ՖինանսներԱնշարժ գույք

Հետաքրքիր անձնավորություն, ով է սա: Ինչպես չլինել խաբված շահագրգիռ կողմ

Շինարարական ընկերությունների սնանկացման ալիքը խիստ հարվածեց ներդրողների վրա, ովքեր երազում էին սեփական բնակարանների մասին: Յուրաքանչյուր բաժնետեր առավել ազդեցիկ կուսակցություն է, որը ոչ միայն կորցրեց իր գումարները, այլեւ երկար ժամանակ բաժանվեց նոր բնակարան մուտք գործելու ցանկությամբ: Ինչպես չընկնել մշակողների կեղծ խոստումների ծուղակին: Փորձենք ձեւակերպել շինարարական ընկերությունների ներկայացուցիչների հետ աշխատանքի հիմնական կանոնները:

Ովքեր են շահագրգիռ կողմերը:

Նախեւառաջ տեսնենք տերմինաբանությունը: Շինարարները կառուցում են կազմակերպություններ եւ նրանց ներկայացուցիչները, որոնք առաջարկում են բնակարան գնել անավարտ բնակելի շենքում: Սովորաբար այս փուլում գտնվող բնակարանները համեմատաբար էժան են, բայց դուք չեք կարող մտնել այդպիսի բնակարան: Կառուցապատողները իրավունք ունեն շինարարության ցանկացած փուլում վաճառելու բնակարաններ:

Շահագրգիռ կողմը հանդիսանում է շինարարություն իրականացվող տան կառուցվածքի մի մասը (բաժնեմասը), սովորաբար սահմանափակվում է բնակելի տարածքով, որը մտադիր է տեղափոխվել շենքը հանձնելուց հետո: Երկու կողմերն էլ `մշակողը եւ սեփական կապիտալ ներդրողը շահագրգռված են բնակելի շենք կառուցելու հարցում: Այնուհետեւ վերջինս կկարողանա տեղափոխվել բնակարան, եւ մշակողը կստանա գումար:

Հետաքրքիր գործընկերոջ հիմնական փաստաթուղթը

Առաջին քայլն այն է, որ շինարարական ընկերությունը աշխատում է 214-FZ- ի ներքո: Դա դաշնային օրենքն է, որը ձեւավորում է «շահագրգիռ կողմի» հարաբերությունները եւ բացատրում է նրանց միջեւ փոխգործակցության ճիշտ ընթացակարգը, ովքեր ցանկանում են բնակարան գնել եւ նրանք, ովքեր պետք է կառուցեն:

Ընդհանուր շինարարության մասնակցության պայմանագիրը (DDU) փաստաթուղթ է, որը պետք է ստորագրեն եւ մշակողը եւ բաժնետերը: Այս կանոնը ամրագրված է օրենքով եւ պետք է կիրառվի: Դա DDU- ն է, որը թույլ է տալիս բնակարանի ապագա գնորդին հաշվի առնել վերադարձի շինարարական կազմակերպության սնանկացման դեպքում: Տոկոսադրողը պետք է հստակ հիշի, որ միայն ԴԴՀ-ն երաշխավորն է եւ ընդունվում է դատարանում: Ինչու են մշակողները չեն շտապում ստեղծել DDU, բայց շատ տարբեր փաստաթղթեր են ստորագրման համար:

Նախնական պայմանագիր. Անշարժ գույք ձեռք բերող անձի խաբեություն

Ապագա վարձակալին խաբելու պարզ եւ հուսալի եղանակը նրան առաջարկում է ոչ թե ընդհանուր շինարարության մասնակցության պայմանագիր ստորագրելու, այլ «գրեթե նույնը» փաստաթուղթ, որը հավանաբար երաշխավորում է ապագա վարձակալի բոլոր իրավունքների նկատմամբ հարգանքը: Այս փաստաթուղթը կարող է կանչվել տարբեր ձեւերով: Ամենատարածված անունը «նախնական պայմանագիրն է»: Նման փաստաթղթի էությունը հետեւյալն է.

Նախնական պայմանագիրը առաջարկվում է կնքվել շինարարության տեւողության ընթացքում `խոստանալով լիարժեք գործընկերություն: Հասկանալի է, որ վաճառքի եւ ձեռքբերման պայմանագիրը կնքվում է շահառուի հետ միայն միայն նոր տան շինարարության ավարտից հետո, եւ այն կկառուցվի:

Սակայն, որպես կանոն, իրավաբանները նախնական համաձայնագրերում չեն գտնում համասեռ ներդրողների պաշտպանության մասին ակնարկ: Այս փաստաթղթերը ոչ մի տեղ չեն գրանցվել եւ կարող են կոտրվել միակողմանիորեն: Նախնական պայմանավորվածությունը չի նախատեսում որեւէ դրամական գործարքներ `բոլոր փոխհաշվարկները կարգավորվում են բաժնետոմսերի պայմանագրով: Արդյունքում, խաբուսված բաժնետերերը ամենակարեւորը չեն ստանում `ընդհանուր շինարարության մասին օրենքում առկա երաշխիքները: Անձը, ով ներդրել է գումար.

  • Ապահովագրված չէ նույն կենսապահովման կրկնակի վաճառքի դեմ:
  • Շինարարության որակի եւ ժամկետների վերաբերյալ պահանջներ ներկայացնելու հնարավորություն չկա:
  • Չի պարունակում մշակողի վրա ճնշման իրավական մեթոդներ:

Ավելին, իրավաբանները զգուշացնում են. Նախնական պայմանագրերը կարող են ճանաչվել որպես գործարք կնքված:

Բորսայի օրինակը

Փոխանակման սխեմայով, ներդրող-հաճախորդը պետք է կնքի երկու պայմանագիր `նախնական եւ գնման առք ու վաճառք: Առաջին հայացքից, այն օրինագիծն է, որը ծառայում է որպես հուսալի հարաբերությունների երաշխավոր, եւ այդ հաշվարկային փաստաթուղթը կօգտագործվի հիմնական պայմանագրի փոխադարձ համաձայնության համար: Սակայն օրինագիծը նույնպես չի ընդունվի որպես դատարանի կողմից որպես երաշխիքային պարտավորություն. Մշակողը լիազորված է հիմնական պայմանագիրը ստորագրելիս բաժնետեր LCD- ին մերժելու, գումարը վերադարձնելու օրինագծին եւ վաճառել բնակարանը մեկ այլ անձի:

Ինչ փաստաթղթեր պատրաստելիս պետք է փնտրեմ:

Նախքան բնակարան գնել նոր շենքում, դուք պետք է համոզվեք, որ մշակողն ստացել է շենքի թույլտվություն եւ ունի վավեր քաղաքացիական պատասխանատվության ապահովագրության քաղաքականություն: Նման քաղաքականությունը կարող է լինել բանկային երաշխիք կամ ապահովագրողի հետ լիարժեք պայմանագիր:

Եթե մշակողը առաջարկում է կնքել DDU, դուք պետք է համոզվեք, որ լրատվամիջոցներում կամ ինտերնետում առկա է մանրամասն նախագծային փաստաթղթեր ապագա զարգացման համար: Ստեղծողը պարտավոր է հրապարակել շինարարության նախագծերը 14 օր առաջ DDU- ի առաջին համաձայնագրի ստորագրման մասին: Շինարարության օրինականությունը կարող է ստուգել միայն փաստաբանը: Հետեւաբար, ավելորդ կլիներ պահանջել պայմանագրի ձեւ, կանոնադրական, թույլատրելի փաստաթղթեր, նախագծային փաստաթղթեր եւ ստուգել այդ փաստաթղթերը որակավորված իրավաբաններից:

Հաջորդ քայլը, մշակողի հուսալիությունը վերլուծելու մեջ, հասարակական կարծիքի ուսումնասիրությունն է: Լավագույնս հասկանալի է, որ շինհրապարակի գործունեության գնահատումը ցանցում տեղադրված սեփականատերերի կարծիքների վրա: Ստեղծողը պետք է ունենա հուսալի հեղինակություն, շինարարական աշխատանքների իրականացման համապատասխան փորձ եւ արդեն իսկ շահագործվող նոր շինություններ, որոնց շինարարության որակը կարող է ձեւավորել կարծիք:

Իմացեք թույլտվության տրամադրման պահից նոր տուն կառուցելու պատմությունը: Գուցե տնտեսական ճգնաժամը ստիպեց շինարարական ընկերությանը դադարեցնել նոր շենքի կառուցման աշխատանքները: Բնակելի տարածքը, որը վաճառքի է հանված, արդեն պատկանում է որոշ տոկոսադրույքների, որոնք պարզապես փորձում են փրկել իրենց գումարները:

Այցելություն կայքում

Դուք պետք է անպայման այցելեք շինհրապարակ, որի վրա կառուցվում է նոր շենքը: Շինության հարեւանությամբ պարիսպի վրա կա տեղեկություններ շինարարի, պատվիրատուի մասին, օբյեկտի բնակարանի օգտագործման մոտավոր պայմանները: Անհրաժեշտ է ստուգել տեղեկատվության վարչության տվյալները ԴԴՀ-ում ներկայացված տեղեկատվության հետ: Ամենափոքր անհամապատասխանությունը կարող է հանդիսանալ պայմանագրի դադարեցման համար հիմք հանդիսացող շահառուի կողմից, սա ուղղակի բողոք է դատարանին, փողի վերադարձի եւ փոխհատուցման համար: Բոլոր կասկածելի պահերը խոսում են ձեր իրավաբանի հետ կամ հասցեագրեք տեղական իշխանությունների թեժ գիծին:

Հուսով ենք, որ այս պարզ խորհուրդները կօգնեն ձեզ ժամանակին եւ անհապաղ երկար սպասված բնակարան ստանալու համար: Հաջողություն!

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 hy.delachieve.com. Theme powered by WordPress.