Ինչ տեսակի հիփոթեկների գոյություն ունեն, եւ այն, ինչ ավելի լավ է

Բացարձակապես ամեն մարդ կարիք ունի բնակարանով: Բայց ոչ բոլորը կարող են իրենց թույլ տալ գնել այն անմիջապես, առանց կրելու վարկեր: Հետեւաբար դա անհրաժեշտ է հիփոթեքային վարկ վերցնել: Իհարկե, այդ որոշումը չէ, լավագույն, բայց շատ տարածված. Բայց մեկը չի լուսավորվել է առարկայի անձի առաջին խնդրէ, եւ ինչ տեսակներ կան հիփոթեքային սկզբունքի. Եվ, քանի որ թեման, որ դա անհրաժեշտ է պատմել դրա մասին մի քիչ ավելի մանրամասն.

Առավել տարածված տարբերակը

Պնդելով, թե ինչ տեսակի հիփոթեկների գոյություն ունեն սկզբունքորեն, հարկ է նշել, առաջին հերթին ուշադրության կենտրոնում է վարկավորման երկրորդային շուկայում: Քանի որ այս - ամենահայտնի տարբերակը: Սկզբունքը պարզ է. Մարդը պետք է գտնել մի բնակարան, որ այլ մարդիկ վաճառում, եւ կատարել պայմանագիրը հիփոթեքային վարկավորման: Դրանից հետո, նա ստանում է տուն գումարով բանկային, որն այնուհետեւ վճարում է նրանց:

Կան որոշ առանձնահատկությունները: Առաջին, դուք պետք է գտնել առավել հարմար պայմաններում բանկի: Լավագույն այս առումով նրանք են, որոնք պետությունը: Նրանք ունեն մի հիփոթեքային վարկ համակարգ մշակել է ամենափոքր մանրամասն.

Այն բանից հետո, մարդը կարող է ընտրել առավել շահեկան հիփոթեքային առաջարկ, եւ պարզել, թե գումարը, որը նա կարող է տալ, դուք կարող եք սկսել է որոնել բնակարանային. Սակայն, նախքան դուք կարող եք հրավիրել մի պայմանագիր, դուք պետք է վճարել բանկային վճար եւ ապահովագրություն.

պայմանների մասին

Խոսելով այն մասին, տեսակների հիփոթեկների, էլ չենք խոսում ուշադրությանը եւ ապա, ձեռք բերելու համար երկրորդ տները այն է, որ կարող է տալ:

Այնպես որ, այդ բնակարանը չպետք է տեղակայված լինի տունը քանդեն, կամ վերանորոգման կարիք ունեն եւ վերակազմավորման. Ցանկալի է, որ դա եղել է լավ վիճակում: Ի վերջո, կատարել մի հիփոթեքային 30 տարի է, եւ բանկը պարտավոր է համոզվեք, որ եթե այդ անձը չի կարող վճարել պարտքը, ապա կորուստները նա կկարողանա փոխհատուցել վաճառելով բնակարանով:

Ավելի բնակարան պետք է ապրենք: Այսինքն, պետք է նորմալ տան, բայց ոչ թե հյուրանոցում, կամ բուժել քաղաքային համալիր: Եւ նա պետք է ունենա ստանդարտ դասավորությունը, որը համընկնում է ծրագրում է BTI: Ի դեպ, բանկերը հազվադեպ տալ հիփոթեքային համար բնակարան ձեռք բերելու, որը գտնվում է գետնին կամ առաջին հարկերում: Իսկ «Խրուշչովը»:

Վարկառուն նաեւ պահանջվում է բավարարել որոշակի պայմանների: Նա պետք է լինի քաղաքացի վճարունակ առնվազն `տարեկան փորձը. Եվ դա ավելի լավ է ձեռնպահ մնալ վարկի, եթե աշխատավարձը ցածր է, քանի որ ամեն ամիս պետք է տալ մինչեւ 45% -ը, իր աշխատավարձի:

Բաժնային մասնակցությամբ

Ցանկը, որը թվարկում տեսակի հիփոթեկների, մասնավորապես սա երկրորդ. Այն ունի իր սեփական պատճառները: Հիփոթեքային բաժնային մասնակցություն, դա, ըստ էության, մի վարկ է բնակարան գնել է նորակառույց տան: Եւ, պայմանավորված է նրանով, որ շենքը դեռ չի շահագործման է հանձնվել, այնպիսի գները բնակարանների 20-30% էժան է, քան սովորական.

Սկզբունքն է այս դեպքում որոշ չափով տարբերվում է նախորդից: Սկսել, մարդը պետք է ընտրել շինարար: Նա կուղարկի նրան բանկերի ցուցակը, որոնք համագործակցում նրա հետ: Եւ այդ մարդկանց ընտրել որեւէ մեկը, որ առաջարկում է առավել բարենպաստ վարկային պայմանները: Երկրորդ տարբերակը նույնն է, բայց միանգամայն հակառակն է. Առաջին մարդն է, սահմանում է բանկը, եւ ապա ընտրել Developer - ցանկից, որ նա տվյալ այնտեղ:

Սակայն, այս դեպքում, կան թերությունները, էլ. Օրինակ, ավելի բարձր տոկոսադրույք (1-2%), ուշացումը ժամկետները օբյեկտի. Սակայն, դեմ են ամենուր:

Երիտասարդ ընտանիքին

Վերջին տարիներին, այն դառնում է շատ ժողովրդականությունը դա այս տեսակ վարկի. Հիփոթեքային օգնում է շատ մարդկանց, հատկապես, եթե բնակարանային կարիք երիտասարդ ընտանիք: Ներքեւի գծի այն է, որ տեղական իշխանությունները կհատկացնի սուբսիդիաներ, որ մարդիկ վճարում են առաջին ապառիկ: Այսպիսով, ստացվում է, նվազեցնել գումարը վարկի.

Անզավակ ընտանիքը հատկացնել 30% - ի գնման գինը: Մարդիկ, ովքեր ունեն երեխայի 35%: Է հասնել նվազեցված հիփոթեքը, դուք պետք է ստանալ է սպասողների ցուցակում: Երբ հերթը որոշակի ընտանիքի, նրանք տրվում է վկայական է բնակարան ձեռք բերելու: Այս - այն ուղին է առաջին ապառիկ է բանկի վարկի.

Դուք պետք է իմանա, որ մի երիտասարդ ընտանիքի զույգեր են նրանք, որոնք յուրաքանչյուր մարդ, ոչ ավելի հին է, քան 35 տարի: Նրանք տրվում են հիփոթեքային մինչեւ երեսուն տարի: Բայց կարող է լինել մի հետաձգում (սա եւս մեկ գումարած արտոնյալ վարկավորումը), եւ նրանց հետ կլինի մոտ 35 տարի: Սակայն, նույնիսկ ստանալ հիփոթեքային, դուք պետք է հանդիպեք մի քանի պայմաններ. Առաջին յուրաքանչյուրը ամուսիններից պետք է լինի քաղաքացի է Ռուսաստանի Դաշնության: Եւ ֆորմալ զբաղվածությունը, ինչպես նաեւ եկամտի աղբյուր, որը կարող է հաստատվել է վկայական: Նվազագույն տարիքը յուրաքանչյուր անձի 18 տարին.

Վարկային համար կենսապայմանների բարելավման

Այս թեման պետք է նաեւ նշել, ուշադրություն, խոսում տեսակների հիփոթեկների. Բնակարանային, շատ մարդիկ արդեն ունեն, բայց հաճախ ընտանիքը կարիք կամ ընդլայնել կենսատարածքից կամ բարելավելու պայմանները. Նման հարցերը սովորաբար լուծվում պարզապես. Մարդիկ վաճառում են բնակարանը, որոնք ապա ստացված գնել մեկ այլ գույքը, վճարելով լրացուցիչ գումար, Բանկի կողմից թողարկված որպես գրավ.

Հիմնական առավելությունը այս տեսակի վարկի, որ այն կարող է թողարկել առանց գրավի եւ հանձնաժողովների աշխատանքներին: Ավելի լայնորեն կիրառվում են տեղական եւ դաշնային ծրագրերի, ապահովելով բարենպաստ պայմաններ ուսուցիչների համար, օրինակ, բազմազավակ ընտանիքների, եւ այլն: Ընդ որում, վարկային բարելավման կենսապայմանների կարող է տալ, նույնիսկ առանց օգնությամբ մշտական աշխատանքի: Եւ տոկոսադրույքներն ավելի ցածր են:

Տեղեկություն օտարերկրացիների համար

Շատ մարդիկ, ովքեր այլ երկրների քաղաքացիների հետաքրքրում է հարցը, արդյոք դա հնարավոր է ունենալ հիփոթեքային հետ կացության թույլտվության. Հետաքրքիր թեմա է: Դե, գնել մի տուն, որեւէ մեկը կարող է Ռուսաստանի Դաշնության հետ: Բայց այստեղ դա չէ, որ լրիվ չափով, եւ հաշվի է վարկ, դա շատ դժվար է: Ֆինանսական հաստատությունները հակված է խուսափել գործարքներ օտարերկրացիների հետ, քանի որ նրանք չեն ունենա ռուսական քաղաքացիություն, եւ, հետեւաբար, նրանք կարող են հեշտությամբ լքել երկիրը, ոչ թե մարել պարտքերը: Այս առումով, բանկերը, որոնք խստացնում են իրենց պահանջները, ինչպես նաեւ որքան հնարավոր է `կապված փոխառուների. Սակայն, կան բանկեր, որոնք համարվում են առավել ազնիվ հարկատուներին օտարերկրացիների. Սակայն, ընդհանուր առմամբ հիփոթեքային վրա կացության թույլտվության է իրականություն: Բայց դուք կարող եք ասել, պայմանների մասին ավելի մանրամասն.

պահանջները

Դե, եթե օտարերկրացին որոշել է հանել հիփոթեքային հետ կացության թույլտվության, այն պետք է, առաջին հերթին, պետք է զբաղվածների պաշտոնապես Ռուսաստանում. Նաեւ հարկ են վճարում եւ ունեն առնվազն վեց ամսվա աշխատանքային փորձ Ռուսաստանի Դաշնության հետ: Ավելի շատ պետք է ապացուցի, այն փաստը, որ օտար են առաջիկա 12 ամիսների ընթացքում կլինի աշխատել Ռուսաստանում. Դուք կարող եք պարզապես տրամադրել պայմանագիր գործատուի հետ եւ ֆինանսական արդյունքների մասին հաշվետվությունում: Տարիք կարեւոր է նաեւ. Օպտիմալ միջեւ 25 եւ 40 տարվա ընթացքում:

Սակայն որոշ բանկեր են առաջ քաշել լրացուցիչ պահանջներ: Օրինակ, նվազագույն աշխատանքային փորձ Ռուսաստանում կարող է լինել 6 ամսից, եւ երկու կամ երեք տարի. Եւ նախնական վճարը, որը սովորաբար 10%, կաճի մինչեւ 30%: Կարող է պահանջել երաշխիքներ կամ համատեղ փոխառուների (ռուս քաղաքացիների): Եւ գույքը հաշվեգրվում բանկը խոստացել գումար: Եւ դեռ, իհարկե, դա կլինի բարձրացնել տոկոսադրույքը: Ընդհանուր առմամբ, դժվար է օտարերկրացիների համար գնում է հիփոթեքի.

Տեսակները հիփոթեքային վարկերի են տարբեր որոշակի նրբություններ, եւ որ այս իրավիճակում ոչ թե բացառություն: Օտարերկրացին ստիպված կլինի հավաքվել փաստաթղթերի փաթեթ, ի լրումն ստանդարտ (հավաստագրերը եկամտի, երկարությունը ծառայությունից, գործատուների պայմանագրերը եւ այլն: D.): Դուք պետք է ձեր քաղաքացիական անձնագրով եւ վավերացման նոտարական կարգով օրինակը զուգահեռ թարգմանությամբ ռուսերեն: Նաեւ - թույլտվություն է աշխատել Ռուսաստանում եւ մտնել երկիր (վիզային): Եւ դեռ պետք է միգրացիոն քարտը եւ գրանցում է տարածաշրջանում, որտեղ Վարկը տրամադրվում:

կանթ

Այն հայտնի է: Ինչպես ստանալ վարկ, դուք պետք է տրամադրել բանկին որոշակի արժեք, որը նա կարող է վերցնել իր համար փոխհատուցում է ականավոր պարտքի (եթե վճարողը չի կարողանում վճարել գումարը): Բացառություն չէ եւ վարկավորում: Գրավի տեսակը , այս դեպքում դա անշարժ գույքի: Եւ որը մտադիր է ձեռք բերել մի անձի, որը վարկ.

Ամեն ինչ շատ պարզ է: Մի մարդ պատրաստում է վարկ է բանկի (կամ այլ ֆինանսական հաստատության), այն պայմանով, որ այդ բնակարանը գնվում է հատկացված գումարով, որը գործելու է որպես գրավ. Հաղթողները են բոլոր մասնակիցները գործարքի. Վարկառուն վերջապես ստանում է գումար, եւ գնել բնակարան. Բանկը գտնում շահույթ ձեւով վճարումների վրա տոկոսադրույքով, եւ պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ բանալին է հաճախորդների ձեռքբերում բնակարանային, minimizes ռիսկերը դեֆոլտի:

Եւ ամեն ինչ արվում է մի քանի քայլերի. Նախ, որ հաճախորդը ստանում հաստատումը բանկի: Ապա ընտրում մի տուն, ուսումնասիրելով առաջնային եւ երկրորդային շուկաներում: Ապա - գնահատում եւ ապահովագրում գույքը: Եվ, վերջապես, ստորագրում է պայմանագիր, ստանում է դրամական վարձատրության համար գործարքի, եւ ապա բնակեցված:

Է «որոգայթներ»

Այժմ անհրաժեշտ է խոսել այն մասին, որ բեռի ձեւով հիփոթեկների. Հենց բառը արդեն ներառված էությունը սահմանման: Խափանել է բնակարան, ձեռք է հիփոթեքի, ինչպես, օրինակ, սահմանափակումների վերաբերյալ սեփականության իրավունքների, ինչպես նաեւ դնելով նրան նույն պարտականությունները:

Պարզ ասած, անձը կարող է փոխանցել իր բնակարանով ժամանակավոր օգտագործման համար ուրիշները վերցնել այն, կամ փորձում են վաճառել մարել պարտքը: Սակայն այս ամենը, միայն թույլտվությամբ գրավառուի: Ի դերում որը այս դեպքում հանդես է գալիս որպես բանկի: Բոլոր գրավի հեռացվում են մարդուն, երբ նա մարում է իր պարտքը: Սկսած այն պահից, նա դառնում է լիիրավ սեփականատերը բնակարանում:

Բայց եթե, օրինակ, ցանկանում է վաճառել այն ժամանակ, երբ պարտքը չի մարել, պետք է հոգ տանել մասին նրբություններին: Ի լրումն առուվաճառքի պայմանագրի, արարք փոխադրման է հարկավոր, գրավոր թույլտվության գրավառուի եւ հայտարարությունը գործարքի կողմերի.

ապահովագրություն

Այն արդեն մի քանի անգամ նշել է, որ ձեռք է բերել բնակարանային պետք է ապահովագրել: Դա, իրոք, կա: Որոնք են տեսակները ապահովագրության հետ հիփոթեքի. Նրանցից երկուսը, այնպես էլ պարտադիր եւ ընտրովի:

Այնպես որ, պետք է վճարել ապահովագրության ցանկացած դեպքում անհրաժեշտ. Բայց սա ցածր ծախսերը. Ըստ օրենքի, վարկառուն պետք է ապահովագրի միայն հիփոթեքային, այսինքն, հարթ, ձեռք բերելու համար, որոնց վարկը վերցվում: Սովորաբար այն մասին, 1-1,5 տոկոսը:

Կատարելու լրացուցիչ ապահովագրություն, որը ձեռք է պաշտպանել բնակարանային վնասվելուց եւ կորստի. Եվ դեռ վերնագիրն կորստի գույքային իրավունքների, որը կարող է տեղի ունենալ խարդախության կամ կրկնակի վաճառքի. Ի վերջո, նույնիսկ կյանքի եւ առողջության հաճախորդի պաշտպանված: Ի վերջո, վարկային ձեռք բերելու համար բնակարանային, որը տեղափոխվել է միջինը 10-15 տարիների ընթացքում: Դա երկար ժամանակ է, եւ այս ժամանակահատվածում անձը կարող է տեղի ունենալ ցանկացած վայրում, քանի որ կյանքը անկանխատեսելի:

Ինչպես օգտվել.

Լավ է, որ հիփոթեքային ձեռնտու է միայն բանկերի եւ մշակողների, բայց փոխառուները նաեւ ուզում չպետք է թակարդում. Եւ եթե դուք ուզում եք խնայել գումար, դա ավելի լավ է, կատարել մի վարկ հնարավոր ամենակարճ ժամանակահատվածում: Օգուտ կարող է հաշվարկվել պարզ օրինակ. Ենթադրենք մի մարդ վերցնում է 1 մլն ռուբլի վարկ տոկոսադրույքը `13% տարեկան աճ: Եթե նա այս գումարը հինգ տարիների ընթացքում, ապա նա պետք է տալ մեկ ամիս 23 000 ռուբլի, իսկ վերջում, որ գերավճարի կլինի 366 000 էջ. Կազմակերպել հիփոթեքային 15 տարիների ընթացքում, ապա դա կլինի վճարել է 13 ք. P. Դա ավելի քիչ! Այո, բայց միայն առաջին հայացքից: Ըստ արդյունքների, նա չափից ավելի է 1,3 մլն ռուբլի: Այնպես որ, այդ հարցին, ժամկետների, դուք պետք է որոշեք, թե առաջին հերթին:

Բայց այն, ինչ բոլոր նախկինում նշված ընտրանքներ լավագույն. Դուք կարող եք վիճել է երկար ժամանակ, ցուցակման կողմ եվ դեմ. Յուրաքանչյուր ոք իր սեփական. Բայց եթե մենք դատում օբյեկտիվորեն, այն տարբերակն է, ինչպես նաեւ գնման բնակարանային ֆոնդի կառուցվող - Լավագույն: Նախ, դուք կարող եք փրկել զգալիորեն - ից 1/5 1/3 - ը: Եւ գերավճար, որպես 1-3% դրույքաչափով այստեղ չի խաղում առանձնահատուկ դեր: Երկրորդ, դուք չեք կարող լինել վախենում ձգձգումների առումով շահագործման. Այժմ բանկերը ունեն պայմանագրեր միայն հուսալի մշակողների, քանի որ ռիսկերը նվազագույն են: Բայց պետք է լուծել, կրկին, բոլորն էլ պետք է ունենա: