Բնակարան ձեռք բերելու: քայլ առ քայլ հրահանգներ. Թե ինչպես կարելի է գնել եւ կազմակերպել բնակարան Մոսկվայում.

Է ինտերնետում շատ գովազդային գործակալությունների, առաջարկելով իրենց օգնությունը անշարժ գույք ձեռք բերելու: Սակայն, նրանց ծառայությունները, անկախ նրանից, թե մի փոքր տոկոսային հետ ներկայիս գների թարգմանել խոշոր գումարի: Թե ինչպես կարելի է ինքնուրույն իրականացնել այդ գործարքը: Որտեղ են սկսել գնել է բնակարան: Քայլ առ քայլ ուղեցույցը կօգնի ձեզ հասկանալ, թե բոլոր ասպեկտները այս հարցում:

Մենք փնտրում են բնակարանի

Տեղավորում որոնում միայն թվում է, պարզ խնդիր է. Ըստ էության, դա բարդ է մի շարք չափանիշների: պարտադիր է որոշակի բնակավայրի, որ Սենյակների քանակ, ընդհանուր մակերեսը, որոշակի չափով գումար եւ այլն ..

Հարկ է նշել, որ արժեքը բնակարանում կախված չէ թվի սենյակների, եւ այն հաշվարկվում է գնի մեկ քառակուսի մետրի դիմաց: Մեկ սենյականոց բնակարան, կարող է ունենալ մի տարածք, 95 քմ. մ եւ ննջասենյակ - 62 քառ. մ. Դա, այս դեպքում, արժեքը մեկ սենյականոց բնակարանում պակաս է մեկ սենյակում: Թե ինչ բան է ուշադրություն. Ինչպես է գնման բնակարանի (քայլ առ քայլ հրահանգներ). Մոսկվայում, ինչպես նաեւ այլ քաղաքներում, գինը անշարժ գույքի կախված է բազմաթիվ ասպեկտների: Այդ թվում `- գրավչությունը տարածքում, տեսակը տան, դրա հեռու կենտրոնից:

Ինչպես մոտենալ բնակարան գնելու: քայլ առ քայլ ուղեցույցը

Երբ դուք գտել հարմար տարբերակ է ձեզ համար, դուք պետք է դիմել վաճառողին եւ հստակեցնել որոշ հարցեր: Մասնավորապես `արդիականությունը գործարքի եւ արժեքի. Եթե չկան փոփոխություններ, դուք պետք է կատարել նշանակումը զննել բնակարանը.

Նշանակված ժամանակին պետք է կրկին զանգահարել է վաճառողը, հարցրեք, թե արդյոք ծրագրերը փոխվել են, եւ նշեք այն ժամանակը: Եթե վաճառքի միջոցով անշարժ գույքի գործակալություն, ամենայն հավանականությամբ, գործակալ պատասխանատու է գործարքի կառաջարկի հանդիպելու առջեւ ցուցադրական բնակարանների, որպեսզի ապահովվի կարծրություն ձեր մտադրությունների, ինչպես նաեւ պաշտպանել վաճառողին է կասկածելի անձանց: Բացի այդ, նա կարող է խնդրել Ձեզ ստորագրել տեսչական թերթիկը: Սա արվում է, որպեսզի կանխել գործարքը առք ու վաճառքի, շրջանցելով գործակալությունը:

Ինչպես է բնակարան ձեռք բերելու: Քայլ առ քայլ ուղեցույցը խորհուրդ է տալիս, որ հատուկ ուշադրություն է դարձվելու «ծանոթանալու» հետ հավանական նոր բնակարաններով: Արժե ուշադրություն դարձնել, որ հենց գործընթացի ստուգման, որպեսզի ոչ թե կծում արմունկով է ապագայում. Առաջին հերթին ուշադրություն են դարձնում մուտքի մոտ: Որ դա պետք է լինի կարծիքն հարեւանների եւ աշխատանքը բնակարանային եւ կոմունալ ծառայությունների տանը: Երբ գնում է բնակարան հարկում ուշադիր ստուգեք baseboards եւ պատի հոդերի, վերջինը `պատերին բացակայության դեպքում streaks. Վերջինի դեպքում, մեծ թվով գորգի եւ նոր պաստառներ պետք է հարց առաջացնել ձեզ կասկածել առաջացնում է ավելի մեծ ուշադրության. Եթե բնակարանը մի անկյուն, ուշադրություն է որակի մեկուսացման.

Բացի այդ, ստուգեք Սանտեխնիկական եւ հաղորդակցությունը. Ստուգել խողովակներ, իրենց կարգավիճակը, ստուգեք աղմուկի մակարդակը, բացել ծորակները: Երբեմն դա գալիս է արտահոսել openings հոտը կոյուղաջրերի, եւ նա պարբերաբար հայտնվում է եւ կարող է զգացվում թույլ է ժամանակ ստուգման: Այնպես որ, չեմ կարող լինել ծույլ է շփվել իրենց հարեւանների հետ եւ իմանալ, թե իրենց թաքնված ներուժը »անակնկալների»:

Համաձայն չեմ, միանգամից! Գործարքը!

Եւ այն, ինչ տեղի է ունենում, ապա գնել բնակարան. Քայլ առ քայլ ուղեցույցը խորհուրդ է տալիս, որ եթե քեզ բոլորը առավոտ, ապա դուք պետք է քննարկել գինը: Պնդելով, որ ի հայտ եկած թերություններին, կարող է համոզել է դանդաղեցնել վաճառողը `բնակարանի արժեքի. Այսպիսով, մենք կարող ենք իջեցնել գինը 10-15 տոկոսով: Բայց պետք է զգույշ լինել. The զեղչ չափով ավելի քան 15% -ով պետք է զգոն ձեզ. Սովորաբար, որ պատճառը նման մեծահոգության - թաքնված թերությունների մասին, որոնք կարելի է միայն շահագործման կամ իրավական ասպեկտներին, որոնք կբերեն ձեզ գլխացավանք (լավագույն դեպքում):

կանխավճարը

Մենք շարունակում ենք մեր ուսումնասիրությունը, թե ինչպես պետք է ձեռք բերել բնակարան: Քայլ առ քայլ հրահանգներ, դեռեւս դա օգնում է հասկանալ, թե այդ հարցը: Ընդհանուր համաձայնության գործարքի երաշխավորելու իր ավարտին անհրաժեշտ է կնքել նախնական համաձայնագիր: Սա կարող է լինել կամ պայմանագիրը դեպոզիտ կամ կանխավճար պայմանագրով: Առաջին դեպքում, նա կպահի վաճառողին է ապագա որոնման հաճախորդներին, քանի որ դեպքում փոփոխությունների պայմաններում գործարքի, ինչպես նաեւ ձախողման վաճառքի վաճառողի պարտավոր կլինի վճարել գումարը ավանդի գումարի 200%: Մի պայմանավորվածությունների խախտում հետ գնորդին կհանգեցնի կորստի գումարի վճարված: Ստանալուն պես, այն պետք է հստակ հայտարարել է, որ այդ գումարները փոխանցվում է որպես ավանդ:

Ի երկրորդ տեսակի պայմանագրային գործարքների ժամը ընդմիջման (այնպես էլ վաճառողի եւ գնորդի) փողի հետեւի Թեմա. Ի Advance համաձայնության պետք է նշեք չափը գումարի վճարված, ընդհանուր `բնակարանի արժեքի եւ ընկած ժամանակահատվածում մտնելու գործարքը: Վստահ լինել, կատարել նշում է, որ հայտնաբերման դեպքում ցանկացած փաստերի, որոնք խոչընդոտում կամ չխախտեն է ապագայում իրավունք ունի օգտագործել եւ տնօրինել է ձեռք բերված անշարժ գույքի, որի սեփականատերն է նախապես մարման չափով 100%:

Checking իրավական մաքրությունը անշարժ գույքի

Տակ իրավական մաքրության ենթադրում բացակայությունը որեւէ խոչընդոտների վաճառքի, սահմանափակումների եւ սահմանափակումների սեփականության սահմանափակումների բնակարանում, չկար ոչ մի պատճառ օրինականությունը վիճարկելու գործարքի եւ անվավեր ճանաչելու:

Դուք կարող եք պաշտպանել ինքներդ ձեզ հետ, վերլուծության սեփականատերերի փաստաթղթերի բնակարանային եւ մանրակրկիտ ուսումնասիրության պատմության վերավաճառքի սեփականության.

Որը ներառում է նաեւ մի ընթացակարգ է բնակարան ձեռք բերելու (քայլ առ քայլ հրահանգներ,) այս փուլում:

• Առաջին քայլը պետք է ուսումնասիրել տան գրանցամատյանը: Այն կազմել է ռեկորդային բոլոր նրանց, ովքեր երբեւէ ապրել են այս տարածքում, ինչպես նաեւ տեղեկատվություն այն մասին, որ սեփականաշնորհման բնակարանում: Քաղվածք անձնական հաշվի են VES կարող է ընդունել միայն սեփականատիրոջ բնակարանում: Զգուշորեն հետեւել բոլոր սեփականատերերի, եւ սահմանվել է բնակարանային պատահաբար կամ արդյունաբերական նմուշի, ոչ ոք չէր «մոռացված» - ի բնակարանում, փոխվել է սեփականատիրոջը:
• Հաջորդ քայլը պետք է այցելել գործակալության պետական գրանցման եւ հողային կադաստրի. Կա մի ռեեստրի խանութներ տեղեկություններ բոլոր գործարքների, սահմանափակումների եւ սահմանափակումների բնակարանում:

Հարկ է նշել,, տունը սեփականության սեփականատիրոջ, - սա ոչ թե ամենակարեւոր բանը. Կարեւորն այն է, որ այն փաստը, որ այն ունի իրավունք օգտագործել այն. Սեփականատերը պետք է լինի գործունակ քաղաքացին: Եթե կա մի նշույլ կասկածի այս հարցի վերաբերյալ, դա լավ է պաշտպանել իրենց եւ խնդրել է ներկայացնել տեղեկանք թմրադեղերի կամ ալկոհոլի չարաշահումից եւ հոգենյարդաբանական հիվանդանոցի.

Ստորագրելով պայմանագիրը վաճառքի

Հաստատելով անվտանգությունը գործարքի, դա անհրաժեշտ է կնքել առուվաճառքի պայմանագիրը: Նա պետք է համապատասխանի բոլոր պարտադրած պայմաններում օրենքով: Այս պահանջները կարգավորվում են քաղաքացիական, հարկային եւ ընտանեկան օրենսգրքում:

Վերաբերյալ համաձայնագիրը պարտադիր է հետեւյալ կետերը պետք է նշել:

• Անունը, որն է պայմանագրով:
• Փաստացի վայր գործարքի.
• Ամսաթիվը կնքելու:
• Chapeau. Այն պետք է բաղկացած մի ցուցակ մասնակիցների գործարքի, նշելով ինքնության յուրաքանչյուր մասնակցի (անձնագրերի - մեծահասակների համար, ովքեր, մնացած - ին ծննդյան վկայականի): Եթե կողմերից մեկը հանդիսանում է իրավաբանական անձ, ապա դա պետք է ներառի անունը եւ մանրամասն տեղեկատվություն:
• Գույքի Մանրամասներ (տարածքը, որի վրա հարկ է տան բնակարանը գտնվում, թե քանի սենյակ):
• Գույքի հասցեն:
• Նախագծի արժեքը:
• Ամսաթիվը եւ հաշվարկման.
• Մասին տեղեկատվությունը գրանցված բնակիչների եւ տեւողությամբ իրենց հանելու գրանցամատյանում:
• Ամսաթիվը եւ եղանակը փոխանցելու բնակարանը գնորդի.
• Նշումը պարտադիր գրանցման պայմանագրով:
• Մասնավորեցնում շարք օրինակների համաձայնության.
• Ստորագրությունները:

Կարգը գնման եւ գրանցման բնակարանների (քայլ առ քայլ հրահանգներ,): գրանցումը

Անշարժ գույքի գործարք չի կարող ավարտվել առանց պետական գրանցման Rosreestra: ակնարկ ժամկետը պետք է լինի ոչ ավելի, քան քսան օր, թեեւ երբեմն ընթացքում ընթացակարգի, կարող է տեւել մինչեւ մեկ ամսվա ընթացքում:

Ժամը պետական գրանցման իրականացված գործարքների իրավական փորձաքննություն փաստաթղթերի եւ ստուգման դրա օրինականության. Այս գործընթացը իրավական ապացույցները ծագման, սահմանաչափերի, փոխանցման կամ դադարման իրավունքների անշարժ գույքի: Դա միակ փաստը, որ պետք է ապացուցել նման արտոնություններից.

Փոխանցումը բնակարանի եւ ստորագրում փոխանցման արարքի

Այստեղ մենք գալիս ենք եզրափակիչ փուլին այն հարցին, թե ինչպես է գործընթացը բնակարան ձեռք բերելու (Քայլ առ քայլ հրահանգներ,). Վերջին փաստաթուղթը, որը հաստատում է գործարքի կնքման շրջանակներում օրենքով սահմանված կարգով, փոխանցման ակտը: Այն արձանագրում է փաստը փոխանցման վաճառողի անշարժ գույքի սեփականության, այդ թվում `փաստացի օգտագործման եւ տիրապետման, ինչպես նաեւ ընդունման գնորդի կողմից:

Են այն եզրակացության, որ վաճառքի պայմանագիրը պետք է գրանցվել նյութը, որը սահմանում է ժամանակը, որի ընթացքում վաճառողը պարտավոր է ազատել բնակարանը: Ստանալուց հետո, որ անհրաժեշտ փաստաթղթերի ստույգ ամսաթիվը փոխանցման գնված գույքի. Կրկին քննարկել, թե ինչ պետք է մնա բնակարանում (ամբողջ տեղեկատվությունը պետք է նշված լինեն նախնական պայմանագիր): Նշված ժամին, եւ կա ստորագրումը փոխանցման արարքի. Պայմանագիրը կնքվում է երկու օրինակից, մեկը յուրաքանչյուր կողմում գործարքի.

Մինչ այդ, ստուգել բնակարանով, վերցնել վճարումը հավաստող անդորրագիրը վարձավճարի եւ կոմունալ ծառայությունների, հարցումը մասին բացակայության պարտքերի եւ, ամենակարեւորը, բանալիներ: Եթե ամեն ինչ կարգին է, ստորագրել փաստաթուղթը:

Բացի այդ, դուք կարող եք հարցնել, նախկին սեփականատերերը պահել ձայնագրությունները նախորդ գործարքների բնակարանում:

Քանի որ ապահովելու ստորագրությունը փոխանցման արարքին, որ գնորդը դառնում լիիրավ սեփականատերը գույքի եւ կարող է անցնել գրանցման բնակության նոր բնակության վայրում:

ապահովագրական գործարքների

Մենք մանրամասն ուսումնասիրել է, թե ինչպես է գնման բնակարանի (քայլ առ քայլ հրահանգներ): Կատարելու ապահովագրության պայմանագիրը վաճառքի (կամ այլ Վերնագրից ապահովագրական) - կամավոր գործընթաց, եւ, ցավոք սրտի, չի ունենա շատ ժողովրդականություն է մեր երկրում. Այն պաշտպանում է գնորդը զրկելու դեպքում նրա նկատմամբ սեփականության բնակարանում: Ապահովագրական գումարը վճարվում է անվավեր ճանաչելու դեպքում գործարքի.

Թողարկելու ապահովագրությունը խորհուրդ է տրվում հետեւյալ դեպքերում `

• Ապա վաճառողը չէ բնակարանի սեփականատեր: պայմանագիրը չեղյալ հայտարարելը կարող է ճանաչվել այն դեպքում, որ սեփականատերը մինչեւ ստորագրումը, հրաժարվել է վաճառել, իսկ հոգաբարձուն դեռ մի գործարք.
• Գործընթացը ներգրավված անչափահասներին: Պայմանագիրը դադարում է, եթե խնամակալության իշխանությունները պետք է ապացուցել, որ վաճառքից հետո անշարժ գույքի, բնակարանի երեխայի դիրքորոշումը վատացան:
• Պայմանագրային արժեքը ավելի ցածր է, քան շուկայական արժեքի բնակարանում.

Հաջող եք գործարքներ!