Կողմերի պարտականությունները, - եզրափակել է պայմանագիրը անհատույց օգտագործման ոչ բնակելի տարածքների

Ժամանակակից բիզնեսը բավականին տարածված եզրակացությունը պայմանագրի անհատույց օգտագործման գույքի. Էությունը այս գործարքի, որ մի կուսակցություն վճարում է օգտագործել առանց հավակնությունների վարձատրության մյուս կողմի համար սահմանված ժամկետում, ըստ պայմանագրի, բազային պատկանող, նշանակում է, օրինակ, ոչ բնակելի տարածքների, առանց հարցնելու համար պարգեւատրման. Այս տեսակի պայմանագրի համարվում է է վարկային պայմանագիրը, եւ ստորագրել են փաստաթուղթը, համապատասխանաբար, պարտատեր եւ վարկառուի.

Ըստ անհատույց պայմանագրով վարձակալության ոչ բնակելի տարածքների էականորեն տարբեր պայմաններով, քանի որ փաստաթուղթը չի ճշտել գինը, քանի որ իր բացակայության: Առաջացնում այս տիպի հարաբերությունների կարող է եւ ընկերությունների միջեւ եւ ֆիզիկական անձանց միջեւ: Սահմանափակումն այս դեպքում այն է, որ փոխանցումը տարածքի անհատույց օգտագործման հնարավոր չէ, եթե փոխատուն հանդիսանում է առեւտրային ձեռնարկություն, իսկ վարկի ստացողը - աշխատակից ընկերության. Համաձայն գործող օրենքի, փոխանցման սեփականության անհատույց օգտագործման կարող է իրականացվել ցանկացած ժամանակ կողմերի համաձայնությամբ:

Պայմանագիրը անհատույց օգտագործման, ոչ բնակելի տարածքների չի համարվում է կնքված, եւ եթե գործարքը օբյեկտը չի հայտնաբերվել է պայմանագրով: Այսինքն, եթե ոչ ճշգրիտ վայրը ոչ բնակելի տարածքների, որը, ըստ սահմանման քաղաքացիական իրավունքի, մաս կառուցվածքի, որն օգտագործվում նպատակների համար արտադրության կամ առեւտրի, եւ չեն թվարկված իր ընդհանուր մակերեսը:

Պայմանները պայմանագրի վարկի համաձայնեցված են կողմերի, եւ, ինչպես նշված է տեքստում, որը թույլ է տվել է եզրակացություն, որ պայմանագրի , ինչպես նշված, եւ ժամկետով, առանց նշելու ամսաթիվը վերջում, ճիշտ նույն, որպես ժամկետի վարձակալության ոչ բնակելի տարածքը. Հաճախ հայեցակարգը վարձավճարի եւ անհատույց օգտագործման մասնակիցների իրավաբանական այլընտրանքների, որը չի կարելի անել, ամեն դեպքում, քանի որ կարեւոր է, ինչը նշանակում է, որ հիմնական կետն է վարձակալության է վճարումը համար հանձնվող գույքի է վարձատուն:

Այդ դեպքում, եթե պայմանագիրը ժամկետը փոխանցված գույքը վնասվել է վարկառուն, իր պարտքն է վերանորոգել հասցված վնասը պարտատեր. Պատճառված վնասի չափը որոշվում է գնահատման օբյեկտի արժեքի հետ արժեքի ֆիզիկական մաշվածության:

Ի լրումն փոխանցման ոչ բնակելի տարածքների պայմանագրի անհատույց օգտագործման ոչ բնակելի տարածքների չի ազատում իրավունք փոխանցող կողմը սեփականատիրոջ, բայց պարտատեր ստանում է կայացումը: Հետո ընկած ժամանակահատվածում այդպիսի պայմանագրի սեփականատերը չի կարող կատարել անցումային իրավունքը, այսինքն, վաճառել, նվիրել, եւ պետք է օգտագործել այս ոչ բնակելի տարածք, ինչպես նաեւ գրավի:

Մի մոռացեք, որ, չնայած բացակայության արժեքի վարկի համաձայնագիրը, վարկառուն պետք է լինի հերթական ժամանակին հանձնելու զեկույցը է հարկային մարմինների, քանի որ ոչ բնակելի տարածքների ներառում է ցանկացած գործունեություն, որը բերում է շահույթ:

Մտահոգությունը շատերը, ովքեր ցանկանում են ստանալ անշարժ գույքի իր տրամադրության տակ, եւ որտեղ է գտնել մի փոխատու, եւ թե ինչու է դա ձեռնտու պայմանագրային անհատույց օգտագործման, ոչ բնակելի տարածքների.

Առավել հաճախ, փոխանցող կողմը այս դեպքում այն է, որ վարչակազմը տարբեր քաղաքապետարանների եւ ենթակա է պայմանագրի են տարածք եւ շենքերը կրթական եւ նախադպրոցական հաստատություններում: Այն հանդիսանում է ֆինանսական միջոցների բացակայությունն է, ինչպես նաեւ այն փաստը, որ կապիտալ շինարարության դպրոցների եւ մանկապարտեզների են հաշվեկշռի վրա քաղաքի, եւ պայմանավորված է այդ ձեւով պայմանագրի:

Բացի այդ, շատ սուբյեկտներ չեն օգտագործվում են գույքը կապիտալ շինարարական նախագծերում, որոնք ոչ թե ֆինանսական հետաքրքրություն:

Եթե դուք որոշեք մտնել մեջ այդպիսի համաձայնության, կարեւոր չէ, թե որ կողմն է կլինի, նախքան ստորագրելուց հետո պետք է ստանալ իրավասու իրավաբանական խորհրդատվություն է պաշտպանել իրենք իրենց ավելորդ ռիսկի ապագայում.