Նախագծային փաստաթղթերը - Սա ... նախագծային փաստաթղթերը

Գնման երկար սպասված հողը հետ մտադրության կառուցելու իրենց սեփական բնակարանները մեկը պետք է լինի ծանոթ կանոնների եւ կանոնակարգերի, որոնք կառավարելու այդ աշխատանքը: Նաեւ դա անհրաժեշտ է հասկանալ, թե մեծամասնությունը ընթացակարգերի եւ գործունեության նախորդող կամ ուղեկցող շինարարությունը: Գույքը սեփականատերը պետք է հասկանալ, թե ինչ են նրանք ասում, ճարտարապետներ եւ շինարարներ, որպեսզի ճիշտ որոշումներ կայացնել, վերահսկում են իրենց աշխատանքը, եւ ստանալ մի արդյունք Տեւող տուն.

Պլանավորման եւ դիզայն

Կանգնած է պետք է մշակել անհատական շենքեր, շատերը կարծում են, որ այս դեպքում դա անհնար է անել առանց մասնագիտական, ով գիտի, թե ինչպես զարգացումը եւ կատարումը նախագծային փաստաթղթերի, իր հաստատման, ուղղման եւ հաստատման:

Նույնիսկ առավել պարզ միահարկ առանձնատունը կառուցվում է կանոնների ընդունված օրենսդրական մակարդակով: Ի լրումն ժամանակակից ապրելակերպի պարտադրում բազմաթիվ պահանջներ է հարմարավետությամբ, հարմարության, ոճը եւ հեղինակության: Մանրամասն փաստաթղթեր եւ նախագծային փաստաթղթերը, մշակվել է պրոֆեսիոնալ մակարդակով, թույլ է տալիս Ձեզ ստեղծել մի գեղեցիկ եւ ֆունկցիոնալ տուն, հագեցած բարձր որակի ջեռուցման համակարգերի, ջրամատակարարման եւ բավարար չափով էլեկտրաէներգիա:

Բայց առաջին հերթին, հետ համագործակցությունը մասնագետների բոլոր փուլերում շինարարության կազմում օբյեկտների անվտանգ եւ երկարակյաց:

Ինչ դուք պետք է իմանալ «իդեալական» նախագծերի

Նախագծային փաստաթղթերը - ը ոչ միայն մի ծրագիր, թե ինչպես է տունը նայում: Այս համադրությունը պահանջների բնակելի շինությունների սեփականատիրոջ հետ ցանկությունները (տեքստի եւ գրաֆիկայի): Զարգացումը նախագծային փաստաթղթերի պահանջում մի մասնագետ, ով զբաղվում է դրան, շատ տեսական գիտելիքների եւ գործնական փորձի. Չկատարելը համամասնություններով տարածքը, սխալների կամ բացթողումների վերաբերյալ, գտնվելու վայրը, էլեկտրական լարերը, գազի խողովակների կամ ջրամատակարարման համակարգի, կարող են դիմել ապագա տանը անհարմար կամ նույնիսկ վտանգավոր է մարդու կյանքի դիզայնի վրա.

Հետեւաբար, ճարտարապետներ եւ շինարարներ Նման հեգնանքի են հեռանկարային հաճախորդները, ովքեր ձգտում են կատարյալ տուն: Իհարկե, նրանց համար դա շատ կարեւոր է տեսնել սեփականատիրոջը մասին, թե ինչպես է սենյակը պետք է տեղակայված, դռների, պատուհանների եւ բացումներ, բայց ընդլայնումը տնկարանային, փոխանցման պատերից կամ հավելյալ պատուհանը կարող է լինել հակառակ կանոնների: An ճարտարապետ գիտի ավելի լավ հնարավորության մասին եւ իրագործելիության նոր ինժեներական համակարգերի մասին, թե ինչ է թույլատրելի բեռի վրա առաստաղից, քանի որ այն պետք է բաշխվի ճնշման հիմնադրման վերաբերյալ եւ այլ նման նրբություններին:

Թե ինչ է մաքսային դիզայն

Զարգացումը ծրագրի փաստաթղթերի կառուցման համար ոչ ստանդարտ կամ ոչ ստանդարտ բնակելի շենքերի համարվում մեկը լավագույն միջոցներից կառուցման հարմարավետ բնակարանի. Չեմ կարծում, որ անհատական դիզայնի, դա չափազանց թանկ ծառայություն: Առավել հաճախ, դա շնորհիվ այս մոտեցման, սեփականատերերը հնարավորություն ունեն խնայել է կոմունալ եւ դեկորատիվ շինարարական նյութերի, ինչպես նաեւ կատարման բազմաթիվ տեսակների աշխատանքի:

Զորակոչվել հետ միասին ճարտարապետ անհատական նախագծային փաստաթղթերի, այն է, որ հնարավորություն է էջանշելու որոշակի նյութերի (էժան եւ առաքման կամ տեղադրման), սխալ հաշվում փոխկապակցվածության եւ ռացիոնալ օգտագործման. Սակայն, եթե մարդը զարգանում ինքնուրույն կամ վերափոխումն է նախագծի, նա ռիսկի է սխալի. Օրինակ, եթե ճիշտ ընտրեք նյութը կարող է տեղի ունենալ այնպիսի մի երեւույթ է, քանի որ «սառը կամրջի», պատճառելով գործառնական ծախսերը ջեռուցման Վերջնական շենքը:

Բնակելի Շենքերի Նախագծում փուլերը

Առաջին սեփականատերը հողամասի է անել մի փորձություն իր նպատակի. Հնարավորությունը շենքից պետք է փաստաթղթավորվեն, կամ գյուղական թաղամաս խորհուրդը:

Ունենալով ձեռքին փաստաթուղթը, ինչպես նաեւ պետական հավաստագրի (հաստատումն իրավունքի օտարման հողի), դա անհրաժեշտ է, որպեսզի «բնության» իր մեծությամբ եւ տարածքում. Միայն դրանից հետո կարելի է նախագծային փաստաթղթերը կարող են մշակվել: Դա մի հաջորդականությունը քանի քայլերի. Դրանցից առաջինը դառնում մի էսքիզ, որը պետք է պարունակի երեք հիմնական բաղադրիչ:

1. Մանկատներին կայքում. Սա արվում է այնպես, որ դուք կարող եք ձեւավորել կարծիք է ամենակարեւոր գործոններից: գտնվելու վայրը, Կարդինալ միավոր եւ պանորամային դիտարկումներ, առկայությունը եւ բնույթը շենքերի վրա հարակից տարածքների ուղղությամբ գերակշռող քամին տեսակների, առկայության եւ որակի փողոցներ, կարողությունից աջակցելու օբյեկտների ապագայում (Ավտոկայանատեղի, ավտոտնակներ, վաննաներ, wells):
2. Պատկերն ներքին դասավորությունը շենքի. Այստեղ հաշվում մարդկանց, ովքեր ապրում են տան, իրենց տարիքից եւ ճանապարհը կյանքի. Հիման վրա այդ տվյալների, ճարտարապետը նախատեսում է անհրաժեշտ թվով հարկերում եւ չափը խոշոր ֆունկցիոնալ ոլորտներում (հյուրասենյակ, խոհանոց, ննջասենյակ, սանհանգույց, հանդերձարաններ): Բացի այդ, այն ցույց է տալիս, պատշգամբների եւ terraces եւ սրահներով, եթե նրանք կամենան: Այս կարգը ներառում է պահանջներ նախագծային փաստաթղթերի:
3. Տիպը դիզայն շենքի ճակատին (նյութերը պետք է օգտագործվի համար արտաքին ավարտվելուն, ինչպես նաեւ տեսակից տանիքի):

Ինչ դուք պետք է ստանալ stroypasporta

Այն բանից հետո, նախնական օրինակը պատրաստ է, ձեռնարկվում համար արտացոլման եւ նախագծման առաջադրանքի կատարվում, որ կայքը սեփականատերը ստանում է հետեւյալ գծույթները

• Տուն ծրագիր, որը թվարկում յուրաքանչյուր հարկում, չափերը եւ տարածքը սենյակների մոտավոր տեղաբաշխում կահույքի, ինչպես նաեւ ընդհանուր մակերեսը կազմում:
• Դիմաց տան մի շարք տեսակետներով ու հեռանկարային դիտում, որը պետք է լինի տեսակները նյութերի, գույների եւ մի շարք պատուհանների.
• Հիմնական բաժինը շենքում. Այն ցույց է տալիս, բարձրությունը առաստաղի, ձեւավորել տարածության ձեղնահարկ, սանդուղք բարձրանալ.
• The սխեման հատակագծի:

Հաճախ նման դիզայնի փաստաթղթավորում է բավարար տեղեկատվություն է թողարկել stroypasporta. Ներկայացում այս փաթեթի պետական հաստատություններում դառնում է առավել կարեւոր եւ առավել դժվար փուլերում կառուցման: Համակարգումը նախագծային փաստաթղթերին եւ ստանալու համապատասխան փաստաթուղթը հիմք է նախագծում:

Մի անտեսեք կարեւորությունը այս տեսակի աշխատանքի, քանի որ հանգամանալից քննարկումը, եւ ռացիոնալ պլանավորման կարող է ստեղծել իսկապես հարմարավետ, էներգաարդյունավետ տուն.

Որն է աշխատանքային փաստաթղթեր եւ դիզայնի փաստաթղթավորում

Աշխատանքային փաստաթղթերը (տեքստեր, նկարներ, հստակեցում) հիման վրա պատրաստված որոշումների ընդունման նախագծի. Բանաձեւը № 87 "կազմը նախագծի փաստաթղթերի,« չի արգելում զուգահեռ զարգացումը երկու տեսակի փաստաթղթերի:

Getting մանրամասն դիզայն մասնագետներ սովորաբար անդրադառնում է հետեւյալ խնդիրները:

• Ընտրելով շինանյութեր բոլոր կառույցների, որոնք մաս են շենքի (կրող եւ արտաքին պատերի, partitions, առաստաղի փոխկապակցման, տանիքի, հիմնադրամ): Նրանց ընտրությունը կախված է, թե ինչպես է հարմարավետ եւ արդյունավետ կլինի առաքման, պահեստավորման եւ տեղադրում խառնուրդների փայտի, Աղյուսներ եւ այլ իրեր:
• Հաշվարկել է բեռը հիմնադրամի `առավելագույն քաշը ձյան տանիքին, պատերի, հատակների, կահույք եւ սարքավորումներ (մոտավոր թվերով): Հաշվարկը պարամետրերի հիմնադրման, ինչպես նաեւ այլ կարեւոր կառույցների `Ծանրություն կրող պատերի, lintels ավելի քան դռների եւ պատուհանների, ամրապնդելով գոտիներ տեղադրման տակ առաստաղով, աստիճանահարթակները:
• Դիզայներական համակարգեր ջրի խորշիկ եւ վարդակից (այն մասերը, որոնք կլինեն շենքում), ցույց տեսակը կապի արտաքնոց տանկի եւ լավ հաշվարկված ջեռուցման եւ օդափոխության, ինչպես նաեւ զբաղվում է էլեկտրաէներգիայի (ցույց է տալիս, Power Լուսավորություն, խարիսխները, անջատիչների եւ իրենց տեղերում).
• Կրճատել մաղթանքներն ու նախահաշիվները կողմից տրամադրված ինժեներների եւ դիզայներների ներդաշնակ ճարտարապետական դիզայնի վրա.

Ի դեպ, դիզայն Փաստաթղթեր (ԳՕՍՏ 21) տարբերվում է աշխատանքային նախագիծը ավելի քիչ տեխնիկական մանրամասների եւ նրբություններին:

The արժեքը փրկելու համար ապագա շինարարության եւ շահագործման շենքի

Ճիշտ եւ գրագետ կազմված մի աշխատանք ծրագիրը կարող է զգալիորեն նվազեցնել ծախսերը սեփականության օբյեկտի գնման նյութերի եւ վճարման աշխատանքների շինարարության. Բացի այդ, կրճատվել թիվը նստվածքներ չհավաքել ձեռք է բերել «մի ֆոնդային» գերատեսչությունների, սալիկների, աղյուսների եւ այլ իրեր.

Բացի այդ, այս փաստաթուղթը կօգնի խուսափել ավելորդ էներգիայի ծախսերը եւ այլ ռեսուրսներ է ապագայում. Իհարկե, պետք է իսկապես հասնել շոշափելի խնայողությունները, դուք պետք է հետեւել կանոններին տեղադրում եւ տեղադրում նյութերի.

Կառուցվածքը նախագծային փաստաթղթերի

Ընդհանուր առմամբ, աշխատանքային հատվածները նախագծի թվարկված են փաստաթղթում: հրամանագիրը թիվը 87. Կանոնակարգը (կազմը նախագծային փաստաթղթերի) ապահովում է ավելի քան տասը հատվածներում: Դրանք ներառում են.

1. Բացատրագրում:
2. Սխեման, քանի որ նախատեսվում է կառուցել մինչեւ հողը:
3. Ճարտարապետական լուծումներ:
4. Համակարգի նախագծում եւ տիեզերական պլանավորման որոշումները.
5. Ջեռուցման, օդափոխության, ջրամատակարարման եւ էլեկտրական մատակարարման, օդափոխման եւ այլք:
6. Պլանը, թե ինչպես պետք է կազմակերպել շինարարությունը:
7. Միջոցառումներ քանդման կամ ապամոնտաժման օբյեկտը (այն դեպքում, վերակառուցման կամ վերակառուցման):
8. Ցանկը գործողությունների պետք է ձեռնարկվեն է պաշտպանել շրջակա միջավայրը:
9. Ցանկ հակահրդեհային անվտանգության միջոցառումների.
10. Հարցը շարժունակության սակավաշարժ (հաշմանդամ, թոշակառուներ):
11. Գնահատում է կառուցման համար յուրաքանչյուր առարկայի եւ այլ փաստաթղթեր:

Վերաբերյալ որոշումը նախագծային փաստաթղթերի ծառայում է որպես ուղեցույց փորձագետների վերլուծել եւ ստուգել թուղթը տրամադրված նրանց. Այս միջոցառումը համոզված է, թե ինչու է դիմել է հանրային կամ մասնավոր մասնագետի: Մեծ հաշվով, նրանք զբաղվում են հաշտեցման ծրագրեր, կանոնակարգերի եւ տեխնիկական կանոնակարգերի.

Մասնավոր եւ հանրային քննությունը նախագծային փաստաթղթերի համարել հավասարապես իրավաչափ: Նախագծեր հաստատված մասնագետի կողմից, պետք է ձեռնարկվեն վերահսկողություն:

Ինչպես սկսել եւ ինչպես է համակարգումը նախագծային փաստաթղթերի

Միջեւ համագործակցությունը կայքի սեփականատիրոջ եւ շինարար (կապալառուի) դառնում է պայմանագրի կնքմանը ցուցակվել բոլոր իրավունքներն ու պարտականությունները կողմերի.

Պայմանագիրը փաստաթուղթը ներառում է երկու մասից. իրավական եւ տեխնիկական:

Առաջինն այն է, ուղղակի տեքստը եւ համառոտ նկարագրում է էությունը հարաբերությունների կողմերի միջեւ: Այն ներառում է `

• Chapeau.
• Բնորոշ առարկայից պայմանագրի:
• Պլանավորված փուլում է:
• Ուշադրություն դարձրեք, որ արժեքը ծառայությունների եւ աշխատանքների:
• Տեսակարար ժամկետները շինարարական եւ վերանորոգման.
• Ցանկը իրավունքների ու պարտականությունների կողմերի համաձայնագրի, ինչպես նաեւ վկայում է իրենց պարտականությունների:
• Այն պայմանները, որոնց վճարումը պետք է կատարվի:
• Ցանկ անհաղթահարելի ուժի:

Ի լրումն տեքստի պայմանագրով պետք է ունենա դիզայն եւ գնահատել փաստաթղթեր, հակառակ դեպքում նա կարող է համարվում է անվավեր: Տեխնիկական բաժինը նկարագրում, թե ինչ շինարարական կոդերը կիրառվում է շինարարության տներում, ինչպես նաեւ տեսակից եւ ծավալի աշխատանքների հենց իրենց:

Երբ հաճախորդը, եւ կապալառուն են եկել ընդհանուր հայտարարի, եւ նախագիծը մշակված է, այն տրվում է փորձագետների եւ մասնագետների ուսումնասիրելու.

Ընթացակարգը փաստաթղթավորման շինարարությունը

Առաջին եւ ամենակարեւոր քայլն է ներդաշնակեցնելու մատակարարումը դառնում մշակել է ծրագիր (ավելի ճիշտ, դրա մի մասը ճարտարապետական եւ պլանավորման), ինչպես նաեւ տեղական քաղաքային պլանավորման մարմնի. Եթե գլխավոր ճարտարապետը ստորագրել փաստաթղթերը եւ հաստատում է տեսքը ապագա շենքի, մենք կարող ենք ենթադրել, որ այս մասը համաձայնեցված ծրագրով:

Ապա համապատասխան մարմինները ծառայել յուրաքանչյուր հաջորդ բաժինը նախագծային փաստաթղթերի:

• Տեղաբաշխման արտաքին ցանցերը:
• Շրջակա միջավայրի դիտարկում (երբ պլանավորման մոնտաժում արդյունաբերական հաստատություն):
• Բաժինը նախագծային փաստաթղթերի վերաբերյալ ճանապարհային երթեւեկության (այն դեպքում, երբ խոսքը վերաբերում է ճանապարհային տրանսպորտի հաստատություն):

Երբ փուլը հաստատման եւ բոլոր թույլտվությունները են ձեռք բերել, պետք է ավարտված, իսկ նախագիծն ուղարկվում է պատշաճ ջանասիրություն: Այսպես կոչված պետական փորձաքննություն նախագծային փաստաթղթերի: Կա իրականացվում ստուգման համապատասխանության բոլոր կանոնակարգերի եւ պահանջների: հրդեհային պահպանության, բնապահպանական, սանիտարահիգիենիկ եւ նաեւ նրանք, որոնք վերաբերում են աշխատանքի անվտանգության եւ էներգետիկ արդյունավետության. Այդ մասին որոշումն ընդունվել է ներկայացուցիչների մի շարք դեպքերում

1. Փորձագիտական խորհուրդ է կառավարությունը.
2. Glavekspertizy:
3. Նախարարությունը Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական պաշտպանության եւ արտակարգ իրավիճակներում.
4. Նախարարություն բնական պաշարների.
5. ՀՀ առողջապահության նախարարությունը եւ սոցիալական զարգացման:
6. ՀՀ արդյունաբերության եւ էներգետիկայի.
7. Դաշնային իշխանությունները:

Այն դեպքում, երբ շինարարության արժեքը ֆինանսավորվում միջոցով քննության ներառում է նաեւ մանրակրկիտ ստուգման նախահաշիվը, բազային արժեքը: Երբ նրա պահանջը, այս ցուցանիշը հայտնվում է մրցույթների եւ պայմանավորվող համաձայնագրերի կազմվել:

Եթե արտադրության միջոցները պատկանում են մասնավոր անձի, ապա հաճախորդը կարող է դուրս գալ քննության գնահատականների:

Առանձնահատկությունները բանակցությունների

Ի գործընթացում համակարգման Ծրագրի պատվիրատուն կամ կապալառուն վերաբերում է փորձագետների դրական եզրակացության, որը կհաստատեր օրինականությունն ու անվտանգությունը ապագա շենքի. Հաճախ պակաս կա հասկանալու տարբեր տեսակետների վերաբերյալ գործող օրենսդրության միջեւ դիզայներների եւ մասնագետների. Այս դեպքում անհրաժեշտ է ներգրավել մշակողները կարգավորող փաստաթղթերի հստակեցնել:

Սա է կարգը, ըստ որի, կա մի շենք թույլտվություն: Սա ճանապարհ գնալ միջոցով սեփականատիրոջ գույքի իրականացնել իր վերակառուցում, վերականգնում կամ վերանորոգման.

Թվում սեփականատերերի տների կարծիք կա, որ, ըստ էության, լեգիտիմացնում են կատարված աշխատանքը (շինարարական կամ կառուցապատման) գրեթե ավելի հեշտ է, քան ստանալ հավանություն է սովորական ճանապարհով: Գործնականում, դա հանգեցնում է ձգձգումների ընթացակարգերի, դատական, տուգանքների կամ, ծայրահեղ դեպքում, քանդման ապօրինի շինությունների.

Այսօր, կան բազմաթիվ մասնագիտացված ընկերություններ, որոնք գործում են որպես միջնորդներ հաճախորդների միջեւ (սեփականատերերի հողի եւ շինությունների) եւ պետական իշխանությունների հետ: Որպես կանոն, դիմելու նման մասնագետների, կարող է զգալիորեն նվազեցնել ժամանակ հավաքագրման եւ փաստաթղթերի ներկայացման, ինչպես նաեւ մեծացնում է հնարավորությունները իրենց հաջող բանակցությունների: Դա պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ պրոֆեսիոնալներ են միշտ մինչեւ օրս, ինչպես ընթացիկ նորություններին, իմանալ, թե որ օրենքները ուժը կորցրած կամ փոփոխման, քանի որ դա հնարավոր է ստանալ շուրջ այս կամ այն կանոնի: