HOA կամ կառավարման ընկերությունը, որը հանդիսանում է ավելի լավ? Կառավարումը ընկերությունը եւ HOA: կողմ եվ դեմ

Տեղավորում Առանձնատուն, որտեղ իրականացվում ջեռուցում, գազ, ջուր, լույս, իհարկե, շատ հարմարավետ է, համեմատած իր տունը, որտեղ այս ամենը պետք է մտածել. Բայց միեւնույն ժամանակ վայելել էր ամբողջական, դա անհրաժեշտ է վերահսկել, եւ պատշաճ կերպով կառավարել նրանց մատուցած ծառայությունների համար: Որպեսզի դա անել, Բնակարանների սեփականատերերը իրավունք ունեն ընտրել առավել հարմար է նրանց համար կառավարման ձեւը: Մեր հոդվածում այսօր, մենք փորձում ենք իմանալ: Որ Hoa կամ կառավարման ընկերության, որն ավելի լավ է.

Management ընկերությունը

Այս կազմակերպությունը հանդիսանում է իրավաբանական անձ կամ անհատ ձեռնարկատեր զբաղվում է ICM կառավարման. Այս ձեռնարկատիրական կազմակերպությունը, եւ դրանով իսկ նպատակը այն է, որպեսզի շահույթ.

Հիմնական փաստաթուղթ, ըստ որի գործունեությունը իրականացվում է, կառավարման պայմանագիրը ուժի մեջ մտած ավելի քան 50% - ը տնային սեփականատերերի. Որ տոկոսն է ստեղծվել հաշվարկման տարածքը, այլ ոչ թե մի շարք սեփականատերերի.

Գործառույթները Քրեական օրենսգրքում, ապահովելու վերանորոգման եւ տեխնիկական սպասարկում շենքերի, ըստ տեխնիկական կանոնակարգերի: Այս դեպքում, սեփականատերերը ունեն իրավունք:

• ստանալու տեղեկատվություն հետաքրքրություն ընթացքում հինգ աշխատանքային օրվա ընթացքում բուժման.
• մասին տեղեկատվություն չափով եւ որակի ցանկում մատուցվող ծառայությունների.
• ստուգեք կատարումը աշխատանքի.
• պահանջում են վերացումը թերությունների եւ վերահսկել ամբողջականությունը մատուցվող ծառայությունների.
• սկսած առաջին եռամսյակի ստանալ կառավարման կազմակերպության զեկույցի վերաբերյալ կատարված աշխատանքներին:

Իսկ մյուս կողմից, կառավարման ընկերությունը չի մտադիր իջեցնել ծախսերը տնային խնամքի. Բացի այդ, նրա ֆինանսական գործունեությունը միշտ չէ, որ թափանցիկ է բնակիչների, թեեւ վերջինս հազվադեպ են շահագրգռված են դրանում: Ընդ որում, այս ընկերությունը ունի ավելի շատ աշխատողներ, քան է HOA: Համապատասխանաբար, իսկ աշխատավարձերը իրենք ծախսում կգնա ավելի բարձր: Հետեւաբար, բնակիչները կա օրինական հարց է, թե ինչ է ավելի շահավետ HOA կամ կառավարման ընկերությունը:

HOA

Մեկ տանը կարող է լինել միայն մեկը HOA: Բայց մեկ HOA կարող համատեղել մի քանի տներ: Այնպես որ, հասկանալ, HOA կամ կառավարման ընկերությունը, թե ինչ է տարբերությունը:

Սկսենք այն հանգամանքի հետ, որ համատիրություններին - ը ոչ առեւտրային կազմակերպություն է, որը հիմնադրվել է համապատասխան նորմերի բնակարանային օրենսգրքի: Հանդիպման ժամանակ, որը հաստատվել է կազմակերպության կանոնադրությամբ: Վերահսկում - որ խորհրդի անդամները (որոնք ընտրվում են մի տերմին չի գերազանցում երկու տարի), եւ ընդհանուր ժողովը: Ֆինանսական պլան տարվա համար, դուք կարող եք պնդել, միայն ընդհանուր ժողովի: հաշվետվություն իր կատարման է տրամադրել վերստուգիչ հանձնաժողով. A HOA ղեկավարությունը հաշվետու է ընդհանուր ժողովին:

, Եթե ծախսերը բաշխվում են իմաստուն ձեւով, որ փողը պետք է հավաքվեն, երբ դա անհրաժեշտ է. Ֆինանսական գործունեությունը HOA է ավելի թափանցիկ: Ի վերջո, յուրաքանչյուր մարդ կարող է ազդել բարեկարգման լուծումներ: Առանց միջնորդի միջեւ վարձակալների եւ կապալառու թերացումների կլինի հասցեագրված ավելի ցածր գնով: Իսկ մյուս կողմից, մի քանիսը մեկ աշխատանքը կարգը կարող է լինել շատ ավելի թանկ է: Հետեւաբար, սեփականատերերը բնակարանների կշահեն միայն այն դեպքում, եթե HOA ղեկավարությունը բաղկացած կլինի իսկապես իրազեկ եւ հոգատար մարդիկ:

Կառավարումը ընկերությունը կամ HOA: կողմ եվ դեմ

Քրեական կողմնակիցները կարծում են, որ հիմնական առավելությունն իրենց աշխատանքի կայանում է նրանում, որ նրանք համարվում են այն կարծիքի հետ, բոլոր սեփականատերերի ապրող տանը. Այնպես որ, գոնե, պահանջը կառավարման ընկերությունները իրենք, բայց հավատում է դրան դժվարությամբ: Միեւնույն ժամանակ, փորձագետները հստակ խոսում է հօգուտ Քրեական օրենսգրքի այն իմաստով, որ նրանց ծառայությունները կարող պետք է նախ միանալ ցանկացած ժամանակ, եթե դուք պետք է բողոքներ վատ ծառայություն. Բայց վերացումը Hoa ավելի շատ ժամանակ կպահանջվի:

Իսկ մյուս կողմից, ստանալու կոնկրետ տեղեկություններ կազմակերպությունների իրենք խնդրահարույց է վարձակալները, թեեւ օրենքը պահանջում է վերջին այդպիսի պարտականություն: Հաշվի առնելով այն փաստը, որ Քրեական օրենսգիրքը առեւտրային կազմակերպություն է, այսինքն, մեկն է, որի հիմնական նպատակն է, որպեսզի շահույթ, տալով նրանց լիակատար վերահսկողություն ձեռնտու չէ:

Այնպես որ, ինչ պետք է ընտրել - HOA կամ կառավարման ընկերությունը:

Օպտիմալ ձեւը կառավարության

Շատ փորձագետներ համաձայն են, որ լավագույն այսօր խառը ձեւ կառավարության. Այսինքն, դա ոչ թե HOA կամ քրեական օրենսգրքի եւ քրեական օրենսգրքին եւ HOA: Homeowners մտնում պայմանագրի հետ կառավարման ընկերության մասին ծառայությանը. Ապա բոլոր մարդիկ կիմանան, ուր է գնում այդ գումարը. Ի լրումն, որոնցից յուրաքանչյուրը իրավունք ունի խնդրելու համար զեկույցի նախագահի, եւ վերջինս պետք է զեկույցում: HOA կարող է նաեւ տնօրինել է տուն-սեփականության իր հայեցողությամբ, եւ տեղադրել գովազդային վահանակների վրա ճակատին շենքի.

ստեղծել մի Hoa

Այնպես որ, եթե մինչեւ դուք մի ընտրություն: HOA կամ կառավարման ընկերությունը, եւ դուք արդեն որոշել է ստեղծել Hoa համար իր կազմակերպությունը պետք է ձեռնարկել մի շարք հաջորդ քայլերը.

Ստեղծել է նախաձեռնող խումբը միջից սեփականատերերի բնակելի տարածքների վրա բազմաբնակարան շենքի. Նախաձեռնողը կարող է հանդես գալ որպես ցանկացած քաղաքացու: Բայց պետք է տեղեկատվական, կազմակերպչական եւ քարոզչական գործունեությունը հաջողության հասնելու համար, դուք պետք է հավաքել մի շարք մարդկանց, ովքեր գալու ամբողջ աշխատանքը:

Տեղեկացնելով մարդկանց մասին էությանը HOA

Հաջորդը իրավաբանական կրթություն եւ տեղեկատվություն նախաձեռնող խմբի մարդկանց: Այս փուլում, պետք է իմանալ, թե հասանելի է պատասխանել այն հարցին, թե արդյոք Hoa կամ կառավարման ընկերության, որն ավելի լավ է. Եվ նաեւ համոզել բոլորին առավելությունների առաջին տարբերակը:

Որ Պատասխանը արդեն պարունակվում է իրավական ձեւով ընկերության, եթե քրեական օրենսգրքի - ը առեւտրային կազմակերպություն է, որ HOA - շահույթ չհետապնդող. Ստացվում է, որ առաջինն այն է, թիրախները, առաջին հերթին, շահույթի, իսկ մյուսը `լուծումը սոցիալական, իրավական, վարչական եւ նմանատիպ խնդիրների.

Բացի այդ, քրեական օրենսգիրքը մուտքային միջոցների բաշխվում են ըստ հերթականության: Բայց ի Hoa - անդրադառնալ անդամներին իր ժողովին.

Ձեռնարկատիրական գործունեություն կարող է զբաղվել եւ համատիրություններին, բայց դա է Քրեական օրենսգրքում, դա է հիմնական ձեւը:

Որ արդյունքում շահույթը բաշխվում հիմնադիրներից Քրեական օրենսգրքում, իսկ համատիրությունների խոսքը վերաբերում է կանոնադրական նպատակների իրականացմանը:

Աշխատել ժողովրդի հետ եւ Recruiting

Հաջորդ փուլում է նախապատրաստական աշխատանքները ստեղծման համար կազմակերպության. Որպեսզի դա անել:

• կազմել է գրանցամատյանը սեփականատերերի;
• վճռական հասցեն HOA.
• պատրաստվում խարտիան.
• նայեք մի նախագահի, խորհրդի անդամները, աուդիտի եւ վերստուգիչ հանձնաժողովի նախագահ եւ քարտուղար հանդիպման մասին.
• պատրաստել քվեաթերթիկները.
• տեղեկացվում Հանդիպման առնվազն 10 օր;
• ի նույն ժամանակահատվածի ծանուցմամբ ուղարկվում է փոխադարձ:

Ժողովը ստեղծման hoas

Հաջորդ, անցկացնել ընդհանուր ժողով: Լեգիտիմության պետք է լինի ներկա ավելի քան 50% -ը վարձակալների, բնակարանատերերին տուն. Հանդիպման ժամանակ անդրադառնալ հետեւյալ հարցերին:

• Ընտրությունները նախագահի եւ քարտուղարի հանդիպման.
• Հաշվիչ հանձնաժողովի;
• վերահսկողության մեթոդը.
• կողմից հաստատված կանոնադրությամբ
• ընտրում է նախագահ եւ այլ անձանց.
• նշանակվել է ներկայացուցիչ սեփականատերերի HOA գրանցման
• ընտրելով այն տեղը, որտեղ տեղեկատվությունը կտեղադրվի.
• ընտրել փաստաթղթի պահպանման դիրքը.

Նրանք կարող են նաեւ դիմել այլ հարցեր, կախված կարիքների տան: Սակայն, եթե օկուպանտները տան չեն կարող հավաքագրվել է ընդհանուր ժողովի, որը հայտարարվել է հեռակա քվեարկությամբ: Որպեսզի դա անել, պատրաստել քվեաթերթիկները, եւ յուրաքանչյուր սեփականատերերի քվեարկության:

Հարդարման կազմակերպչական աշխատանքներ

Այն բանից հետո, որ քվեարկությունը կատարվել է փաստաթղթերի, որոնք ներառում են `

• Ցուցակի սեփականատերերը;
• Հաշվիչ հանձնաժողովի զեկույցը.
• Րոպե Ընդհանուր ժողովին:

HOA գրանցվել: Այս նպատակով է, որ հարկային հայտարարությունը ապահովված է դիմումների (րոպեի ընթացքում, կանոնադրության, ինչպես նաեւ տեղեկություններ քվեարկության, անդորրագիրը վարձատրվող պետական տուրքի):

Դա անհրաժեշտ է գրանցվել է վիճակագրական գրասենյակների, Կենսաթոշակային հիմնադրամի, Սոցիալական ապահովագրության հիմնադրամի, առողջապահության հիմնադրամի եւ դարձնել կնիքը:

Դուք կարող եք, ապա սկսում է աշխատել, ծանուցելով շահագրգիռ կողմերին սկիզբը: Կազմակերպման համար պետք է

• Ստանալու տեխնիկական փաստաթղթեր:
• կատարել գույքային գրանցամատյանը, ուսումնասիրել այն եւ դարձնել ակտը.
• սովորել կանոնները տրամադրումը բնակչությանը հանրային ծառայությունների,
• սովորել կանոնները բնակարանային ծառայությունների,
• անմիջական կառավարման գործում Hoa համար անհրաժեշտ է մուտք գործել պայմանագրերի կազմակերպությունների հետ resursosnabzheniya, ինչպես նաեւ որոշելու կազմակերպություն, որը կպահի է ռեկորդային դրամական միջոցների հոսքերի մասին.
• եւ եթե վերահսկողությունը միջոցով Քրեական օրենսգրքով, HOA պայմանագրի նրանց հետ:

Եվ դեռ, HOA կամ կառավարման ընկերություն է, որը ավելի լավ է.

Ինչ ձեւ կառավարության ընտրել - դա մինչեւ վարձակալներին: Սակայն վերջերս, ավելի ու ավելի շատ հակված պարզապես համատեղ տեսքով կառավարության Է մի կողմից, կան հաճախ դեպքեր, երբ համատիրությունների հետ անմիջական հսկողության կարծիքով վարձակալների փոխելու կարծիքը նախագահի:

Իսկ մյուս կողմից, որոնք միշտ չէ, որ ընտրվել է անձի իրավասու է տեխնիկական հարցերում: Բայց կառավարման ընկերությունների մասնագետները, ովքեր հաճախ ավելի լավ իմանան, թե ինչ դուք պետք է տան ցանկացած պահի:

եզրափակում

Հաշվի առնելով, որ հարցը (HOA կամ կառավարման ընկերությունը, դա ավելի լավ է), եւ որոշում է կայացնում է հօգուտ կամ տարբերակը, բնակիչները պետք է տեղյակ լինեն, որ ոչ մեկը կազմակերպման ձեւերի չի կարող իրապես արդյունավետ, եթե ժողովուրդը իրենք չեն վերցնում է կառավարման գործընթացին ներգրավված. Երբ նրանք անտարբեր են, չեն գնալ հանդիպման, եւ ոչ թե հետաքրքրում է ընթացիկ հարցերի, այդ կազմակերպությունը հաճախ HOA անկում է ապրում, եւ կառավարման ընկերությունը, այն է, ուռճացված արժեքը իրենց ծառայությունների.

Հետեւաբար, մի լավ գործունեության տան մեջ առաջին տեղում կարեւորագույն հոգատար սեփականատերերին, ովքեր պետք է հասկանալ, որ ղեկավարությունը գալիս է նրանցից, անկախ ընտրված ձեւը, թե արդյոք Hoa կամ կառավարման ընկերության. Այն էր, ապա այդ բիզնեսը բարգավաճել է տան եւ վարձակալները գոհ ու երջանիկ ապրել այն.