Կադաստրի հաշվառում

Կադաստրային հաշվառումը անշարժ գույքի կառավարման հիմնական ոլորտներից մեկն է: Նրա ստորաբաժանումները վարչաշրջաններն են, թաղամասերը, ինչպես նաեւ եռամսյակները: Կադաստրի երեք կատեգորիաները կան.

- իրավաբանական, արտացոլող անհատական առանձին առարկաների իրավունքները.

- Ֆիսկալ, որը ցույց է տալիս օբյեկտների արժեքը, ինչպես նաեւ հարկերը գանձելու համար անհրաժեշտ տեղեկատվական բազան.

- բազմաֆունկցիոնալ, որն արտացոլում է առաջին երկու համակարգերում պարունակվող համապարփակ տեղեկատվությունը `հողօգտագործման եւ պլանավորման հետ կապված տեղեկատվությանը զուգահեռ:

Կադաստրային հաշվառումը կարեւոր պայման է տարբեր ներդրումների եւ անշարժ գույքի շուկայի ստեղծման համար: Դրա նպատակն է նաեւ երաշխավորել հողօգտագործողների իրավունքները:

Կադաստրի հաշվառումը, որն իրականացվում է ֆիսկալ համակարգում, վերահսկում է անշարժ գույքի հարկումը, ինչպես նաեւ վարձավճարների պայմանագրով վարձավճարը: Նա նաեւ իրականացնում է հողամասերի հետ գործարքների իրականացման համար կատարված դրամական փոխանցումները: Ֆինանսական կադաստրի համակարգը սահմանում է հարկման հիմքը: Այն իրականացնում է կանխատեսում, վերահսկման միջոցներ, ինչպես նաեւ հողի հատկացումներից ստացվող եկամուտների եւ դրանց վարձակալության վճարումների հաշվարկ:

Միաժամանակ ֆիսկալի հետ ստեղծվեց եւ իրավական կադաստրային հաշվառում: Նրա կարիքը ծագել է գույքի շուկայում ապրանքների առկայության հետ կապված, գույքային պահանջներ, որոնց համար պարտադիր պետք է ձեւակերպվեն իրավական փաստաթղթերով: Այս պայմանը կատարելու համար յուրաքանչյուր օբյեկտի համար ստեղծվում է կադաստրային գործ, որն ընդունում է օրենքի պետական գրանցման կարգը: Այս փաստաթուղթը արտացոլում է հողի կառավարման համակարգը եւ հաշվի է առնում տարածքի զարգացումը:

Հողամասերի կադաստրային գրանցումը որոշակի համակարգում ամփոփված կոդը է, որը պարունակում է պետական գրանցման ժամանակ ձեռք բերված փաստաթղթերով ամրագրված տեղեկատվություն: Նրանք պարունակում են տեղեկություններ տեղանքի եւ նպատակային օգտագործման մասին, ինչպես նաեւ տարածքային գոտիների իրավական կարգավիճակի վերաբերյալ : Կադաստրային տեղեկատվությունը պարունակում է տեղեկություններ հողամասերում գտնվող օբյեկտների մասին: Այս տվյալները արտացոլվում են միայն այն տնտեսվարող սուբյեկտների հետ, որոնք ունեն ամուր կապեր:

Տարածքային գոտիների պետական կադաստրային գրանցումը հողամասերի նկարագրությունը է: Այս տվյալները մուտքագրվում են միասնական գրանցամատյանում: Տեղեկատվության կադաստրային գրանցումը հնարավորություն է տալիս բնութագրելու հողը: Տարբեր տարածքային գոտիները, հետեւաբար, ստանում են տնտեսական եւ որակական գնահատում: Դրանք մուտքագրվում են ընդհանուր այգում անհատական կադաստրային համարի տակ:

Անշարժ գույքի պետական կադաստրի մեջ ընդգրկված հիմնական տեղեկատվությունը հնարավորություն է տալիս ստանալ բոլոր օբյեկտները: Գրանցամատյանները պարունակում են `

- անշարժ օբյեկտի (կառուցապատման կամ շենքի, հողամասի կամ տարածքի հատակագծի) նկարագրությունը.

- կադաստրային հաշվառման համակարգում, ինչպես նաեւ տեղեկատվական բազայի մուտքագրման ամսաթիվը.

- հողամասի սահմանների գտնվելու վայրը.

- շենքի կամ կառույցի գտնվելու վայրը, որը գտնվում է տարածքային գոտու նկատմամբ,

- կադաստրային հաշվառման համակարգում համարը;

- անշարժ գույքի տարածքը:

Պետական գրանցումը կատարվում է օբյեկտի ստեղծման կամ ձեւավորման պահից: Իր գոյության դադարեցման ժամանակ դադարեցվում է գրանցումը: Գնահատելով գնահատված արժեքը, հողամասը, օգտագործման տեսակը եւ այլն: Կադաստրային գրանցման ժամանակ անհրաժեշտ տեղեկատվությունը:

Ընթացիկ օրենսդրական ակտերի համաձայն `կադաստրային հաշվառման համակարգում անշարժ օբյեկտի ներառման կարգը, ինչպես նաեւ դրա բացառումը, կատարվում է այն ժամանակահատվածում, որը չի գերազանցում քսան աշխատանքային օրվա ընթացքում: Այն հաշվարկվում է այն պահից, երբ պետական մարմինն ընդունում է փաստաթղթերի եւ փաթեթի անհրաժեշտ փաթեթը: