Թե ինչպես կարելի է վիճարկել կադաստրային արժեքը բնակարանում: Որտեղ գնալ, ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ:

Ցանկացած գույքը, թե արդյոք հողի կամ բնակարանի, ենթակա է պարտադիր պետական կադաստրային գնահատման. Որպես արժեքի հաշվարկվում է ընդհանրացված եւ միջինացված պարամետրերի, այն հաճախ գերագնահատվում է: Եվ դա էր հիման վրա կադաստրային արժեքի հաշվեգրված հարկերի: Կարող եմ վիճարկել կադաստրային արժեքը բնակարանում, եւ թե ինչպես պետք է դա անել?

Ինչու է դա անհրաժեշտ է վիճարկել կադաստրային արժեքը.

Որ Ռուսաստանի հարկային օրենսդրությունը ֆիքսված տոկոսադրույքը, որը հարկային չափը առկա անշարժ գույքի նկատմամբ սեփականության որոշված կադաստրային արժեքով: Այս ցուցանիշը հաշվարկվում է գնահատողների. Շատ դեպքերում Հաշվարկված կադաստրային արժեքը տեղին. Ի վերջո, կենսապայմանների փոխվում են, փոփոխություններ կատարելու օրենսդրությունը: Փոխելով կադաստրային արժեքը հնարավոր է միայն այն բանից հետո, մարտահրավեր. Այս ընթացակարգի դա հնարավոր է նվազեցնել չափը հարկի վճարված:

Ինչպես է կադաստրային արժեքը.

Այս ցուցանիշը հաշվարկվում է արդյունքների գնահատման հողի. Պետությունը գնահատումը իրականացվում է իշխանության հրահանգով է Ռուսաստանի Դաշնության կամ ՏԻՄ-երի: Շարունակում են բացահայտել ցուցակը հատկություններով է գնահատել: Ընտրություն որոշակի անկախ գնահատողի կողմից կատարվում է մրցակցությունը: Հենց որ գնահատող արել է իր գործը, արդյունքները միջոցառման կողմից հաստատված մարզային կամ տեղական ինքնակառավարման մարմինների: Հաստատումից հետո կադաստրային արժեքի արդյունքների մտել է OCG: Վերագնահատումից կադաստրային արժեքի, ըստ իրավական նորմերի, արվում է յուրաքանչյուր հինգ տարին մեկ, իսկ Մոսկվայում եւ Սանկտ-Պետերբուրգում - ին ընդմիջումներով երկու տարիների ընթացքում:

Ինչպես կարող եմ իմանալ, թե կադաստրային արժեքը.

Իմացեք, կադաստրային արժեքը անշարժ գույքի վայրում միջոցով ռուսական գրանցամատյանում: Որպեսզի դա անել, դուք պետք է մուտքագրեք հասցեն է վեբ էջի հետ ֆոնային տեղեկատվության. Դուք կարող եք նաեւ օգտագործել կադաստրային համարը օբյեկտի.

Բացի այդ, կադաստրային համարը հասցեով սահմանված հասարակության կողմից եւ քարտեզի վրա, որը նույնպես հասանելի է պորտալի է ռուսական ռեգիստրում:

Հաստատելով կադաստրային արժեքը, պետք է կատարել խնդրանքը միջոցով Rosreestra պորտալից կամ հետեւյալը կազմակերպություններին ստանալ ձեր ձեռքերը պաշտոնական թղթի:

• Office of the Դաշնային կադաստրային պալատի,
• բազմաֆունկցիոնալ կենտրոն:

Ով կարող է պահանջել, մի կրճատում կադաստրային արժեքի.

Վիճարկել այս կարեւոր ցուցանիշը կարող:

• սեփականատերերը անշարժ գույքի, այդ թվում `սեփական կապիտալի,
• սեփականատերերը իրավունք ունեցող կյանքի ժառանգվող տիրապետման կամ մշտական օգտագործման օբյեկտի,
• նախորդ սեփականատերերը, ովքեր ցանկանում են նվազեցնել գումարը իրենց գնահատվող գույքի հարկերի,
• վարձակալներն պետական կամ համայնքային սեփականություն, երբ ամսական վճարը որոշվում է չափի կադաստրային արժեքով,
• դատախազները, ովքեր պաշտպանել շահերը քաղաքացիների պետության, քաղաքապետարանների, ֆեդերացիայի,
• անձինք, ովքեր ունեն բացառիկ իրավունք է վարձակալության կամ անշարժ գույքի գնումը է քաղաքային կամ պետական սեփականության, երբ գինը որոշվում հիման վրա կադաստրային արժեքի:

Դա կարեւոր է նշել, որ եթե վեճը արժե նախկին սեփականատերերին, այս ցուցանիշը կարող է վերանայվել է հարկային ժամանակահատվածում, որի ընթացքում, հայտը ներկայացնելու: Կադաստրային արժեքը չի վերանայվել է նախորդ ժամանակաշրջանի:

Պատճառները մարտահրավեր

Թե ինչպես կարելի է վիճարկել, որ կադաստրային արժեքը բնակարանում: Նախքան սկսում գործընթացը վիճարկելով, որ դուք պետք է ապահովել, որ կա լավ առիթ է սա: Ահա այն հիմնական պատճառները, մարտահրավեր:

• երբ որոշելիս արժեքը օգտագործված կասկածելի եւ ոչ ճիշտ գործոնների եւ տվյալների.
• անհամապատասխանություն կադաստրային եւ շուկայական արժեքները, երբ գնահատելով համեմատական երկար ժամանակ.
• կիրառելով ընդհանրական գնահատման մեթոդներ, առանց հաշվի առնելու անհատական առանձնահատկությունները, գույքի նկատմամբ
• փոփոխությունները օրենսդրությամբ:

Մեթոդները հաշվարկման ծախսերը մշտապես փոխվում է. Նրանք նաեւ շատ կոնկրետ յուրաքանչյուր մարզում:

Ինչպես կապ հաստատել հանձնաժողով Rosreestra

Թե ինչպես կարելի է վիճարկել կադաստրային արժեքը բնակարանում: Դուք կարող եք դա անել, ըստ կապվելով հատուկ հանձնաժողով, որը հիմնադրվել Rosreestra: Ճիշտ է վիճարկել արդյունքները անբավարար գնահատման կադաստրային արժեքի ամրագրված է ռուսական օրենսդրությամբ:

Հանձնարարել պատասխանատու դատական աշխատանքի բոլոր վարչական միավորների Ռուսաստանի Դաշնության: Կազմը հաստատվում է Rosreestra: Որպես կանոն, այն բաղկացած է պատասխանատու անձանց Rosreestra աշխատակիցների կադաստրային առեւտրաարդյունաբերական պալատը եւ տեղական կառավարման, ինչպես նաեւ ներկայացուցիչների անկախ գնահատման գրասենյակում:

Դժվար է կադաստրային գնահատումը սկսվում է միայն այն դեպքերում, երբ հանձնաժողովը պետք է անել համապատասխան բուժում շահագրգիռ կողմերի:

Ապա Հանձնաժողովը ընդունում եւ գտնում է ամեն ինչ շրջանառությունը. Այս դեպքում, հայտը կարող է դիմել, այնպես էլ ֆիզիկական եւ իրավաբանական անձանց: Բացի այդ, Հանձնաժողովը կարող է դիմել տարբեր կազմակերպությունների եւ պետական կառույցների, ինչպիսիք են տեղական ինքնակառավարման մարմինների, երբ նրանք ունեն վեճերը գտնվող գույքը սեփականության.

Կցվում է հայտի փաստաթղթերի փաթեթը, որը ներառում է `

1. Հայտը վերանայման համար:
2. Կադաստրային անձնագրի բնակարանում: Rosreestr, կամ, ավելի շուտ, Կադաստրային պալատը, որը հանդիսանում է նրա անբաժանելի մասն է, թողարկման պատասխանատու փաստաթուղթ: Անձնագրի կարող է տրվել միայն այն բանից հետո, երբ տեխնիկական հաշվապահական կկատարվի: Ժամանակ առ ժամանակ, փաստաթուղթը պետք է գնի հաստատում սէփականատիրոջ կողմից, քանի որ նրա պիտանիության ժամկետը ճիշտ մեկ տարի: Կադաստրային վկայական պետք է նշի հասցեն, գույքի, վերջին տարիները շինարարության եւ կապիտալ վերանորոգման, կիրառվում է շինարարության պատերի եւ առաստաղի նյութերի. Բացի այդ, դա կարեւոր է, որ նշվել է գոյությունը կապի համակարգերի (կոյուղու եւ ջրամատակարարման), ինչպես նաեւ ջեռուցման տեսակի. Այն թողարկվել է մասնաճյուղում կադաստրային պալատի կամ է MFC: անձնագրի արտադրությունը ժամկետը 5 օր է:
3. Ներկայությամբ սեփականության իրավունքի բնակարանում սեփականատիրոջ, դարձնելով այն դիմումը, ապա այն պետք է ներկայացնել համապատասխան փաստաթղթեր հաստատող այդ կարգավիճակը: Նաեւ հարմար նոտարի վկայականի պատճենը սեփականության.
4. Եթե պատճառը մարտահրավեր առկայությունն է կեղծ տեղեկությունների մասին օբյեկտի անշարժ գույքի պահանջվում հիմնավորող փաստաթղթեր:
5. Արդյունքները գնահատման գործունեության մասին զեկույցի, որն արտացոլում է փաստացի արժեքը մի բնակարանի սեփականության շուկայում:
6. Փաստաթղթերը կցվում փորձագետի կարծիքով գնահատման գրասենյակ: Այս թուղթ պետք է պարունակի տեղեկություններ, որ տալիս պատճառ բացակայության համապատասխանության կադաստրային արժեքի շուկայում: Այն պետք է նաեւ նշել, որ այդ եզրակացությունը կազմել է համապատասխան օրենքների ՌԴ չափանիշների եւ կանոնակարգերի եւ կանոնների վերաբերող գնահատման աշխատանքը:

Ամբողջական փաթեթը ներկայացվող փաստաթղթերի կողմից Հանձնաժողով տարածաշրջանային մասնաճյուղի ռուսական ռեգիստրում:

Եթե Rosreestra հանձնաժողովը հրաժարվում է վերանայել այդ կադաստրային արժեքի, սեփականատերը կարող է դիմել դատարան,.

Դա կարեւոր է նկատի ունենալ, որ անհատներն ու անհատ ձեռնարկատերերը իրավունք ունեն դիմելու ուղղակիորեն է դատարան, կամ սկսել, նրանք կարող են փորձել է դիմել Հանձնաժողովին: Սակայն, իրավաբանական անձինք, կառավարական գործակալությունների, քաղաքապետարանները չունեն նման իրավունք: Նրանք պետք է անպայման դիմել Հանձնաժողովին եւ ձեռք բերել իր լուծումը:

Դժվար է դատարան

Կրճատվել գույքագրում գինը դատարանում անհնար է առանց պահանջ: Այս իրավիճակում, որպես մեղադրյալ գործի են հանրային ծառայություն Rosreestr:

Փաստաթղթերի ցանկը, որոնք պետք է կցվեն դիմումին, նման է, որ դիմել է հանձնաժողովի Rosreestra: Սակայն, որպես հավելում, դուք պետք է վճարել պետական տուրքը վերանայման հայցը: Այն փաստաթղթերը, դուք պետք է կատարել համապատասխան անդորրագիր: Դրոշմատուրք գանձվում է միայն այն ժամանակ, երբ հաշվի առնելով դատավարությունից:

Կրճատումը կադաստրային արժեքի հնարավոր է միայն այն դեպքում, լրիվ բավարարման հայցով `հօգուտ սեփականատիրոջ պահանջատիրոջ: Դրանից հետո Rosreestr պետք է արձանագրել, որ տվյալների բազայում (պետական անշարժ գույքի կադաստրի) համապատասխանաբար: The OCG տրամադրում է տեղեկատվություն, որը նշված է որոշելու շուկայական արժեքը անշարժ գույքի:

Ի դեպ, մեծ մասը դատական հայցերի մրցող կադաստրային արժեքը բնակարանների բավարարված են, չի կարելի ասել այն մասին, հողի. Ի գնահատելով Տների եւ բնակարանների վարձակալություն հանգամանքները հաճախ առաջանում է, որը կատարվել է փաստական սխալներ. Արժեքն բնակարանում հաշվարկվում է մինչեւ ռուբլու:

Մի ընդհանուր սխալն սեփականատերերի այն է, որ իրավական ակցիան նրանք դրել պայմանագրի գնման բնակարանային. Բնակարան սեփականատերերը միամտաբար կարծում են, որ գինը պայմանագրի ինչ-որ չափով կազդի վրա կադաստրային արժեքի. Բայց իրականությունն այլ է: Ոչ աշխատակիցները Rosreestra կամ դատավորները չեն պետք է պայմանագիր: Գումարը, որ այն նշվում է, ոչ մի կերպ կապված կադաստրային գնահատման սեփականության.

Ով է այս պահին ամբաստանյալը:

Թե ինչպես կարելի է վիճարկել կադաստրային արժեքը բնակարանում, մենք արդեն քննարկել: Եւ ով կարող է հանդես գալ որպես մեղադրյալ գործի դատարանում. Այն ընտրանքներ այստեղ կարող է լինել մի քիչ:

• տեղական վարչակազմը կամ քաղաքապետարանը տարածաշրջանը Ռուսաստանի, որը պատասխանատու է հաստատմանն է կադաստրային գնահատման արդյունքների,
• Rosreestra մասնաճյուղը է որոշակի առարկայի ֆեդերացիայի, քանի որ այն գործում է պետական կադաստրային գնահատման,
• Ծառայություն, որը պատասխանատու է այդ ուղղման կադաստրային եւ տեխնիկական սխալներ, որոնք արժեքը պետք է նվազեցվի, քանի որ ոչ հուսալիության մասին տեղեկությունների անշարժ գույքի:

Ի լրումն այդ կազմակերպությունների, դատարանն իրավունք ունի կազմելու գործը եւ այն անձանց, որոնց շահերը տուժել է վերանայման կադաստրային արժեքի բնակարանում: Նրանք կարող են լինել նախկին սեփականատերերը եւ սեփականատերերը բաժնետոմսերի.

Վիճարկում միջոցով միջնորդների

Թե ինչպես կարելի է վիճարկել կադաստրային արժեքը բնակարանում միջնորդավորված: Անշարժ գույքի սեփականատերերը հաճախ դիմել մասնագետների օգնությամբ: Պետք է նախ կատարել գնահատման աշխատանքը: Դրանց իրականացման համար անհրաժեշտ է վստահ լինել, որ հատուկ լիցենզիա: Այս աշխատանքները զբաղվել գնահատման գրասենյակներում:

Այն բանից հետո, սեփականատերը կլինի ձեռքում գնահատման արդյունքների, դա անհրաժեշտ է գնալ դատարան: Որպեսզի դա անել, դուք պետք է վարձել գրագետ իրավաբան, ով ունի փորձ զբաղվող նման վեճերի.

պայմանները

Դիմում վերանայման կադաստրային արժեքը կարող է սնվում է 5 տարի ժամկետով հետո տեղեկատվության OCG վրա կոնկրետ սեփականության. Այս դեպքում, ամսաթիվը մտնելով OCG արտացոլվում է հաստատող փաստաթղթերի կադաստրային արժեքը: Եթե սեփականատերը պատրաստվում է դիմել դատարան, դուք պետք է համոզվեք, որ արժեքը բնակարանի կամ տեղեկատվության մասին օբյեկտի չի փոխվել: Հայցային վաղեմության այդ դեպքերում չէ, այնպես որ դիմումը կարող է ներկայացվել ցանկացած ժամանակ:

Ժամանակահատվածը, հաշվի առնելով այն դիմումը հանձնաժողովին, որը հաստատվել Rosreestra է 1 ամիս օրվանից սկսած ներկայացման փաստաթղթերի: Դիմումը համարվում է դատարանների առնվազն 2 ամսվա ընթացքում: Որոշակի հանգամանքներում, այդ ժամկետը կարող է աճել, օրինակ պատճառով սեգմենտի փոխանցում նպատակակետ փորձաքննության:

Մի հաշվանցում համար ծախսերի վերագնահատման:

Փոխհատուցել գումար ծախսվի վերագնահատումից սեփականության, դա հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե դրանք բավարարում է հայցը սեփականատիրոջ: Միեւնույն ժամանակ, պահանջում են գումար ծախսել, կարող է լինել, ինչպես նաեւ պետական կառույցի, որն հաստատված կադաստրային արժեքը: Այն դեպքում, երբ պատճառը վերագնահատումից էր տեխնիկական սխալ, փոխհատուցման պետք է զբաղվի այդ կազմակերպության սխալվեց:

Կարող եմ բողոքարկել է որոշումը չկատարելու դեպքում.

Եթե Rosreestra հանձնաժողովը հրաժարվել է փոխել կադաստրային արժեքը, դրա սեփականատերը կարող է վիճարկել այդ որոշումը դատարանում: Եթե դատարանը մերժել է վերանայել արժեքի իր որոշման մասին, կարող է նաեւ լինել բողոքարկվել: Սա կարող է կատարվել դատական խորհրդի քաղաքացիական կղերական Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի:

Կադաստրային արժեքը բնակարանում ուղղակիորեն սահմանում է հաշվեգրված հարկի անշարժ գույքի. Շատ դեպքերում, այս ցուցանիշը ուռճացված: Նվազեցնել կադաստրային արժեքը պետք է լինի լավ պատճառ, որոնք աջակցում են փաստաթղթային ապացույցների: Շտկելու իրավիճակը, դուք պետք է դիմել հանձնաժողովի Rosreestra կամ դատարան: Որպեսզի դա անել, դուք պետք է իմանալ, թե կադաստրային համարը հասցեով, եւ հավաքել մի ամբողջական շարք փաստաթղթեր: Սահմանված վաղեմության ժամկետը դիմումի ներկայացման գոյություն չունի: Ժամանակահատվածը, հաշվի առնելով այն դիմումը Հանձնաժողով է 30 օր, իսկ դատարանը `սկսած 2 ամսվա ընթացքում: Դատարանի որոշումը կարող է վիճարկվել: Որպեսզի դա անել, դուք պետք է հայց է Գերագույն դատարան: Իրավաբանական ծախսերը եւ վերագնահատման ծախսերը հատուցվում են որոշման դեպքում հօգուտ հայցվորի: Բացի այդ, գործընթացը կարող է ներգրավել որակյալ փաստաբան: