Հիմնական տեսակները անշարժ գույքի

Սեփականությունը անշարժ գույքի մեկն է առավել կարեւոր հատկանիշներից քաղաքացիական հասարակության: Տիրապետման տներ, բնակարաններ, գրասենյակներ եւ կայքեր, որոնք գրանցված է համապատասխան մարմինների, այդպիսով ձեւավորելով, եւ տեղագրական հարցումները: Սովորաբար հետ կապված բնակելի անշարժ գույքի օբյեկտների, բայց տեսականին այս կատեգորիայի սեփականության շատ ավելի լայն է. Ի լրումն հիմնական սորտերի, կան որոշակի խմբեր ակտիվների, դիրքավորումը որոնք հաճախ բերում դժվարություններ գնահատելու շուկայական արժեքը: Այնուամենայնիվ, պրակտիկան օրենքի մշակել է մի շարք պարամետրերի, որը կարող է լինել համեմատաբար ճշգրիտ դասակարգելու գույքը: Հայեցակարգը եւ տեսակները, այս տեսակի ունեցվածքի օգնել բացահայտել հատկանիշները ֆինանսական եւ բնակելի հատկությունների, ինչպես նաեւ որոշելու իրենց ներդրումային գրավչությունը, ինչը կարեւոր է: Բայց նախ դուք պետք է հասկանալ, թե ինչպես, ինչ օբյեկտների կարող է սկզբունքի ներքո սահմանման սեփականության.

Նշանները անշարժ գույքի

Մասնագետները պարզել երեք հիմնական հնարավորությունը, ըստ որի կարելի է տարբերակել գույքը `ստացիոնար, նյութական արժեքը եւ ամրություն. Թերեւս հիմնական առանձնահատկությունն այն է, որ գրենական պիտույքներ պետությունը, որը գալիս է անունը, այս սեփականության ձեւից, որպես այդպիսին: Այս հատկությունը նշանակում է, որ օբյեկտը անխզելիորեն Խճճված ֆիզիկական մակերեսի երկրի վրա: Այսինքն, գույքը միշտ է մեկ տեղում եւ չի ներգրավել շարժումը առանց վնասելու գործընթացները: Չնայած նրան, որ ամենատարածված տեսակները անշարժ գույքի Ռուսաստանում իրոք բավարարել այս չափանիշը, այս գույքը աստիճանաբար փափկեց, եւ կան բացառություններ: Համենայն դեպս, կան ինչ-սահմանամերձ կատեգորիայի հետ մասի հատկությունների բնորոշ անշարժ գույքի ավանդական իմաստով:

Հաջորդ առանձնահատկությունն այս նյութը: Համար, այն է, հարկ է նշել, որ ցանկացած օբյեկտ նման ակտիվների չափելի առումով ֆիզիկական բնութագրերի. Սա կարող է լինել մասին տեղեկությունները տարածքում, գտնվելու վայրը, շինարարության որակին եւ նյութերի. Միասին, այս տվյալները պատկերացում են տալիս պոտենցիալ օգուտների օբյեկտի, համապատասխանաբար, այնտեղ եւ դրա նյութական արժեքը: Ինչ վերաբերում է երկարակեցության, օրիգինալ բնութագիրը այս պայմանական, ուստի այն պարզաբանում է օրենքը: Այսպիսով, համաձայն կանոնակարգի բոլոր տեսակի անշարժ գույքի, կարող է նաեւ լինել բաժանել 6 խմբերի `կախված է տեխնիկական վիճակը եւ սպասարկման կյանքում. Նվազագույն ծառայությունը կյանքը անշարժ գույքի համար 15 տարի է, իսկ առավելագույնը `150 տարի:

գույքը դասակարգումը

Կան բազմաթիվ մոտեցումներ տարանջատման անշարժ գույքի տարբեր հիմքերով: Օրինակ, ռիելթորները, ովքեր աշխատում են բնակարաններով, իսկ առաջին ելքային պարամետրեր, ինչպիսիք են հեղինակության տարածքում, Սենյակների քանակ, Հարկերի քանակը եւ այլ հատկանիշներով. Մի փոքր այլ մոտեցում օգտագործվում է, եթե Դուք նախատեսում եք դասակարգելու տեսակի անշարժ գույքի համար նախատեսված առեւտրային օգտագործման համար. Այս դեպքում, իսկ անջատումն տեղի է ունենում հիմնականում առումով իրացվելիության եւ շահութաբերության: Սակայն, ֆիզիկական հատկությունները նման օբյեկտների եւ դրանց հեռավորությունը քաղաքի կենտրոնում մի մեծ չափով որոշում են իրենց ներդրումային գրավչությունը շուկայում:

Եթե մոտեցման բաժնի գույքի ավելի լայն դեպ, հիմնական գործոնն այն է, ծագման դասակարգմանը: Մասնավորապես, առանձին տեսակի հատկությունների, որոնք ստեղծվում բնության, եւ մասնակցությամբ անձի. Կա մի երրորդ աստիճան - անշարժ գույքի, որը ստեղծվել է ջանքերով մարդկանց, սակայն ընթացքում շահագործման ներառում է անելանելի կապը բնության հետ: Օրինակ, հանքային, եւ հողի են ռեսուրսների, որոնք ձեւավորվում են օբյեկտների բնական ծագումով սեփականության. Որպես կանոն, նրանք ի սկզբանե պատկանում է պետության կողմից, բայց կարող է տեղափոխել մասնավոր սեփականության.

Հիմնական տեսակները անշարժ գույքի

Մինչ օրս, ողջ գույքը բաժանվում է երեք հիմնական խմբերի `հողի, առեւտրային օբյեկտների եւ բնակարանային. Յուրաքանչյուր աստիճան, իր հերթին, պահանջում է իր դասակարգումը եւ առանձնահատկությունները. Օրինակ, հողը մասը կարող է ունենալ այլ նպատակ է օպերատիվ տեսանկյունից: Մենք կարող ենք ասել, որ սա առավել վիճահարույց ձեւը գույքի, ինչը բացատրվում է մի շարք եղանակներով իր դիմումը. Իսկ մյուս կողմից, բնակարանային եւ առեւտրային սեփականության այս տեսակի ունեն իրենց ուրույն հատկանիշները: Օրինակ, նման օբյեկտները կարող են ունենալ տարբեր աստիճաններ պատրաստակամության շահագործման. Է վայրէջք այս գույքը տեղին. Կարելի է եզրակացնել, որ բնութագրեր, տեսակները եւ բնութագրերը անշարժ գույքի սերտորեն կապված, եւ օգնել է բացահայտման միմյանց. Բայց եթե ավելի խորն ծանոթացել միջեւ տարբերությունների յուրաքանչյուր հիմնական տեսակների անշարժ գույքի, նրանց առանձնահատկությունները կդառնա ավելի ընդգծված: Նաեւ հարկ է նշել, որ մի տեսակ անշարժ գույքի կարող է անցնել դեպի մյուսը: Օրինակ, գյուղատնտեսական նշանակության հողամասը վերապատրաստենք է հողի տակ անհատական շենքը, եւ, ի վերջո, մի երկիր, տուն կհայտնվի իր տեղում:

բնակելի

Առաջին քայլը պետք է որոշելու, թե որ օբյեկտները կարելի է անվանել բնակարանային: Որպես կանոն, այս տերմինը վերաբերում է մի կառույց, հարմարություններ, որոնք ապահովում են մարդկային ապրել. Պայմանական բնակելի անշարժ գույքի տարբերվում են իրենց տեխնիկական եւ գործառնական բնութագրերի. Միասին, հատկությունների տարածքում `բնակարանների եւ տների թույլ են տալիս նրանց հատկացնել կատեգորիայի շքեղության, ստանդարտ, բիզնես Անշարժ գույք եւ այլն .. Համապատասխանաբար, արժեքը տատանվում է կախված պատկանող գույքի մեկի նշանակված խմբերի. Նախատեսում է նաեւ բաժանման գույքի քաղաքի եւ երկրի. Առաջին դեպքում, սովորաբար մենք խոսում բնակարանների առանձին տներում եւ համալիրների, իսկ երկրորդը `տնակներում: Կան նաեւ սահմանային հարմարություններ. Օրինակ, քաղաքներում, որոնք կառուցվել են Թաունհաուսներ նախագծված է մնալ մի քանի ընտանիքներին: Չնայած նրան, որ այդ օբյեկտները պահպանում հատկանիշները քաղաքի բնակարանների սեփականատերերը կարող են ունենալ առանձին մուտքի եւ մասնավոր տարածք տան մոտ.

Մենք պետք է նաեւ հաշվի առնել, որ համատիրություն - մի տեսակ բնակարանային, որ կարող են ընդգրկվել տարբեր բաժիններում: Է հասկանալ հատկանիշները, այս սեփականության մասին պետք է բաժանվի տեսակի անշարժ գույքի անհատի եւ ընդհանրապես: Համատիրության առանձնանում հնարավորությունը բովանդակության իր կազմի մի քանի տների կամ մասերի շենքերի, շինությունների, որոնք կուղղվեն տարբեր սեփականատերերի. Բացի այդ, այս տիպի անշարժ գույքի, կարող է ապահովել մեր ներկայությունը հողում: Այսինքն, այս դեպքում, մի օբյեկտ կարող է պարունակել տարբեր դաս անշարժ գույքի միավորների, որը այս դեպքում համակցված են միասնական ենթակառուցվածքի.

Տեսակները առեւտրային անշարժ գույքի

Անշարժ գույքի շուկան, ընդհանուր առմամբ, բաժանվում է չորս հիմնական կատեգորիաների Առեւտրի շենքերի, որոնք տարբերվում են բնույթի շահագործման. Այս մանրածախ, պահեստ, գրասենյակ եւ արդյունաբերական տարածքների կամ տարածք Համալիրի: Հաճախ, մեկ օբյեկտ ներառում է մի քանի անշարժ գույքի միավորներ տարբեր բաժիններում: Օրինակ, մանրածախ տարածք միացված է տարածության համար նախատեսված պահպանման ապրանքների. Ընդհանուր առմամբ համատեղելով այդ կատեգորիաները օբյեկտների, բնորոշ է ուշադրության կենտրոնում է արդյունահանման նյութական շահի. Դուք կարող եք ասել, այն տեսակի ֆինանսական գույքի, որը այս կամ այն կերպ նպաստում են կուտակման միջոցների. Օրինակ, արտադրական օբյեկտները, որոնք նախատեսված են արտադրության ապրանքների, պահեստների օգտագործվում են խանութի պատրաստ վաճառքի կամ հետագա բուժման լոգիստիկ ապրանքներ եւ առեւտրային օբյեկտների ուղղակիորեն վաճառել ապրանքները: Առանձին-առանձին, դա անհրաժեշտ է հատկացնել գրասենյակային տարածք, որը կարող է կատարել տարբեր խնդիրներ են մատուցման որոշակի ծառայությունների կատարել վերահսկողական գործառույթները, օրինակ, նույն արդյունաբերական եւ առեւտրային օբյեկտների. Բնակելի անշարժ գույքի նաեւ որոշ դեպքերում, այն կարելի է համարել որպես առեւտրային. Օրինակ, եթե սեփականատերը վարձակալում տարածք վարձակալության, այսպիսով վերացնելով ֆինանսական շահույթ:

Մի հողամաս, որպես սեփականության ձեւից

Ինչպես նշվել է վերեւում, որ հողը ենթակա անշարժ գույքի բնական ծագման եւ կարելի է համարել, քանի որ բազային սեփականության. Կախված նրանից, թե ինչ իրավական կարգավիճակը կոնկրետ տարածքում, սահմանում է իր նպատակին: Առավել լայնորեն օգտագործվող գույքի տեսակներ համար նախատեսված գյուղատնտեսական օգտագործման. Մասնավորապես, ազատ արձակել երկրից արոտավայրերի, վարելահողերի, խոտհարքների, տնկում բազմամյա մշակաբույսերի եւ այլն: D. նախատեսված տարածքներում անցկացնել կես դրույքով ֆերմերային տնտեսությունների, չեն կարող օգտագործվել, օրինակ, տնկել բերք, բայց նրանք կարող են կառուցել barns, վաննաներ, Սենիկ եւ այլ օբյեկտներ կենցաղային ենթակառուցվածքների. Բավական տարածված կատեգորիա եւ ծայրամասային տարածքներում: Նրանք առանձնանում են նրանով, որ սեփականատերը իրավունք ունի կառուցել իրենց տարածքում փոքր տներում: Բայց բնակելի կառույցներ, ինչպիսիք շենքերը չեն պատկանում, այսինքն, նրանք չեն նախատեսված է մշտական բնակության: Ի շինարարական տվյալների ենթակա է նաեւ որոշակի սահմանափակումների առումով կապի ապահովումը:

Առանձին-առանձին, դա անհրաժեշտ է եւ կատեգորիան հողի համար նախատեսված անհատական շինարարության. Եթե անասնաբուծական տեսակի անշարժ գույքի չեն կարող կառուցել բնակելի շենքեր, օբյեկտների անհատական բնակարանային շինարարության թույլտվության կառուցելու մասնավոր տներ եւ քոթեջներ: Հատկանշական է, որ շատ ժամանակակից տնակային բնակավայրերի կազմակերպված նախկին գյուղատնտեսական հողերի, որն այսօր ձեռք է բերել կարգավիճակ անհատական բնակարանային շինարարության: Հատուկ եւ ավելի քիչ ընդհանուր խմբում ընդգրկում է տարածքների համար հետազոտական կայանների. Այդ հողերի վրա, որոնք կազմակերպվել հետազոտական համակարգեր եւ տվյալների բազաների.

Ալբոմներ Ծանոթություններ Անշարժ գույք

Սա հենց այն դեպքն է, երբ մենք կարող ենք խոսել բացառություններ կառավարման անշարժ գույքի որպես այդպիսին: Շարժական օբյեկտների, որոնք վերաբերում են անշարժ գույքի, ներկայացրել է, այսպես կոչված, տները անիվների վրա. Որպես լիարժեք սեփականության նման շինություններ են, ոչ այնքան վաղուց, մենք ստացել զանգվածային բաշխումը Միացյալ Նահանգներում. Պակաս հայտնի տեսակի անշարժ գույքի Ռուսաստանում, սակայն նրանք նույնպես օգտագործվում է կազմակերպելու բնակավայրեր գտնվում է հեռավոր շինարարական կայքեր. Օգուտները բջջային տներում են ցածր ծախսերը, պարզ նախասիրություններում արտացոլված է ընտրության օբյեկտների տարածության, եւ բազմակողմանիություն օգտագործման համար. Թվում թերությունների մասին նկատվում ցածր մակարդակի հարմարավետության, երկարակեցության եւ միջին բնութագրերի անհուսալիության: Դա պայմանավորված է այն հանգամանքով, որ այդ նմուշների դեռեւս չեն հաշվարկված մշտական բնակության:

Կան նաեւ իրավական տեխնիկական, որը ոչ թե ամեն դեպքում, հնարավորություն է համարում նման շինարարությունը որպես ամբողջական անշարժ գույքի: Հասկացությունը եւ տեսակները նման օբյեկտների կարող են տարբեր լինել, կախված եղանակից տեխնիկական սարքի. Այսպիսով, գրանցման փաստաթղթերի սեփականության իրավունքի այժմ թույլատրվում է բջջային կառուցվածքների, որոնք հիմնված են հիմնադրամի Կայքի սահմաններում, պատկանում է օբյեկտի սեփականատիրոջը: Որոշ դեպքերում դա թույլատրվում է եւ գրանցում է «տանը անիվների վրա»: Իհարկե, տեղադրում հիմնադրամների այդպիսի սարքավորումների համար կազմում է ձեզ մոռանալ հատկությունների շարժունության, թեեւ, եթե ցանկանաք, օգտվողը կարող է շարժվել նվազագույն կորստի տան մեկ այլ վայրում: Նույն կատեգորիայում մասամբ ծածկված ծովային ընթացիկ անոթների, որոնք նաեւ պետական գույքի օբյեկտներ, թեեւ, ըստ էության, պետք է շարժվելու ունակությունը:

ՀՀ տնտեսական Էությունը գույքի

Նպատակային հեռացում նյութական շահի բնորոշ է հիմնականում ֆինանսական գույք. Սա է raison d'être նման օբյեկտների. Առեւտրային տեսակի անշարժ գույքի, ներդրումային հատկությունները, եւ դրա առանձնահատկությունները սահմանվում են գրավչության շուկայում. Այսինքն ցուցանիշները, որոնք որոշում իրացվելիությունը օբյեկտի եւ նրա հնարավոր վերադարձի աչքերում պոտենցիալ գնորդի կամ վարձակալին: Բազմաբնակարան ընտանիքի բնակելի շենքերի, նույնպես, հանդիսանում է ներդրումային նախագիծ է, եւ տարածվում է առեւտրային անշարժ գույքի:

Փորձագետները դաշտում զբաղվում են ճարտարապետական պլանավորման, ինժեներական դիզայնի տունը եւ կատարել իր անմիջական շինարարությունը, կենտրոնանալով ապագա ներդրումային գրավչության. Բայց նույնիսկ ավարտից հետո շինարարության, դնելով շենքը շահագործման եւ փոխանցման բնակարանների կարգավիճակի բնակելի անշարժ գույքի ներդրումային հատկանիշներով պահպանվում են: Օրինակ, նույնիսկ առաջին ընկերության հաճախորդը, որը իրականացնում է կենսատարածքից տան, չի կարող հաշվի առնել ձեռք որպես վայր իրենց ապագա բնակության, եւ որպես գործիք ֆինանսական ներդրումների, որին հաջորդում է արդյունահանման շահույթի վրա վաճառքի.

Ձեւերը սեփականության անշարժ գույքի

Առավել տարածված ձեւը պաշտոնավարման մասնավոր սեփականություն է: Հաստատող փաստաթուղթ այս իրավունքը, որը թույլ է տալիս տվյալ անձը տնօրինելու որոշ կետերի անշարժ գույքի իր հայեցողությամբ: Այս դեպքում, կան տարբեր տեսակի անշարժ գույքի տեսանկյունից, մասնավոր սեփականության: Այսպիսով, ազատ արձակել անհատական եւ ընդհանուր սեփականության. Երկրորդ տեսակը տեղի է ունենում այն դեպքերում, որտեղ մեկ unshareable օբյեկտ պահանջում է երկու կամ ավելի սեփականատերերին: Այս համատեքստում արժե գնալ համասեփականության, որը նաեւ համարվում է ընդհանրապես, բայց առանց մեկուսացման է որոշակի բաժնետոմսերի. Եթե ենթադրվում բաժանում գույքի սեփականատերերին, ապա մենք կարող ենք խոսել այն մասին, մեկ այլ ձեւից `բաժնետոմսերի. Ընդհանուր ակտիվները ներառում ձեւավորմանը ընդհանուր բաժնետոմսերի միջեւ սեփականատերերի, սակայն նրանց կոնկրետ չափերը սահմանված չէ. Սա կարող է լինել մի բնակարան զույգը, որ ձեռք է բերվել ամուսնության ընդհանուր միջոցների հաշվին:

եզրափակում

Այդուհանդերձ, հիմք է բաժանման հատկությունների տարբեր տեսակների եւ կատեգորիաների բնույթը օգտագործման համար. Հիման վրա բնութագրերի ապագա նշանակման, ճարտարապետներ եւ շինարարներ ձեւավորել կատարումը օբյեկտի, որոնք դրված փուլում նախագծի զարգացման եւ արդեն իրականացվում է կայքում. Եւ ապահովում է որոշակի իրավական հատկություններով, որոնք ունեն տարբեր տեսակի անշարժ գույքի: Է քաղաքացիական իրավունքի ամրագրված անհատական Կալանքի պայմանները շահագործման եւ իրականացման շուկայական գործառնությունների համար տարբեր տեսակի անշարժ գույքի: Օրինակ, հարկային կարող է հանդես գալ տարբեր կերպ հետ կապված բնակելի եւ առեւտրային անշարժ գույքի: Ավելին, նույնիսկ առանձին կատեգորիաները հաճախ նկատվում տարբերակում է մոտեցման ձեւավորման վերաբերյալ նորմատիվ փաստաթղթերի բովանդակության եւ տեխնիկական սպասարկման տարբեր օբյեկտների. Սա վերաբերում է, մասնավորապես, համապատասխան առողջապահական կանոնակարգերի, հանրային ծառայությունների կանոնների, խնդիրները of fire անվտանգության, եւ այլն: Դ