Քաղաքացիական օրենսգրքի: անշարժ գույքի գրավադրմամբ

Արագ զարգացումը շուկայական հարաբերությունների Ռուսաստանում թույլատրվում է աստիճանաբար ընդլայնել շրջանակը նման գործողության, որպես անշարժ գույքի գրավադրմամբ: Որն է այս մեթոդը. Ինչպես հարկն է կիրառել. Պատասխանում է այս եւ այլ հարցերի կտրամադրվի այսուհետ:

վարկավորում: հայեցակարգը

Ին տարածքում Ռուսաստանի Դաշնության, մեկը մյուսի իրականացնել տնտեսական բարեփոխումներ: Շուկան դառնում է անկայուն, եւ, հետեւաբար, ավելի ու ավելի շատ պարտական անկարող են հոգալ իրենց պարտավորությունները: Այս սցենարի, ցանկացած փոխատու կլինի ստանալ որքան հնարավոր երաշխիքների: Որպես հետեւանք, կա մի տրամաբանական հարց է, որ դա կարող է լինել, երաշխիքով: Որպես իրենց խնդրին եւ Fix: Ընտրանքներ այստեղ իրականում շատ. Նրանցից մեկը պետք է ասեմ, մի քիչ ավելի մանրամասն, այն ապահովված է անշարժ գույքի.

Անշարժ գույքի գրավադրմամբ - առավել կարեւոր գործընթաց է շուկայի ոլորտում: Այն օգնում է որակապես ակտիվացնել ներդրումային գործունեությունը բոլոր կողմերում բիզնեսի. Բացի այդ, այն արդյունավետ պաշտպանում շահերը պարտատիրոջ: Այս դեպքում, վարկավորում, - դա պարզապես գործիք է օգնել բավարարել հիմնական պահանջները պարտատեր.

Գրեթե ամբողջ քաղաքակիրթ աշխարհը մի երկար ժամանակ է, եւ զբաղվել հետ վարկային համաձայնագրի անշարժ գույքի գրավադրմամբ: Ռուսաստանը չի մնում, չնայած այն հանգամանքին, որ կա բարձր բարդությունը եւ տեւողությունը գրանցման ընթացակարգի: Այս դեպքում, պարտատերերի ապահովված են անշարժ գույքի շատ շահավետ. Ահա մի քանի պատճառներ:

• Գույքի թանկացումներ ժամանակի հետ;
• գինը անշարժ գույքի շատ բարձր է, եւ առկա է ռիսկի կորստի.
• Անշարժ գույքի դժվար անհետանում ինչ - որ տեղ, կամ կորցրել.

Հայեցակարգը հիփոթեքի

Եթե մենք խոսում տնտեսական ոլորտում, վարկի ապահովված են անշարժ գույքի կոչվում է հիփոթեքային. Կան երկու հիմնական հասկացությունները հիփոթեքի:

• Հիփոթեքային հարաբերությունները: Սա է երաշխիքը անշարժ գույքի (հողի, տների, բնակարանների եւ այլն. D.), որի նպատակն է վերցնել վարկ պարտատեր (վարկի):
• Հիփոթեքային որպես անվտանգության. Այս դեպքում մենք խոսում ենք հատուկ հիփոթեքի, - վրա պարտքային գործիքները բավարարել պարտատիրոջ իրավունքները գույքի տակ գրավադրման:

Ներկայումս Ռուսաստանում գործում է երկու օրինագծերը կարգավորող ակցիան գրավադրվող անշարժ գույքի: Առաջին օրենքն այն է, որ դաշնային օրենքի եւ «հիփոթեքի անշարժ գույքի», իսկ երկրորդը , որ օրենքն է «հիփոթեքի»: Երկու փաստաթղթերում խոսել է պետք է դիտարկել մի շարք բույսերի, սահմանված է պայմանագրով համար վարկի կամ վարձակալության: Այս տեղադրում ներառում են վարձավճարը, որ անթույլատրելիությունը վնասելու գույքը, կարգը առք ու վաճառքի եւ այլոց: Ներառեք եւ հիմնական տարրերը, որոնք կարող են ներգրավված լինել պայմանագրով հիփոթեքի. Սա ներառում է բոլոր տեսակի ձեռնարկությունների, հողի, բնակարանների կամ առանձնատների, ավտոտնակների, ինչպես նաեւ նավերի (ծովային կամ օդային).

Մենք պետք է նաեւ խոսել այն մասին, որ հիմնական հատկանիշները եւ հիփոթեքային հարաբերությունների: Քաղաքացիական օրենսգրքի, դաշնային օրենքի եւ «Հիփոթեքի անշարժ գույքի», ինչպես նաեւ օրենքները վրա հիփոթեքի են հետեւյալ կետերը այստեղ:

• Ճանաչվել հիփոթեքի (որպես իրավաբանական հարաբերությունները) գրավի սեփականության.
• Վարկային հիփոթեքային համակարգի համար տրվում է սահմանված ժամկետում, սովորաբար 15 - ից մինչեւ 35 տարի ժամկետով:
• Գրավադրմամբ Անշարժ գույքի պարտապանը պետք է լինի լիարժեք հիփոթեքային տերմին:
• Բոլորը, գրավը սեփականության իրավունքը գործընթացը պետք է կատարվի են միայն հիման վրա գրավի իրավունքի (քաղաքացիական օրենսգրքի):
• Ամբողջ գործընթացը իրականացվում է հատուկ հիփոթեքային բանկերի, որոնք մասնագիտացած են հիփոթեկների.

Պայմանագիրը անշարժ գույքի գրավով

Ինչ պետք է ընդգրկված է վարկային պայմանագրի հետ անշարժ գույքի գրավադրմամբ: The պատասխանն այս հարցին կարող է ապահովել, կրկին, միայն ռուսական քաղաքացիական օրենսգրքում.

Հիփոթեքային փոխատու չի համաձայնի քաղաքացու վարկի. Հիփոթեքային կազմվել բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը, այդ թվում `առավել կարեւոր փաստաթղթի պայմանագրով գրավի սեփականության. Առաջին բանը, նշել է, որ առարկա փաստաթղթում: Առարկա կարող է լինել ցանկացած անշարժ գույքի, եւ իրավաբանական գրանցում համապատասխան բոլոր կետերի Ռուսաստանի քաղաքացիական օրենսգրքով: Անշարժ գույքի գրավադրմամբ, ի թիվս այլ բաների, այն իր մեջ ներառում է մի հատուկ գնահատման ընթացակարգեր: Մենք խոսում թվարկված օբյեկտների պայմանագրով, որը պետք է հատուկ ֆինանսական գնահատական: Միայն այն պատճառով, որ այդ օբյեկտների կլինի հեղուկ. Վերջին, արժե նշել այստեղ, այն է, որ անհրաժեշտ է անընդհատ տնտեսական հսկողության վարկառուի.

Մեկ անգամ Պայմանագիրը կնքված է եւ ուժի մեջ է մտնում, որ դա անհնար է փոփոխել այն: Այս կանոնը սահմանում է «օրենքը հիփոթեքի անշարժ գույքի«, ինչպես նաեւ հատուկ վարկային կոմիտե: Ի ժամանակահատվածում գրանցման փաստաթղթի կարող է դեռեւս լինել փոքր - ինչ փոփոխվել: Որպեսզի դա անել, դուք պետք է կատարել հատուկ համաձայնագիր (ներկայացնել մանրամասներ, վարկային կոմիտեի ինքը).

Պայմանագիրը պետք է կազմված լինեն չորս օրինակից `բանկի, նոտարի, գրավառուի եւ այլ հաշվառման իշխանությունների: Վերջապես, բովանդակությունը փաստաթղթի, պետք է նման այս խմբին:

• տեղեկություններ, այս սեփականության մասին, որը գտնվում տակ գրավի.
• Գնահատականն է սեփականության օբյեկտի,
• ամսաթվերը, գները եւ չափերի գործադիր,
• մասին տեղեկատվությունը պարտապանի եւ պարտատիրոջ.
• Տեղեկատվություն հետագա օգտագործման գրավադրված օբյեկտի.

Հենց որ պայմանագրի գրանցումը ավարտված է, ուժի մեջ կմտնի հիփոթեքային հարաբերություններում.

Մասին օրենքի գրավի ձեւով անշարժ գույքի

Ռուսաստանի ներկայիս օրենսդրությունը սահմանում է բոլոր անհրաժեշտ դրույթները, քաղաքականությունը եւ կանոնակարգերը, որոնք վերաբերում են գրավի համակարգին: Բոլոր երանգները կարգավորվում է ՀՀ քաղաքացիական օրենսգրքում, եւ տարբեր դաշնային օրենքների եւ կանոնակարգերի: Մասի համաձայն `4 -րդ հոդվածի 15-Սահմանադրության, այն դեպքում, հնարավոր հակասությունների ռուսական օրենսդրության միջազգային համաձայնագրերի առաջնահերթության դա կլինի միջազգային համաձայնագիր:

Որ օրենքը պետք է պարունակի նշում սկզբից գործողության պարտավորության: Բացի այդ, այն պետք է հստակ նշված է գլխավոր գույքը, որը գրավադրված: Այն դեպքում, հիփոթեքային վարկերի, որպես կանոն, ցանկացած տեսակի գույքի, որը կարող է տնօրինվի համաձայն գործող օրենքի: Գույքը խմբային (ընդհանուր), սեփականության իրավունքի, կարող է փոխանցվել երաշխավորել միայն համաձայնությամբ բոլոր սեփականատերերի.

Քաղաքացիական օրենսգրքի համաձայն հնարավորությունը բավարարելու պարտատերերին միայն դատական կարգով, եւ ամբողջական մարումը ողջ արժեքի գրավի: Այն պետք է նաեւ նշել, որ մասնաբաժինը գրավականը դեմ պարտապանի կարող է իրականացվել միայն դատարանների կողմից: Սա ներառում է այն դեպքերը, երբ պարտապանի գտնվելու չի եղել սահմանված այս դեպքում, իսկ փոխատու ուղարկում է ծանուցում է դատարան, իսկ համապատասխան մարմինները սկսում որոնողական աշխատանքները:

Վերջին բանը, որ հարկ է նշել է, որ հնարավորություն է դատական վեճի երկու կողմերի համար: Պատճառները, այստեղ կարող են լինել շատ տարբեր են: Օրինակ, եթե ժամկետանց անշարժ գույքի գրավով, կան խնդիրներ, որ փաստաթղթերի, եւ այլն ..

Վարկավորում պահանջները

Եզրակացություն պայմանագիրը անշարժ գույքի գրավով անհատների միջեւ - դա միշտ էլ հատուկ դեպք է հիփոթեքային պայմանագրի: Նման փաստաթուղթ է ապահովել, որ այն պարտավորությունների ցանկացած գործարքի. Առավել հաճախ դա վարկային պայմանագիր: Ինչ է սա ամբողջ սխեման. Առավել հաճախ, այս կերպ:

• Երկու քաղաքացիներ մտնում է վարկային պայմանագրի ստանալուց հետո դրանցից մեկը մի գումարի դիմաց:
• Պարտապանը պարտավոր է կատարել խոստումը պարտատեր ձեւով անշարժ գույքի:
• Ի վերջո, պարտքը կամ վերադարձվել կամ փոխատու վճարում է կանխորոշել գրավադրված գույքը:

Եթե խոսքը վերաբերում է իրավաբանական անձանց, դա անհրաժեշտ է տեղափոխել հեռու հիփոթեքային «ծրագրի շրջանակներում»: Այստեղ կարող է լինել աղբյուր որոշ տեսակի ֆինանսական գործարքի, որոշակի տեսակ գույքի, եւ այլն: D. Անմիջապես հարկ է նշել, որ այդ պայմանագիրը անշարժ գույքի գրավով միջեւ անձանց միշտ տարբերվում է միայն կարժենա պետական գրանցումը: Այդ իսկ պատճառով, 2017 թ.-ին մի անհատ տալ 2 հազար ռուբլի: Բայց իրավաբանական անձ գրանցման անշարժ գույքի գրավով (պետական հարկային) կարժենա մոտ 23 հազար ռուբլի:

