Ճիշտ է անսահմանափակ շարունակական օգտագործման հողի

Անսահմանափակ իրավունքը մշտական հողերի օգտագործման ընդամենը մի պետական ու քաղաքային ինստիտուտները: Միեւնույն ժամանակ, նրանք կարող են ստանալ միայն այն որոշմամբ տեղական իշխանությունների հետ: Քաղաքացիները այս իրավունքից չի տրվում, նրանք կարող են դիմել հողի սեփականության կամ վարձակալության.

սահմանումը

Ճիշտ է անսահմանափակ շարունակական օգտագործման հողի հնարավորություն է ընձեռում օգտագործել այն անորոշ ժամանակով: Այս դեպքում, այն է, որ պետական կամ համայնքային սեփականություն: Հետեւաբար, տնօրինելու նման հողամասի իրավասու չէ որեւէ կազմակերպությունների կամ քաղաքացիների համար:

Մինչեւ այդ ժամանակը դեռ չի սկսել է գործել նոր ՌԴ LC, այն կարող է ուղարկվել նույնիսկ վարձել կամ անվճար հիմունքներով. Ներկայում, հողատերեր նման իրավունքներ չեն տիրապետում: Նրանք կարող են միայն տիրապետում եւ օգտագործման, բայց վարձակալության կամ վաճառել հողը կարող է միայն սեփականատեր:

Ով է իրավասու անորոշ մշտական հողերի օգտագործման ունեն միայն պետական ու համայնքային մարմիններին: Քաղաքացիների համար, դա անընդունելի է: Մարդիկ պահպանում այդ իրավունքը, եթե միայն դա արդեն փոխանցվել է նրանց, մինչեւ որ ուժի մեջ մտնելուց նոր Հողային օրենսգրքի: Իսկ կա այժմ ավելի լավ է թողարկել այնպիսի ոլորտներ, ինչպիսիք են սեփականության.

Ով կարող է լինել շնորհվել

Ճիշտ է անսահմանափակ շարունակական օգտագործման հողի կարող է փոխանցվել միայն թույլտվությամբ իշխանությունների: Այս դեպքում, այն կարող է տրամադրվել:

- Պետական եւ մունիցիպալ կառույցներ (մանկապարտեզներ, դպրոցներ, հիվանդանոցներ);

- պետական սեփականություն հանդիսացող ընկերությունների,

- կենտրոնում պատմական ժառանգության Ռուսաստանի.

Բացի այդ, իրավունքը մշտական հավերժական օգտագործման հողի վրա չի տարածվում քաղաքացիների համար: Նրանք կարող են միայն վերցնել հողը վարձակալության կամ գնել այն գույքի. Բայց, միեւնույն ժամանակ, այն անձը, ով իրավունք ուներ մշտական հավերժական հողի օգտագործման մեկնարկից առաջ նոր օրենսգիրքը, պահպանվում է: Բացի այդ, օրենքը չի սահմանափակում քաղաքացիներին ժամանակին Հողամասի մասնավորեցման, բայց թույլ է տալիս անել դա միայն մեկ անգամ:

իշխանություն

Օրենքով սահմանվում է որոշակի սահմաններ է անհատների համար, ովքեր իրավասու են անսահմանափակ կայքեր, մշտական օգտագործման. Նրանք ստում է նրանում, որ քաղաքացիները կարող են միայն տիրապետել եւ օգտագործել, բայց չեն տնօրինելու այդպիսի գույքի.

Այս դեպքում, այն անձը, զրկված նման կարեւոր լիազորությունները, որոնք օժտված են սեփականատերերի. Միեւնույն ժամանակ, քաղաքացիները չեն կարող փոխանցել հողը մշտական օգտագործման կամ վարձակալության այլ մարդկանց եւ կազմակերպությունների հետ: նրանք նաեւ չեն, իրավունք ունեն կատարել այնպիսի գործողություններ, նույնիսկ համաձայնությամբ սեփականատիրոջ: Բոլոր նման գործարքները այդպիսի գույքի հետ համարվում է անվավեր:

Իրավունքը մշտական հավերժական օգտագործման հողերի պետք է իրականացվի միայն համապատասխան նպատակներին, որոնց համար այն էր տրամադրված: Հետեւաբար, եթե անձը որոշել է բացել ամուր հիմք կամ խանութ, իսկ պայմանագրով նման պայման չէր գրված է, ապա դա նշանակում է, որ այս դեպքում նա խախտում է օրենքը:

չի թույլատրվում

Որոշակի կանոններ օրենքի չպետք է իրավունք ունենա մշտական հավերժական օգտագործման հողերի կանոնադրական կապիտալում առեւտրային եւ այլ կազմակերպությունների ու ձեռնարկությունների. Տվյալների սուբյեկտները կարող են թարմացնել իր վարձակալության, կամ ձեռք բերել գույքը: Այս դեպքում, կրոնական կազմակերպություններ (եկեղեցիներն ու տաճարները) էին կատարել այնպիսի գործողություններ, մինչեւ տարվա սկզբին:

Առեւտրային ընկերություններ եւ ձեռնարկություններ, որոնք չեն բավարարում ժամկետը եւ չեն վերագրանցում իրավունք մշտական հավերժական օգտագործման հողերի ցանկացած այլ (վարձակալվում), պատասխանատվություն կկրեն հաստատված վարչական իրավախախտումների մասին օրենսգրքի:

նշանակալից գործողություններ

Նոր հողատարածք օրենքը հնարավորություն է տալիս քաղաքացիներին եզակի հնարավորություն հողի սեփականության. Մշտական անսահմանափակ օգտագործումը հետ համեմատած օրենքի կորցնում է իր բոլոր առավելությունները: Բացի այդ, սեփականաշնորհում հողամասի, անձը կարող է, առանց մեծ ջանքերի, հատկապես, եթե տունը բնակեցված postoroenny դրա վրա, որի մեջ նա բնակվում:

Այս դեպքում է, որ քաղաքացին պետք է դիմել տեղական կառավարման եւ ապահովել առկա փաստաթղթերը կառուցված տունը եւ կադաստրային անձնագիրը: Այն դեպքում, եթե մասի սեփականաշնորհման կարող է իրականացվել անվճար, ապա որոշումը պետք է կայացվի երկու շաբաթվա ընթացքում:

Եթե անձը ստանում է գրավոր հրաժարվում է տեղական իշխանությունների, նրանք նաեւ պետք է ուղարկել համաձայնագրի նախագիծը, որի համաձայն գնման հողի կարող է իրականացվել, նշելով դրա արժեքը:

փաստաթղթեր

Որպեսզի պաշտոնականացնել սեփականությանը հողի, դուք պետք է ներկայացնել հետեւյալ փաստաթղթերը `տեղական կառավարման:

- հայտարարության մեջ, որը ցույց է տալիս բոլոր համապատասխան տվյալները, այդ թվում, անձնագրի, հարկ վճարողի հաշվառման համարը, պետական ստանալու նպատակով այն գույքի, ինչպես նաեւ այդ տարածքում.

- կատարել բոլոր թուղթ podtverzhadyuschie մշտական հավերժական օգտագործումը հողի;

- տեխնիկական եւ կադաստրային անձնագրի, եթե այդպիսիք կան.

Մի հայտարարություն գրանցման որոշ իրավունքների միասնական պետական գրանցամատյանում:

Հետո այս կարգի, ապա համապատասխան մարմինը որոշում է կայացնում երկու շաբաթվա ընթացքում: Եթե դա դրական է, ապա դա պետք է որոշում ընդունում է, որի բոլոր անհրաժեշտ տվյալները եւ գործիչներ պետք է նշված:

Եթե կադաստրային պլանը կայքում չի գտնվել, կառավարման գույքի պատրաստել հատուկ ծրագիր է հաստատել իր սահմանները, որից հետո պետք է իրականացվի գեոդեզիական հաշվին հայտատուի. Այսպիսով, ամբողջ ընթացակարգը կարող է տեւել մինչեւ մի քանի ամիս:

Դեպքերում, երբ սեփականաշնորհման անընդունելի

Արգելքը կրկնակի գրանցման հողի պետական կամ համայնքային սեփականություն, գաղտնիության կարող է լինել հետեւյալ դեպքերում.

- եթե այն պատկանում է կատեգորիայում հողերի, որոնք չեն շրջանառության, օրինակ `հողի պաշարները.

- Կան իրավական սահմանափակումներ.

- դա է պահուստի երկրի կարիքների համար:

վճարված

Քաղաքացիները եւ կազմակերպությունները, որոնք ստացել հողը օգտագործման 2001 թ.-ից, չի կարող լինել ազատ թողարկել դրանք իրենց սեփականության, քանի որ նրանց ամառանոցը համաներում չի անդրադարձել. Է որոշում կայացնել մասնավորեցման անձի համար անհրաժեշտ է դիմել իշխանություններին տեղական վարչակազմի եւ ապահովել համապատասխան փաստաթղթերը օրենքով սահմանված կարգով: Եթե դա դրական է, ապա դա կարտացոլվի որոշման: Գույքի արժեքը հաշվարկվում է ամենացածր հարկի հողի, ինչպես նաեւ կադաստրային արժեքի պահին մասնավորեցման toll.

պատմություն

Քանի որ 1917 թ., Քաղաքացիները պետք է հողը օգտագործման անորոշ ժամկետով: Խորհրդային պետությունը, որ տեսակետները հողի համարվում էր միակ, իսկ մյուսը դեռեւս գոյություն չուներ: Տարածքները կարող են փոխանցվել մշտական, անժամկետ կամ ժամանակավոր օգտագործման համար:

Ամեն ինչ փոխվեց այն պահին, երբ 2001 թ. Հողային օրենսգիրքն ընդունվել: Մինչեւ այդ պահին, site սեփականատերերը կարող եք փոխանցել դրանք վարձակալությամբ կամ անհատույց օգտագործման այն ժամանակ, երբ իրենք չեն իրենց տերերին: Հետեւաբար, ընդունումը LC ՌԴ բոլորը շատ փոխվել, եւ գործարքները հողի հետ անընդունելի անձանց համար, ովքեր չեն ունենա լիակատար հավաքածու իրավունքները:

Highlights

Առանձնահատկություններ, ինչպիսիք են տիրապետման եւ օգտագործման հողերի ներառված են իրավունքի մշտական հավերժական օգտագործման համար. Սեփականության իրավունքը ենթադրում է առաջացնում քաղաքացիների եւ իրավաբանական անձանց տնօրինելու մասերում, նվիրել, վաճառել, առեւտուրը `մյուս կողմից:

Այն պետք է հիշել, որ անորոշ հաստատուն օգտագործումը հողի կարող է գրանցվել միայն պետական եւ մունիցիպալ կառույցների եւ կազմակերպությունների հետ: Մասնավոր ընկերությունները պետք է կազմեն հող սեփականության կամ վարձակալության, այլապես նրանք կարող են ենթարկվել պատասխանատվության օրենսգրքով սահմանված վարչական իրավախախտումների.

Քաղաքացիները, ովքեր տիրապետում են հողը իրավունքի անժամկետ օգտագործման փոխանցված, չպետք է անհանգստանալ, մինչեւ 2001 թ., Որ այն կարող է կարճվել. Ի լրումն, նրանք կարող են դիմել հողի սեփականության ցանկացած ժամանակ:

վարձավճար

Քաղաքացիները եւ կազմակերպությունները, որոնք ունեն հողակտորներ, որոնք գտնվում են մշտական օգտագործման, չի կարող կատարել որեւէ գործարքներ նրանց հետ: Քանի որ օրենքը թույլ է տալիս նման լիազորություններ է միայն սեփականատերերին:

Այս դեպքում, պետք է փոխանցել հողը վարձակալությամբ տրամադրել մեկ այլ անձ չի անձը կամ կազմակերպությունը, որը չի տիրապետում է մի ամբողջական շարք կանոններ. Սակայն, նույնիսկ համաձայնությունը հողի սեփականատիրոջ թույլ չի տալիս կատարել այնպիսի գործողություններ: Նման գործարքները անվավեր կճանաչվի պահից իրենց եզրակացության.

Ճիշտ է փոխանցել գույքը վարձակալության է օժտված միայն սեփականատիրոջ, ով ունի համապատասխան փաստաթղթերը:

ժառանգաբար

Այն քաղաքացիները, ովքեր սեփական հողի տակ իրենց մշտական օգտագործման, լիազորված է իրականացնել տարբեր աշխատատեղեր նրանց. Ապա սյուժեները կարող է փոխանցվել է ժառանգաբար: Է ներկա դեպքում մենք խոսում նորակառույցները վայրում, որը մահից հետո մեկ անձի սեփականություն դարձած իր ընտանիքի.

Այստեղ կան երկու շատ կարեւոր բացառություններ:

- քաղաքացիներն են ժառանգել է միայն գույքը, որը պատկանում է հանգուցյալի, իսկ հաճախ հրավիրում ենք նկարել բոլոր իրավունքները հողի, վայելել այն, պահել եւ տնօրինելու,

- եթե անձը սկսել է կատարել փաստաթղթերը անշարժ գույքի եւ մահացել է, ապա նրա իրավահաջորդը կարող է շարունակել ու ավարտին հասցնել աշխատանքը:

անհաջողություն

Իրավունքը հավերժական օգտագործման հողերի կողմից բաժնետերերի նախքան ընդունմանը LC ՌԴ: Որից հետո այդ իրավունքը ոչ միայն մեկնել քաղաքացիների եւ պետական հասարակական կառույցների եւ կազմակերպությունների հետ: Բոլոր այլ բիզնեսը չունեք այդպիսի իրավունքներ, այնպես որ, ըստ կապ վարչակազմին պահանջվում է ստանալ բացառվում:

Perpetual օգտագործումը հողի համար անհրաժեշտ է, որպեսզի օգուտ կայքից բուն համապատասխան իր նպատակին: Օրինակ կառուցել մի տուն, տնկել է այգի: Միեւնույն ժամանակ, կառուցվող շենքերում կհամարվի մասնավոր սեփականությունը քաղաքացիների:

2001 թ-ից, հողօգտագործում չի փոխանցվում է առանց կոնկրետ վերջնաժամկետը: Հետեւաբար, քաղաքացիները կարող են միայն վերցնել նրանց դուրս, ապա կատարվում է գույքի.

Դադարման

Երբեմն լինում են դեպքեր, երբ մարդիկ վայրէջք իրենց մերժում են այն. Դա տեղի է ունենում տարբեր պատճառներով: Perpetual օգտագործման իրավունքը կարող է դադարեցվել հետեւյալ դեպքերում.

- ի սեփականատերը հողի տալիս մինչեւ իր սեփական.

- իշխանությունները հարցը միակողմանիորեն:

Պատճառները կամավոր հրաժարվելու կայքում կարող են լինել շատ տարբեր են, երբեմն քաղաքացիները պարզապես չեն ցանկանում, ավելի շատ աշխատանք դրա վրա, կամ տեղափոխել մեկ այլ բնակության:

Այդ դեպքում, երբ օգտագործողը չի զբաղվում գետնին է բարելավել այն, չեն պարարտացնելու, իսկ տարածքը ունի լքված տեսք, իշխանությունները կարող են դադարեցնել անսահմանափակ օգտագործել այն միակողմանիորեն, դիմելուց հետո դատարաններ: Ընդունելը նման դատավարություններն սկսվում է կոնկրետ գործողությունների հարեւանների, ովքեր բողոքում են, ապա հանձնաժողովի, եւ սկսում է ուսումնասիրել ամբողջ տարածքը: Որպես հետեւանք, վեճը կարող է լուծվել միայն դատարան: