Վարձակալության պայմանագիր: նմուշ, նմուշ լցնում

Չնայած տնտեսական ճգնաժամին, վարձակալության շուկան բավականին աշխույժ: Երկուսն էլ առաջարկի եւ պահանջարկի ամեն օր միայն աճում է: Վարձակալության գործարքը կնքվում կորպորացիաների եւ անհատների, ինչպես նաեւ խառը մարմնավորումների ընթացքում: Պայմանագիրը, պետք է հետեւել հստակ կանոններ, որոնք կարող են պաշտպանել իրենց իրավունքները եւ բողոքարկելու այդ գործարքը կողմերից մեկը:

իրավական հիմք

Հիմնական կանոններ վարձակալության ընտրանքային տարածքում կարգավորվում են ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքով, մասնավորապես րդ գլխում 34 եւ 35-ի առաջին մասում գլխում 34 են ֆիքսված ընդհանուր կանոններ, որոնք կիրառելի են բոլոր տեսակի վարձակալությունների:

Մեծ մասը սահմանված տեղեկությունների օրենսգրքով, է դիսպոզիտիվ. Գործնականում, կողմերը գործարքի իրավունք ունեն ինքնուրույն որոշելու ձեւը եւ սկզբունքները իրենց հարաբերություններում. կանոնները իրավունքի կիրառելի է այն դեպքում, եթե կուսակցությունների նախատեսված կանոնները վարքագծի մի կոնկրետ իրավիճակում. Պարտադիր բնույթ օժտված կանոնների պաշտպանության օրինական իրավունքները երկու կողմերի գործարքի եւ երրորդ անձանց: Այս մոտեցումը թույլ է տալիս օրենսդիրը պետք է հավասարակշռել իրավական վարձակալության, եւ ոչ մի կերպ հակասող սկզբունքների ազատության գործարքների.

Sample վարձակալության պայմանագիրը ներառում է ապահովելով գործարքներ սովորական գրավոր, եթե այլ բան համաձայնեցված մակարդակով կանոնակարգերի.

Ձեւ պայմանագրի

Առանց ձախողման է գործարքը ձեռնարկությունների միջեւ պետք է լինի գրավոր: Եթե նմուշ վարձակալության պայմանագիր բնակելի տարածք ենթադրում է, որ կողմերը ֆիզիկական անձինք, այդ գործարքի գումարը չպետք է գերազանցի 100 հազար ռուբլի: Եթե գործարքը ներգրավված առնվազն մեկ իրավաբանական անձին, ապա վարձակալության պետք է կատարել նաեւ թղթի վրա:

ներածական

Որպես կանոն, այս մասը համաձայնագրի առավել անտեսված, բայց իզուր: Անհամապատասխանությունը նշված տվյալներում է պայմանագրով, եւ կարող է, ըստ էության, կարող է առաջացնել չեղյալ է գործարքի.

Մի նմուշ վարձակալության ոչ բնակելի տարածքների նկատմամբ բնակարանի սահմանում է հետեւյալ տեղեկությունները.

• լրիվ անունը պայմանագրի, դրա քանակի եւ վայրի մասին ամսաթվի.
• լիարժեք տեղեկություն կողմերի միջեւ, որի պայմանագիրը կնքված:

Եթե մենք խոսում ենք այն մասին, որ գործարքի միջեւ ընկերությունների, նախաբանը պետք է գրված է լրիվ անվանումը եւ իրավաբանական ձեւը կողմերից յուրաքանչյուրը, ցույց են տալիս, անունը, ստորագրող անձի փաստաթուղթը, փաստաթղթի անվանումը լիազորություն փոխանցման իրավունք ստորագրելու (Խարտիայի կամ լիազորագիրը):

Երբ համաձայնագիրը անհատների միջեւ պետք է նշի լրիվ անվանումը, անձնագրային տվյալները: Եթե գործարքը ներգրավված IP, որ պահանջվում է կատարել իր գրանցման տվյալները, ՀՎՀՀ:

ենթակա է պայմանագրի

Ընտրանքը վարձակալության պայմանագիրը ցույց է տալիս, որ ամբողջական տեղեկատվությունը ներկայացված է փոխանցվող վարձակալած սեփականության իր նկարագրության պետք է ամրագրվի ընթացքում գործարքի. Մասնավորապես, այն պետք է նշված վայրը, օբյեկտի, դրա չափի, Սենյակների քանակ, եւ այլն: Վստահ լինել, որ պայմանագիրը մտավ տեղեկատվություն սահմանափակումների վրա սեփականության կամ ձերբակալությունների:

Այն պետք է հիշել, որ վարձակալության իրավունքը, որը օժտված է ոչ միայն սեփականատիրոջ անշարժ գույքի: Գործող օրենսդրությունը չի արգելում է կատարել գործարքներ նրանց, ովքեր չեն տարածել է սեփականության իրավունքը: Սեփականատերը իրավունք ունի գանձել պայմանագրի ստորագրման գործընթացը, եւ վարձույթով տարածք է երրորդ կողմի.

Բացակայության դեպքում տեղեկատվության պայմանագրի նկարագրությունը գույքի չի կարող լինել վերջինը պետք է նույնացնել, իսկ գործարքը կարող է անվավեր:

Գին եւ պայմանները դրա աճի

Sample վարձակալության տարածքների, ինչպես նաեւ ոչ բնակելի, պարունակում է տեղեկատվություն մասին արժեքի եւ պայմանների դրա հնարավոր բարձրացման: Սակայն օրենսդրական մակարդակով, քանի որ չկա այդ տեղեկատվության չի հանգեցնում ճանաչմանը գործարքի անվավեր: Այս դեպքում, վճարման ենթակա քանակի, որը կիրառելի է նմանատիպ գույքի. Բայց այս իրավիճակը ընդհանուր առմամբ բավարարված չէ այն մասի հետ, պայմանագրի եւ գինը սահմանվում է որպես ֆիքսված գումարի չափով: Վճարումը վարձավճարի գործարքի կարող է կատարվել նաեւ այլ եղանակներով: Օրինակ, որը վերաբերում է,

• մասնաբաժինը որոշ եկամուտների.
• բարելավել բուժհաստատությունների վարձույթի վարձակալ ուժերը.
• ծառայություններ ՎԱՐՁԱԿԱԼԻ կողմից.

Մի նմուշ վարձակալության ոչ բնակելի տարածքների, որպես օրինակ, հաճախ սահմանվում վերաբերյալ տեղեկատվություն փոխելու դեպքում գումարը վարձավճարի. Որպես ընդհանուր կանոն, գինը չպետք է տարբեր լինել ավելի, քան 1 անգամ մեկ տարվա ընթացքում: Չնայած նրան, որ դուք կարող եք գտնել այն ձեւակերպումները, որ վարձավճարը տատանվում ամսական կամ եռամսյակային, կախված փոփոխությունների գնաճի մակարդակի: Վարձակալները այս դեպքում խորհուրդ է տրվում պահին պայմանագիր կնքելու սահմանաչափը որոշակի սահմաններում հնարավոր գների աճ:

Այն խորհուրդ է տրվում նկարագրել համաձայնագրի եւ կարգը կրճատմանը վարձակալության տոկոսադրույքների, եթե էականորեն փոխվել է պայմանները օգտագործման անշարժ գույքի, վիճակը վատացել է որակի բնութագրերը, ոչ բնակելի տարածքների, եւ մեղքով չի վարձակալ:

Վավերականության պայմանագրի

Sample վարձակալության տարածք միջեւ անհատներին եւ ձեռնարկությունների տրամադրում է տեղեկատվություն մասին իր գործողության Բացակայության դեպքում նման տեղեկատվության պետք է համարել պայմանագիրը կնքվում է անորոշ ժամկետով: Այսպիսով, կողմերը տրվում ավելի շատ իրավունքներ. Այսինքն, նրանցից մեկը իրավունք ունի հանել պայմանագրի ցանկացած ժամանակ `այդ մասին ծանուցելով մյուս 1 ամիս առաջ սպասվող օրվանից գործարքի ընդհատման, եթե այլ պայմաններ նախատեսված չեն տեքստը փաստաթղթի.

Եթե պայմանագիրը նշված ավելի երկար ժամկետ, քան նախատեսված է օրենքով, ապա նման գործարքը համարվում է կնքված այն ժամանակ, որը նշված է կարգավորող ակտի:

պարտականությունները կողմերի

Ցանկացած պայմանագիրը - Սա փոխադարձ իրավունքներն ու պարտականությունները, որոնք հաստատված գրավոր:

պարտավորությունները վարձատուի

Ի սեփականատերը գույքի (կամ նրա լիազորված անձի), որը պարտավոր է ապահովել վարձակալության օբյեկտը ժամկետում նախատեսված պայմանագրով: Պետական գույքի եւ դրա նպատակն պետք է համապատասխանեն պայմանագրի պայմանների:

Սովորաբար բոլոր տեխնիկական մասը եւ գույքի նկարագրությունը սահմանված նմուշի վարձակալության տարածության միջեւ ֆիզիկական եւ իրավաբանական անձանց, լիովին duplicated ակտի ընդունելության եւ փոխանցման, որտեղ կողմերը հաստատում են, որ չունեն պահանջներ են միմյանց, եւ վիճակը անշարժ գույքի:

Տանտերը է պատասխանատու ցանկացած թերություններ, որոնք փոխանցել է գույքը, որի վարձակալը չի ճանաչում, եւ չի կարող ճանաչում, ու յայտնեցիր ծառայությանը. Այս դեպքում, վարձակալը իրավունք ունի պահանջել, չեղյալ է պայմանագրով, կամ վերացնել բոլոր թերությունները հայտնաբերվել, համամասնորեն նվազեցման վարձավճարի.

Եթե կոնկրետ թերությունները ոչ բնակելի տարածքների են նախատեսված չէ պայմանագրով, ապա վարձակալը իրավունք չունի պահանջել վերացումը նման թերությունների պատճառով վարձատուին:

Վարձակալի Պարտականությունները

Առավել հիմնական օգտվողին անշարժ գույքի պարտքն ժամանակին վճարման համար վարձավճարի համապատասխանեն բոլոր կանոնների շահագործման ոչ բնակելի տարածքների եւ պայմանագրի պայմանները: Օրինակ, եթե սենյակը ունի հատուկ նպատակ (գրասենյակ), վարձակալը իրավունք չունի ապրելու այնտեղ:

Որպես կանոն, մի նմուշ բնակելի տարածքների վարձակալության պայմանագրի հետ անհատի այժմ սահմանում է այն տեղեկատվությունը, որ Վարձակալը համաձայնում է մասնակցել բոլոր ծախսերի գործառնական վարձակալության հաստատություն համար վճարել գազի պահպանման. Չափը եւ կարգը փոխհատուցման հանրային ծառայությունների սահմանված է կողմերի կողմից պայմանագրային հիմունքներով:

Default subletting պետք է համահունչ լինի սեփականության սեփականատիրոջ, եթե այլ պայմաններ, որոնք հստակորեն սահմանված են պայմանագրով: Անշարժ estate վարձակալության վարձակալից երրորդ կողմի չի ազատում առաջին պարտավորության վրա պահպանության սեփականության.

Է դիսպոզիտիվ նորմով վերաբերում է դիրքորոշումը, որ երկու կողմերն վարձակալության պայմանագրի պետք է պարտավորություն իրականացնել, վերանորոգումը եւ ծառայություններ: Հանդիպման ընթացքում կողմերը կարող են համաձայնության գալ իրենց սեփական, ով, երբ եւ ում ծախսը կլինի իրականացնել վերանորոգման:

չեղյալ հայտարարելը համաձայնության

Ինչպես ցանկացած տեսակի գործարքի, վարձակալության պայմանագիրը, որը երկու կողմերի, որը կարող է դադարեցվել հետ կապված դադարեցման կամ վաղաժամկետ այլ հիմքերով:

Մի շարք ամրագրված դրույթների կետը դադարեցնում է վարձակալության ընտրանքային տարածքում, թույլ է տալիս տանտիրոջը գնալ դատարան պաշտպանելու համար իրենց իրավունքները, եթե

• էապես փոխվել է որակական բնութագրիչները օբյեկտի վարձակալության.
• վարձակալը ավելի քան 2 անգամ անընդմեջ չի վճարել վճար օգտագործման համար տարածքի.
• վարձակալը խախտում է վարձակալության պայմանագիրը վերաբերյալ օգտագործման ծրագիրը.
• վարձակալը համար նվիրվածության վրա կապիտալ վերանորոգման, բայց նա երբեք չի արել այն.

Մի նմուշ ոչ բնակելի տարածքների վարձակալության գործարքի ընդհատման կարող է իրականացվել ընդառաջ վարձակալին, եթե `

• ստացել գույքը անպիտան պատճառներով վերահսկողությունից դուրս գործողությունների կամ բացթողումների վարձակալի.
• կա մի ուրացում է հիմնանորոգմանը մասի վարձատուի, եթե դա վերապահված է սեփականատիրոջ տարածքում `պայմանագրի ժամկետների եւ պայմանների,
• եթե տանտերը ստեղծում է պատնեշ է օգտագործման վարձակալած օբյեկտի, հրաժարվում է անցնել.
• Այն իրականացվել է փոխանցումը սեփականության է թերություններ, որի ժամանակ ընդունման վարձակալ չի կարող իմանալ.

The կարգը դադարեցման

Ոչ բոլոր իրավիճակներ, որ տանտերը կամ վարձակալ ակտ է մեկ անձի. Օրինակ, եթե մենք խոսում վարձակալության պայմանագիր ընտրանքային տարածքում միջեւ իրավաբանական անձանց, դա քիչ հավանական է, որ վճարման վերահսկվում է ընկերության տնօրեն, պայմանագիր է կնքել: Հաշվապահ կարող է նաեւ մոռանալ, կամ որեւէ պատճառով չի պահել մեղադրանքը: Նման դեպքերում, Քաղաքացիական օրենսգիրքը նախատեսում տարբերակ նախապես ծանուցելու կողմերին, որ նրանցից մեկը կատարել է իր պարտավորությունները սահմանված ժամկետում: Փոխանցելուց հետո նման ծանուցման, եթե մյուս կողմը չի ձեռնարկել որեւէ գործողություն, եւ փորձել է կատարել իր պարտավորությունները, իսկ մյուս կողմը կարող է պետք է ուղարկել մի ծանուցագիր դադարեցման վարձակալության:

Այն դեպքում, վաղաժամկետ դադարեցման խորհուրդ է տրվում ստորագրել համապատասխան համաձայնագիր: Լավագույնն այն է, որպեսզի այդ փաստաթուղթը եղել է տեղեկատվություն ընտրանքային վարձակալության ոչ բնակելի տարածքը. Դադարումը նման գործիքի չի կարգավորվում է գործող օրենսդրությամբ, բայց պետք է լինել մի շարք պարտադիր մանրամասների:

• ամսաթիվը նախապատրաստման, տեղում;
• ամբողջական նկարագրությունը մանրամասներին կողմերի հետ հղում անելով ներկա վարձակալության պայմանագրով:
• հիմքերը որոնք դարձնել այն հնարավոր է դադարեցնել պայմանագիրը,
• տեղեկություններ այն մասին, որ ստորագրումից հետո ստորագրված համաձայնագրի, կողմերը չեն, կամ հավակնություններ ունեն միմյանց դեմ:

Համաձայնագիրը պետք է կատարել այդ ակտը ընդունման եւ փոխանցման:

անհատույց օգտագործման

Կա մի ձեւ հարաբերությունների որպես փոխանցման սեփականության վարձակալության. Օրենսդրական մակարդակով, նման պայմանավորվածություն կոչվում պայմանագիրը վարկ է կամ անհատույց օգտագործման: Ընտրանքը անվճար է վարձակալության պայմանագիր տանտերը հանդես է գալիս որպես պարտատեր, եւ օգտագործողի հաշվին:

Եթե մենք խոսում ենք այն մասին, որ փոխանցման սոցիալական վարձակալված բնակարանի, որ բնակարանային օրենսգիրք չի արգելում է այնպիսի գործարք, անվճար, սակայն պարտադիր ծանուցման տեղական ինքնակառավարման, որ իրականում սեփականատերը սեփականության. Գլխավորն այն է, որ փոխատու պետք է տեղեկացնի տեղական իշխանություններին, բայց չի ստանում համաձայնությունը նրանցից: Սահմանափակումը կարող է միայն խախտում հաշվապահական հաշվառման ստանդարտների բնակելի տարածք է մեկ մարդ. Յուրաքանչյուր քաղաքում, այնպես որ նրա նորմալ: Օրինակ, Բելգորոդում, 15 քառ. մ, իսկ Մոսկվայում 10 կՎ. մ.

Խնդրում ենք տեղյակ լինել, որ եթե մի գործարք ազատ վարձակալության hides նորմալ վարձակալության պայմանագիրը, վարձակալության մեղադրանքը, նույնիսկ դատարանում, հնարավոր չէ: