Թույլատրված օգտագործումը հողի. երկիր

Շատ հաճախ, երբ անշարժ գույք ձեռք բերելու, կամ, եթե դուք ուզում եք կառուցել ինչ-որ բան կայքում քաղաքացիների առջեւ ծառացած այս հասկացության, քանի որ տեսակի թույլատրված օգտագործման հողերի. Շատերը նույնիսկ հաճախ շփոթում են այն կատեգորիայի երկրում, որը արմատապես սխալ է: Մենք փորձում ենք հասկանալ, թե ինչ կարող է լինել նույն տեսակի հողերի օգտագործման, որը ոչ պատշաճ օգտագործումը հողի եւ թե ինչպես հողամասը կարող է փոխանցվել մեկ տեսակի օգտագործման մյուսը:

Կարգեր վայրէջք - ինչ են նրանք.

Համաձայն օրենքի, բոլոր հողատարածք demarcated տարածքային տարածքը. Ցանկը, մասնավորապես, պարունակվում է Land եւ քաղաքաշինության օրենսգրքի Ռուսաստանի Դաշնության: Այս երկու նորմատիվ ակտերով սահմանում է հետեւյալ կատեգորիաները տարածքային գոտիների:

- սոցիալական եւ բիզնես.

- տրանսպորտային եւ ինժեներական ենթակառուցվածքների,

- Տեղավորում;

- պահպանվող տարածքներ;

- արտադրության;

- հատուկ նպատակի.

- գյուղատնտեսական նպատակներով.

- Ժամանցի;

- տեղադրելու ռազմական նպատակներին.

- ուրիշներ.

Միեւնույն ժամանակ, նման տարբերակումը չի ենթադրում, որ բոլոր ծանրոցներ հողի, որոնք մի մասն կատեգորիայի հողերի կարող են օգտագործվել միայն ըստ իրենց բուն նպատակին: Դա հիմնականում պայմանավորված է նրանով, որ այդ կառույցը որոշ կատեգորիաների հողերի չէ միասնական: Կատեգորիաներ են հետագայում բաժանվում տեսակների եւ subspecies. Որոշ դեպքերում, օրենքը թույլ է տալիս հողամասի օգտագործումը ոչ իր նպատակային, բայց որպես մաս կատեգորիայի, որտեղ նրանք գտնվում են. Օրինակ, LC թույլ է տալիս կառուցել գյուղատնտեսական հողի տնակներ:

Թույլատրելի օգտագործումը

Եթե հիմք կատեգորիաները, մենք որոշեցինք, թե ինչ մի տեսակ թույլատրված օգտագործման հողերի. The Town պլանավորում օրենսգրքի, կա տարբերակեց:

- հիմնական տեսակներ օգտագործման.

- պայմանականորեն թույլատրվում տեսակի օգտագործման.

- օժանդակ օգտագործման (թեեւ նրանք կարող են միայն լրացնել այն հիմնական եւ պայմանականորեն թույլատրելի օգտագործումը, եւ միայն վերցնել նրանց հետ):

Այսինքն, ստացվում է, որ օրենսդիրը չի ապահովել սահմանմանը յուրաքանչյուր այդ տեսակների, եւ չի նշեք մի պայմանական թույլատրելի օգտագործումը: Հիմնական տարբերությունն այն հիմնական եւ պայմանականորեն թույլատրվող տեսակների այն է, որ երկրորդ դուք պետք է ձեռք բերել թույլտվություն: Նման փաստաթուղթ տրվում է հիմնված հանրային լսումների, որոնք ներքո անցկացվող կանոնադրության քաղաքապետարանի: Օժանդակ եւ հիմնական օգտագործումները Հողամասերի սեփականատերերի, որոնք ընտրված են իրենց սեփական, առանց որեւէ հետագա հաստատումներ.

Ով է տալիս թույլտվություն.

Որպես կանոն, մեծ մասը հողի բնակավայրեր այցելել է քաղաքային կամ պետական սեփականություն: Այդ իսկ պատճառով, ընտրությունը թույլատրված հողի օգտագործման սովորաբար հաստատվում է գրանցումը պայմանագրեր հողի վարձակալության. Փոխել մեկ տեսակի թույլատրված օգտագործման մյուսը հնարավոր է միայն հիման վրա որոշման համապատասխան մարմնի, որը կատարվել է, հաշվի առնելով քաղաքաշինական կանոնակարգերին եւ տարբեր տեխնիկական ստանդարտների:

Նախքան ընդունման շինարարական կանոնակարգերի եւ հողօգտագործման փոփոխության տիպի թույլատրված օգտագործման հողերի հնարավոր է միայն այն բանից հետո որոշման վերաբերյալ սույն գլխի տեղական վարչակազմի.

Տեղեկությունների համար մասին հողի օգտագործման դեպքում պետք է տրամադրվեն են տեղական կառավարությունների, պետական մարմինների, տեղական ինքնակառավարման մարմինների կազմակերպությունների անվճար է, երբ ընտրելով կայքը շինարարության. Ըստ հողային օրենսգրքի, երբ անցկացման աճուրդային վաճառքի հողի պետք է նշված լինի տեղեկություններ է ձեւով դրա թույլատրված օգտագործման համար. Թույլատրված օգտագործումը մի սահմանված իրավական դաշտ շինարարության համար մի սյուժեն բնակելի կամ արդյունաբերական շենքերի, իրականացնելով կամ ջրահեռացման ոռոգման աշխատանքները, եւ այլն: Ընդ որում, սեփականատերը կամ սեփականատերը պետք է օգտվել հողի, համաձայն իր նպատակային նշանակությամբ ...

Ինչպես է թույլատրված օգտագործումը հողամասի.

Նաեւ կարեւոր է այն հարցը, թե ինչպես է այն պատրաստվում դա վճռականությունը բարի թույլատրվում հողի օգտագործման. Նախ, իրավական ռեժիմը հողի կախված է կատեգորիայի հողի համապատասխան գոտիավորման տարածքների եւ օրենսդրության: Երկրորդ, եթե մենք վերլուծենք կանոնները LC ՌԴ, կարելի է եզրակացնել, որ հողը պատկանում է մեկ կատեգորիայի կախված է իր նպատակին.

եւ գոտիավորման կանոնները

Շրջանացման պետք է իրականացվի հողի համար բնակավայրերի: The Urban Planning օրենսգրքի հայեցակարգը գոտիավորման: Այն անցկացվել հիման վրա քաղաքաշինական կանոնակարգերի. Որպես հետեւանք այս տարբերակումը կախված է ոչ միայն իրավական ռեժիմի հողի, այլեւ հիմք ստեղծման եւ շահագործման օբյեկտների. Միեւնույն ժամանակ, քաղաքաշինական կանոնակարգերի չեն ստեղծվել է անտառի, պահեստային հողեր, հատուկ պահպանվող տարածքների, գյուղատնտեսական հողատարածք, եւ այլն: Շրջանացման է ոչ միայն հողերի բնակավայրերի, այլ նաեւ այլ հողերի կատեգորիաների.

`Վերոնշյալից պարզվում է, որ այդ տեսակ թույլատրված օգտագործման հողերի կախված է նաեւ գոտիավորման: Հատկապես այն դեպքերում, երբ ենթադրվում վերակառուցումը, կառուցման եւ շահագործման օբյեկտների եւ կառույցների (այլ կերպ ասած, հողի զարգացման):

Ինչպես կարող եմ փոխել այն տեսակի օգտագործման.

Քանի որ դուք գիտեք, փոխել տեսակը թույլատրված օգտագործման հեշտ չէ, բայց դեռ հնարավոր է. Որպեսզի դա անել, պատրաստել են հետեւյալ փաստաթղթերը.

- համար դիմում նման փոփոխության (ծառայել է որպես տեղական կառավարման).

- դիմումատուի անձնագրի (պատճենը),

- փաստաթղթերը վերնագրում է վայրէջք (վարձակալության կամ սեփականության վկայական):

- փաստաթղթերի վերաբերյալ կառույցների, որոնք են մասի (եթե այդպիսիք կան).

- կադաստրային անձնագրի բաժնում կամ այլ փաստաթղթեր այն;

- տեխնիկական անձնագրի շենքի, որոնք են կայքում (եթե այդպիսիք կան).

Եթե դուք ուզում եք օգտագործել հողը շինարարության, դուք պետք է ներկայացնել նաեւ:

Մի նախագիծ է պլանավորված ծրագիրը.

- հատվածը նախագիծ է պլանավորման կազմակերպության

- տեղեկություններ այն մասին, որ նախատեսվող ծրագիրը (ընդհանուր մակերեսով, Հարկերի քանակը, ներկառուցված մինչեւ տարածք).

- համաձայնությունը սեփականատերերի կամ սեփականատերերի հարեւան ծանրոցների, որ սահմանակից քո.

- համաձայնությունը այլ իրավատերերի, որ սյուժեի.

Ժամանակն է, որ որոշմամբ

Բոլոր այդ փաստաթղթերը կարող են ներկայացվել անձամբ ինչպես եւ ուղարկելու միջոցով փոստով: Մասին, փաստաթղթերի Ձեզ անհրաժեշտ է ստանալ ստացական: Եթե փաստաթղթերի փաթեթը ապահովում է ներկայացուցիչ, երբ ինքն է կարող է վստահել: Մասին որոշում փոփոխության թույլատրված օգտագործման հողերի կարող է դիտարկել վարչակազմի մինչեւ 45 օրով: Իրականացնելու համար այդպիսի փոփոխությունը նույնպես պետք է վճարել: Յուրաքանչյուր դեպքում, գինը կլինի տարբեր:

Թույլտվություն ստանալու համար փոփոխության օգտագործման հողերի

Հետո ժամկետի ավարտը քննարկման Ձեր դիմումի Ձեզ կտրվի մի որոշումը ղեկավարի վարչակազմի թույլտվության փոխելու այն տեսակի օգտագործման թույլատրելի, կամ որպես գրավոր հրաժարում է սա: Դուք պետք է մերժվի, եթե դուք են ներկայացրել կեղծ փաստաթղթեր, կամ, եթե պարզվում է, որ փոխելով թույլատրելի տեսակի օգտագործման նախատեսվում չարաշահման հողի. Եթե կարծում եք, որ մերժումը անխոհեմ, դուք միշտ կարող եք վիճարկել այդ որոշումը դատարանում: Եթե կա մի դրական որոշում է, որ դուք պետք է դիմել պետական կադաստրի փոփոխության միասնական ռեգիստրի իրավունքների անշարժ գույքի:

Փաստաթղթերը Rosreestra

Այնպես որ, Rosreestr ծառայել:

- վկայականը իրավունքների գրանցման երկիրը.

- Հարցումների ծրագրերը;

- որոշումը ղեկավարի վարչակազմի.

- կադաստրային անձնագրային.

Այս դատարանը քննում է փաստաթղթերի փաթեթ է 20 օրվա ընթացքում: Որպես այս գործընթացի արդյունքում, դուք պետք է ստանալ մի մասին հայտարարություն տարածքում.

Դատավճռի

Վերոհիշյալից, այն կարելի է եզրակացնել, որ հողը կարող է փոխել թույլատրելի օգտագործումը, սակայն հողը աստիճան փոփոխություն գրեթե անհնար է: Ընդհանուր առմամբ, այդ փոփոխությունը հողերի ճիշտ ռեժիմում հիմնված է հետեւյալ սկզբունքների վրա.

- ի տեսակը թույլատրված օգտագործումը կարող է լինել միայն փոխվել համաձայն պլանավորման կանոնակարգերի: Եթե կայքը չի համապատասխանում կարգավորման չափանիշներին, փոխել արտաքին տեսքը, իր օգտագործման համար հնարավոր է միայն այն բանից հետո, այն համապատասխանեցնելով հետ դիտարկումներ է թույլատրված օգտագործման, որոնք նշված են կանոնակարգերի

- Մի փոխել փաստացի տեսակի օգտվել կայքից մինչեւ համապատասխան որոշումների կայացման եւ կառավարման տվյալների Rosreestr: Երբ հայտերը քննարկելիս է փոխել այն տեսակի թույլատրված օգտագործման մեջ առնելով, որ առաջին տեղում է առնվում նպատակը հողի.

- ընտրել օժանդակ ոչ մի ընտրություն, մայր արգելված. Նման ընթացակարգ նախատեսված չէ որեւէ տեղական կամ դաշնային օրենքներին:

Մի մոռացեք նաեւ, որ ի լրումն բարդ ընթացակարգով գրանցման փոխում տեսակի օգտագործման կայքում, դուք պետք է վճարել նաեւ այդպիսի փոփոխության:

նշում

Եթե դուք որոշել է ձեռք բերել հողատարածք, առաջին բանը, որ ես փնտրում կատեգորիայում եւ թույլատրված օգտագործման հողերի. Ի վերջո, դուք կարող եք անմիջապես որոնել հողի հետ անհրաժեշտ դիտարկումներ ձեզ համար օգտագործել. Օրինակ, եթե դուք պետք է հողը, եւ վկայականի իրավունքի տնամերձ հողամասի ցույց է տալիս, որ այն նախատեսված է այգեգործության, ապա զբաղվում է հողագործությամբ այս կայքում չի աշխատելու:

Նույնիսկ ավելի դժվար կլինի, եթե դուք ուզում եք փոխել կատեգորիան հողի. Ի վերջո, դա կպահանջի եզրակացությունը էկոլոգիական փորձաքննության, ինչպես նաեւ բազմաթիվ այլ դրական եզրակացությունները: Ընդ որում, որոշ դեպքերում, HCC եւ այլ իրավական ակտերից ներառում է արգելքը փոխանցման հողի մեկ կատեգորիայում մյուսը: Այնպես որ, եթե դուք որոշել է փոխել կատեգորիան հողի, պատրաստ է լուրջ դժվարությունների. Փոխել տեսակը թույլատրված օգտագործման հողերի ավելի հեշտ է, սակայն, եւ այդպիսի խնդրանքը կարող է մերժվել, եթե տեղական իշխանությունը որոշել է, որ այս փոփոխությունը հակասում է օրենքին կամ տեղական ակտերով: