Գոյություն ունեցող տեսակներ հողային իրավունքների

Հողատարածք է անշարժ գույքի, եւ կարգավորումը նկատմամբ սեփականության իրավունքի եւ վերահսկողության իրականացվում օրինագծերի քաղաքացիաիրավական հարաբերություններում, մասնավորապես քաղաքացիական օրենսգրքի: Այս հոդվածում մենք նայում հայեցակարգին, հողատեսքերի իրավունքների, ինչպես նաեւ ծագման եւ դադարեցման այս իրավունքները:

Էությունը իրավունքի հողի

Ըստ Քաղաքացիական օրենսգրքի, բնույթը հողի սեփականության իրավունքի որոշվում է երեք բաղադրիչների, ինչպես նաեւ կոչված իրավասությունների, մասնավորապես, տիրապետման, տնօրինման, օգտագործման.

Տիրապետման հողի նրա ֆիզիկական պատկանում է սեփականատիրոջը: Սակայն, հողի սեփականաշնորհման միջոցները չեն կարող լինել սեփականատերը հիման վրա հավաստող փաստաթղթեր լիազորություն այն. Բոլոր տեսակի հողային իրավունքների պահանջում դրա օգտագործումը, այսինքն օգտագործումը իր շահավետ հատկությունների (օրինակ: հողերի բուժում է աճել բերքը դրա վրա):

Հաճախ, տիրապետման եւ օգտագործման ընկալվում է որպես մեկ եւ նույն ակցիայի, բայց դա չի համապատասխանում իրականությանը: Երբեմն սեփականատերը չի օգտագործում իր սեփականությունը, բայց չի փոխանցել սեփականության իրավունքը այլ անձի. Օրինակ, Անտառաբուծության օրենքը են սեփականատերերը անտառային հողերի, բայց նրանք չեն օգտագործում դրանք, բայց միայն պաշտպանել նրանց անօրինական միջամտությունից եւ վերահսկել գործունեությունը, այլ անտառային օգտվողների.

Գույքային իրավունքների փոխանցումը

Համաձայն գործող օրենսդրության, Ռուսաստանի, ձեռքբերումը անշարժ գույքի ձեւով հողային ռեսուրսների հնարավոր է երկու տարբերակով, դա:

1. Սեփականաշնորհումը:
2. Քաղաքացիական-օրենք մեթոդը.

Մասնավորեցումը մեթոդը համատեղում հողատեսքերի ձեռք բերած իրավունքները քաղաքացիների այն դեպքերում, երբ,

• Մասնավոր կամ իրավաբանական անձ, ձեռք է բերում է պետական պահուստային հողերի անձնական տնօրինման, օգտագործման եւ տիրապետման.
• Անդամը գյուղատնտեսական կոոպերատիվի, կոլտնտեսությունը գնում է իր կազմի եւ վերցնում է իր մասնաբաժինը ձեւով հողի.

Ընդունումից հետո հողային բարեփոխումների Ռուսաստանում 1990 թ., Քաղաքացիները կարող են ձեռք բերել սեփականության իրավունք հողային ռեսուրսների ից վերաբաշխման հիմնադրամի ձեւավորված պահեստամասերի ռեսուրսների. Կառուցվածքը վերաբաշխման միջոցների ներառում է պահուստային հողերի, եւ նրանց, ովքեր համարվել underutilized պետական եւ կոլեկտիվ տնտեսությունների: Ձեւավորման համար ֆոնդի հանդիպելու տեղական իշխանություններին եւ, քանի որ փորձը ցույց է տալիս, որ որակը պահուստային հողերի չէր լավագույնն է թաղամասում:

Քաղաքացիական-օրենք մեթոդը ներառում է փոխանցումը սեփականության վաճառքի, ընծայագրեր, ժառանգության փոխանցման եւ այլ նորմատիվ իրավական ակտերով, որոնք հանգեցնում են անձի կամ սուբյեկտի ձեռք է բերում սեփականության իրավունք հողի միջոցով գրանցման քաղաքացիական իրավունքի կանոնակարգերի:

Դադարումը սեփականության իրավունքի

Դադարումը սեփականության իրավունքի հողի կարող է իրականացվել հետեւյալ իրավական միջոցներով:

• Առավել տարածված մեթոդը քաղաքացիական ակտերը. Դա կարող է լինել առեւտրային գործարքները, որոնք հանգեցնում են սեփականատիրոջ պիտի կորսնցնէ լիազորությունները սեփականության. Հաճախ սեփականությունը հողի դադարում է հետ նվիրատվության, ինչպես նաեւ փոխանակման. Սակայն, այն դեպքում, փոխանակման սեփականատիրոջ կորցնում սեփականության իրավունքը հողամասի եւ դառնում է մյուս.
• Հրաժարվելը սեփականության. Այս դեպքում, դադարեցման իրավունքից կարող է հետաձգվել, քանի դեռ այն չի կարող ձեռք բերել մեկ այլ անձի:
• Փրկագնումը հողի հանրային օգտագործման.
• Վերցնելը գույքի պարտավորությունների համար սեփականատիրոջ: Օրինակ `վերականգնման վարկային գրավի կազմակերպության (հողի) սեփականատիրոջ հետեւանքով չկատարման պարտավորությունների վերջին:

Պարտականությունները սեփականատիրոջ հողի

Ներկայիս օրենսդրությունը Ռուսաստանի Դաշնության ոչ միայն նկարագրում տեսակները եւ ձեւերը հողային իրավունքների, այլեւ պատասխանատվություն սեփականատիրոջ այդ ուժերի հետ: Քանի որ հողը, ի լրումն օբյեկտի անձնական սեփականության, եւ նույնիսկ մասում էկոհամակարգի տարածաշրջանում եւ նույնիսկ պետության, ապա սեփականատերը հողի կա որոշակի պատասխանատվություն է իր օգտագործման համար: Առաջին հերթին, անկախ նրանից, թե ինչ է սեփականատերը տեսակի հողային իրավունքների, հողի օրենքը պարտավորեցնում է սեփականատիրոջը չի խախտում իրավունքները այլ հողօգտագործողների:

Հիմնականում, պարտականությունն է սեփականատիրոջ համապատասխանում բոլոր սահմանված նորմերի վրա օգտագործման անշարժ գույքի համար իր նպատակային նշանակությամբ: Օրինակ, եթե հողը ձեռք է բերվել կառուցման համար, որ սեփականատերը պարտավոր է իրականացնել շինարարական աշխատանքներ, համաձայն հրդեհային պահպանության, քաղաքաշինական եւ ճարտարապետական չափանիշներին:

Եթե մենք խոսում ենք այն մասին, օգտագործման գյուղատնտեսական հողերի, ապա հողի սեփականատերը պետք է տնօրինելու նրանց այնպես չէ միջամտել գործունեությանը քաղաքացիների նմանատիպ հարակից տարածքում, որտեղ կան նաեւ որոշ տեսակներ հողային իրավունքների: Հողատարածք, միեւնույն ժամանակ, պետք է օգտագործվի իր նպատակային նշանակությամբ: Այս ոլորտում, գոյություն ունեցող հարաբերություններին օրենսդրությունը սահմանում է հետեւյալ խախտումները `անհարկի օգտագործումը կայքի եւ նրա խցանումները եւ հողի մշակության մեթոդների, հանգեցնելով կրճատմանը եւ վատթարացման իր շահավետ հատկությունների, ինչպես նաեւ մերժման իրականացնելու պարտադիր է միջոցներ ձեռնարկի բարելավելու FARMLAND.

Բացի այդ, բոլոր տեսակի հողօգտագործման իրավունքների գյուղատնտեսության ոլորտում պարտավորեցնելու իր սեփականատիրոջը կամ վարձակալին համապատասխանի բնապահպանական սկզբունքների առանց վարկաբեկելու էկոլոգիական իրավիճակը տարածաշրջանում: Լրացուցիչ պարտավորություններ հայտնվում են սեփականատերերին հատուկ նշանակության տարածքների, ինչպիսիք են բնության պաշարների, սպա եւ առողջության ոլորտում:

Ձեւերը հողի նկատմամբ սեփականության

Ըստ գործող ռուսական օրենքի, հողի սեփականության ձեւը ձեւերը բաժանվում են երեք խմբերի `

• Մասնավոր սեփականությունը բաղկացած է հողի իրավունքների իրավաբանական անձանց եւ քաղաքացիների:
• ՀՀ պետական սեփականություն ներառում իրավունք հողերի պատկանող պետության կողմից կամ նրա գործակալների: Տնօրինելու այդ սեփականության ձեւից, դաշնային իշխանությունների կամ մարմինների ձեւավորման հանրապետություններում եւ ինքնավար կազմավորումներ ֆեդերացիայի:
• Քաղաքային սեփականությունը, որը վերահսկվում է տեղական ինքնակառավարման մարմինների.

Առկա տեսակի հողային իրավունքների Ռուսաստանի Դաշնությունում

Լիազորությունները հողի սեփականության կան մի քանի սորտերի. Տեսակները եւ ձեւերը հողային իրավունքների, ինչպես նաեւ դրանց բովանդակությունը հստակ տեսանելի է գործող օրենսդրությամբ, օրինագծերը, ինչպիսիք են հողային օրենսգրքի 2001 թ. Փոփոխված, ՀՀ Սահմանադրության, դաշնային օրենքի № 101-FZ. Դասակարգումը սեփականության իրավունքների ունի հիերարխիկ կառույց, որը կարելի է բաժանել երկու խմբի իրական իրավունքների եւ պատասխանատվության.

Մի խումբ գույքային իրավունքների կազմում է ուղղակի սեփականությունը եւ այլ տեսակի հողային իրավունքների (ժառանգական պահելու համար կյանքի, անվերջ մշտական պահելու, սահմանափակ տիրապետման ուրիշի գույքի): Այլ իրական իրավունքները, նաեւ թույլ են տալիս սեփականատիրոջը տնօրինելու հողի ին նպատակային արժեքի, բայց հայեցողությամբ սեփականատիրոջ կայքում. Պարտավորություններ տեսակի հողային իրավունքների վարձակալում եւ անհատույց օգտագործման: Եկեք դիտարկենք այդ տեսակի առանձին-առանձին:

հողի սեփականության

Սեփականության իրավունքը լիովին empowers սեփականատիրոջը իրավասությունները տիրապետմանը, օտարման եւ օգտագործման անշարժ գույքի: Հպատակները սույն օրենքի ֆիզիկական եւ իրավաբանական անձանց: Object - Land, որը տնօրինում եւ կառավարում գույքը օգտագործվում է առարկայի: Սեփականատերը հողի զորություն ունի օգտագործելու պատկանող տարածքները դրա համար իր նպատակային, ինչպես նաեւ այն ամենը, որ վերեւում եւ ներքեւում մակերեսի երկրի համար, եթե այլ բան նախատեսված չէ օրենքով վերաբերող կարգի օգտագործման հողի եւ օդային տարածքում:

Իրավունքը կյանքի է ժառանգվող տիրապետման

Փլուզումից հետո Խորհրդային Միության փոխհատուցել բացակայության մասնավոր հատվածի ոլորտում հողի սեփականության ձեւերի եւ տեսակների հողի սեփականության համալրվել են մի համակարգի կյանքի ժառանգվող տիրապետման հողի. Ժամանակի ընթացքում, ինչպես նաեւ ընդլայնման մասնավոր հատվածի եւ ուժի մեջ մտնելու դաշնային հողային օրենսգրքի փոխանցման հողամասերի քաղաքացիներին հիման վրա կյանքի նկատմամբ սեփականության վերացվեց: Այնուամենայնիվ, սեփականությունը տարածքի, որոնք փոխանցվել են պահից բարեփոխման ցամաքային օրենքը պաշտպանված են: Այս դեպքում, անհատը այնտեղ էր տրամադրության տակ կյանքի ժառանգել անշարժ գույքը, կարող է մտնել այն գույքի.

Մշտական իրավունքը հավերժական նկատմամբ սեփականության

Մեկ այլ հաստատություն հետխորհրդային հողերի օրենքի իրավունքն է մշտական օգտագործման տարածքային ռեսուրսների. Այս իրավունքը տրամադրվում է նաեւ ընդլայնման համար մասնավոր հատվածի, բայց վերաբերում է իրավաբանական անձանց: Ներկայում, այդ իրավունքը մասամբ վերացվել է, սակայն ավելի շուտ նեղացրել է շրջանակը իրավաբանական անձանց: Եթե հետխորհրդային տարածքը անցել է բոլոր իրավաբանական անձանց, որոնցում պնդում են անժամկետ, բայց հիմա շրջանակը աջ թեկնածուների նեղացրել է հանրային անձանց (պետական եւ մունիցիպալ կազմակերպությունների, տեղական կամայականությունների, պետական սեփականություն հանդիսացող հիմնարկների): Այլ կազմակերպություններ զրկված են այդ իրավունքից, որը, սակայն, չի խանգարում նրանց թողարկել հողի վարձ.

Իրավունքը սահմանափակ օգտագործման ուրիշի գույքի

Easements որպես տեսակի հողի իրավունքների ավելի կոնկրետ բնույթ եւ արտահայտվում են մի սահմանափակ իրավունքի տրամադրության տակ է օտարերկրյա տարածքում: Կան դեպքեր, երբ վարպետության կարիքները հողի սեփականատերը ֆիզիկապես չի կարող լուծվել առանց օգտագործելով հարեւան մասը սյուժեի. Օրինակ. Ճանապարհորդական միջոցով մոտակա արտաքին տարածքում, տեղադրման հաղորդակցության գծերի, այդ թվում էլեկտրաէներգիայի, գազի խողովակաշարի, ոռոգման համակարգի.

Այս դեպքում կայքը սեփականատերը կարող է պայմանագիր կնքեն հետ հարեւանի վրա աջ chastbyu օգտագործման իր տարածքի (սերվիտուտ) համար վճար. Եթե չկա համաձայնություն, որ սեփականատերը իրավունք ունի հայց դատարանում, պահանջելով իր ծառայությամբ: Բացի այդ, հայտատուն իրավունք սահմանափակ օգտագործման հողամասում չի կարող լինել, որ սեփականատերը իրավունքների մշտական օգտագործման կամ ցմահ ժառանգել հողի. Դադարեցումը դյուրություն սեփականատիրոջ ծանրաբեռնված հողատարածքի իրավունք ունի պահանջելու դեպքում նվազում կամ ոչ պատշաճ կատարման պայմաններում սերվիտուտների:

Տրվում է վարձով հողամաս

Հողի օգտագործման եւ օգուտներ նրանցից, առանց դրանց սեփականատերը, հնարավոր է նաեւ միջոցով վարձակալության: Որպեսզի դա անել, միջեւ վարձատուի եւ վարձակալի ֆիքսված ժամկետով աշխատանքային պայմանագիր, որի համաձայն, վարձակալը իրավունք ունի օգտագործելու հող որոշակի պայմանագրային գումարի կանխիկ եւ ենթակա պայմանների նախատեսված պայմանները:

Հողատարածք, վարձով, վարձակալը իրավունք ունի ոչ միայն օգտագործել այլ նպատակների համար, այլ նաեւ օգտագործելու Վարձակալված իրավունքները ժամկետով պայմանագրով որպես ներդրում կանոնադրական կապիտալում, դեպոզիտ կամ կիսել ներդրումը, ինչպես նաեւ փոխանցել դրանք երրորդ կողմի. Է կատարել այնպիսի գործողություններ, եթե դա չի հակասում Համաձայնագրին, որ լրացուցիչ համաձայնությունը հողի սեփականատիրոջ չի պահանջվում, պարզապես բավական է գրավոր ծանուցման: Այս դեպքում, տանտերը իրավունք ունի պահանջել է դատական դադարեցման վարձակալության միայն այն դեպքերում, կոպիտ խախտումների պայմանագրով: Ավարտից կամ դադարման վարձակալության իրավունքների հողի ամբողջությամբ վերադարձվում է վարձատուին:

Ճիշտ է անհատույց օգտագործման հողերի

Հողատեսքերի իրավունքների Ռուսաստանի Դաշնության ներառում է, այսպես կոչված, անհատույց օգտագործման իրավունք հողի. Տերը նման իրավունքի, պետք է օգտագործել այն այլ նպատակների համար նախատեսված է հողը համար որոշակի ժամկետով եւ վերադարձնել սեփականատիրոջը հողի բավարար վիճակում: Օբյեկտ Այս իրավունքի արտահայտումը կարող է լինել պետություն եւ քաղաքային հողատարածք, որի ստացողը կարող է լինել միայն մի պետական եւ տեղական ինքնակառավարման մարմինների, ինչպես նաեւ քաղաքապետարանները եւ հասարակական կառույցներ: Գործողության ժամկետը, այդպիսի իրավունքի `1 տարի:

Object իրավունքները անհատույց օգտագործման հողերի կարող է նաեւ լինել մի երկիր, բնական եւ իրավաբանական անձանց, որոնք կարող են փոխանցվել օգտագործման համար են այլ անձանց եւ կազմակերպությունների հետ: Վավերականության պարտավորությունների սահմանված է պայմանագրով կամ աշխատողի կյանքի (այն դեպքում, սպասարկող անձնակազմի դնում ստորգետնյա):