Կադաստրային արժեքը բնակարանում: Շուկան եւ կադաստրային արժեքը բնակարանի

Մինչեւ վերջերս բոլոր անշարժ գույքի գործարքները Ռուսաստանի Դաշնության պետք է իրականացվի հիման վրա երկու գների փոփոխականների: գույքագրում եւ շուկան. Սակայն, նախ, որպես կանոն, չի համապատասխանում իրականությանը, իսկ երկրորդը, որը ձեւավորվում է առանց ներգրավմամբ ցանկացած կառավարական մարմինների: Համար, այս պատճառով էլ որոշում է կայացվել ներկայացնել մեկ այլ կոնցեպցիան կադաստրային արժեքը բնակարանում: Այս քանակի կորոշի գումարը հարկերի եւ վճարների հետ կապված, այնպես էլ օտարման եւ օգտագործման անշարժ գույքի:

Ինչու է դա անհրաժեշտ.

Ինչպես արդեն նշեցինք վերեւում, որ առաջին տեղում են հարկերի վճարումից հետ կապված վաճառքի, գնման կամ օգտագործման բնակարանում: Նախկինում օգտագործվել է այդ նպատակի համար գույքագրման արժեքը օբյեկտների կողմից սահմանված BTI: Սակայն, փորձը ցույց է տվել, որ շատ դեպքերում դա զգալիորեն ավելի ցածր է, քան իրական: Սա հանգեցրել կորստի որոշակի գումարները բյուջե:

Ի լրումն հարկերի, կադաստրային արժեքը բնակարանի համար օգտագործվում է մուտք գործելու որպես ժառանգություն, գրանցման մասին հիփոթեքային բանկային սահմանման պարտադիր վճարումների իրականացման այդ գործարքի վերաբերյալ Mene կամ գույքի անվարձահատույց: Ընդհանուր առմամբ, այս արժեքը հիմնարար հաշվարկման համար որեւէ հատկանիշներ արտահայտված առումով փողի հետ կապված օբյեկտի.

Ով եւ ինչպես է այն որոշում է

Շատ մարդկանց համար, որ առաջին անգամ կանգնած է պետք է նշեք կոնկրետ գումար, որ հարցը հաճախ է ծագում այն մասին, թե ինչպես պետք է պարզել, թե կադաստրային արժեքը բնակարանում, եւ թե ինչպես է այն որոշվում. Նա սահմանել է հատուկ պետական մարմին: Այն կոչվում է «Դաշնային ծառայությունը կադաստրի եւ քարտեզագրության»: Ինքն գինը չեն արձանագրվել, եւ պարբերաբար վերանայվում, սովորաբար ավելի բարձր տարիքի: Դա պայմանավորված է նրանով, որ դա եղել է նախկինում մոտ է գույքագրման եւ, հետեւաբար, էապես տարբերվում է շուկայում.

Քանի որ որոշվում է հաշվի առնելով մի քանի գործոններով: Նախ, դա այն է, որ միջին շուկայական գինը մեկ քառակուսի մետրի է տարածաշրջանում: Երկրորդ, տունը կառուցվել է մեկ տարվա. Բացի այդ, բանաձեւը, որը սահմանում է կադաստրային արժեքի բնակարանները, իր մեջ ներառում է նաեւ այլ գործոններ:

Որտեղ այն կարելի է:

Կան մի քանի ուղիներ է պարզաբանել այս ցուցանիշը գույքի սեփականատիրոջ. Առաջին եւ, թերեւս ամենահեշտ - նայում դեպի կադաստրային անձնագրային բնակարանում: Այս փաստաթուղթը տրվում է համապատասխան կառավարության իշխանության տեղում անշարժ գույքի գտնվելու վայրը. Կապվեք կադաստրային պալատին կարող է ցանկացած քաղաքացի է Ռուսաստանի Դաշնության, որտեղ նա կարող է տվյալ եւ համապատասխան վկայական: Եթե վերջին մի քանի տարիների ընթացքում բնակարանի ձեռնարկել որեւէ գործողություն, այդ թվում `օտարման, փաստաթուղթը կարող է լինել ձեռքում սեփականատիրոջ, այնպես որ դուք պետք է միայն նայում 8-րդ պարբերության, որտեղ այն ուղղագրությամբ դուրս ծախսերը: Սակայն, եթե անձնագրի ձեռք է բերվել մինչեւ 2012 թ., Նման տեղեկատվությունը համարվում է անվավեր, այնպես, որ դա ավելի լավ է հստակեցնել, այլ կերպ.

Կադաստրային արժեքը բնակարանում նույնպես կարող է ձեռք բերել դիմումի Rosreestr: Սա արվում է պաշտոնական հաստատության կայքում: Կա մի հատուկ ձեւ լրացնելուց հետո որը քաղաքացու եւ ստանում է անհրաժեշտ տեղեկություններ: Որքան ավելի շատ ճշգրիտ կտրվի մասին տեղեկություններ գույքի, որքան շուտ, այնքան կա կադաստրային արժեքը բնակարանում: Rosreestr տրամադրում է տեղեկություններ այն ձեւաչափով մատչելի է մամուլում: Սակայն, մի վկայական, ձեռք բերված այս կերպ չի համարվում պաշտոնական.

Փաստաթուղթը հարմար ներկայացնելու համար նոտարական գրասենյակ կամ այլ մարմինների կարող եք վերցնել կադաստրային պալատում: Մարմինը հանդես է վկայական հետո 5-7 օր հետո հարցման ենթակա է տրամադրման լիարժեք փաթեթի անհրաժեշտ փաստաթղթերի.

Ինչ դուք պետք է գնալ կադաստրային պալատում:

Երբ գրում է դիմում օգնության դուք պետք է ունենա սեփականության վկայական անշարժ գույքի բուն հարկ պլանի, պարզաբանում եւ ռուսական անձնագրով: Այն դեպքում, երբ կադաստրային պալատը վերաբերում ներկայացուցիչ սեփականատիրոջ, դուք պետք է լիազորագրեր իրականացնել այս գործողությունը:

Համաձայն սահմանված ստանդարտ, հղում պետք է պատրաստ լինի այն բանից հետո, 5-7 աշխատանքային օրվա ընթացքում բուժման, եւ հաշվի առնելով այն անվճար. Դեպքում հրատապ անհրաժեշտություն է փաստաթուղթը հավելավճարով հարցման կատարվում է արագ կերպով. Ապա արդյունքը կլինի թողարկել են նույն օրը:

Եթե ձեռքերը սեփականատերը չի հայտնվում է պարզաբանում բնակարանի (մանրամասն բացատրությունը ծրագրի օրվանից վերջին գույքագրման օբյեկտի), դուք պետք է դիմեք BTI:

Ինչ անել, եթե այդ գինը չափազանց բարձր է

Պայմանավորված է նրանով, որ շատ շրջաններում, այդ ցուցանիշը կազմել է էապես տարբերվում է փաստացի գների ավելի փոքր կողմի, այն վերանայվել է վերջին 2 տարիների ընթացքում: Սա արվում է, ապահովել, որ շուկան եւ կադաստրային արժեքը բնակարանների առնվազն մոտավորապես նույնն է: Որպես հետեւանք, այն էր, որ որոշ վայրերում մի շարք օբյեկտների, քանի որ այն գերազանցել է իրական գինը:

Եթե քաղաքացին, պատկան մարմինները պետք է զտել արժեքը բնակարանում, ստացել իմ ձեռքերը մի վկայականի եւ չի համաձայնվում, նշված տեղեկատվության, նա իրավունք ունի վիճարկել այն: Որպեսզի դա անել, որպեսզի դատի տալ դատարաններում. Եւ եթե պարզվի, որ կադաստրային արժեքը սխալ է հաշվարկվել, դրա արժեքը կվերանայվի: Սակայն, այդ գործընթացը կարող է երկար ժամանակ: Այնպես որ, իրականացումը հրատապ գործարքի սեփականատերերի, որպես կանոն, չի վիճարկում, եւ վճարել հարկերը ամբողջ գումարի չափով:

Թե ինչպես կարելի է որոշել, թե շուկայական արժեքը բնակարանում

Մտադիր է վաճառել իր ունեցվածքը կամ պառկել այն բանկում, ապա սեփականատերը սովորաբար, ցանկանում է սկսել իր իրական գնով: Կադաստրային արժեքը բնակարանում, թեեւ դա պետք է համապատասխանի առավելագույնը, միշտ չէ, որ արտացոլում իրականությունը: Հետեւաբար, պետք է որոշել, թե որքան գումար է խնդրել իրենց տները, կամ որքան վարկը կարող է առաջարկել բանկին տակ իր հիփոթեքի, որ սեփականատերը պարտավոր է դիմել անկախ գնահատողի: Այն կորոշի շուկայական արժեքը օբյեկտի, եւ, եթե անհրաժեշտ է, թողարկել համապատասխան եզրակացություն է ներկա եւ պոտենցիալ գնորդը, եւ բանկային աշխատակից: Սակայն, իրականացման համար նման փորձաքննության ստիպված կլինի վճարել.

Երբ կատարելու հիփոթեքային վարկը պետք է նաեւ հիշել, որ յուրաքանչյուր բանկ ունի իր սեփական վավերացված փորձագետների եւ եզրակացությունը, իսկ մյուսը, նրանք չեն կարող է հաշվի առնվել:

տարածաշրջանային գործոնները

Քանի որ բնակարանային գները կարող են տարբերվել երբեմն նույնիսկ նույն առարկայի ֆեդերացիայի, էլ չենք խոսում ազգային մակարդակը, որոշելու կադաստրային արժեքը կոնկրետ բնակարանում, առաջին տեղում է հաշվի առնել, իր դիրքը: Օրինակ, արժեքը մեկ քառակուսի մետրի է մայրաքաղաքում, նույնիսկ ըստ ռուսական պետական ռեգիստրի է մինչեւ կես միլիոն ռուբլի, իսկ մի փոքր քաղաք, այդ արժեքը կարող է լինել, քանի որ ցածր 20-25 հազարի:

Կադաստրային արժեքը բնակարանների Մոսկվայի կամ որեւէ այլ քաղաք է շատ հեշտությամբ որոշվում է սեփականատիրոջ մենակ: Դուք կարող եք օգտագործել հատուկ առցանց տեղեկատու որ caters Rosreestr: Տպել որոնման վանդակում ճշգրիտ հասցեն ծրագիրը կամ դրա մի մասի, օգտագործողը ստանում արդյունքի ձեւով ինտերակտիվ քարտեզի վրա: Եւ սեղմելով վրա որոշակի տարրը, նա կարող է տեսնել բոլոր տեղեկությունները նրա մասին, այդ թվում `կադաստրային արժեքով: Դա շատ հարմար է նրանց համար, ովքեր ներկայումս պետք չեն պաշտոնական օգնություն, սակայն անհրաժեշտ է առնվազն մոտավոր տվյալներ հաշվարկման համար ծախսերի ապագայում.

The ազդեցությունը կադաստրային արժեքի հարկի դրույքաչափի

Այս երկու պարամետրերի, կա որոշ կապը: Եթե ընդհանուր արժեքը գերազանցում է թույլատրելի օրենսդրությունը 300 մլն պարտադիր վճար կկրկնապատկվի է բյուջե: Այդ պատճառով է, որ դա այնքան էլ կարեւոր կադաստրային արժեքը բնակարանում: Որտեղ կարող եմ տեսնել իր արժեքը, հասկանալ, ոչ բոլոր սեփականատերերի. Հաճախ նրանք դիմում են վճարովի ծառայությունների մասնագետների, մինչդեռ կարող է հեշտությամբ հաղթահարել խնդրի հետ իրենց սեփական, պարզապես այցելելով պաշտոնական կայքէջը ռուսական ռեգիստրում:

Կադաստրային արժեքը սեփականության հիմնական գների ինդեքսը օբյեկտի հանրային իշխանությունների հետ: Նրան հաշվի առնել, երբ վճարելով հարկեր ու տուրքեր, իրականացումը վիրահատություններ սեփականության օտարման եւ դրա գրանցման որպես գրավով: Իմացեք, թե այն մի քանի եղանակներով, եւ նրանց մեծ մասը բացարձակապես անվճար.