Որ թվականին ստեղծվեց Ռուսաստանի անշարժ գույքի շուկայում: Կառուցվածքը եւ ֆունկցիան անշարժ գույքի շուկայում

Անշարժ գույքի շուկան Ռուսաստանում մեկն է ամենամեծ հատվածներից է ազգային տնտեսության. Սակայն, նրա զարգացումը կախված է իրավիճակն այլ առանցքային ոլորտներում: Ռուսական անշարժ գույքի շուկան ենթակա է ճգնաժամերին, ինչպես նաեւ մակրոտնտեսական իրավիճակի. Ինչպես է այդ հարաբերությունը կարող է նկատելի է տարբեր փուլերում դրա զարգացման. Որոնք են հիմնական ժամկետները ձեւավորման եւ աճի Ռուսաստանի անշարժ գույքի շուկայում:

Անշարժ գույքի շուկան Ռուսաստանն է: կառուցվածքը

Հաշվի առնելով հիմնական փուլերը զարգացման շուկայի եւ հաստատման անշարժ գույքի Ռուսաստանում, դա օգտակար կլինի ուսումնասիրել այն տեսակետից, որ գործունեության երկու միանգամայն տարբեր հատվածների հետ գործառնությունները բնակելի օբյեկտների եւ հարաբերությունների, առարկայի, որը, գնման եւ վաճառքի եւ առեւտրային անշարժ գույքի վարձակալության.

Այն կարող է նշել, որ թե շրջանակը նշվում է մի շարք կարեւոր գործառույթներ ազգային տնտեսության Ռուսաստանի Դաշնության:

- խթանել պահանջարկը վարկային շուկայում.

- խրախուսելով վերաբերյալ առաջարկություններ շինարարության շուկայում.

- խթանելով աճը փողի բազմաթիվ այլ գործարար հատվածների - ի դաշտում անշարժ գույքի խորհրդատվության, շինանյութերի, ներկերի, Լաքեր, ավարտվում, պաստառ,

- լուծումը հրատապ սոցիալական խնդիրների հետ կապված բնակարանային ապահովման համար քաղաքացիների.

Այսպիսով, անշարժ գույքի շուկան մեկը խոշոր վարորդների տնտեսության որպես ամբողջություն: Տեսնենք, թե ինչպես է այն ձեւավորվել եւ զարգացել կարեւորագույն խավերին:

Բնակելի անշարժ գույքի շուկան Ռուսաստանն է: առաջին տարիները զարգացման

Որ թվականին սեփականությունն ձեւավորվել է ռուսական շուկան ոլորտում գործարքների բնակելի օբյեկտների. Այս պահին, կան մի քանի տեսակետներ:

Ըստ բազմաթիվ հետազոտողների, բնակելի անշարժ գույքի շուկան համապատասխան հատվածում սկսել է ձեւավորել 1990 թ.-ին - ին փաստի հրապարակման մասին »օրենքի սեփականություն», որը հավանություն է տվել ինստիտուտը մասնավոր գույքի ԽՍՀՄ առաջին անգամ երկար ժամանակ: Մինչ այդ, ի Խորհրդային միության կամ որեւէ այլ գույքի, այդ թվում `բնակարաններով, գտնվում է անձնական տիրապետման քաղաքացիների: Բայց ոչ թե մասնավոր սեփականության կապված էր հիմնականում կապիտալիստական համակարգ, որը գաղափարապես դեմ է սոցիալիստական սկզբունքների համապատասխան հաստատության ԽՍՀՄ:

Պես մասին »օրենքի սեփականության ընդունվել է« տրամադրության տակ խորհրդային քաղաքացիների տներ եւ բնակարաններ, որոնք ի ժամանակ նրանք ձեռք են բերել են, որպեսզի գոյություն ունեցող վարկային ձեւաչափերով: Ես պետք է ասեմ, որ այդ վարկերը կարող են բավականին հեռու սովորական այսօր բնակչի հիփոթեքային ծրագրերի, բայց ինչ-որ չափով նման է նրանց: Սեփականատերերը կարողացանք նաեւ վաճառել իրենց սեփականությունը շուկայում.

սեփականաշնորհում գործոն

Իր հերթին, 1992 թ. Մեկնարկեց լայնամասշտաբ սեփականաշնորհումը բնակարանների ստացված ժամանակ պետության: Սա կանխորոշեց ձեւավորմանը շուկայում խոշոր ծավալների առաջարկների, եւ պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ անվճար առաքում բնակարանային պետությունից արդեն կրճատվել է նվազագույնի (բացառությամբ շրջանակներում սոցիալական տարբեր ծրագրերի), կար նաեւ պահանջարկը անշարժ գույքի.

Եթե մենք խոսում ենք այն մասին, թե երբ է եղել ռուսական անշարժ գույքի շուկան, ապա դուք կարող եք կենտրոնանալ հենց նույն ժամանակ սկզբում մասնավորեցման հանրային բնակարանային ֆոնդի: Այսինքն, դա 1992 թ. Սակայն, որոշ փորձագետներ կարծում են, որ ռուսական անշարժ գույքի շուկան կազմավորվել է 1991 թ., Անմիջապես հետո »օրենքի սեփականություն» լիովին վաստակած եւ առաջին առեւտրային գործարքի վաճառքի եւ գնման բնակարանային ներգրավելու ուղղությամբ: Սակայն շնորհիվ բավականին փոքր չափով առաջարկի եւ պահանջարկի են այն մեխանիզմները, որոնք բնութագրվում են շուկան առաջ, նրանք չեն կարող դիտվել որպես ամբողջովին շուկայում: Միայն սկիզբն է սեփականաշնորհման նրանց, սկսեց ձեւավորել.

Այսպիսով, փուլերը ձեւավորման Ռուսաստանի անշարժ գույքի շուկայում, երբ այն գալիս է բնակելի հատվածի, որ օրինական հաշվելու 1992 թ.-ից: Մեկ այլ բան է, որ համապատասխան ոլորտները առեւտրային հարաբերությունների ենթադրում գոյությունը ոչ միայն ինստիտուտի մասնավոր սեփականության, այլեւ մեծ թվով իրավական եւ ֆինանսական մեխանիզմների միջոցով, որի գործարքները գնման եւ վաճառքի բնակարանների կարող է իրականացվել: Համարում այս երանգ ավելի մանրամասն.

Երբ մենք ձեւավորված իրավական մեխանիզմները Ռուսաստանի անշարժ գույքի շուկայում:

Այնպես որ, թե ինչ տարի էր ձեւավորվել է Ռուսաստանի անշարժ գույքի շուկայում, երբ խոսքը վերաբերում է իր բնակելի հատվածի, մենք հիմա գիտենք, - 1992 թ.-ին. Սակայն, դա իր սկզբնական ձեւով գործելու շրջանակներում հնացած, հիմնականում պայմանավորված այլ սոցիալիստական ժամանակահատվածի իրավական մեխանիզմների: Ավելորդ է ասել, նույնիսկ Սահմանադրությունը պետության այդ ժամանակ բացակայում էր: Բայց այն հայտնվել է 1993 թ. Այն հետագայում ընդունվել եւ ուժի մեջ է մտնում այն օրենքները նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման անշարժ գույքի - ի 1997 թ., Հիփոթեքային, - 1998 թ-ին.

Իրավաբանական եւ ֆինանսական հաստատությունները: ազդեցությունը շուկայի զարգացման

Այսպիսով, չնայած այն հանգամանքին, որ ռուսական անշարժ գույքի շուկան ձեւավորվել է 1992 թ., Այն ժամանակ էր ձեռքբերման համար համապատասխան մեխանիզմների օրինականացման գործարքների վերաբերյալ առք ու վաճառքի, ինչպես նաեւ վարկավորման:

Իրականում, այն փաստը, որ օրենսդրական մակարդակով հաստատվել են հիփոթեքային ծրագրերը, կանխորոշված սկիզբը ձեւավորման նոր փուլի զարգացման բնակարանային շուկայի Ռուսաստանում բնութագրվում է կայուն աճի պահանջարկի, եւ, որպես հետեւանք, անշարժ գույքի գները: Ինչ վերաբերում է Periodization - դա համապատասխանում է 2000 տարի առաջ, 2008-2009 ճգնաժամային տարում:

Հաշվի առնել իր կոնկրետ մանրամասները:

Բնակելի անշարժ գույքի շուկան Ռուսաստանի սկսած 2000-ականների սկզբին, ինչպես նաեւ 2008-2009թթ

Հիմնական գործոնները զարգացման գործում Ռուսաստանի անշարժ գույքի շուկայում ընթացքում համապատասխան ժամանակաշրջանի սկսվել, ուստի հիփոթեքային ծրագրերը (հատկապես ինտենսիվ է դրանց պահանջարկը եղել է 2000-ականների կեսերին), աճող աշխատավարձերի քաղաքացիների, ինչպես նաեւ հետեւողականորեն բարձր պահանջարկը բնակարանների: Որպես հետեւանք, բնակարանների գները 2000-ականների, աճել արագ տեմպերով: Գործոն իրենց անկումը կարող է դառնալ ճգնաժամը տնտեսության, որը պետք է որոշվում հիփոթեքային շուկայի դանդաղեցման եւ կրճատում բնակարանային պահանջարկի պատճառով դանդաղում աշխատավարձերի աճի.

Նմանատիպ պայմանները առաջացել է 2008 թ. Աշնանը, երբ պատճառով բացասական համաշխարհային ֆինանսական շուկայի ցուցանիշների ունեն խնդիրներ ռուսաստանյան տնտեսության հետ Եկամուտները Ռուսաստանի քաղաքացիների ժամանակահատվածում մինչեւ մոտ 2010 դադարել է աճել, գոնե այդ տեմպերի որոնք դիտարկվող մինչեւ ճգնաժամի աշնանը 2008 թ. Բանկերը խստացվել գնահատելու վարկունակության հիփոթեքային փոխառուների, եւ, հետեւաբար, փոխարժեքը բնակարանային վարկերի նվազել.

Որպես հետեւանք, ճգնաժամի ընթացքում 2008-2009թթ, անշարժ գույքի գները Ռուսաստանում նվազել է զգալիորեն. Բայց քանի որ կայունացումը մակրոտնտեսական իրավիճակի Ռուսաստանում կրկին սկսել է ձեւավորել աճը եկամուտների քաղաքացիների, բանկերը կրկին ակտիվացնելու մասում բնակարանային վարկերի եւ Ռուսաստանի անշարժ գույքի շուկայում, հաստատումը, որն արդեն տեղի, այն թեւակոխել է զարգացման նոր փուլ: Ուսումնասիրել է իր հատկանիշները:

Բնակելի անշարժ գույքի շուկան Ռուսաստանն է: 2010-ից մինչեւ 2014 թ. Ճգնաժամի

Ֆոնի վրա զգալի աճի հիփոթեքային վարկավորման տոկոսադրույքը, ապա շարունակելով բարձր պահանջարկը այս ժամանակահատվածում է Ռուսաստանի Դաշնությունում մեկ անգամ եւս սկսեցին աճել արագ տեմպերով է անշարժ գույքի գների: Սակայն, այս միտումը, վերլուծաբանները ասում, չէր բնորոշ բոլոր Ռուսաստանի տարածաշրջանների: Մասնավորապես, խոշորագույն քաղաքներում Ռուսաստանի, հատկապես Մոսկվայում, Սանկտ Պետերբուրգում, աճը ներքին գների չէր, քանի որ արտասանվում է հարաբերական առումով: Այս վերլուծաբանները վերագրվում է հիմնականում շուկայի հագեցվածությունը: Չնայած այն հանգամանքին, որ խոշորագույն քաղաքները Ռուսաստանի Դաշնության մնում գրավիչ է այս քայլին, շուկայի զարգացման բնակարանային շինարարության Մոսկվայում եւ Սանկտ Պետերբուրգում, ինչ-որ չափով մեղմելու բարձր պահանջարկը անշարժ գույքի:

Նոր ճգնաժամի եւ անշարժ գույքի շուկան

Համենայն դեպս, շատ այլ քաղաքներում, Ռուսաստանի Դաշնության հետ կապված բացակայության մատակարարման անշարժ գույքի գները բարձրացել կայուն. Գործոն է նրանց դանդաղ, կրկին, կարող է լինել ճգնաժամը տնտեսության. Նրանք, ովքեր շնորհիվ բարդացման արտաքին իրավիճակի, նվազեցում արժեքի նավթի եւ որոշ կառուցվածքային խնդիրների ազգային տնտեսության Ռուսաստանի Դաշնության առաջացել է 2014 թ.

Բնակչության եկամուտները աճել կրկին սրվել է: Հատկապես բացասական նոր ճգնաժամն ազդել բանկային հատվածի `Կենտրոնական բանկը ստիպված էր բարձրացնել վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքը, եւ առեւտրային վարկային կազմակերպությունները, իր հերթին, խստացրեց վարկավորման պայմանները: Արդյունքն այն է, որ հիփոթեքային շուկան դանդաղել են: Այս գործոնները նոր ռեցեսիան է բնակարանային շուկայում Ռուսաստանի Դաշնության:

Թե ինչ հեռանկարներ կան, որոնք սպասում են այս ոլորտում գույքային-իրավական հարաբերությունների հետ կապված ներկայիս տնտեսական իրավիճակին:

Բնակելի անշարժ գույքի շուկան Ռուսաստանն է: հեռանկարները

Մենք ուսումնասիրել փուլերը զարգացման գործում Ռուսաստանի անշարժ գույքի շուկայում ցույց է տալիս, որ ճգնաժամը ոչ մի նոր բան է համապատասխան հատվածում: Ընթացքում 2008-2009 անկում նկատվել է անկում բնակարանների գները, քանի որ ճգնաժամի 2014, նվազել դինամիկան հիփոթեքային վարկավորման: Բայց հենց որ իրավիճակը տնտեսությունը բարելավվում է - էր ճշգրտված միեւնույն ժամանակ տիրող իրավիճակը բնակելի անշարժ գույքի հատվածի պատճառով, որ համառորեն բարձր պահանջարկի բնակարանային.

Սպասելով կառավարության գործողությունները

Դուրս գալ 2008-2009թթ, որ Ռուսաստանի տնտեսությունը օգնում է նավթի բարձր գները, սկսած 2011 թ., Ի հրամանով $ 100 մեկ բարելի դիմաց: Այն կվերադառնա նրանց այն ժամանակ, երբ «սեւ ոսկու» արժե մի քանի անգամ ավելի էժան մի մեծ հարց է: Եթե դա այդպես է, ապա հավանական է, որ աշխատանքը արդեն իսկ մեկ անգամ փաստացի վարորդի ռուսական տնտեսության. Եթե ոչ, Դուք հավանաբար պետք է սպասել, մինչեւ սկիզբը ֆունկցիան վերցրել է ՀՀ կառավարության կողմից Ռուսաստանի Դաշնության կայունացնել իրավիճակը ազգային տնտեսության ծրագրի ապահովելու նպատակով փոխարինումը նավթային եկամուտների.

Հետեւաբար, իրավիճակը բնակելի անշարժ գույքի շուկայում կախված կլինի նրանից, թե որքան հաջող կլինի պետական քաղաքականությունն ոլորտում ադապտացիայի ռուսական տնտեսության նոր պայմաններին գերակշռող է համաշխարհային շուկայում:

Առեւտրային անշարժ գույքի շուկան Ռուսաստանում: ձեւավորումը եւ զարգացումը

Այնպես որ, մենք նախշավոր, թե ինչ տարի ձեւավորվել է Ռուսաստանի անշարժ գույքի շուկայում եւ ինչպես պետք է զարգացնել, - բնակելի հատվածում: Եկեք այժմ քննում է առանձնահատկությունները մյուս ոլորտների, մասնավորապես, առեւտրային անշարժ գույքի: Որ գործարքը վաճառքի եւ գնման եւ վարձակալության են իրականացվում `կապված այնպիսի օբյեկտների, ինչպես նաեւ գրասենյակային շենքերի, առեւտրի կենտրոնների, հյուրանոցների, պահեստների, ավտոտնակների, արդյունաբերական օբյեկտների, մարզադաշտեր:

Արդյոք դուք կգտնեք զգալի սեփականաշնորհման բիզնեսում.

Սկզբին այս թղթի վրա, մենք որոշեցինք, որ ստեղծվել է 1992 թ.-ին բնակելի հատվածում է Ռուսաստանի անշարժ գույքի շուկայում, երբ սեփականաշնորհում սկսվեց. Ինչ վերաբերում է առեւտրային անշարժ գույքի, ապա այդպիսի շուկայական երեւույթներ համապատասխան բնագավառում, երբ պետական գույքը, անվճար հանձնվել է մասնավոր սեփականատերերի, մի մեծ մասշտաբով չի նկատվում: Հետեւաբար, մասնավորեցումը մասնավոր առեւտրային օբյեկտների, թեեւ տեղի է ունեցել Ռուսաստանի Դաշնությունում, չի կարող լինել, քանի որ հզոր աճը վարորդ հատվածի, քանի որ այն դեպքն է բնակելի անշարժ գույքի:

Հետեւաբար, կարող ենք եզրակացնել, որ առեւտրային հատվածի Ռուսաստանի անշարժ գույքի շուկայում ստեղծվել է տարվա ընթացքում, ինչպես ժամանակն է 1991, հետո »օրենքի մասնավոր սեփականության» սկսեց գործել. Հետագա վարորդները դրա աճին էր, կրկին, զարգացումը վարկային ծրագրերի, սակայն հարմարեցված է կոմերցիոն ոլորտում, ինչպես նաեւ ինտենսիվ զարգացման գործում Ռուսաստանի տնտեսության, հատկապես 2000-ականների սկզբին:

Է տնտեսական գործոնը ունիվերսալ է բոլոր հատվածների

Ինչպես այն դեպքն է, որ բնակելի հատվածում, կոմերցիոն անշարժ գույքի շուկան էր զգայուն է ճգնաժամի 2008-2009թթ. Քանի որ դա բացասաբար ազդել ռեցեսիան 2014 եւ 2015 թվականներին: Հետեւաբար, հեռանկարները հետագա զարգացման այս հատվածի ազգային տնտեսության նույնպես կախված է մակրոտնտեսական միտումների.

Սակայն, ի տարբերություն քաղաքացիների, ովքեր հիմնական գնորդներն ու վաճառողները անշարժ գույքի շուկայում, համապատասխան դերակատարներ առեւտրային հատվածի ընկերությունները կարող է ունենալ տնտեսական գործընթացների երկրում ավելի էական ազդեցություն ունենալ: Այսպիսով, իրականացումը կառավարության ծրագրերի, որոնք ուղղված են տնտեսության արդիականացման, հիմնականում կախված ինտենսիվության առեւտրային գործունեության մասնավոր ձեռնարկությունների.

Հետեւաբար, իշխանությունը պետք է անել մի շատ բիզնեսի ապահովել, որ իրավիճակը ազգային տնտեսության Ռուսաստանի Դաշնության դարձել է ավելի դրական միտում է: Որպես հետեւանք, - խթանել հետագա զարգացումը առեւտրային անշարժ գույքի շուկայում:

ամփոփում

Այնպես որ, մենք որոշեցինք, որ, այն, ինչ մեկ տարի գույքը ձեւավորվում է ռուսական շուկան բնակելի եւ առեւտրային հատվածների, հայտնաբերվել հիմնական փուլերը իր զարգացման. Հիմնական ազդող գործոնները տիրող իրավիճակը համապատասխան ոլորտում ազգային տնտեսության հիմնականում մակրոտնտեսական բնույթ: Եթե տնտեսական իրավիճակը երկրում, որը բնութագրվում է գերակշռություն դրական միտումների - անշարժ գույքի շուկան երկու հատվածներում ակտիվ զարգանում է:

Ինչ վերաբերում է հատկանիշներից իր զարգացման ոլորտում բնակելի եւ առեւտրային - Դուք կարող եք, առաջին հերթին պետք է նշել, որ ռուսական անշարժ գույքի շուկան ձեւավորվել է հատուկ պայմաններում անցումը սոցիալիստական տնտեսության կապիտալիստական մոդելի. Անհրաժեշտ է իր բնականոն գործունեությանը վերաբերող իրավական եւ ֆինանսական հաստատությունների միանգամից չհայտնվի:

Սակայն, ժամանակակից տեսքով շուկայական ռուսական անշարժ գույքի, որը մշակվել է նույն սկզբունքների, որոնք տարածված է շատ կապիտալիստական երկրներում: Ձեւավորումը գների վրա այն պայմանավորված է օբյեկտիվ առաջարկի եւ պահանջարկի. Սա բացատրում է, կախվածությունը իր զարգացման վերաբերյալ իրավիճակի տնտեսության որպես ամբողջություն: Եթե կա արդյունավետ պահանջարկ, ապա դինամիկան շուկայում դրական կլինի: