Որն է գույքագրում արժեքը բնակարանում: Ինչպես դուք գիտեք, նրան:

Երբ բնակարանային առք եւ վաճառք հատուկ ուշադրություն է դարձվում նաեւ գույքագրման արժեքի, քանի որ այն ազդում է արժեքը անշարժ գույքի հարկի: գումարը հարկային վճարումների սահմանված է օրենքով, քանի որ հիմք հաշվարկման վկայագիրը գույքագրման արժեքի բնակարանում BTI:

սահմանումը

Գրապահոց գնահատումը գույքի իրականացվում է աշխատակիցների BTI: Ըստ այդմ, տերմինը «գույքագրում արժեքը բնակարանում» նշանակում է ֆինանսական գնահատական օբյեկտի. Շատ ձեւերով, այդ արդյունքը կախված է հետեւյալ գործոններից.

• բնակարանային չափը;
• գործում կյանքը;
• առկայությունը քաղաքային օբյեկտների.
• որակական բնութագրերը օբյեկտի.

Գրապահոց գնահատում - հիմնական չափանիշները հաշվի առնել կատարելիս անշարժ գույքի գործարքներ. Բացի այդ, այս ցուցանիշը հաշվի է առնվում որոշելիս գումարը վճարման հարկի սեփականատիրոջ կողմից, բնակելի հաստատություն. Տերմինը ինքնին հայտնվել է համեմատաբար վերջերս: Եւ դրա պատճառը իր ներդրման մեջ համակարգում ծառայել է որպես բավականին ցածր մակարդակի վրա հարկային նվազեցումների. Օգնություն է BTI կարող է տրվել են սեփականատիրոջ գույքի անձի կամ վստահված անձի.

Հիմնական տարբերությունները երկրից գույքագրման գնահատման

Կադաստրային մեթոդը գնահատելով արժեքը սեփականության բավականին տարբերվում է գույքագրման. Զարգացող այս բազմազանությունը գնահատումը ՀՀ ֆինանսների նախարարությունը (ՀՀ ֆինանսների նախարարությունը) ուշադրություն է հրավիրել այն աճի հարկային վճարումների պետական բյուջե: Դա տեղի է ունեցել այն փաստը, որ սովորական աճը հասանելի պահին հարկային դրույքաչափերը, դա անհնար է: Դա է պատճառը, որ ՀՀ ֆինանսների նախարարությունը որոշել է դիմել նման մեթոդներով: Հիմնական նպատակը այդ փոխատեղումը էր առավելագույն մերձեցումը է գույքի արժեքի վրա շուկայում. Ժամանակի ընթացքում, կադաստրային գնահատում, ստացել են իրավական աջակցություն ձեւով »օրենքի համաձայն` գնահատված արժեքի «Ռուսաստանի Դաշնության:

Այսպիսով, կարելի է եզրակացնել, որ կադաստրային եւ գույքի արժեքը բնակարաններ տարբերվում է հետեւյալ պարամետրերով.

• կարգավիճակը օբյեկտի - հեղինակության իր դիրքն օգտագործելով,
• մակարդակը հարմարավետության.
• Որտեղից:

Կադաստրային արժեքը մոտ, որքան հնարավոր է շուկայում. Մինչ գույքագրում է գնահատում միայն կառուցվածքը ինքնին եւ նյութերը, որից այն պատրաստված: Երբ գնահատելիս գույքագրում բնակարանատերերին կարող է հայտնվել մի զանգվածային դժվարություններին: Օրինակ, կարելի է իրականացնել այդ գործողությունը կարող է միայն պաշտոնական կազմակերպության: Իսկ կադաստրային արժեքի օբյեկտի, բավարար կլինի զանգահարել տուն գնահատողի:

Այն գույքի արժեքը Բնակարանի, թե ինչպես պետք է պարզել

Փորձագետները խորհուրդ են տալիս սեփականատերերին նույնականացնել գույքագրման գնահատումը կիրառվում է հանրային իշխանությունների հետ: Հաշվարկել փոխարժեքը կարող է լինել ինքնուրույն: Սակայն, սա ոչ այնքան պարզ է, եւ հաճախ պետք է տեղեկանք չէ ձեռքը.

Տարածքում յուրաքանչյուր բնակավայրի պետք է անպայման գտնվում BTI է, որի բնակության ցանկացած սեփականատիրոջ կկարողանան ստանալ տեղեկատվություն մասին գույքագրման. Սեփականատերը տարածքի բոլոր իրավունքներն ունի հետ անհամաձայնության ձեռք բերված գնահատված արժեքից եւ բողոքարկելու դատարանի որոշումը BTI դատարանում.

Կա մեկ այլ մեթոդ հաշվարկման Գրապահոց արժեքը բնակարանում - ի «Rosreestra»: Այս ծառայությունը մատուցվում է-line ռեժիմ պաշտոնական կայքում `կազմակերպության: Բայց եթե օբյեկտը սեփականաշնորհվել էր մինչեւ 2012 թ., Ապա կա վտանգ, տվյալների իրականությանը չհամապատասխանող:

Հաշվարկը գույքագրման բնակարանի արժեքից

Հիմքը հաշվարկման Գրապահոց արժեքը ընդունված է վերցնել, այսպես կոչված կրճատման գնահատական. Նման գործողությունները կատարվում են, ինչպես նաեւ օգտագործման մասին տեղեկությունների արժեքի մեջ պարունակվող հրապարակումների հեռավոր 1969 թ-ին:

Այն գույքի արժեքը Բնակարանի հաշվարկվում է հետեւյալ կերպ. Ընդհանուր արժեքը մինուս ժամանակը եւ obsolescence օբյեկտի.

հաշվարկման սխեմա

Այսպիսով, հիմնական հաշվարկները կատարվում են հետեւյալ կերպ.

1. Հաշվարկել փոխարինման արժեքը սենյակում: Այս հաշվարկը կատարվում է վերլուծելով նախնական վիճակը նախագծման եւ նյութական օբյեկտի, ինչպես նաեւ համեմատելով ստացված տեղեկատվության հետ տվյալների հավաքագրման.
2. Հաշվարկելիս հիմնական գործոններն ու ուղղումը: Այնուհետեւ, իրենց օգնությամբ, դա բացահայտեց իրական արժեքը օբյեկտի.
3. Հաշվարկված գումարը վերջնական շենքի վատթարացմանը: Ընդ որում, թե բարոյական եւ ժամանակավոր: Ապա BTI փոփոխություններ գույքագրման ծախսերի հագնում, բազմապատկելով բացահայտված տոկոսային միավորներ է հագնում բաղադրիչի:
4. Ավարտը հաշվարկի համարվում է հաշվարկը տարբերության ընդհանուր արժեքի եւ չափով ընդհանուր մաշվածության:

Այն գույքի արժեքը Բնակարանի - կարեւոր պարամետր. Հաշվել դա կարող է լինել իրենց սեփական. Սակայն, դա կպահանջի անհրաժեշտ տեղեկություններ ստանալու բուն հավաքածուներին եւ կենտրոնանալ գործընթացի: Հակառակ դեպքում, սեփականատերը, վտանգելով խոստովանեմ սխալը եւ, որպես հետեւանք, ծախսել ժամանակ իզուր է.