Վերնագիր ապահովագրությունը գույքը եւ դրա արժեքը: Որն է կոչում ապահովագրական.

Համաձայն գործող օրենքի, գույքը օրենքը թույլ է տալիս սեփականատիրոջը նրանց պատկանող եւ տնօրինելու իր հայեցողությամբ: Սակայն, որոշ կանոնակարգերը պայմանով այն հիմքերը, որոնց վրա այս հատկությունը կարող է կորցրած կամ վիճարկելի: Որպես հետեւանք, օբյեկտ կարող է պահանջել, սեփականատիրոջ կողմից: Խուսափել նման իրավիճակ, որ օրենքը նախատեսում է անշարժ գույքի title ապահովագրություն. Տեսնենք, թե ինչ է դա:

overview

Անշարժ գույք Title Insurance պաշտպանություն դեմ ռիսկի նյութական կորուստների, որոնք կարող են առաջանալ մի bona fide գնորդին կորստի համար գույքային իրավունքների: Այս սպառնալիքը գալիս այն դեպքում, թերությունների փաստաթղթերը. Title անդրադարձել է փաստացի թղթի վրա, հաստատելով բացառիկ իրավունք սեփականություն:

Պատճառները ռիսկի

Անշարժ օբյեկտների հաճախ առարկա մի երկար շղթայից վաճառքի գործարքների. Եթե պարզվի, որ նրանցից մեկը կայացվել երբեւիցե օրենսդրության խախտումների եւ կարող է վիճարկվել (օրինակ, ժառանգորդներին), ապա, համաձայն դատարանի որոշման, որ սեփականության իրավունքը հետագա սեփականատերերին չեղյալ. Դա կարող է տեղի ունենալ, եթե, օրինակ, երբ օբյեկտը մասնավորեցման էր հաշվի չի առնվել այն կարծիքը անչափահասի կամ սեփականատերերից մեկը եղել է բանտում: Այս իրավիճակը բնորոշ է երկրորդային բնակարանային. Առաջնային շուկայում կորստի սեփականության իրավունքի տեղի է ունենում այն դեպքում, երբ ծրագրավորողը փորձում է վաճառել մեկ բնակարան է մի քանի գնորդներին:

Թե ինչու են պաշտպանել իրենց ռիսկի.

Title Insurance անշարժ գույքի գործարքների հանդես է գալիս որպես երաշխիք է bona fide գնորդին, եթե օբյեկտը կարող է պահանջել, սեփականատիրոջ կողմից: Հիմնական հանգամանքները, որոնց դա կարող է տեղի են ունենում են:

• Եզրակացությունը պայմանագրի վաճառքի, որին մասնակցել են իրավաբանական անձանց անգործունակ կամ հաշմանդամ քաղաքացիներին, ի խախտումն օրենքի:
• Սեփականությունը հետո բացառման օբյեկտի մնում է երրորդ անձանց, եւ այլն:

Title ապահովագրական մեկն պահանջների մի շարք բանկերում, որոնք ժողովրդին վարկ ձեռք բերելու համար բնակարանային. Պաշտպանություն ռիսկի կորստի նյութական ակտերի պետք է տեսնել նպատակակետին, երբ ձեռք բերելու հիփոթեքային.

ենթակա է պայմանագրի

Վերնագիր ապահովագրությունը կարող է տրվել բնակելի կամ ոչ բնակելի շենքերի, մասերի շենքերի կամ շինությունների, հողի. Բացի այդ, դուք կարող եք պաշտպանել շահերը եւ գույքի սեփականատիրոջ: Առարկա ապահովագրության նման դեպքերում ճիշտ տրամադրվածությունը տիրապետումը եւ օգտագործումը սեփականության.

պայմանագրի անվավերության

Վերնագիր ապահովագրությունը ներառում է մի քանի դեպքեր, որի սեփականատերը հնարավորություն է տրվում պաշտպանելու իրենց իրավունքները: Քանի որ նման միջոցառման, օրինակ, կողմնակից է ընդունվել է դատարանի որոշմամբ: Ուժի մեջ մտնելուց հետո, որ սեփականատերը իրավունքների մարվում: Որպես մեկը կոնկրետ գործերով օգտին անվավեր ճանաչելու վաճառքի պայմանագրով: Որ գործարքը կարելի է համարել որպես այդպիսին, եթե,

1. Հակասում է օրենքին եւ այլ իրավական ակտերով:
2. Այն կայանում է նրանում, տարբերություն հիմունքների բարոյականության եւ օրենքի եւ կարգի:
3. Փակում մեկ այլ գործարք:
4. Այն չի արտադրել համապատասխան իրավական հետեւանքներ:
5. Կատարվել է մասամբ կամ ամբողջությամբ անգործունակ կամ անգործունակ քաղաքացի իրավաբանական անձինք:
6. Կցվում անչափահաս է, որի տարիքը 14-ից 18-լիտր:
7. Հայաստանը, հավատարիմ ազդեցության տակ մոլորություն.
8. Իրականացրել է ընդունակ մարդուն, ով տեղյակ չէ իրենց գործողությունների եւ չեն կարողանում վերահսկել նրանց:
9. Այն արձանագրում ազդեցության տակ սպառնալիքների, բռնությունների, խաբեության, վնասակար համաձայնագրի, դժվարին հանգամանքներում:

Անշարժ գույք տիտղոսը Ապահովագրություն ծախսերը

Այդ գումարը որոշվում է հաշվի առնելով տարբեր գործոններով. Հետեւյալ չափանիշները, որն ապահովում Title Insurance:

• Գույքի գինը պայմանագրի համաձայն վաճառքի.
• Արժեքն է գնահատման BTI:
• Շուկայական (իրական) քառակուսի արժեք ամսաթվի դրությամբ ապահովագրության.
• Այլ գործոններ: Դրանք ներառում են, օրինակ, ներառում գումարը վարկի ապահովված բնակելի տարածքներում.

Ապա ապահովագրական գումարը չպետք է գերազանցի փաստացի արժեքը օբյեկտի. Համար տեւողությամբ իր պայմանագրային չափը կարող է փոխվել: Օրինակ, երբ սեփականատերը հոլդինգը կապիտալ, այն կարող է աճել համաչափ ծախսերը: Սեփականատերը վճարվում է փոխհատուցում հավասար չափով պայմանագրի տիտղոսը ապահովագրական բնակարաններում: Արժեքն կորցրած սեփականության չէ միայն վճարման, որ ապահովում վրայ առաջացման հանգամանքների: Հատուցվում է իրավական վճարների, վճարում փաստաբանի շահերը ներկայացնող սեփականատիրոջ: Գումարի չափի, ի թիվս այլ բաների, ազդել է:

• Վավերականության պայմանագրի ապահովագրության.
• ռիսկայնության մակարդակը, որը ստեղծվել իրավական փորձաքննություն:

Է համապատասխան ժամկետով ապահովագրության տակ պաշտպանության բոլոր սպառնալիքներից, այսինքն, կորուստը սեփականության իրավունքի վերը նշված որեւէ հանգամանքներից, ապա տոկոսադրույքը կլինի:

• Ժամը տարվա - 0.4-1%:
• Երեք տարի, 1.5-2%.
• Տասը տարի, 2.2-4.0%.

Այսպիսով, պայմանագիրը կարող է կնքվել ընկած ժամանակահատվածի համար `1-ից 10 տարի ժամկետով: Համաձայն ներպետական օրենսդրության, գնման եւ վաճառքի կարող է վիճարկվել երեք տարվա ընթացքում, իսկ որոշ դեպքերում, այդ ժամկետը կարող է երկարաձգվել մինչեւ տասը տարի ժամկետով:

սուբյեկտներ օրենքի

Title ապահովագրությունը հասանելի է իրավաբանական անձանց եւ անհատ ձեռնարկատերերի եւ քաղաքացիների, ովքեր են տերերը սեփականության. Սակայն, նրանք պետք է գրանցվել Ռուսաստանի տարածքում. Առաջին քայլը, մինչեւ փաստացի կնքման է ապահովագրության պայմանագրի կլինի հավաքել բոլոր անհրաժեշտ paperwork վերաբերյալ գործարքի. Հիման վրա այդ փաստաթղթերի կգնահատվեն հնարավորությունը բերելու բողոք Անբարեխիղճ ուշ նոր սեփականատիրոջը: Է համապատասխան մակարդակով ռիսկի ապահովագրողը չի հաշվարկել սակագինը. Հաջորդ քայլը պետք է ընտրել մի ընկերության հետ, որի պայմանագիրը կնքվում: Անհրաժեշտ է ուշադիր ուսումնասիրել փաստաթղթերը թույլ են տալիս ընկերությունները (լիցենզիա), նրանց ֆինանսական վիճակը: Բացի այդ, այն պետք է նախապես ծանոթանալ կանոնների եւ պայմանների իրենց կողմից մատուցվող ծառայությունների. Ամբողջ ցուցակի պետք է ընտրել առավել հարմար ընկերությանը: Ավարտական փուլում է պատրաստել եւ համաձայնեցված պայմանագրի: Իր եզրակացության պետք է լինի անհատական ներկայությունը սեփականատիրոջ գրասենյակում: Որպես ընդհանուր կանոն, մի փաստաթղթի պատճենը է ընկերության ներկայացուցիչը, իսկ երկրորդը ուղարկվում ուղղակիորեն սեփականատիրոջ: Ապահովագրական դեպքում հատուցման պատշաճ կպահանջվի տրամադրել փաստաթղթային ապացույցներ իրադարձություններին.