Պահանջները գրավադրված գույքի, որ ֆիզիկական, որը գրեթե միշտ նույնն է իրավաբանական անձանց: Կան հետեւյալ կետերը:

• Գույքը, որը գտնվում է գրավի, տալիս փոխատու իրավունք ստանալու փոխհատուցում պարտքի ից ստացված ժամանակին, որոնք ձեւավորվում են վաճառքի գրավի:
• Գրավը կարող է տրվել, իսկ երրորդ կողմը, ոչ թե ուղղակիորեն ներգրավված է պայմանագրով: Սակայն, այդ մարդը պետք է ապահովել, իրենց պարտականությունների կատարման որպես վարկառուի.
• Տիրապետումը եւ օգտագործումը գրավադրվող գույքի ապահովում է միայն վարկառուի.

Կանխորոշել է գրավադրված գույքը

Տեղեկություններ անվտանգության մասին անշարժ գույքի, վերեւում, մատնանշել են, որ հնարավոր է գրավառուի կանխորոշել է գույքի գրավադրման: Այժմ այն կանգնած է ցույց տալու, իրավիճակը մի քիչ ավելի մանրամասն.

Առաջին բանը, հարկ է նշել, այն է վարկառուի իրավունքը վերականգնել օգնությամբ, այնպես էլ դատական եւ ոչ դատական ճանապարհով. Ցանկացած դեպքում, պատճառները պատժի երկու դեպքերում նույնն են: Դրանք ներառում են հետեւյալ իրավիճակները:

• Ձախողումը կողմից պարտապանի (հիփոթեկային) իր պարտավորությունները ժամանակին կամ թերի կատարման իրենց պարտավորությունների:
• Եթե պարտապանը չի տվել ծանուցում տիրապետման գրավի առարկայի երրորդ կողմերի (սա, օրինակ, վարձով է տրվում կամ կենսատեւ ժառանգած օգտագործման, սերվիտուտի եւ այլն D.): Սկզբունքորեն, եթե պարտապանը չի անհանգստացնել մասին տեղեկացնել մի կարեւոր բան փոխատու թաքնվում որոշ կետ, գրավառուն իրավունք ունի գործընթաց սկսելու իրավական գործողության.
• Եթե պարտապանը խախտել է գերակայությունը գույքի օգտագործման, դա չի ձեռնարկել անհրաժեշտ միջոցներ է ձեռնարկում դրա պահպանման. եթե կար մի ռիսկի կորստի առարկայի հիփոթեքային հարաբերությունների, դա մեղքով է գրավատուի:

Ինչպես արդեն նշվեց, գրավառուն կարող է սկսել տուգանք եւ արտատարածաշրջանային դատական միջոցները. Սակայն, այս դեպքում մենք խոսում անշարժ գույքի գրավի պայմանագիրը միջեւ իրավաբանական անձանց: Ֆիզիկական անձը պետք է նաեւ դիմել դատարան (որպես կանոն, շրջանային դատարանում է անշարժ գույքի գտնվելու վայրի): Միայն այս դեպքում կլինի որակապես նկատվում սկզբունքը բացառիկ իրավասության ամրագրված Քաղաքացիական դատավարության օրենսգրքի `Ռուսաստանի Դաշնության:

Դատական Երեվան գործընթացը

District Court, օգտվելով անհրաժեշտ փաստաթղթերը, կատարել համապատասխան որոշում է ընդունում վերականգնման գրավադրված գույքի. Այս որոշմամբ, հետեւյալ կետերը պետք է հստակորեն արտացոլված:

• Այն գումարը, որ պարտապանը պարտավոր է վճարել իր գրավատուի:
• Լի նույնականացման անշարժ գույքի, տալիս գրավի, որը ԱՌԳՐԱՎՎԵԼ (հասցեն, կադաստրային համարը, տարածքը, պետական գրանցումը Անշարժ գույքի գրավի պայմանագրի, եւ այլն. D.):
• Ընթացակարգը իրականացման համար գրավադրված գույքի.
• Որ նվազագույն նախնական գինը վերականգնման.
• Ցուցակը տեխնիկայի եւ միջոցների են անհրաժեշտ է պահպանել անշարժ գույքը կամ արդյունավետ իրականացնելու Կնքված.

Կարող է արդյոք դատարանը շնորհել ազատվում է պարտապանին: Պատասխանն է `այո: An extension կարող է լինել առավելագույնը մեկ տարվա ընթացքում: Այս դեպքում գրավը չպետք է ինչ - որ բան պետք է անել, որ բիզնես պարտապանի գործունեության: Ընթացքում ուշացման գրավառուի կարող է իրականացնել իր բոլոր պարտավորությունները, որպես պարտապանի: մարել վարկի, հետաքրքրություն եւ տուգանքներ (որն, ի դեպ, ընկած ժամանակահատվածի համար ուշացումով կլինի միայն կուտակել): An extension կարող է տրվել, եթե փոխատու է ֆինանսական նեղութեան կամ այն դեպքում, երբ մի Պայմանավորվող կողմերի հայտարարեց իրեն սնանկ:

Արժե պատմում եւ հիմնական պատճառները, որի համար դատարանը կարող է մերժել վերականգնել գրավառուին: Սա ներառում է հետեւյալ դեպքերը.

• Դրամական գումարը Ժամկետանց պարտավորությունների ավելի քիչ է, քան հինգ տոկոսը ընդհանուր գույքի արժեքի, տալիս գրավի դիմաց:
• Տեւողությունը հետաձգման պակաս, քան երեք ամսվա ընթացքում:

Եւ որ դա ոչ դատական գործընթացը Երեվան. Դրա օգտագործումը հնարավոր է միայն հետեւյալ դեպքերում.

• Կողմերը կնքել է նոտարական պայմանագիր անշարժ գույքի գրավի.
• The Երեվան է գրավադրվող գույքի ապահովում նոտարներին, այլ ոչ թե դատարանները:

Չի թույլատրվում ոչ դատական բռնագանձումն գործընթաց է հետեւյալ դեպքերում.

• որ սեփականատերը գրավադրվող գույքի այն ֆիզիկական անձը,
• պարտապանը չի կարող գտնել մեկին,
• որոշ հիփոթեքային պայմանագրերի տեսքով.
• գույքը դրել է բազմաթիվ mortgagees.
• գրավը գյուղատնտեսական հողատարածք.
• գրավը - մշակութային ժառանգությունը:

ավանդ հողամաս

Ռուսաստանի իրավապահ նշվում է, որ բացարձակապես որեւէ գույքը - լինի դա տուն, շենք կամ շինություն պետք է տրվի գրավ միայն հետ համատեղ հողի. Դա անհրաժեշտ է, իհարկե, լիարժեք հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքը փոխատու, եթե գույքը դեռ «հոսում հեռու» է պարտապանին: Այս դեպքում, կա ճիշտ այսպես կոչված, «սահմանափակ օգտագործման» գրավատուի է հողի, որ տրվել է գրավատուի ծառայությանը (փոխատուն): Բայց այս պարտապանը պարտավոր է համոզել փոխատու է ներառել համաձայնագրում միայն մի քանի հողատարածքներ:

Նման իրավիճակում չի ունենա անհանգստանալու եւ վարձակալներն. Նրանք կունենան լիարժեք շրջանակը գույքային իրավունքների հետո ամբողջական փոխանցման գրավադրված գույքի պարտատեր.

Հիփոթեքային հողի

Մենք պետք է ի վերջո, դառնում է դաշնային օրենքով թիվ 102 «հիփոթեքային», մասնավորապես իր իններորդ գլուխ: Պարունակվող տեղեկատվությունը այս օրինագծի կօգնի ստեղծել ավելի հետեւողական եւ ամբողջական պատկերացում կազմել գրավի հարաբերությունների:

Հոդված 62 պատմում է մի շարք տարածքային տարածքների, որպես իրավաբանական հիփոթեքի առարկայի: Այնպես որ, մենք խոսում, մասնավորապես այն մասին, որ կայքերի պատկանող մունիցիպալ կամ դաշնային իշխանությունների կողմից: Այս տարածքները համարվում են օբյեկտներ գրավ իրավահարաբերությունները միայն թույլտվությամբ տեղական իշխանությունների հետ:

Եվ երբ վարկերի տրամադրման, անշարժ գույքի գրավադրմամբ հնարավոր չէ: Հոդված 63 է տալիս, օրինակ մի շարք հողատարածքների, որոնք ենթակա չեն հիփոթեքային հարաբերությունները: Է որեւէ պետական կամ մունիցիպալ տարածք (բացառությամբ տվյալ 62 հոդվածում): Բացի այդ, օբյեկտների հիփոթեքային հարաբերությունների կարգավորումը չի կարող ծառայել տարածքները, որի մակերեսը կազմում է ավելի քիչ, քան կանոնադրական նվազագույնի.

Հոդված 65 կարգավորում է հնարավորություն կառուցելու գրավառուի բոլոր տեսակի շենքերի, կառույցների կամ շենքերի վրա տեղանքով գտնվում է գրավի. Այսպիսով, պարտապանն իրավունք ունի անելու է տնկել տարածքում, նա ցանկանում է, բայց միայն այն դեպքում, եթե այդպիսին չի արգելվում է պայմանագրով: Սակայն կա մեկ այլ կարեւոր լրացում. Այնպես որ, եթե գրավառուի կկառուցի սյուժեի դրել է մի բան, որ կարող են էապես խանգարել փոխատու, վերջինս կարող է իրավունք ունի պահանջել, փոփոխություններ հիփոթեքային պայմանագրով:

Getting պասիվ եկամուտները

Մենք արդեն մատնանշել հիմնական միավոր, երբ, օգտագործելով այն քաղաքացիները գրավադրված գույքը կարող են առաջացնել պասիվ եկամուտ: Այժմ այն կանգնած է ցույց տալու, նման մի իրավիճակ, մի քիչ ավելի:

Գրավադրված գույքի շահույթի ամենատարածված տարբերակն վարձավճարն է: Սակայն չափազանց կարեւոր է ապահովել, որ արդյունքում վարձավճարը կարող է ամբողջությամբ ապահովել հիփոթեքը, հարկերը եւ սպասարկման ծախսերը: Մի մոռացեք, որ ի վերջո պետք է շահույթ լինի: Ինչպես զարգացնել նման պայմաններում: Այնուամենայնիվ, իրավիճակը չափազանց բարդ է: Լավագույն տարբերակը այստեղ անշարժ գույքի գրանցումն է: Այս մեթոդը թույլ է տալիս զգալիորեն ավելացնել ներդրումների քանակը: Նույն դեպքում էլ կբարձրանա շահույթը: Եթե ներդրումների արժեքը մեծանում է, ապա վարկերը գրավադրված են հիփոթեքի վրա, ձեռք է բերվում լրացուցիչ գույք: Ապագայում կարող եք ավելացնել ձեր սեփական ավանդի չափը: Խնդիրը այստեղ կարող է լինել միայն մեկ `հեռանալու եւ« շատ հեռու գնալու »հնարավորություն: Այսպիսով, դուք պետք է հաշվարկեք բոլոր ընտրանքները եւ ռիսկերը: Այնուամենայնիվ, շեղվելու հնարավորությունը, անշարժ գույքի ներդրումը, նման իրավիճակներում մնում է շատ մեծ: Հատկապես վատ է այն դեպքերը, երբ հիփոթեքային ներդրումների արժեքը նվազում է: Այս դեպքում պարտքերը սկսում են զգալիորեն աճել, եւ նրանց համար վտանգավոր է գերազանցել գրավադրված անշարժ գույքի արժեքը:

Ինչ եզրակացություն կարող է տրվել այստեղ: Գրավադրված գույքի պասիվ եկամուտ ստանալու աշխատանքը աներեւակայելի բարդ եւ ծավալուն է: Սա կարող է անել միայն իրոք ոգեւորված, շատ կարգապահ եւ համբերատար մարդիկ: