Թե ինչպես կարելի է բնակարան գնել: հիմնական առաջարկությունները

Կյանքում շատ մարդկանց տուն գնել է առավել նշանակալի գործարքները: Թե ինչպես կարելի է բնակարան գնել , իսկ հետո չեմ ափսոսում մասին անցկացրած ուժերի եւ իզուր ֆինանսների.

Հրահանգ, թե ինչպես ձեռք բերել բնակարան

Նախնական փուլում, դուք պետք է որոշել, թե ով է ներգրավված կլինեն գրանցման եւ բնակարան ձեռք բերելու: Դուք կարող եք դիմել ծառայություններ պրոֆեսիոնալ անշարժ գույքի գործակալների, կամ սկսել անկախ որոնումը բնակարանի. Ցանկացած դեպքում, դուք պետք է հոգ ծայրահեղ տանել այս հարցում:

Թե ինչպես կարելի է բնակարան գնել, - առաջին կանոնը

Այն խորհուրդ չի տրվում տալ ՈՒղարկել անձնական հաղորդագրություն Հյուրատետր մոտ բնակարան ձեռք բերելու, թերթերում եւ Ինտերնետում: Օգնության համար դիմեք Ձեր գործակալին կամ պաշտոնապես գրանցված ընկերությանը, որը զբաղվում է անշարժ գույքի բիզնեսով: Հակառակ դեպքում հեշտ բավական է դառնալ զոհ մաքուր շորթման: Տալով նման հայտարարություն, դուք ինքնաբերաբար եք գովազդել ներկայությունը զգալի չափով գումար:

Թե ինչպես կարելի է բնակարան գնել - երկրորդ կանոնը

Երբ ես գտնել մի բնակարան, որը համապատասխանում է որոշակի պահանջներ, դա անհրաժեշտ է ստուգել գոյությունը եւ վավերականությունը անձնագրային վաճառողը. Եթե վաճառողը (գործակալությունը կամ մասնավոր անձ) աշխատում է ընդհանուր լիազորագրի, ցանկալի է անձամբ հանդիպել է սեփականատիրոջ վաճառվել սեփականության. Դուք պետք է համոզվեք, որ այդ մարդը կենդանի է, եւ ստուգել նրա անձնագրով: Դա կարեւոր է պարզել, թե արդյոք նա տալով մեկին լիազորագիր է վաճառել իր բնակարանը: Նա կարող էր տալ նրան լիովին այլ նպատակներով, որոնք կապված չեն տրամադրության տակ իր սեփականությունը:

Թե ինչպես կարելի է բնակարան գնել - ի երրորդ գերակայությունը

Հաջորդ քայլը պետք է ստուգել, որ սեփականատերը (վաճառողը) բնակարանը չի հարբեցող, գրանցված չէ հոգեբուժարանում եւ հոգեբույժի: Այն պարտադիր է պահանջել վկայական հաստատող այս փաստը:

Վերաբերում է նաեւ շրջանի տեսուչի է պարզել հետեւյալ տվյալները. Եթե սեփականատերը թմրամոլություն, ալկոհոլիզմ, եւ արդյոք դա վերաբերում է այնպիսի բուժում, որը ներկայումս չի բուժվում: Այդ դեպքերում, եթե նույնիսկ գինը բնակարանի ընդունելի է, չեն ձեռք բերել այն:

Թե ինչպես կարելի է բնակարան գնել - չորրորդ գերակայությունը

Դուք պետք է ստուգեք, ովքեր (բացի սեփականատիրոջ), որը գրանցվել է բնակարանում: Այն կարելի է ձեռք բերել քաղվածքների տան ռեգիստրի կամ ստուգել Ռագաւին սեփական. Եթե բազմաբնակարան գրանցվել երեխաներին մինչեւ տասնութ տարեկանից, հարցրեք վաճառողին վկայական թույլտվության վաճառքը սեփականության ներկայությամբ անչափահասների գրանցված է դրան: Եթե բնակարանը սեփականաշնորհվել է, եւ երեխաներն են տերերը, առանց օգնությամբ նոտարի պարզապես չի թողարկել է պայմանագիր գնելու բնակարանը.

Թե ինչպես կարելի է բնակարան գնել - հինգերորդ կանոնը

Որոշելով թողարկել կացության թույլտվություն երեխաներին, դա անհրաժեշտ է ստուգել բոլոր անձանց, ովքեր գրանցված են բնակարանում. Նրանք կարող են լինել չափահաս մարդը (նախկին ամուսինը կամ կինը), ունենալով սեփականության իրավունքը սույն բնակարանում: Վստահ եղեք, որ պետք է որոշի, հարցը իրենց կատարողականը հետ վաճառողը, քանի որ նրանց գտնվելու վայրն կարող է անհայտ: Այն տարբերակն է, որ իրենք չեն ուզում դուրս կգրվեն բնակարանում հետո վաճառքի իր տիրոջը.

Թե ինչպես կարելի է բնակարան գնել - վեցերորդ կանոն

Անհրաժեշտ է ուշադրություն դարձնել այն հանգամանքին, որ ընդհանուր առմամբ լիազորագիրը պետք է նշել, իրավունք է վաճառել բնակարան եւ ստանալով գումար դրա համար: Միայն այս դեպքում, դուք կարող եք գումար փոխանցել մի հարթ դեմքի, աշխատում է վստահված անձի. Սակայն նույնիսկ այս վիճակում է, որ անհրաժեշտ է ձեռնարկել վաճառողին հաստատող անդորրագիր գումար:

Յոթերորդ եւ վերջին կանոն

Հիշեք, որ ստորագրումից հետո պայմանագրի ձեռքբերման բնակարան, այս փաստաթուղթը ենթակա է պարտադիր գրանցման: Միայն այս վիճակում, բնակարանը անցնում է գնորդի սեփականության.

Կարեւոր հարց է, երբ միջոցները փոխանցել: Երբ գումար փոխանցելով գնորդի հետ վաճառողի խորհուրդ է տրվում վերցնել անդորրագիրը:

Եզրակացություն `ինչպես կազմակերպել ձեռքբերումը բնակարանների

Ամբողջ տեղեկատվությունը տրամադրել է վաճառողի հղում պետք է ստուգվի խնդրանքով մարմինների թողարկած այդ փաստաթղթերը: Մուտք է փաստաբանի համար նախագծման եւ տեխնիկական սպասարկման գնման անշարժ գույքի գործարքների զգալիորեն նվազեցնել ռիսկերը: