Համայնքի բնակարան

Չնայած այն հանգամանքին, որ Ռուսաստանի Դաշնության իշխանությունները արդեն երկար ժամանակ են վերաբնակեցման համար, դեռեւս գոյություն ունի «կոմունալ բնակարան» հասկացությունը: Պարզվեց, որ չափազանց տգեղ է, գոյատեւելով նրա ստեղծողը `խորհրդային համակարգը, ավելի քան քսան տարի:

Ըստ կանխատեսումների, նույնիսկ ամենահարուստ Մոսկվան կկարողանա կոմունալ բնակարաններից ազատվել 2018 թվականին, իսկ Սանկտ Պետերբուրգը `մինչեւ 2020 թվականը: Այնուամենայնիվ, փորձագետները կարծում են, որ այս տերմինները շատ նրբագեղ են:

Եկեք փորձենք պարզել, թե ինչ է բնակարանը, ինչն ունի այն իրավական ռեժիմում , ինչ իրավունքներ ունի իր բնակիչների համար եւ ինչ պարտականություններ: Ընդ որում, նման պայմաններում այսօր Ռուսաստանում ապրում է մոտ 17 միլիոն մարդ, Շվեդիայում երկու մարդ:

Թեեւ նորմատիվային կամ իրավական ակտերում շատ հաճախ հաճախում են «կոմունալ բնակարան» արտահայտությունը, սակայն այդպիսի սահմանումը չի գտնվել որեւէ կիրառելի օրենքում: Եվ, այնուամենայնիվ, մեր երկրում չկա այնպիսի անձ, որը չի կարողանա բացատրել այս հայեցակարգը սեփական ձեւով, իրականում նշանակելով պետության պատկանող բնակարան, եւ որը կարող է կարգավորվել մի քանի առանձին ընտանիք: Հիմնական բանը չի խախտել մեկ շնչի հաշվով բնակեցված յուրաքանչյուր շրջանում բնակավայրերի նորմերը խախտելը:

Կոմունալ բնակարանը բաղկացած է մի քանի առանձին սենյակներից, որոնք կարող են տրամադրվել բնակիչներին սոցիալական պայմանագրով , որոնց մի մասը կարող է լինել նրանց մեջ ապրողների սեփականությունը: Միջանցքները, զուգարանները եւ խոհանոցները համարվում են ընդհանուր կենդանի տարածք: Մարդիկ իրենց պատկանում են ընդհանուր բաժնային իրավունքին:

Հասկանալի է, որ կոմունալ բնակարանը հարեւանների միջեւ առկա բազմաթիվ վեճերի եւ տարաձայնությունների պատճառ է հանդիսանում: Դա բավականին հասկանալի է, ոչ բոլոր հովանավորները չեն հանդուրժի իր խոհանոցում հարեւանին, այլ ոչ թե յուրաքանչյուր հարեւանուհին երկար ժամանակ տանելու է միջանցքում երեխաների կամ օտարազգի հյուրերի աղաղակները: Այնուամենայնիվ, նման «հարստության» սեփականատերը, որպես կոմունալ բնակարանի սենյակ, ամբողջությամբ կրում է ընդհանուր սեփականության կարգի պահպանման բեռը:

Այնուամենայնիվ, շատերը քնքշանքով են մտածում կոմունալ բնակարանների մասին որպես հեռավոր եւ լավ ժամանակ: Հարեւանների հետ բարեկամություն, մի քանի սառնարաններ խոհանոցում ... Այո, նրանք, ովքեր անծանոթ են այս հայեցակարգին, ովքեր միշտ ապրել են առանձին բնակարանում, այս ռետրո միշտ հիշում է ժպիտով: Պատկերը ամբողջությամբ փոխվում է, երբ մարդը ապրում է նման պայմաններում, հատկապես, երբ նրա համար դա անցյալ չէ, բայց առավելագույնը, ոչ էլ ներկան: Թվում էր, որ տեխնիկական առաջընթացը շատ հեռու է անցել, եւ անպարկեշտ կոմունալը դեռ նույն տեսարանն է:

Մինչեւ 1998 թ. Կոմունալ բնակարանի սեփականաշնորհումը հնարավոր էր միայն բոլոր բնակիչների միաժամանակյա համաձայնությամբ: Սակայն Ռուսաստանի Սահմանադրական դատարանի որոշմամբ, որը սույն օրենքում տեսավ քաղաքացիների իրավունքների խախտում, յուրաքանչյուր բնակիչ կարող է միաձայնորեն սեփականաշնորհել իրենց կենսապահովման տարածքները, առանց սպասելու իրենց հարեւանների համաձայնությանը: Թեեւ հասարակական վայրերում առնչվող որոշ թերություններ կան:

Համատեղ վայրերում ապրող բոլորի մասնաբաժնի որոշման համար հարկավոր է բաժանել իր սենյակի կվառատարանը ամբողջ բնակարանի տարածքը:

Նման բնակարանների վաճառքի ժամանակ որոշ սահմանափակումներ կան:

Օրինակ, եթե գնման եւ վաճառքի արդյունքում նոր վարձակալների ներդրումը հանգեցնում է մնացած սենյակների սեփականատերերի կենսապայմանների վատթարացմանը, ապա դրանց կիրառման դեպքում գործարքը կարող է անվավեր ճանաչվել:

Կամ էլ, եթե կոմունալ բնակարանի սենյակ վաճառելու կամ ձեռք բերելու արդյունքում մտնում են այնպիսի քաղաքացիներ, որոնց գործող օրենսդրությունը թույլ չի տալիս կոմունալ կարգավորում: Օրինակ, նրանք, ովքեր տառապում են տարբեր լուրջ հիվանդություններից, ներառյալ վարակիչ հիվանդությունները:

Այնուամենայնիվ, այսօրվա համարում հանրային բնակարանը համարվում է կյանքի հարմարավետության բարելավման առավել մատչելի միջոց: