել, որ անշարժ գույքի շուկան իր տերմինաբանությամբ ուսումնասիրել է երկարություն եւ լայնություն, ցանկացած դեպքում, դա անհնար է: որեւէ տարածքը մարդկային կյանքում կարող զարմացնել մեզ որոշ որոգայթներ եւ subtleties, որը մենք երբեք չենք գիտեր առկա էին. Երբեմն մարդիկ, ովքեր ցանկանում են կատարել անշարժ գույքի գործարք, կանգնած անծանոթ հայեցակարգին: «Վաճառքի տիպի այլընտրանքային»: Ինչ է այն եւ ինչ կարելի է ակնկալել նման հայտարարությունից:

Սահմանումը եւ մեխանիզմ գործարքի

Այսպիսով, ինչ է սա տեսակ վաճառքի «այլընտրանք». Սահմանում այս հայեցակարգի կայանում է առանցքային խօսքով արտահայտության: Նման գործարքները երկկողմ համաձայնագրեր, երբ մասնակիցներից մեկը, ոչ միայն վաճառում է իր սեփականությունը, բայց անմիջապես գնում ուրիշ մեկը: Որպես կանոն, նման պայմանավորվածություն է ձեռք բերվել երեք սեփականատերերի `պայմանականորեն Նրանք կարող են կանչվել վերին գնորդի, որ վաճառողի եւ ստորին կեսին:

Այդ պարագաների պարզ է, որ դա «միջին» է խաղում մեծ դեր է, փոխանցելով գումար բարձրացված վերեւում գնորդի, ապա վաճառողը ցածր: Խուսափելու համար ավելորդ ռիսկեր նման գործողությունների միշտ անշարժ, ինչը կազմում է այն ընթացակարգը, ինչպես պարզ է որպես հնարավոր բոլոր մասնակիցների համար:

Այլ անուններ եւ ձեւերը

Որն է տեսակն է վաճառքի «այլընտրանքային» մարդիկ գիտեին, նախքան: Պարզունակ ձեւ է նման գործարքի է, փոխանակման որ գնորդը ստանում է բնակարան վաճառող եւ վաճառողի փողի թրմել մեջ հաճախորդի բնակարանային. Առավել հաճախ, փոխանակումներ են տեղի ունենում մի հավելավճար, դա սովորաբար պայմանավորված է անհավասար պայմանների գործարքի. Ինչ վերաբերում է տարբեր տերմիններ, Սանկտ-Պետերբուրգում, մի քաղաքում, որը հայտնի է իր յուրահատուկ լեզվի այլընտրանք Բնակարանը կոչվում է «առաջիկա» կամ «առեւտրական», այնպես որ, չեմ զարմանա, եթե Սանկտ Պետերբուրգի խմբագրությամբ դուք հարվածել է այս համադրություն:

պատճառներ ընտրելու

Բայց ինչու են որոշ մարդիկ ընտրել այս տեսակի վաճառքի (ALTERNATIVE). Ինչ է այն, որ դա անհրաժեշտ է առաջին հերթին պարզել, թե նրանց, ովքեր որոշել են վաճառել բնակարանը, որի գրանցված ներկայացուցիչները սոցիալապես խոցելի շերտերի `հաշմանդամություն ունեցող անձինք, երեխաների ու թոշակառուների համար:

Բացի այդ, նման գործարքները դիմում են, եթե սեփականատերերը բնակարանում չկա այլ գույքը, եւ վաճառելով այդ, նրանք, ըստ էության, փողոցներում. Որպեսզի խուսափել նման հնարավորությունը, եւ ռիելթորները են ներգրավված, որը ենթադրում է, որ գործարքը համապատասխանում է բոլոր իրավական ձեւականությունների.

զուտ վաճառքի

Թե ինչ մի տեսակ վաճառելու «այլընտրանք», մենք հասկանում ենք: Եթե դուք վաճառվել, եւ որ նույն գնելու - դա այլընտրանք. Բայց դա տեղի է ունենում, գովազդի եւ այլ Հետգրության վերաբերյալ կարգավիճակի բնակարանում. «Զուտ վաճառքի». Նա նաեւ հանդես է գալիս որպես «ազատ»: Որպեսզի ավելի լավ հասկանանք, թե ինչ է դա նշանակում է ազատ վաճառքի բնակարանում, դուք կարող եք կատարել սկսել է սահմանման այլընտրանքների: մարդիկ վերջին տարբերակի, վտարվեց մեկ բնակարանում, անմիջապես ուժի մեջ է մեկ այլ:

Այն դեպքում, ազատ վաճառքի վաճառողների արդեն ունենք նոր բնակության վայր, այնպես որ Դուք կարող եք գտնել ձեզ մի ժողովրդի թշնամի, ընտանիքը ին մեկնարկել է իր տանը: Այսինքն, եթե դուք առաջին անգամ գնել, իսկ հետո վաճառվել է հին գույքը, ապա դա մաքուր վաճառքի.

այլընտրանքային վաճառքի ռիսկերը

Վաճառք տեսակ "այլընտրանք», - ինչ է այն. Parti, որտեղ միջին սպանում է երկու նապաստակ, կամ տանջանքի բոլոր կողմերի համար է գործարքի. Երբեմն լինում են իրավիճակներ, երբ միջին նշանակելու որոշակի գին է իրենց տանը, եւ արդեն ստացել է առաջխաղացումը, որ որոնման համար սկսվեց մի նոր բնակարանում, նա հասկանում է, որ պակաս է այն գինը, կամ, որ իր երազի դեռ չունի բավարար միջոցներ: Ապա նա կարող է հեշտությամբ տապալել գործարքը, այսպիսով ստիպելով ցանկացած գնորդ իր ցանկանում է սպասել:

Հնարավոր է նաեւ, որ վերին կամ ստորին ինչ - որ պահի հրաժարվել է գործարքը, իսկ վնասելու մյուս երկու կողմերին: Իհարկե, Realtors ներկայությունը էապես նվազեցնում է ռիսկը այդ արդյունքների, բայց միեւնույն ժամանակ, նրանք տեղի են ունենում.

Համեմատությունը այլընտրանքների եւ դրա բացակայությունը

Ընտրելով որն է ավելի լավ է, այլընտրանք, կամ զուտ վաճառքը արժե դիտարկել բոլոր թեր եւ դեմ երկու տարբերակները. Նախ, երբ ազատ շուկայական գործարքը շատ պարզ մի իրավական տեսանկյունից այն կարող է ազդել փոքր շարք կուսակցությունների, եւ ներգրավված քիչ մարդ. Երկրորդ, այլընտրանքային վաճառքը ազդում է մի մեծ շարք արտաքին եւ ներքին գործոնների, որը նույնպես դժվարացնում է գործարքը: Հասկանալի է, որ զուտ վաճառքի - իդեալական տարբերակ է, բայց միեւնույն ժամանակ, որոշ դեպքերում, այլընտրանքային միակ հնարավոր տարբերակն է:

Եւ եթե դուք խաբել.

Այն տեղի է ունենում, ի դեպ, որ որոշ վաճառողները չեն ցանկանում ճանաչվում է «այլընտրանքային» գործարքի, արդարացիորեն համարելով, որ նրանք կարող են կորցնել հեռանկարը գնորդի, ով կարող է դուրս գալ բավականին երկար ընթացակարգի կրկնակի գրանցումների եւ բնակարանային փոխանակումների. Այնպես որ, միշտ, եթե դուք ուզում եք գնել նոր տուն, հարցնում կարգավիճակի մասին բնակարանում: Իհարկե, ոչ թե այն, որ վաճառողը, եթե վաճառքը դեռ այլընտրանք, այնպես որ, երբ դուք ընդունում եմ, բայց դա արժե փորձել:

Հաջորդ քայլը հետախուզման - այցելելու բնակարանը: Քիչ հավանական է, որ ազատ բնակարանային մեկը կարող է ապրել, այնպես, որ այն պետք է զգուշացնելու ձեզ. Ի դեպ, մեկը նախապայմաններից զուտ վաճառքի է ամբողջական ազատագրումը բնակարանի առջեւ ստորագրման պայմանագրի կողմերի միջեւ, այնպես, որ այն եւս մեկ անգամ ստուգել.

Է ստանալ մարդկանց ցուցակը, որոնք գրանցված են բնակարանում (եւ նրանք սխալ գործարքի վաղ թե ուշ, կարող հավակնել քառակուսի մետր), այցելել է վաճառողը միասնական տեղեկատվական եւ կարգավորման կենտրոն, որտեղ Ձեզ կտրվի համապատասխան վկայական (դուք չեք կարող նույնիսկ փորձել է հասնել այնտեղ առանց սեփականատիրոջ դեռ չի աշխատում):

Լավ է, որ վերջնական քայլը տեւողությունը ժամկետով բանավոր համաձայնության միջեւ վաճառքի եւ անմիջական գործարքի, մեկ կամ երկու շաբաթ կարող է գրանցման համար անհրաժեշտ բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը, բայց ոչ ավելի; Եթե վաճառողը inexplicably հետաձգեց ստորագրումը թղթերի, դա հավանական է, որ նա փնտրում է այլընտրանքային բնակարանի.

Եզրափակելով

Այնպես որ, այն, ինչ ցանկալի է - զուտ վաճառքի, կամ վաճառքի տեսակը «այլընտրանք». Ինչ է դա, մենք արդեն զբաղվել: Մնում է ամփոփել վերը նշված եւ ընտրել լավագույնը. Մեծ մասը գնորդների դեռեւս դադարում անայլընտրանքային գործարքը, քանի որ դա ավելի արագ ժամանակն է, ավելի քիչ բարդ իրավաբանորեն, եւ շատ ավելի քիչ ռիսկային. Այն դեպքում, այլընտրանքային վաճառքի շղթայի անձեռնմխելի միայն այն դեպքում, եթե իր բոլոր հղումներ են փոխկապակցված: Մերժումը առնվազն նրանցից մեկի `մասնակցելու շահագործման, ինչպես նաեւ ֆորս-մաժորը, ինչպես, օրինակ, մահվան մեկի սեփականատերերի վաճառված գույքի, կարող է ոչ միայն դանդաղեցնել, բայց արել ոչնչացնել ամբողջ գործարքը:

Սակայն, երբեմն մարդիկ ստիպված են զբաղվել է վաճառքի այլընտրանք, չունենալով այլ ելք. Այս դեպքում, դուք պետք է լինի զգալիորեն ավելի մոտ է եւ ավելի լավ է ոչ թե փրկել գումար realtor է, որ նույնիսկ ստանալ որոշակի տոկոսային գործարքի գումարի կկարողանա վերահսկել պահպանումը բոլոր ձեւականությունների եւ նվազագույնի հասցնել ռիսկը տհաճ անակնկալներ ձեւով հանկարծ հայտնվելով անհայտ է վաճառքի այլ վարձակալների, որոնք կարող են պահանջելու կիսել այն. Անկախ նրանից, թե որ մեթոդն եք ընտրել, դուք դեռ կարող եք ստանալ ձեր սեփական տնակը, որը կարող է նաեւ դառնալ ձեր ուժը, եւ սա շատ կարեւոր է.