The ավանդի բնակարանում

Եկեք ասում են, որ բնակարան առաջարկվում վաճառքի. Դուք - ի սեփականատերը այն. Իսկ գնորդը արդեն գտել եւ քննարկել են վերջնական գինը եւ պայմանները բոլոր տեղավորել. Կամ հակառակը, դուք գտել այն հենց բնակարան, որը արժեքներ ձեզ ամբողջությամբ, եւ դուք չեք ուզում կորցնել նրանց: Իսկ առաջին եւ երկրորդ դեպքում անհրաժեշտ է ավանդ է բնակարանի. Դա կլինի երաշխավորն է գործարքի, ինչ-որ չափով, ապահովել թե վաճառողն ու գնորդը: Ավանդ, երբ գնելու հարթ (մասնակի մարում արժեքի եւ պետք է քննարկել երկու կողմերի կողմից), որը մնացել է շատ դեպքերում եւ արդեն դարձել է բավականին սովորական երեւույթ:

Վերջնական կարգավորումը տեղի է ունենում ստորագրման փաստաթղթերի վրա անցման սեփականության. Խուսափել misunderstandings եւ վեճերը պետք է թույլ տալ միայն պայմանագրային ավանդ է բնակարանի, կամ նախնական: Այն պետք է լինի գրավոր նոտարական: Անցանկալի է սովորաբար ազատ է արձակվել, քանի որ երկու կողմերի մի մեծ ռիսկ: Պաշտոնականացվեց փաստաթուղթ նորմերը: Կատարել կանխավճար բնակարանի դուք կարող եք երկու գործակալությունները, որոնք արդեն մշակված ձեւերի եւ պատրաստ են տրամադրել իրենց ծառայությունները ցանկացած ժամանակ, եւ ինքնուրույն, օգնությամբ մի փաստաբանի:

Գնման ինչպես նաեւ վաճառում առանց դեպոզիտի - արհամարհել հիմնական անվտանգության. Չեն փոխանցել գումար է վաճառողի (գնորդի) վրա ձեռքը անձամբ, եթե,

- ոչ կոչում փաստաթուղթ.
- Սա ոչ թե կուսակցություն, կատարել մի գործարք.
- չէ, բոլոր սեփականատերերը բնակարանների;
- ոչ օրինականացրել redevelopment (եթե տեղի է ունեցել),
- ոչ սեփականատերերը, գրանցվել է բնակարանում վաճառվող.
- որ բնակարանը վարձակալության.

Վաճառողն ու գնորդը պայմանագիր կնքել Ավանդի, որից հետո գնորդը փոխանցումների գումար է վաճառողը. Ամփոփումից հետո բոլոր փաստաթղթերը վերաբերում են վաճառքի բնակարանում, եւ ապա կողմերի միջեւ կարտադրվի վերջնական կարգավորմանը:

Եթե հանկարծ մեկը կողմերի փոխում է իր միտքը (չեն տալիս այն ապրանքները, վաճառողի կամ գնորդի ինքն է մերժենք այն), թե ինչ կլինի ճակատագիրը ավանդի. Դուք պետք է տալ այն.

Եւ այստեղ նրանք ենթարկվում րիֆեր. Նույնը ապահովագրություն. The ավանդը բնակարանի (կամ պարզապես նախօրոք) է ոչ միայն գումարի մի մասը, այլ նաեւ դրույթը պարտավորությունների: Այն դեպքում, ձախողման որեւէ մեկի կողմերից (կամ վաճառքի կամ գնման) ուժի մեջ է մտնում իրավական հետեւանքների: Եթե հանցագործ է, որը ձախողում է կատարել պայմանագրի կողմին, տվեց մի ավանդ է բնակարանում, գրավը չի վերադարձվում: Եթե մեղավորը այն կուսակցությունն է, որը ստացել է նրան ետ կրկնակի չափը գումարի ձախ (եթե այլ բան նախատեսված չէ պայմանագրով):

Նախագծման Ավանդի է օգտագործվել միայն պայմանագրերի, որոնք բանակցել պարտականությունները եւ պատասխանատվությունը, եւ, մի կողմից, եւ մյուս. Հակառակ դեպքում, նրանք, իհարկե, պետք է լինի մի փաստի.

Իրոք որ գնորդը, դարձնելով բավականին մեծ գումար արդեն բնակարանում չի հրաժարվի նման, որ (Վաճառողի ապահովագրության), բայց եթե եւ փոխել իր միտքը, որ փոխհատուցումը բարոյական վնասի արդեն ձեռքը. Այո, եւ վաճառողը դժվար է համարձակվում վերադառնալ իրենց խոսքով, որի դեպքում այն կկորցնի վճարված գումարը եւ կդարձնի նույն քանակությամբ իր սեփական գրպանից:

Դա կարեւոր է հասկանալ, թե ինչպիսի պայմանագրի ստորագրում եք, քանի որ դա կարող է լինել ոչ միայն երկկողմ, այլեւ եռակողմ, որտեղ մի երրորդ կողմի գործողությունները, ինչպիսին գործակալ.

Անշարժ գույքի ընկերությունը, ընտրում է իր հաճախորդների բնակարաններում եւ բերում է վաճառողների եւ գնորդների, որոնք հետաքրքրված են վաճառում անմիջապես (առնվազն վաճառողի), քանի որ նրանք ապրում են տոկոսների ստացված գործարքների.

Դուք կարող է առաջարկել եռակողմ համաձայնագիր ավանդի, ըստ որի համաձայնությունը արտահայտված է գնորդի վրա գնման բնակարանում, այնպես որ, այն կազմում է մի որոշակի գումար է վճարման: Սակայն այդ գումարը արդեն ստացել է Realtor, ոչ թե վաճառողը: Խանգարել է գործարքը այս դեպքում ներառում է հասցված վնասների ոչ միայն վաճառողին, այլեւ ռիելթորական: