Տարբերակված վճարումները իրենց նպաստների.

Բառը "հիփոթեքային" մեր օրերում ծանոթ է բոլորին: Որին նա բարելավված բնակարանային, որ ինչ որ մեկի ընկերները կամ բարեկամները պետք է բնակարան, եւ այժմ վճարում մեծ գումարներ ամեն ամիս:

Եթե դուք մտադիր են ձեռք բերել գույքը հետ այս տեսակի վարկի, դուք, հավանաբար, ժամանակից շուտ, ընտրությունը, որը, կամ անուիտետ վճարումները պետք է տարբերակված վարձատրության:

Եկեք տեսնենք, թե վճարումները, թե ինչ են եւ ինչ են առավելությունները:

Տարբերակված վճարումը - տեսակ վարկի վճարման, որի զգալի մասը պարտքի վճարված է հավասարաչափ մարումներով, եւ հետաքրքրությունը կլինի վճարվում մնացած.

Անուիտետ վճարները նույնն է տեսակ վճարային վարկի, որոնք երկուսն էլ սկզբունքային եւ տոկոսները վճարվում են `հավասարաչափ մարումներով:

Որոնք են առավելությունները մեկի նկատմամբ մյուս վճարումների տեսանկյունից մարդ:

Առաջին դեպքում տոկոսները հաշվարկվում է մնացած մասի, եւ քանի որ նվազում է, ապա այդ մեղադրանքները, ի վերջո, պետք է ավելի ու ավելի քիչ. Կախված է նրանով, որ գումարը ամսական վճարումների, կարող է կրճատվել է երկու անգամ համեմատ բնօրինակին:

A որոշակի գումարած այն է, որ ժամանակի ընթացքում, վճարումները նվազել են: Հիփոթեքային վերցնել 10-25 տարի, եւ այդ ժամանակ ընտանիքը բարեկեցությունը կարող է մեծապես խաթարել է պաշտոնանկ անել ամուսիններից մեկի, երկարաժամկետ հիվանդության, որ տեսքը սկզբնապես չնախատեսված երեխայի. Համար, այս կամ այլ պատճառներով, ապա ընտանիքը շատ դժվար կլինի ֆինանսապես տալ մեծ գումար է ամսական կտրվածքով: Constant կրճատումը վճարումների, որոնք ապահովում են տարբերակված վճարումները, կլինի շատ օգտակար.

Ճիշտ է, կան մի զգալի թերություն. Քանի որ գումարը պարտքի եւ տոկոսների անփոփոխ է, եւս, չի հետաձգվել, այս կրճատումը վերջին վճարումները շնորհիվ կավելանան առաջին տեղը: Համեմատելով տարբերակված անուիտետ վճարումների, կարելի է ասել, որ տարբերակված վճարումները վաղ տարիներին կլինի շատ ավելի բարձր: Ամեն ընտանիք չի կարող իրեն թույլ տալ ֆինանսական բեռը: Ըստ այդմ, բանկերը ավելի քիչ հավանական է տալ «լավ» է հիփոթեկների հետ այս վճարային համակարգին: Իսկ մյուս կողմից, եթե մենք ենթադրում ենք, որ ամբողջ գումարը, որ վարկառուն կտա բանկին հետ միասին հետաքրքրությամբ - որ բան դրա հետ տարբերակված վճարների ընդհանուր առմամբ ավելի փոքր:

Ի Անուիտետով դրա առավելություններն - ամսական վճարումները չեն փոխել ժամանակի ընթացքում, այնպես որ դուք կարող եք պլանավորել ձեր բյուջեն համար շատ տարիներ է եկել. Բացի այդ, նախնական վճարումը այնքան էլ բարձր չէ:

Բայց մյուս կողմից էլ, եթե ընտանիքի կարողությունը վատթարացել է, որ պարտքը պետք է վճարել, շատ դժվար է:

Մեկ այլ էական թերությունն այն է, որ այս ձեւով հիփոթեքային ձեռնտու չէ փակել վաղ: Ոչ, ոմանք օգուտը ցանկացած դեպքում: Սակայն փաստն այն է, որ ի սկզբանե (վաղ տարիներին), վճարումների գերակշիռ մասը կազմում շահը վարկի. Ժամանակի ընթացքում, զգալի մասը, որ պարտքի ու հետաքրքրությամբ են միավորվել, եւ վերջին տարիներին, վարկառուն վճարում է ավելի մեծ մասը `պարտքի. Այստեղից հետեւում է, որ, փակելով հիփոթեքային վաղ, ընտանիքը կվճարի ոչ միայն ամբողջ պարտքը, այլեւ մեծ մասը տոկոսների:

Եթե առջեւ ձեզ սպասում է հիփոթեկների, տարբերակված վճարումները կարող են հաշվարկվել է հետեւյալ կերպ.

(Վարկի գումար * համար ամսական տոկոսադրույքով * անգամ (ամիս), որի համար թողարկել է վարկը + 1) / 2 = ամսական տոկոսների վճարումը:

Որ պարտքը / ժամանակահատվածը, որի համար թողարկել է վարկ (ամիսներով) = արժեքը պրինցիպալի, որը պետք է վճարվի ամսական:

Սակայն, ձեռքով հաշվարկել ամսական վճարումներ դա անհրաժեշտ չէ: Շատ բանկեր իրենց էջերում հաշվիչներ, որոնք թույլ են տալիս Ձեզ նախապես հաշվարկել անուիտետի ու տարբերակված վճարումները: Դա բավական է ընտրել վարկային ժամկետը, գումարը կանխավճարի, տոկոսադրույքի: Հիփոթեքային հաշվիչը հաշվարկում գումարը գերավճարից բուն եւ ամսավճարից: