Հիմնական տեսակները վարձակալության վերաբերյալ: վարձակալվում, շենքեր, հողատարածք

Որ անհրաժեշտ է տալ ժամանակավոր օգտագործման որոշակի օբյեկտի, առարկում գույքը կամ հողը այնտեղ երկար ժամանակ. Է ավելի կամ պակաս խելամիտ եւ տրամաբանական մոտեցում այս հարցի, տարբեր տեսակի վարձակալությունների մշակվել են. Ընդհանուր առմամբ նրանց էությունը կայանում է նրանում, որ սեփականատերը որոշակի սեփականության կամավոր փոխանցում է մեկ այլ անձի: Այս դեպքում է, որ սեփականությունը դեռեւս չի անհետանում: Կան որոշ պարտականությունները երկու կողմերի է գործարքի, որը կարող է տարբեր լինել, զգալիորեն կախված առարկայի պայմանագրի եւ հարաբերությունների.

Վարձատուն եւ վարձակալը

Որպեսզի հստակ տարբերակել անմիջական սեփականատիրոջ եւ այն անձին, ով կլինի որոշակի առարկայի, համապատասխան անունները հորինել. Այսպիսով, տանտերը այն մարդն է, (կամ ընկերության), որը պատկանում է առարկայի պայմանագրով: Նա պատրաստ է եւ ի վիճակի է փոխանցել այն մեկ այլ անձի: Այստեղ այն կոչվում է վարձակալը: Հետո, փոխանցում է առարկայի երկու կողմերում պարտադրված որոշակի պարտավորություններ, այլեւ հատուկ տրվում են իրավունքներ: Տարբեր տեսակի գույքի վարձույթի եւ ենթադրում տարբեր մոտեցումներ ձեւակերպման այդ տարրերի. Օրինակ, դա անհնար է կիրառել պահանջներ են վարձակալության պայմանագիրը հատկությունների համար տրանսպորտային կամ ծրագրային ապահովման. Է հակառակը:

Պատասխանատվություն

Ինչպես վերը նշվեց, տարբեր տեսակի վարձակալությունների պահանջում իրարից տարբերվող մոտեցման առանձնահատկություններին հարաբերություններում. Բայց եթե դուք կուտակել, բոլոր տեղեկությունները դուք կարող եք ստանալ մի քանի հիմնական միավոր: Այսպիսով, տանտերը պարտավոր է ստորագրել պայմանագիրը հիման վրա է որոշակի օբյեկտի տրամադրել օգտագործման համար են վարձակալի. Սա այն կարող է տրվում մինչեւ սահմանված անգամ. Օբյեկտ պետք է համապատասխանի բոլոր առաջադրված պահանջները: Իր հերթին, վարձակալը պարտավոր է ուշադիր օգտագործել պայմանագրի օբյեկտ, պետք է վճարել տուրքը օգտագործման համար պարզապես ժամանակի համար դրա ավարտից, վերադառնալու է վարձատուին է անվտանգ եւ անխափան: Այն կարող է թվալ, մի քիչ բարդ է. Որպեսզի ավելի լավ հասկանալ, թե, եկեք առավել սովորական բնակարանը: Այսպիսով, տանտերը պետք է տալ բանալիները բնակարանում, եւ նա պարտավոր է նայում, թե ինչպես դա նկարագրվում էր առաջ. Վարձակալը կարող է ապրել մի բնակարանում, դա հարմար է իրեն, բայց դա պետք է պահպանել գրեթե նույն ձեւը, ինչպես այն ժամանակ, փոխանցման: Դուք չեք կարող կատարել կապիտալ վերանորոգման, կարգաբերում, կրկին պլանավորման, եւ այլն, առանց ձեր թույլտվության. Միեւնույն ժամանակ, ամիսը մեկ անգամ (կամ այլ ժամանակահատվածում), նա պետք է վճարի համար ապրելու իրավունքի մի բնակարանում: Ենթադրենք, որ վարձակալության ժամկետի համար 1 տարվա ընթացքում: Որ հենց 12 տարի ի վեր ստորագրումից պայմանագրով վարձակալը պետք է տեղափոխվեն դուրս, թողնելով ամեն ինչ, քանի որ դա եղել է:

վարձել

Վարձակալությունների այս տեսակի ներգրավել փոխանցում է կարճաժամկետ պայմանագիր օգտագործման օբյեկտի է վարձակալին: Առավել հաճախ, այդ ընկերությունները, որոնք զբաղվում. Այսինքն, գործարքը միջեւ կկնքվի իրավաբանական եւ ֆիզիկական անձ: Ժամկետը անհատապես հիման վրա նախնական պայմանավորվածության, բայց դա հազվադեպ գերազանցում 1 տարի: Օբյեկտ կարող է միայն հանդես գալ որպես շարժական գույք: Բացի այդ, վարձակալը չի ստանում իրավունք ենթավարձակալության: Կա հնարավորություն է դադարեցնել պայմանագիրը, նախքան դրա գործողության ժամկետը, բայց հետո ծանուցման վարձատուի (սովորաբար 10 օր առաջ օրվանից դադարեցման): Պայմանագիրը կնքվում է գրավոր: Եթե այն չեղյալ է հայտարարվել մինչեւ սահմանված ժամկետի ավարտը, պետք է վճարել տարբերությունը ետ: Ամենապարզ օրինակն, որոնք բաշխված մինչեւ: վարձույթով վիդեո ձայներիզ, սկավառակներ, փամփուշտներ համար վիդեո Խաղային կոնսուլներ եւ այլն:

Տրանսպորտի եւ բեռնափոխադրումների

Այս վարձակալությունների վերաբերում են բոլոր տեսակի ավտոմեքենաների համար: The ստանդարտ տարբերակը, որը փոխանցվում է միայն մեքենան (տրակտոր, քաղվոր, եւ այլն): Եթե Դուք օգտվում ենթատեսակ, քանի որ բեռնափոխադրումների միաժամանակ փոխանցվում հետ միասին տրանսպորտի եւ վարորդ դրա համար: Բայց պետք է վճարել ծառայությունների համար այս մարդու կարիք չունի, առանձին-առանձին: Վարձակալը վճարում է միայն ֆիքսված գումար է վարձատուին, եւ ունի ինքնակառավարման հաշվարկում վարորդի աշխատավարձը: Օրինակներ այս տեսակի գործարքի կարող է ծառայել այն Տրանսպորտի, որոնք օգտագործվում է հարսանիքների. Որ է վերջնաժամկետը, օրինակ, դա կլինի 6 ժամ, որի ընթացքում տանտերը իրավունք ունի ասելու, վարորդին, ուր գնալ (շրջանակներում պատճառով): Համար, այս, նա, իր հերթին, արդեն վճարել է. Ավարտից անմիջապես հետո պայմանագրի ժամանակաշրջանի, վարորդը կարող է պարզապես դիմել շուրջ եւ հեռանալ: Ավելի հաճախ, քան ոչ ապահովելու համար հնարավորության ընդլայնելով գործարքը ինչ - որ լրացուցիչ ժամանակ: Նշենք, որ այդ վարորդը մի ապրող մարդը իրենց բնական կարիքները (սննդի, գնալ զուգարան, քնի, հանգստանալ, եւ այլն):

անշարժ գույք

Տարբեր տեսակի վարձակալության տարածքների են ամենատարածված եւ տարածված տեսակն միջեւ կնքված երկու կողմերի համար: Սա ներառում է օգտագործման իրավունքը բնակարանի եւ ոչ բնակելի անշարժ գույք, դրա մի մասը եւ այլն: Օրինակ, որոշ ընկերությունը կառուցել մի մեծ տուն, առաջին հարկում, որը նախատեսվում է օգտագործվել է տեղավորել մի շարք խանութներում եւ սրճարաններում: Սա ընկերությունը չի նախատեսում վաճառել անշարժ գույք, բայց փողը դրա համար ցանկանում է ստանալ: Որպես հետեւանք, նա վարձակալում է վարձով բնակարան ֆիզիկական անձանց, քանի մասի առաջին հարկում - ցանկացող ընկերությունների տեղադրել այնտեղ կետ վաճառքի կամ ծառայությանը քաղաքացիների: A առանձնահատկությունը այն է, որ այն երկիրը, որ գտնվում է անշարժ գույքի ինքնաբերաբար գնում, քանի օրավարձով, որ տանտերը ցանկանում է, թե ոչ:

ընկերություն

Հեռացվել է ոչ միայն դատարկ տարածություն. Նաեւ օրավարձով կարող են փոխանցվել է ամբողջ արդյունաբերական համալիրի բոլոր սարքավորումների, մեքենաների եւ այլն: Հողատեսքերի վարձակալությունների ներգրավել փոխանցում է միայն տարածքի, բայց հետո անցել է ամեն ինչ: Ի դեպ, վարձակալը սեփականատեր է դառնում ողջ ձեռնարկության, թեեւ ուղղակի սեփականություն մնում է վարձատուն: Պայմաններ եւ պայմանները կարող են տարբեր լինել, սկսած ֆիքսված վճարի դիմաց եւ վերջացրած վճարումները հիման վրա ընկերության գործունեությանը: Սա պետք է բանակցել առանձին-առանձին: Օրինակ, կա որոշակի ընկերությունը, որը զբաղվում է արտադրության պլաստիկ պատուհանների. Է ընթացիկ սեփականատիրոջ ժամանակ չկա, ցանկությունը, փորձն ու գիտելիքները, որպեսզի պատշաճ կերպով կառավարել այն բոլոր. Նա որոշում է գտնել մեկին, ով վարձավճարներից ողջ համալիրը, որպես ամբողջություն, եւ խնդրելով է 10% զուտ եկամտի: Բավական է եկամտաբեր առեւտրի, որը չի պահանջում ուղղակի սեփականատիրոջը ցանկացած ջանք շահույթ: Բնականաբար, կա վտանգ, որ ընկերությունը կարող է քանդվել, բայց ահա այն ամենը, ինչ կախված է ճիշտ ընտրության վարձակալի.

լիզինգ

Կան մի մեծ շարք ձեւերով, որոնք կարող են վարձով: վարձակալել տեսակի «լիզինգը» նշանակում է, որ սեփականատերը փոխանցումների այլ անձի ցանկացած օբյեկտի (սովորաբար հանդես է գալիս որպես տրանսպորտային կամ սարքավորումների): Թվում է, թե ամեն ինչ, ինչպես միշտ, եթե դուք չեք հաշվի առնել այն հանգամանքը, որ վարձակալը իրավունք ունի մարելու առարկան պայմանագրի: Օրինակ, մեկ ամուր «Բ» կարիք է ունեցել մի տրակտոր: Նրա ընկերությունը արտադրում է "A". Ընկերությունը «Բ» համամիտ է «A», որը հաշվի է անհրաժեշտ տրանսպորտային միջոցների վրա, վարձով է վարձակալության պայմաններով: Սա նշանակում է, որ վճարը օգտագործման համար կներառի ոչ միայն ֆիքսված վարձավճարի գումարը, այլեւ մի մասը արժեքի առարկայի պայմանագրով: Վերջում տրակտոր լիովին փոխանցվում սեփականությանը ընկերության «B», եթե բոլոր վճարումները կատարվում են ժամանակին: Դա մի տեսակ խառնուրդի միջեւ վարկի եւ դասական վարձավճարներից, որը շատ տարածված է խոշոր ընկերություններում, որոնք չեն ցանկանում այն ժամանակ, դուրս գալու խոշոր գումարների շրջանառության, բայց կարիք որոշակի տեխնոլոգիայով. Այն կարող է թվալ, որ դա շատ շահավետ է, բայց, ըստ էության, եթե դուք հաշվարկել շահույթ, որը կարելի է ձեռք բերել, օգտագործելով սարքավորումներ ծախսերը ողջ ժամանակահատվածում իր դիմումը, ապա ստացվում է, որ օգուտ է դեռ կա, եւ դա շատ կարեւոր է: Օրինակ, որ նույն տրակտոր արժե 1 մլն ռուբլի: Եթե ընկերությունը պարզապես վճարել այդ գումարը, ապա ապագայում այն չի կարողանա վաստակել եկամուտ $ 10 մլն: A տրակտոր լիզինգը կարժենա 2 մլն տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ: Մենք տեսնում ենք, որ ուղղակի շահ 8 միլիոն:

երկիր

Բոլոր տեսակի հողերի վարձակալության վերաբերյալ ամբողջ նույնական է բոլոր նրանց, կնքվում օգտագործման իրավունքի անշարժ գույքի: Սակայն, կան որոշ տարբերություններ, որոնք կարող են խաղալ էական դեր որոշակի հանգամանքներում. Այսպիսով, եթե սյուժեն է սահմանի ջրով, որը վերաբերում է միասնական օբյեկտ է, վարձատուների պարտավորվում չի սահմանափակում որեւէ մուտք դեպի ջրի քաղաքացիներին: Օրինակ, կա մի կտոր լողափ, որը վարձակալված: Սեփականատերը ստանում է ֆիքսված գումար: Վարձակալը իրավունք չունի ինչ-որ կերպ ժխտել որեւէ անձի մուտք դեպի լողափ, սակայն այն կարող է ստեղծել ենթակառուցվածքներ են դնում մահճակալ, հագեցած խանութ եւ այլն: Այսինքն, ստացված եկամուտները լողափ, դա չի ստանալու ուղղակիորեն եւ անուղղակիորեն, այդ գործընթացում կատարելու գնումները Լողափերի այցելուներին: Կան նաեւ այլ հատկանիշներ, որոնք անմիջականորեն կապված են միմյանց - ի վարձակալության ժամկետը եւ դրա նպատակը: Տեսակները հողի վարձակալության նախապատրաստման ծայրամասային տարածք չի ենթադրում հնարավորությունը տեղադրման անոր վրայ վարդակից: Նույնը կարելի է ասել հակառակ. Որ չէ տարածքը, որը նախատեսված է առեւտրի կենտրոն, կառուցել մինչեւ բնակարանային կամ հերկել է արտադրել բերքը: Դա կախված է նրանից, այս ժամանակահատվածում, որը, սկզբունքորեն, առանց մեծ ջանքերի կարող է երկարաձգվել վերջում:

ենթավարձակալության

Շատ վարձակալությունների չեն ենթադրում, որ հնարավոր է, որ վարձակալը թույլ կտա օգտագործումը օբյեկտի երրորդ անձանց: Սակայն, կան սորտերի համար, որոնց դա կատարելապես ընդունելի. Նման գործողությունները կոչվում են subletting: Դրա էությունը կայանում է նրանում, որ վարձակալ փոխանցումները արդեն վարձակալված օբյեկտ է երրորդ անձանց: Այսինքն, այն դառնում է տանտերը. Բայց փաստացի սեփականություն մնում է նույնը սեփականատիրոջ. Օրինակ, կա մի շատ մեծ սենյակ. Սեփականատերը չի ցանկանում ինքնուրույն փնտրել պոտենցիալ վարձակալների: Նա վարձով է ամբողջ գույքը ամբողջությամբ այլ անձի, եւ այն, վճարելով համաձայնեցված գումարը, փնտրում է վարձակալների, որը այս դեպքում կլինի նշված է subtenants.

ոչ նյութական ակտիվներ

Շատ դեպքերում, վարձակալությունը վերաբերում է անշարժ գույքի, սարքավորումների, մեքենաների, տրանսպորտի եւ այլն: Բայց սա միայն մի մասն է, ընդհանուր առմամբ, որը կարող է փոխանցվել ժամանակավոր օգտագործման համար: Այնպես որ, օրինակ, նմանատիպ պայմաններ, եւ ծրագրային, ապրանքային նշանների, եւ նմանատիպ տարրեր, որոնք չեն գոյություն նյութական առումով:

արդյունք

Բոլոր վերը նշված տեսակի վարձակալության վերաբերյալ: Սա ոչ սպառիչ ցանկը, սակայն մի ընդհանուր ըմբռնման առարկայի դա բավարար: Շնորհիվ ընձեռած հնարավորությունների վարձակալության համար, զգալիորեն մեծացնում է տնտեսական գործունեությունը բնակչության. Օրինակ, մի մարդ ունի սարքավորումներ արտադրության, բայց նա չուներ գումար ձեռք բերել կամ կառուցման արդյունաբերական օբյեկտների. Փոխարեն պարզապես սպասում է, որ նա ձգտում է հեռացնել ցանկալի տարածքը վարձակալության է տրվում: Եվս մեկ անձ, որից այդպիսի գույքը իրենից, չի հասկանում, որ դա կարելի է անել, սակայն ցանկանում է, որպեսզի շահույթ. Բանակցություններից հետո երկու կողմերն էլ է համաձայնության գալ կոստյումներ նրանց. Մեկ անձ ստանում է օգտագործել գույքը, ընդլայնում արտադրությունը եւ սկսում է կատարել շահույթ. Երկրորդ ոչինչ չի անցնում, եւ պարզապես գոհ ֆիքսված գումարի դիմաց: Բոլորը գոհ, եւ տնտեսությունը բարելավվել է: