Ընդհանուր գույքը բազմաբնակարան շենքի, թե ինչ է սա: Վերանորոգում եւ տեխնիկական սպասարկում ընդհանուր սեփականության բազմաբնակարան շենքի

Բազմաբնակարան շենքերի մի մեծ տարածք, կապված է ընդհանուր սեփականության. Որոնք են առանձնահատկությունները, օգտագործելով նրանց. Քաղաքացիները որոշումներ կայացնել կապված բովանդակության ընդհանուր շենքի սեփականության.

Թե ինչ է նշանակում, որ ընդհանուր գույքի տան.

Ի համաձայն ընդունված իրավական ակտերի է Ռուսաստանի Դաշնությունում, ընդհանուր սեփականության բնակարան տան, ընդհանուր ռեսուրսը բնակարանների սեփականատերերի հաշվին, որը գտնվում է սեփականության. Հիմնական տարրերը ենթակառուցվածքների կարող է ներկայացվել է մի շարք. Որպես կանոն, այս սենյակ, որոնք չեն ներառում բնակարանը, ինչպես նաեւ:

- օգտագործվում է սպասարկել մի քանի սենյակները տան օբյեկտների.

- landings;

- Վերելակներ,

- միջանցքները;

- Ձեղնահարկեր;

- տեխնիկական հարկերը եւ նկուղներում.

- տարբեր կոմունալ;

- տանիքը;

- դիզայն, կատարմամբ կցելով կրող գործառույթը.

- տարբեր տեսակի սարքավորումների, որը գտնվում է տան արտաքին բնակարաններից.

Մի հողամաս, որտեղ տունը, բույսերի, որ տնկվել է այն, տեղադրված է այն տարրերի բարելավման:

Հիմնական կարգավորող իրավական ակտերը իրավահարաբերությունները այս ոլորտում, - Բնակարանային օրենսգրքի, ինչպես նաեւ կառավարության որոշման ից 13.08.2006 № 491. Ընդհանուր առմամբ, դուք պետք է վերաբերի դրույթների համաձայն բնակարանային օրենսգրքի: Հարցերում համապատասխան օբյեկտների պետք է կարդալ, - ասել է ՀՀ կառավարության որոշմամբ: Ընդհանուր գույքը շենքի բնութագրվում է մեծ թվով նրբություններին առումով օգտագործման եւ բովանդակության.

Եկեք ուսումնասիրենք դրանք:

Առանձնահատկությունները օգտագործելով ռեսուրսները obschedomovyh

Սեփականատերերը համապատասխան օբյեկտների օգտագործել դրանք համապատասխան դաշնային օրենքների Ռուսաստանի Դաշնության: Փոխել արժեքը ընդհանուր գույքի տանը հնարավոր է միայն վերջինիս համաձայնությամբ բոլոր սեփականատերերի այդ ենթակառուցվածքի. Բացի այդ, հնարավոր փոխանցումը համապատասխան տարածքի գույքում այլ անձանց: Գլխավորն այն է, որ իրականացումը նման հարաբերությունների նշված չափորոշիչները - ընդհանուր սեփականությունը սեփականատերերի տարածքների բազմաբնակարան տանը կարող գնալ օգտագործման դեպքում միայն, եթե դա ընթացակարգը չի խախտում իրավունքներն ու շահերը քաղաքացիների եւ կազմակերպությունների:

Հողամասը, որի վրա բնակելի շենքեր, կարող են փոխանցվել է սահմանափակ օգտագործման այլ անձանց: Եթե նախքան ուժի մեջ մտնելը կարգավորող օրենսդրության կիրառումը ընդհանուր տան ռեսուրսների, տվյալների սյուժեները են օգտագործվել որեւէ մեկի կողմից, մուտք է նրանց չեն կարող հերքել: Նոր արգելք է օբյեկտի որոշվում է համաձայն պայմանավորվածության միջեւ բնակարանատերերին եւ այն անձը, ով պատրաստվում է օգտագործել կայքը: Ցանկացած վեճերը տակ այդ հարաբերությունների լուծվում են դատական կարգով:

Առանձնահատկությունները պահպանման ընդհանուր տան օբյեկտների

Մենք այժմ ուսումնասիրում է կարգը, որի իրականացվում է պահպանությունը ընդհանուր գույքի բազմաբնակարան շենքում:

Ի օրենքների համաձայն է Ռուսաստանի Դաշնության ոլորտում բնակարանային իրավունքի, Բնակարանների սեփականատերերը կրում են ծախսերը խնդրի լուծման համատեղ: Մասնաբաժինը այդ ծախսերի վերագրվող որոշակի սեփականատիրոջ, որը որոշվում է մասնաբաժնի ընդհանուր գույքի պատկանող անձի կողմից: Նույնիսկ եթե բնակարանը սեփականատերը չի ապրում է այն, որ նա պետք է այնուամենայնիվ վճարել վճար պահպանման ընդհանուր սեփականության բազմաբնակարան շենքում: Եթե մարդը չի օգտագործել վերելակ, օրինակ, այն պատճառով, որ ապրում է 1-ին հարկում, դա պետք է վճարեն համապատասխան տարր բնակելի օբյեկտների ենթակառուցվածքների.

Հատուկ միջոցառումների ցանկը, որոնք կազմում ընդհանրական ռեսուրսները տան կախված է բնութագրերի տվյալ բնակելի ծրագիրը, բնակլիմայական պայմանների, որտեղ այն գտնվում. Որպես կանոն, դրանք պարունակում են:

- պարբերականն ստուգումը գույքի, որն իրականացվում սեփականատերերին բնակարաններ եւ այլ որոշումներ կայացնողների են, որպեսզի բացահայտեն թերությունները կառուցվածքում համապատասխան օբյեկտների.

- ապահովելով ֆունկցիոնալությունը էլեկտրական համակարգերի.

- իրականացնում մաքրման եւ սանիտարական մաքրման կառույցներ, հողը, որի տունը գտնվում.

- աղբ եւ թափոններ գեներացվել է որպես արդյունքում ընկերությունների համար, որոնք օգտագործում են տարբեր սենյակներ տան.

- օգտագործումը հրդեհային պաշտպանության միջոցառումների օրենսդրությամբ նախատեսված է Ռուսաստանի Դաշնության.

- հոգալով բույսերի, տնկել հողի վրա, որը հարակից է տան.

- սպասարկման կանաչապատման տարրեր գտնվում է համապատասխան տարածքում.

- իրականացումը սպասարկման օբյեկտների, ուսուցում նրանց օգտագործել տվյալ սեզոնի.

- միջոցառումների իրականացումը, որոնք ուղղված են բարելավելու էներգաարդյունավետությունը մի տուն:

Այն կարող է նշել, որ միջոցառումների ցանկը, որոնք կազմում են վերանորոգում եւ տեխնիկական սպասարկում ընդհանուր սեփականության բազմաբնակարան շենքի, չի ներառում:

- ապահովմանը ֆունկցիոնալությունը է դռների պատկանող վարձակալների բնակարաններից `ներքին եւ արտաքին, պատուհանների.

- warming պատշգամբ;

- փոխարինումը Ակնոցներով.

- խնամք հողի, չեն ընդգրկվել է ընդհանուր սեփականության կառուցվածքի, այդ թվում, տնկում բույսերի վրա այն.

Այս խնդիրները լուծվում են բնակելի սեփականատերերի.

Հիմնական տարվող շրջանակներում օգտագործման ընդհանուր գույքի, ներառում վերանորոգման. Դա կարող է լինել հերթական ու կապիտալի. Ուսումնասիրել է իր հատկանիշները:

Նորոգում, հարմարություններ obschedomovyh

Վերանորոգումը իրականացվել է համաձայն որոշմամբ սեփականատերերի հանդիպումների: Միջին նախագծված է կանխել մաշվածության եւ պահպանել ֆունկցիոնալությունը օբյեկտների հարցին. Հիմնանորոգման ընդհանուր ունեցվածքի բնակարանում տան մեջ ներառում է փոխարինելու կամ վերակառուցումը առանձին տարրերի բնակելի ենթակառուցվածքների. Նա նաեւ եթե վերջնաժամկետը առնչվող օբյեկտների.

Ընթացիկ (եւ հիմնական) վերանորոգման աշխատանքները ընդհանուր սեփականության մեջ է բազմաբնակարան շենքի կարող է իրականացվել կառավարման ընկերությունների, եթե այդ պարտավորությունը սահմանվում է նրանց սեփականատերերի որոշումների: Մասնակցությունն այդ իրավական հարաբերություններում բացառիկ իրավասությունը բնակարանատերերին. Բնակիչները նաեւ հաստատել բովանդակությունը եւ ժամանակացույցը վերանորոգման ընդհանուր ռեսուրսների տանը:

Հարկ է նշել, որ կառավարող ընկերությունը պետք է համապատասխանեն գործող եւ անհետաձգելի աշխատանքների անհրաժեշտ է պահպանել ֆունկցիոնալությունը օբյեկտների, նույնիսկ եթե պայմանագիրը, ինչպես նաեւ սեփականատերերի չի սահմանել հատուկ ցուցակը համապատասխան աշխատանքներին: Սեփականատերերը բնակարանների ֆինանսավորելու նպատակով այդ աշխատանքները ձեւավորել հիմնադրամ հիմնանորոգման ընդհանուր սեփականության բազմաբնակարան շենքերի. Հաշվի առնել իր առանձնահատկությունը:

Օգտագործելով ընդհանուր ֆոնդը ֆինանսական միջոցների բնակարանատերերին

Հիմնադրամը հարցին, որը տեղադրված է հատուկ հաշվին: Այն բացվել է վարկային եւ ֆինանսական կազմակերպության, որն ունի իրավասություն իրականացնելու համապատասխան գործարքը: Միջոցները պահ է առանձին հաշվում եւ պատկանող բնակարանների սեփականատերերի հաշվին, օգտագործվում, հետեւաբար նպատակն վերանորոգման ռեսուրսների.

Ձեւավորումը հիմնադրամի կողմից ներդրումով բնակիչների, ինչպես նաեւ նկատմամբ հաշվարկված տույժերի գումարի տվյալների օրենքով սահմանված կարգով: Որոշ դեպքերում, հնարավոր է նաեւ հաշվարկված բանկային տոկոսի համար բաշխման միջոցների հաշվին հարցին: Վերանորոգվել լողավազան կլինի կիսում միջեւ բնակարանատերերին համամասնության չափի իրենց ներդրումները:

Սեփականությունը, այդ միջոցների պատկանում է սեփականատիրոջ որոշակի կացարանում: Եթե անձը վաճառում է բնակարան, ապա դա դառնում է գնորդ, քանի որ սեփականատիրոջ բաժնետոմսերի ֆոնդի կապիտալ վերանորոգման: Հարկ է նշել, որ միջոցներ է առանձին հաշվետեր հաճախորդների չի կարող օգտագործել դրանք այլ նպատակներով, բացառությամբ ընդհանուր կապիտալ ռեսուրսների տան.

Մենք այժմ ուսումնասիրում, թե ինչպես է միջոցառումներ են անցկացվում, որի սեփականատերերը սահմանվել կանոնները ընդհանուր սեփականության է շենքի բովանդակությամբ. Մենք խոսում ընդհանուր հանդիպման բնակարանատերերին.

Հանդիպումը ընդհանուր հանդիպման բնակարանատերերին: Առանձնահատկությունները միջոցառման

Ընդհանուր ժողովը սեփականատերերի բնակելի տարածքների, համաձայն օրենքների Ռուսաստանի Դաշնության ոլորտում բնակարանային իրավունքների հիմնական տունը վերահսկողության. Ի դեպ, դա նաեւ հանդիպումը, եւ, հետեւաբար, կարելի է համարել որպես միջոցառման. Հանդիպում սեփականատերերի ունի օրակարգ եւ ներառում ձեւավորմանը ցանկի կողմից որոշումների ընդունման քվեարկության:

Ընդհանուր գույքը շենքի են օբյեկտներ, որոնք համահունչ ելքով հանդիպման բնակարանատերերին կարող է լինել:

- վերանորոգվել;

- համալրվում outbuildings տարբեր նպատակներով.

- վերանորոգվել, այդ թվում օգտագործման ֆոնդի կապիտալ վերանորոգման:

որոշումները կարող են վերցվել է հանդիպման ժամանակ ընդհանուր ժողովի բնակարանատերերին:

- ստեղծելու ֆոնդի հիմնանորոգման աշխատանքների.

- գումարի վճարման համար վերանորոգման մի նվազագույն մակարդակի.

- ընտրության քաղաքացու, որը կբացի հատուկ հաշվեհամար համապատասխան ֆոնդի եւ իրականացնելու գործարքներ այս հաշվում.

Մի ընտրություն բանկի, որը կծառայի ֆինանսական գործարքները կարգավորմանն առնչվող սեփականատերերի բնակարանների հետ ծառայություն մատուցողների բովանդակության ընդհանուր ռեսուրսների.

- անդորրագիրը Hoa, Քրեական օրենսգրքի կամ այլ իրավասու մարմնի կողմից իրականացնել կապիտալ վերանորոգված վարկի տան.

- նախագծման երաշխիքների իրականացման, այդ ֆինանսական գործարքների.

- ին օգտագործման տան հարակից երկրին մէջ.

- ի օգտագործումը օբյեկտների պատկանող ընդհանուր ռեսուրսների տանը երրորդ անձանց կողմից, օրինակ, նպատակով գովազդի.

Հզորացման անձանց մեջ ներգրավված պայմանագրերի կնքման համար օգտագործման օբյեկտների.

- ի ներդրումը տեղեկատվական համակարգերի շրջանակներում համագործակցության վերաբերյալ բնակարանատերերին, ինչպես նաեւ սահմանման օգտագործելու իրավունք ունեցող անձանց նման տեխնոլոգիական լուծումներ:

- ծախսերը ֆինանսավորման պայմանավորվածությունների հետ կապված ստեղծման հավաքների հետ, որին մասնակցում էին ՀՀ Քրեական օրենսգրքի, HOA կամ այլ իրավասու մարմնի որոշմամբ.

- ընտրության տուն հսկողության մեխանիզմների.

- անհրաժեշտությունն սեփականության պահպանման.

Եկեք ուսումնասիրենք այն ուղին, որով հանդիպումը կարող է կայանալ, հարցականի տակ.

Ձեւը եւ կարգը հանդիպման բնակարանատերերին

ՀԱՍՑԵՆԵՐԸ գործունեությունը կարող է իրականացվել:

- ի տեսքով քվեարկության անձի, երբ սեփականատերերը կարող են ներկա անձամբ իրեն, քննարկել եւ որոշումներ կայացնել դրանց վերաբերյալ:

- հեռակա կարգով քվեարկությամբ վարձակալների - ի սահմանված կարգով նորմատիվ իրավական ակտերով ՌԴ.

- խառը ձեւով.

Նորմատիվ իրավական ակտերով Ռուսաստանի Դաշնության նաեւ սահմանել կարգը համարվում միջոցառման. Առաջին հերթին, օրենքը հաստատվել է, որ, ինչպես հաճախ է պետք է անցկացնել հանդիպումներ `սահմանելով այն ճանապարհը, որով տունը սեփականատերերը օգտագործել ընդհանուր գույքը շենքի. Դա շատ կարեւոր չափանիշ առումով կառավարման արդյունավետության համապատասխան օբյեկտների.

Այսպիսով, հանդիպումը հարցականի տակ պետք է անպայման իրականացվի տարին մեկ անգամ, եթե այլ բան սահմանված կարգով տեղական չափանիշներին կողմից սահմանված բնակարանատերերին. Բացի հիմնական ժողովին սեփականատերերի կարող է անցկացնել արտահերթ միջոցառումներ, կապված քննարկմանը տարբեր ասպեկտների տան կառավարման. Նրանք կարող են նախաձեռնել ցանկացած քաղաքացու թվի բնակարանատերերին.

Ընդհանուր ժողովը ճանաչում օրինական տերերին պարագայում պահպանման քվորումի. Համաձայն բնակարանային օրենսդրությամբ Ռուսաստանի Դաշնության, այն պետք է լինի 50% - ը ընդհանուր թվի ձայների. Եթե քվորում չի հանդիպել տեղի ունեցավ եւս մեկ ընդհանուր ժողով:

Եթե որեւէ մեկը բնակարանատերերին որոշել է դաստիարակեն քննարկման հարցին, օրինակ, թե ինչպես այն պետք է իրականացվի ընթացիկ վերանորոգման ընդհանուր սեփականության բազմաբնակարան շենքում, արտահերթ կարգով, ապա նա պետք է այդ մասին տեղեկացնի մյուս վարձակալներին իր սեփական նախաձեռնությամբ 10-օրյա ժամկետում, մինչեւ համապատասխան հանդիպման , Անձը պետք է ուղարկել տեղեկատվություն միջոցառման մասին, ինչպես հարեւանների գրավոր կամ տեղադրելու հանդիպման բնակարանատերերին հատուկ տրիբունաներում: Փաստաթուղթը պետք է պարունակի:

- տեղեկատվություն նախաձեռնող արտահերթ հանդիպման սեփականատերերի.

- տվյալների վրա ձեւով հանդիպման.

-Date, վայրն ու ժամանակը միջոցառման.

- հիմնական օրակարգային հարցերը հանդիպման սեփականատերերի;

- կարգը ուսումնասիրության բնակարանատերերին հետ տեղեկատվության, որ պետք է համարել հանդիպման ժամանակ:

Սեփականատերերը բնակարաններ, որոնք ունեն 10 տոկոս ձայն եւ ավելի հանդիպումների, կարող է դիմել ՀՀ քրեական օրենսգրքով կամ HOA, խնդրելով անցկացնելու ընդհանուր ժողով: Այս կոչը պետք է կատարվի գրավոր եւ ներառում են հարցեր օրակարգում: Քրեական կամ HOA ընթացքում 45 օրվա ընթացքում ստանալուց հետո փաստաթղթի, բայց ոչ ուշ, քան 10 օր առաջ `մինչեւ ընդհանուր ժողովը պետք է տեղեկացնի, որ համապատասխան վարձակալների միջոցառումը:

Նման նախաձեռնությունները կարելի է նաեւ կապված է քննարկման նրբություններին, որոնք բնութագրում են վերանորոգման ընդհանուր գույքի բազմաբնակարան շենքերի կամ, օրինակ, օգտագործման ֆոնդի կապիտալ վերանորոգման: Նախաձեռնողը համապատասխան ժողովը կարող է լինել իրեն կառավարման ընկերության կամ գործընկերային սեփականատերերի. Միեւնույն ժամանակ, պետք է ներառվեն օրակարգում կարող է լինել հարցեր, որոնք սովորաբար հայտնաբերվել է սեփականատերերի հանդիպման իրավասության բնակարաններ:

Տեսնենք այն ճանապարհը, որով որոշումները են Տնատերերի ամենամսյա.

Հատկապես որոշումների կայացման հանդիպումները homeowners

Ինչպես արդեն նշեցինք, իրականացումը գործունեության հետ կապված բովանդակության ընդհանուր ռեսուրսների տանը, իրականացվում է հիմք ընդունելով քվեարկության արդյունքների վերաբերյալ հանդիպման բնակարանատերերին. Համապատասխան որոշումները կայացվում են սեփականատերերին ընդհանուր առմամբ, ձայների մեծամասնությամբ, բայց երբեմն անհրաժեշտ է աջակցությունը երկու երրորդի բնակիչների մի կոնկրետ հարցի.

Առանձնահատկություններ քվեարկելու հանդիպման սեփականատերերի բնակարանների

Այն օգտակար կլինի ուսումնասիրել այն ճանապարհը, որով քվեն վերցրել է օրակարգային հարցերի շրջանակներում համապատասխան հանդիպումների: Օրինակ, ընթացակարգերի առումով, ինչպիսիք են հիմնանորոգմանը ընդհանուր սեփականության բազմաբնակարան շենքերի կամ դրամական միջոցների ծախսման, որոնք պետք է օգտագործվեն համապատասխան նպատակներով: Քվեարկելով հանդիպման ժամանակ սեփականատերերի բնակարանների կարող է կատարվել անձի կամ ներկայացուցչի միջոցով, որը գործում հիման վրա լիազորագրի. Յուրաքանչյուր սեփականատեր ունի մի շարք ձայներ համաչափ լինի դրա բաժնեմասի նկատմամբ սեփականության բաժնետոմսերի տան: Տեղեկություն անձանց մասին, որոնք մասնակցել են քվեարկությանը պետք է արձանագրվի նիստի արձանագրությանը բնակարանային սեփականատերերի.

Քվեարկության արդյունքները շրջանակներում հանդիպման բնակարանատերերին ամրագրված են արձանագրության, պաշտոնական փաստաթուղթ: Նրանց պատրաստում եւ դրույթների կիրառումը դրանում պարունակվող կարող է հանգեցնել իրավական հետեւանքներ:

Ներկայացում արդյունքների սեփականատերեր հանդիպման

Համապատասխան արձանագրությունների պատճենները պետք է ներկայացվեն լիազորված քաղաքացու կողմից քրեական օրենսգրքին, ԱՄԿ-ին կամ այլ իրավասու կազմակերպությանը `բնակարանի սեփականատերերի ժողովից հետո` 10 օրվա ընթացքում: Իր հերթին, փաստաթուղթը ստանալուց հետո 5 օրվա ընթացքում ՍԴ-ն, ՀԱ-ն կամ այլ կառույցը պետք է արձանագրությունն ուղարկեն կարգավորող մարմիններին: Եթե պետական գերատեսչությունների տվյալները համապատասխան քանակի երկու կամ ավելի աղբյուր են ստանում երեք հաջորդ ամսվա ընթացքում, ապա նրանք պետք է նախաձեռեն տան ղեկավարության հետ կապված քաղաքացիների գործունեության չծրագրված ստուգում: Օրինակ, եթե վարձակալները ակտիվորեն քննարկում են, թե ինչ ծառայություններ է մատուցում բնակարանի ընդհանուր սեփականությունն ապահովելու համար, պետք է միջոցներ ձեռնարկեն համապատասխան կառույցների պահպանման համար, ապա իրավասու պետական մարմինները կարող են ստուգել, թե ինչպես օրինական է քաղաքացիների գործողությունները այդ հարցերի լուծման մեջ:

Բնակարանների սեփականատերերի հանդիպման արձանագրությունը չպետք է պարունակի միջոցառումների նախաձեռնողների կողմից օրակարգում ընդգրկված հարցերի վերաբերյալ որոշումներ: Բնակարանների բնակիչները տեղեկացվում են վարձակալների հանդիպման արդյունքների մասին համապատասխան փաստաթղթի կատարումից հետո 10 օրվա ընթացքում: Որպես կանոն `տեղադրելով հատուկ կանգառներում: Բնակարանների սեփականատերերի հանդիպման արդյունքներն ամրագրող արձանագրությունները պահվում են այն վայրում, որտեղ վարձակալները որոշում են: Տնօրենների ժողովի արձանագրությունը, որը կարգավորում է բնակելի շենքի ընդհանուր սեփականությունը, պետք է բոլոր վարձակալների համար պարտադիր նորմերի աղբյուր հանդիսանան, պայմանով, որ նիստի օրակարգում քննարկված հարցերը գտնվում են տնային տնտեսության համապատասխան մարմնի իրավասության ներքո:

Բնակարանների սեփականատերերի հանդիպման փաստի վերաբերյալ որոշումները կարող են բողոքարկվել դատարանների սեփականատերերի կողմից: Օրինակ, քաղաքացիներից մեկը բավարարված չէ այն ձեւով, որով փողի ծախսման կարգը հաստատվել է բնակարանի ընդհանուր սեփականությունը վերանորոգելու համար, առանց նրա մասնակցության, կամ եթե նա դեմ է քվեարկել եւ հաշվի է առնում իր իրավունքները խախտված: Մարդը կարող է դատարան դիմել բնակարանի սեփականատերերի ժողովի որոշման հետ ծանոթանալուց հետո `6 ամսվա ընթացքում:

Այսպիսով, բնակարանի սեփականատերերի ընդհանուր սեփականությունը պետք է օգտագործվի `հաշվի առնելով յուրաքանչյուր վարձակալի շահերը: Նա իրավունք ունի արտահայտել դրանք անձամբ `բնակարանների սեփականատերերի հանդիպումների ժամանակ կամ դատարանում: