Երկիր: կադաստրային արժեքը: Երկիր: գնահատման եւ փոփոխություն կադաստրային արժեքի

Ծանրոց է մակերեսին, որը բնութագրվում է ֆիքսված տարածք սահմաններում, իրավական կարգավիճակը, գտնվելու վայրը եւ այլ բնութագրերի, ինչպես արտացոլված է փաստաթղթերի ծառայում գրանցողի վրա հողի, ինչպես նաեւ պետական հողի ռեգիստրում: Այստեղ դուք կարող եք խոսել այն մասին, հողի բնակավայրերի, գյուղատնտեսական հատկացումներ, հողի եւ էներգիայի արդյունաբերական օգտագործման, պահպանվող տարածքների, որոնք պատկանում են ջրի, անտառային ֆոնդի եւ այլն: Ի լրումն Մականուն դասվում են հողի հետ կապված ֆոնդային, որը չի տրամադրվում մարմինների կողմից տեղական նշանակության, իրավաբանական անձանց եւ շարքային քաղաքացիների սեփականության, ինչպես նաեւ բխում ազգային տնտեսական շրջանառության միջոցով պահպանության:

Land - ը ռեսուրս, որը կապված է մարդկային գործունեության տարբեր ուղղություններով: Այսօր, դա հաճախ ծառայում է որպես օբյեկտ ապրանքային դրամական հարաբերությունների, որը հանդիսանում է կադաստրային արժեքը: Հողամաս այս ոլորտում ունի կարգավիճակ, որը հաճախ փոխում, այնպես որ դուք պետք է մշտապես որոշելու իրական գինը օբյեկտների մի որոշակի ժամանակ:

Ընթացակարգը որոշելու համար

Ինչպես մյուս բուժում, այս դեպքում, կա որոշակի պատվեր. Որոշելու, թե կադաստրային արժեքը հողի պահանջվում է վերցնել օգնությունը կանոնների հանրային գնահատման: Ամեն ինչ տեղի է ունենում հետեւյալ կարգով.

Տարածքային թեման է Ռուսաստանի Դաշնության կողմից հաստատված որոշմամբ, ինչպես քաղաքացիները սովորեն կադաստրային արժեքը հողի.

Տարածքային կառավարման է ռուսական ռեգիստրի պատրաստել ցուցակը հողամասերի է վստահ լինել, կադաստրային գնահատումը: Ըստ գործող օրենսդրության, բոլոր տարածքները ներառված ոլորտներում մարդկային բնակավայրերից, բաժանված 17 տեսակի թույլատրված օգտագործման համար: Յուրաքանչյուր Որտեղից բնութագրվում է նրանով, որ այդ տարածքը այն բաժանված է վարչատարածքային միավորների այդ ծրագրի, որոնցից յուրաքանչյուրը համապատասխան կադաստրային եռամսյակի: Ցանկը հողի պարունակում է նաեւ տեղեկատվություն մասին բնութագրերի նրանցից յուրաքանչյուրը: քառակուսի, գտնվելու վայրը, առկայության, նպատակի եւ բնույթի շենքերի.

Rosreestra ակտիվացված գնահատման կազմակերպությունը, որը ակնկալում է կոնկրետ պարամետր է կադաստրային արժեքի առանձին թաղամասերի եւ տեսակների թույլատրված օգտագործման համար. Կարգը հաշվարկման այս ցուցանիշի պահանջում է օգտագործման դիմաց միջին արժեքի շուկայում կամ ստանդարտ գինը մեկ քառակուսի մետրի տարածքային տարածքի որոշակի եռամսյակում, մի հատուկ տեսակ օգտագործման թույլատրվում:

Դրանից հետո, նորմատիվ ակտը, որը գրանցված է կադաստրային արժեքը: Հողամաս ստանում է համապատասխան կարգավիճակ համակարգում կադաստրային գրանցման կառավարման տարածքային միավորների:

Առանձնահատկությունները հաշվարկման

Իմացեք, կադաստրային արժեքը հողի կարող է հիմնված լինի կոնկրետ պարամետրերի գինը մեկ քառակուսի մետրի դիմաց: Այս արժեքը պետք է բազմապատկել ընդհանուր մակերեսով մի կայքում ստանալու վերջնական արժեքը: Յուրաքանչյուր եռամսյակի համար, գումարը կադաստրային կոնկրետ ցուցանիշից կարող է նաեւ տարբեր լինել այդ հարցի դեռ ինչպիսի թույլատրված օգտագործումը, այս կարգաբերումը նույնպես ազդում է հավանությունը կադաստրային արժեքի հողի. Այս դեպքում, հաշվապահական իրականացվում է մեծագույն հարաբերական ցուցանիշի բոլոր հնարավոր տեսակների թույլատրված օգտագործման համար սահմանված տարածքային միավորի:

հատուկ դեպք

Որպեսզի ինչ - որ կերպ կանոնակարգելու վիճակագրական վերլուծություն, ինչպես նաեւ ուղեցույց հաստատելու տարածքային առարկաների ստացել միջին արժեքները կոնկրետ պարամետրերի համար յուրաքանչյուր կատեգորիայի հողերի եւ տեսակից ֆունկցիոնալ օգտագործման քաղաքային տարածքներում կամ թաղամասերի: Նույնը ձեւը կարող է տեղադրվել, եւ նվազագույն միավոր արժեքները հողի արդյունաբերական եւ այլ հատուկ նպատակներով, որից ներքեւ, դա չի իրավունք ունեն սահմանելու: Նրանք են որոշվում հիման վրա մեթոդաբանության հաշվարկելիս միջին կշռված առանձին շրջանների եւ հողերի կատեգորիաների.

Թե ինչպես կարելի է բացահայտել կադաստրային արժեքը.

Հողատարածք, իսկ վերջին գնահատումը, անպայման բերել է կոնկրետ փաստաթղթերի. Ստանալ այս տեղեկությունները տարածքային գրասենյակներում Rosreestra: Դիմումը պետք է լինի ներկա կադաստրային ծանրոց համարը: Այն ձեւավորվում հիման վրա կադաստրային շրջանի համարը, տարածաշրջանի, եռամսյակի, եւ վերջում ապահովում է ցուցում կոնկրետ տարածքում. Դուք կարող եք գտնել մի սենյակում, Rosreesta մարմիններում իր կայքում, ինչպես նաեւ փաստաթղթերում, մասնավորապես, առուվաճառքի պայմանագիրը, սեփականության վկայական, կադաստրային անձնագրով այդ երկրին եւ այլոց: Լավ ձեւավորված խնդրանքը հիմքն փորձագետները ներկայացնում են բոլոր մատչելի տեղեկատվություն նրա մասին, այդ թվում, որ եւ կարգավորել վճարումները:

լրացուցիչ Նկարագրություն

Գնահատումը կադաստրային արժեքի հողի անպայման վճարվելու է փաստաթղթերին: Դուք կարող եք իմանալ, թե այն, եւ, առանց թողնելով ձեր տուն, որովհետեւ սա կա ինտերակտիվ կադաստրային քարտեզը տեղադրված է պաշտոնական կայքէջում, Ռուսաստանի ռեգիստրի համար այս կադաստրային թվի մտել է համապատասխան դաշտում: Եթե պահին online Ով որտեղից է ինչ - ինչ պատճառներով է պահանջվող տեղեկատվությունը, դա հնարավոր է գտնել մի կոնկրետ որոշումը, որ քաղաքային մարմնի համար գրանցման արդյունքների առկա է պետական կադաստրային գնահատման. Անհրաժեշտ է գտնել գույքագրման ծախսերը մեկ քառակուսի մետրի հողատարածք, որի կայքը գտնվում, բազմապատկելու այն տարածքում տարածքում, որպես հետեւանք, եւ կտա արժեքը մոտավոր արժեքի.

արժեքի փոփոխությունը

Փոխելով կադաստրային արժեքը հողի թույլատրվում է միայն մի քանի դեպքերում:

- եթե եղել է օբյեկտիվ փոփոխություն հիմնական բնութագրերի տարածքում `փոխելու սահմանները եւ տարածքը, կար մի փոփոխություն է թույլատրված օգտագործման կայքի քանի որ այն թարգմանված որեւէ այլ կարգի

- Եթե փաստաթղթերը սխալները հայտնաբերվել են, որոնք կարող են հանգեցնել մի գերագնահատման կադաստրային արժեքի.

Առաջին դեպքը հուշում է, որ տարածքային մարմնին, Ռուսաստանի ռեգիստրի հանդես են եկել հայտարարությամբ եւ ներկայացնել փաստաթղթերի փաթեթ (պատճենը փաստաթղթի իրավունքը հաստատող սեփականության, փաստաթղթի պատճենը բանաձեւի հողի վեճի, սահմանն պլանի, ինչպես նաեւ այլոց):

Նվազեցում կադաստրային արժեքի հողի կարող է վիճարկվել դատական կարգով կամ վարչական կարգով: Եթե դա չափազանց բարձր է, որ դա կլինի գերագնահատել, եւ գումարը հարկի, որը պետք է վճարվի սեփականատիրոջ կողմից կամ վարձավճարներից ներդրվել է վարձակալի, արժեքի մարման պետական հողերի եւ այլ ծախսերը: Դա է պատճառը, որ կրճատումը կադաստրային արժեքի հողի կարող են նշանակալի խնայողությունները համար այն անձին, որը պատկանում է այն, կամ պարզապես օգտագործել այն:

Որոշ դեպքերում, դա տեղի է ունենում չափազանցություն:

Մասնաբաժինը ինդեքսն կադաստրային արժեքը կարող է լինել շատ բարձր է որոշակի տեսակի թույլատրված օգտագործման, կամ, եթե կա սխալ փաստ է որոշում տեսակից թույլատրված օգտագործումը: Դա տեղի է ունենում այն պատճառով, որ կադաստրային կամ տեխնիկական սխալի, երբ փաստաթուղթը պարունակում է սխալ ցուցում կոնկրետ ցուցանիշների կադաստրային արժեքի, չի համապատասխանում փաստացի: Օրինակ, եթե հողը փոխարեն տեսակի օգտագործման թույլատրվում է «տեղավորել վարչական եւ արդյունաբերական շենքերի կունենա« նախատեսվել տոկոսադրույքը «գրասենյակային պայմաններ», որի արժեքը կոնկրետ պարամետր գերազանցում է փաստացի գրեթե եռապատկվել է: Եթե դա կառուցելու հողաշինարարության եւ դասավորությունը մի կառույց, դուք կարող եք սահմանել է իր նպատակին `արձանագրելով տվյալների թերթիկը ուղեկցող կոնկրետ գույքը: Սխալների հնարավոր է այն դեպքում, դիմում է տարածքային մարմնի կադաստրային արժեքի հաշվին: Եթե տեսնում եք, մի ձախողում է ուղղման սխալի, այն թույլատրվում մուտք դեպի դատարան:

Շուկայական արժեքը օբյեկտի պակաս է կադաստրային

Այս դեպքը ցույց է տալիս, որ հիմնական փաստաթուղթը բանաձեւը Գերագույն Արբիտրաժային դատարանի Ռուսաստանի Դաշնության, ըստ որի տարածքը կադաստրային արժեքի հավասար կլինի դրա արժեքի վրա շուկայում, քանի որ վերջին հաշվարկի: Է բացահայտել շուկայական արժեքը կայքի, որը պահանջվում է դիմել գնահատողի, աշխատել ինքնուրույն: Կլինի իր զեկույցը հիմք դատարանի կարող է սահմանվել իրական կադաստրային արժեքը հողի. Հարկային այս դեպքում գանձվում է համաձայն փոփոխությունների. Սեփականատերը կամ վարձակալը հողի պետք է տեղյակ լինի, այդ հատկանիշները:

նոր կանոններ

Եթե դուք ուզում եք նվազեցնել կադաստրային արժեքը հողի, որը որոշվել հետո հուլիսի 22-ին 2010 թ., Այն կարող է վիճարկվել, եւ առանց դիմելու դատարաններ: Սա պահանջում է Հանձնաժողովին դիմել է համապատասխան պրոֆիլի վեց ամսվա ընթացքում այն օրվանից, երբ տեղեկատվությունը ներառված է գույքագրման պետական գույքի. Է փոխարկել կադաստրային արժեքը պայմանավորված է միայն երկու դեպք:

- եթե ապացուցվում է, որ վարքը կադաստրային գնահատում իրականացվել է հիման վրա տեղեկատվություն, որը ճշգրիտ չեն.

- Եթե կա մի եզրահանգումը է ձեռքում է գնահատողի, ինչպես աշխատել ինքնուրույն, որը սահմանում է արժեքը հողի վրա շուկայում.

Է համարում կիրառումը մասնագիտական հանձնաժողովի պահանջվում մեկ օրացուցային ամսվա.

մասնագիտական մոտեցում

Այնպես որ, դուք արդեն հասկանալ կարեւորությունը ճիշտ որոշված կադաստրային արժեքով: Այն երկիրը, պետք է գնահատել միայն փորձառու եւ հմուտ մասնագետների տեսանկյունից, որը չի կարողացել փախչել, նույնիսկ ամենափոքր մանրամասն. Դա է պատճառը, առավել հաճախ պահանջում է օգնություն մասնագիտական գնահատող, ովքեր գիտեն իրենց գործը: Այսպիսով, նվազեցում կադաստրային արժեքի հողի, կամ մեծացնելով այն (կախված նախնական ցուցանիշը), պետք է իրականացվի կողմից գնահատողների. Որպեսզի դա անել, նրանք պետք է ներկայացնեն որոշ փաստաթղթեր:

անհրաժեշտ փաստաթղթերը

- Իրավական փաստաթղթեր հողի.

- Տեղեկություններ սահմանին:

Կատեգորիա տարածքային տարածքը.

- Տեղեկություններ առկայության եւ վիճակի կոմունալ.

Այս փաստաթղթերի ողջ փաթեթը փոխանցվել է մասնագետների, որից հետո նրանք սկսում են աշխատել, որը հանգեցրել է կադաստրային արժեքի որոշվում. Մի հողամաս հետեւանքով ստանալու համապատասխան կարգավիճակ: